河北省国有土地租赁办法
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河北省国有土地租赁办法
（2002年2月28日河北省人民政府令〔2002〕第4号公布& 自2002年5月1日起施行）
第一章& 总&&& 则
第一条& 为加强国有土地租赁的管理，维护土地市场秩序和土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《河北省土地管理条例》的有关规定，制定本办法。
第二条& 在本省行政区域内从事国有土地的租赁及其有关活动，应当遵守本办法。
第三条& 省、设区市和县（市）人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内国有土地租赁的管理工作。
第四条& 依照本办法的规定以租赁的方式取得的国有土地使用权，在租赁合同约定的期限内，可以依法转让、抵押或者出租。
第五条& 进行国有土地租赁以及转让、抵押、出租以租赁方式取得的国有土地使用权，有关当事人应当依法签订合同。
第二章& 租赁的一般规定
第六条& 除依法以划拨的方式取得国有土地使用权的外，任何单位和个人都可以依照本办法的规定，以租赁的方式取得国有土地使用权。
第七条& 设区市和县（市）土地行政主管部门应当依照国家和本省的有关规定，以及当地的土地利用总体规划和年度计划，拟定国有土地的出租方案。其中，城市建设用地范围内的国有土地的出租方案，报经设区市或者县（市）人民政府批准后组织实施；城市建设用地范围外的国有土地的出租方案，报经省人民政府批准后组织实施。
第八条& 国有土地租赁的最高年限：
（一）居住用地为七十年；
（二）商业、旅游和娱乐用地为四十年；
（三）工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地以及其他用地为五十年。
第九条& 进行国有土地租赁，可以采用招标、拍卖、挂牌出租或者协议的方式。有二个以上的单位和个人有租赁土地意向的，必须采用招标、拍卖或者挂牌出租的方式租赁土地，并依法发布招标、拍卖或者挂牌出租的公告。
采用协议的方式租赁国有土地的，应当在评估地价的基础上，由设区市和县（市）土地行政主管部门按规定审核确定土地租金，并向社会公布。
第十条& 国有土地租赁合同应当包括下列内容：
（一）出租方与承租方的名称；
（二）土地的位置、面积和用途；
（三）土地使用条件；
（四）租赁期限；
（五）租金金额及其调整办法；
（六）租金的交付日期和交付方式；
（七）合同终止条件；
（八）违约责任；
（九）当事人认为需要约定的其他事项。
第十一条& 土地使用者应当自租赁合同生效之日起三十日内，持国有土地租赁合同，向设区市或者县（市）土地行政主管部门申请办理租赁土地使用权设定登记，依法领取土地使用权证书，取得租赁土地使用权。
第十二条& 土地使用者必须按照国有土地租赁合同的约定支付土地租金。未按照合同的约定支付租金的，市区市和县（市）土地行政主管部门有权解除合同。
设区市和县（市）土地行政主管部门应当按照国有土地租赁合同的约定提供土地。未按照合同的约定提供土地的，土地使用者有权解除合同。
第十三条& 土地使用者应当按照国有土地租赁合同约定的用途使用土地。需要改变土地用途的，必须依法办理审批手续，重新签订租赁合同，相应调整土地租金，并向土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记。
第三章& 租赁土地使用权转让
第十四条& 转让租赁土地使用权，应当符合下列条件：
（一）已经按照国有土地租赁合同支付土地租金，并取得土地使用权证书；
（二）已经按照国有土地租赁合同进行投资开发，并完成开发投资总额的25%以上。
第十五条& 租赁土地使用权有下列情形之一的不得转让：
（一）不符合本办法第十四条规定条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制租赁土地使用权的；
（三）依法收回租赁土地使用权的；
（四）属于共有租赁土地使用权，未经其他共有人书面同意的；
（五）土地权属有争议的；
（六）租赁土地上的房屋已经建成，但未依法登记领取房屋所有权证书的；
（七）法律、法规禁止转让的其他情形。
第十六条& 租赁土地使用权转让合同应当包括下列内容：
（一）转让方和受让方的名称；
（二）土地的位置、面积和用途；
（三）转让金额及其交付日期和交付方式；
（四）违约责任；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
第十七条& 土地使用者通过转让方式取得租赁土地使用权后对土地的使用期限，为国有土地租赁合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用的期限后的剩余期限。
第十八条& 转让方和受让方应当自转让合同生效之日起三十日内，持土地使用权证书、国有土地租赁合同和租赁土地使用权转让合同，向设区市或者县（市）土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记。
第十九条& 租赁土地使用权转让后，国有土地租赁合同约定的权利、义务随之转移。
第四章& 租赁土地使用权抵押
第二十条& 租赁土地使用权抵押是指抵押人以其依法取得的租赁土地使用权，以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的租赁土地使用权拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。
第二十一条& 租赁土地使用权不符合本办法第十四条规定条件的不得抵押。
第二十二条& 租赁土地使用权抵押合同应当包括下列内容：
（一）被担保的主债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）土地的位置、面积和权属；
（四）租赁土地使用权的价值；
（五）抵押担保的范围；
（六）当事人认为需要约定的其他事项。
第二十三条& 租赁土地使用权抵押合同与国有土地租赁合同的有关内容应当一致。
第二十四条& 租赁土地使用权抵押担保的主债权的数额，不得高于土地评估租金高出国有土地租赁合同约定的土地租金的数额按租赁土地使用权的剩余期限折算的现值。
第二十五条& 租赁土地使用权抵押合同签订后，当事人应当持土地使用权证书、国有土地租赁合同和租赁土地使用权抵押合同，向设区市或者县（市）土地行政主管部门申请办理土地使用权抵押登记，经审核同意后，由设区市或者县（市）人民政府向抵押权人颁发土地他项权利证书。
租赁土地使用权抵押合同自抵押登记之日起生效。未经登记的，抵押合同无效。
第二十六条& 因处分抵押财产取得租赁土地使用权的，应当向设区市或者县（市）土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记，并履行原国有土地租赁合同约定的义务。
第五章& 租赁土地使用权出租
第二十七条& 租赁土地使用权出租合同应当包括下列内容：
（一）出租方和承租方的名称；
（二）土地的位置、面积和用途；
（三）租赁期限；
（四）租金金额及其交付日期和交付方式；
（五）合同终止条件；
（六）违约责任；
（七）当事人认为需要约定的其他事项。
第二十八条& 租赁土地使用权出租合同与国有土地租赁合同的有关内容一致。
第二十九条& 出租方与承租方应当自租赁土地使用权出租合同生效之日起十五日内，持土地
使用权证书、国有土地租赁合同和租赁土地使用权出租合同，向设区市或者县（市）土地行政主管部门申请办理土地使用权出租登记，经审核同意后，由设区市或者县（市）人民政府向土地使用权承租人颁发土地他项权利证书。
第三十条& 租赁土地使用权出租后，出租人应当履行原国有土地租赁合同约定的义务。
第六章& 租赁土地使用权收回
第三十一条& 土地使用者依法以租赁的方式取得的国有土地使用权，在租赁合同约定的使用期限内一般不得收回。因进行国家和本省重点项目建设等特殊需要，确需提前收回的，必须依法办理审批手续，并按照评估租金高出国有土地租赁合同约定的土地租金的数额按租赁土地使用权的剩余期限折算的现值给予补偿。
第三十二条& 国有土地租赁合同约定的使用期限届满后，土地使用者需要继续使用该宗土地的，应当于届满之日一年前申请续期，除根据社会公共利益需要收回的外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订国有土地租赁合同，并依法办理土地使用权设定登记；未批准续期的，土地使用权由设区市和县（市）土地行政主管部门无偿收回，并对土地使用者按照地上附着物的价值给予补偿。
国有土地租赁合同约定的使用期限届满后土地使用者未申请续期的，土地使用权由设区市或者县（市）土地行政主管部门无偿收回，地上附着物由土地使用者在规定期限内自行拆除。
逾期未拆除的，由设区市或者县（市）土地行政主管部门无偿收回。
第三十三条& 收回土地使用权时，设区市和县（市）土地行政主管部门应当依法办理土地使用权注销登记。
第七章& 附&&& 则
第三十四条& 土地租金应当全额上缴财政，纳入预算管理，主要用于城市基础设施建设、土地开发和土地储备。
土地租金的征收和使用管理办法，由省财政部门和土地行政主管部门另行制定。
土地行政主管部门可以按照国务院财政部门关于土地出让业务费的规定，在土地租金中提取业务费。
&&& 第三十五条& 本办法自2002年5月1日起施行。
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土地租赁的最高期限是多少?
1058人阅读 来源：律师365
众所周知，我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转让租赁的，而土地租赁的时间是由合同规定的，只要最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限就可以，那么，土地租赁的最高期限是多少?下面就请跟随律师365小编一起来看看吧！希望对你有所帮助！土地租赁的最高期限是多少?国有土地长期租赁的具体租赁期限由约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。
在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律
风险。而国家《》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集
体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》
等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。以上就是律师365小编为大家带来的关于土地租赁最高年限的相关知识，其中涉及到相关法律法规，希望小编的介绍能解决你所面临的一些问题，如果你还有其他不了解或者是想要了解的知识，欢迎上律师365网站浏览相关文章，或是咨询我们在线专业律师，欢迎你的到来，我们将竭诚为您服务！延伸阅读：看完还有疑问？拨打咨询热线：400- ，律师在线为您解答
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国有土地租赁和国有土地所有权出让有何不同
发布时间：
13:51:40 & 作者：佚名 & 来源： 土易网 & 浏览次数：
　　国有土地有两种方式可以转让使用权，国有土地所有权出让目前是不允许的，只能是使用权出让。一种是租赁。就是将国有土地使用权有偿有期限租借给个人或者组织，该租赁者可在一定期限内（例如合同或协议约定的期限内）享受土地带来的收益。国有土地使用权出让则是彻底卖给个人或组织，该收买者永久享受该土地所有收益。
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