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武汉9月购房新政 最新的买房首付又是多少？
湖北房产网
日武汉房管局和人民银行武汉分行共同发布通知，重点提高二套房首付：在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。可能有不少武汉的朋友对最新政策是否会影响自己的购房计划十分关心。房天下购房指南就新政后各种情况下的首付比例，整理了一份表格，希望能帮助到打算在武汉置业的朋友。商贷（以家庭为单位，认贷不认房）武汉市中心城区购房首付：武汉市远城区购房首付：公积金贷款（以家庭为单位，认贷又认房）房屋套数认定标准如下：公积金贷款买新房首付比例：公积金贷款买二手房需要考虑到房屋的建筑年限，具体首付比例如下：小编提醒：上述是刚性要求，首付比例还会受到个人情况影响。据我们了解，在首套房和二套房的认定上，商贷买房时，有部分人未结清的公积金贷款可能查不到，而公积金贷款则不查商贷记录的。(湖北房产网)相关视频
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2016年房贷新政的新意在哪里？
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住房严重过剩是不争事实。面对这个事实，仅是降低首付能够达效果十分有限。首付降低仅是把购买住房者进入市场的准入降低了，并没有降低购买住房成本，只不过延后支付而已。三四线城市来说，当然会吸引力不会太大。
日，中国央行及银监会发布了2016年的房贷新政。该文件指出，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，发布了2016年的房贷新政。
其核心内容就是，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
而2014年的930房贷新政相比，一是降低购买首套普通自住房的贷款的最低首付款比例，由以往的30%下降到25%。不过，这次首付下降又分为再种情况，一种情况是非限购城市可以下降，而对仍然限购的城市则不下降，出现了首付城市的差异化；一种情况是首付的下降，并非是千篇一律的，而是有5%弹性，具体的情况则由商业银行自行确定。
所以，这次房贷新政的核心可能就是把以往按揭贷款的首付比例，由以往千篇一律改为由商业银行决定，增加弹性，也就增加了按揭贷款首付比例的市场化程度。也就是说，如果房地产市场好，银行觉得承担风险的能力高，那么就可能降低首会比例，反之就会提高首付比例。同样，这也能够增加商业银行风险定价的能力。不过，在当前利率市场化程度较高，银行不良贷款不断增加的情况下，商业银行更强调会紧。
二是拥有一套以上住房的家庭购买住房，如果没有还清住房贷款，其首付比例不得低于30%。这次房贷新政为何会强调这点呢？其实最大问题就在于，不要让市场造成错觉，即在930文件中，强调的拥有一套以上的住房如果还清住房按揭贷款，再购买住房时，可以享受购买首套住房贷款的优惠，估计这一点这次还是不会变化。所考虑的要强调，还没有还清银行贷款的拥有一套住房的居民不可享受这种优惠，以此来减少住房的投资投机需求进入，降低银行面临的风险。
那么今年的房贷新政对当前的房地产市场影响会多大，是不是对房地产市场的去库存化会起到较大的作用?可以说，作用会有一些，但是其作用不用高估。一是对目前住房需求旺盛的一线城市来说，如果这些房贷新政对这些城市不限制，从而降低了这些城市的购买住房者市场准入，当然有利于这些市场投资投机需求增加。但是房贷新政对这些城市不适用。对于那些住房供应较为过剩的城市来说，降低市场准入，让一些购买住房者降低进入住房市场的门槛，可以会增加那些临近支付边界的住房购买者进入市场。比如购买住房者本来有25%首付，就是相差这5%的首付款而无法进入。现在这个首付款下降，从而可以进入了。但是这种事情是极端的情况。购买住房者是否能够进入还得看房价。房价是投资投机者是否进入的核心的。如果一些城市的住房市场开始在上涨，住房销售开始好起来，这才是引诱投资需求增加最为重要的因素。
还有，这次房贷新政为何要强调有一套住房而没有还清贷款的改善性购买住房的首付比例不能低于30%，估计这是政府并不强调要让住房市场发展成了一个投资投机市场，更强调的住房消费需求。这与以往推出改善型住房时的观念有所不同。在这种情况下，投资者一定会关注。这种强调住房消费需求的政策是不是会继续往前推进，是不是会成为今年房地产市场的主流意见。如果中国房地产市场的观念是这样出现重大的改变，那么这对中国房地产市场会产生不少的影响。
还有，就目前中国市场的情况来看，住房的严重过剩仍然是一个不争的事实，特别是在一些三四线城市。面对这个事实，仅是降低首付能够达到效果十分有限。首付的降低仅是把购买住房者进入市场的准入降低了，并没有降低购买住房的成本，只不过这些成本延后支付而已。这对收入前景不是太好的三四线城市的居民来说，当然会吸引力不会太大。不过，具体情况只有购买住房者自己才知道。
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摘要【建行在天津出台按揭新政 重点提高外地人购房首付】在此前天津市工行将相关购房者首付比例由两成提高到三成之后，天津市另一家大型银行、房贷“大户”——建行出台了相关按揭新政策，不过，和工行不同的是，建行的新政策重点在抑制外地投资投机购房者。贷款原则为：首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。（证券时报）　　在此前天津市工行将相关购房者首付比例由两成提高到三成之后，天津市另一家大型银行、房贷“大户”——建行出台了相关按揭新政策，不过，和工行不同的是，建行的新政策重点在抑制外地投资投机购房者。对此，业内人士表示，个别银行新政策带来的影响还有待观察。　　据天津本地《城市快报》24日报道，天津市建行此次推出的按揭贷款新政策具体为：　　1、京、冀户籍的政府机关、事业单位职工或在所在地区正常缴纳住房公积金的优质企业员工，可以受理贷款申请。即首套首付比例不低于30%，利率执行基准利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率的1.1倍；　　2、对非京、冀户籍客户，建行要调查核实其真实性的购房需求，严控投资、投机购房行为，并结合收入水平以及征信情况，给予选择性贷款支持，同时还要满足以下条件：具有长期稳定的工作(工作三年以上，现单位工作两年以上)、住所及联系方式；能够提供真实合规的家庭财务状况证明；借款人及配偶无不良信用记录。贷款原则为：首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。
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关注网站CEO微信，与CEO对话　　大部分在等通知　　昨日记者分别联系了工行、农行、中行、建行询问新政实施情况，其中，工行、农行、中行方面均表示，还未接到总行批复或还在等待总行通知；建行目前已执行了央行政策。也就是说，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。　　记者同时联系了本市部分股份制银行，兴业银行相关负责人表示，由于政策出台的时间恰逢国庆节前，因此，目前还在等待总行通知，“政策本身肯定迟早会执行的，但因为总行在政策执行方面可能会有一些细节的规定，下发文件也会有一个过程，所以还要稍微等待一下。”招商银行方面也表示，暂时还在等待通知。　　购房迎来好时期　　按照央行此前政策，首套房按金额贷款最低首付比例为30%，以购买一套总额为100万元的房屋为例，此前需要首付30万元，而现在，符合条件的，最低首付25万元即可，这对计划购房一族而言，无疑减轻了首付压力；与此同时，几次降息后，当前贷款利率相对较低。采访中还了解到，当前本市还有不少银行针对首套房贷客户，能给出9折甚至是8.5折的利率优惠。因此，在业内人士看来，当前购房人迎来了买房的好时期。　　“天津属于非限购城市，降低首套房首付比例可以进一步改进住房金融服务，使得合理住房消费得到支持。”搜房网房天下天津二手房商圈经理刘燕表示，对于购房者来说，购房的一个最好窗口期或已形成。
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