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存量房转移登记和抵押登记合并受理需提交的资料
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国家信息产业部备案 鲁ICP备离婚分割房屋后需及时办理所有权转移登记
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谈话人物：房屋登记官（以下简称“登记官”）、律师、市民（张先生）
张先生：我和前妻十年前在民政部门办理了离婚手续。《离婚协议》中明确约定房子归我。今年6月我想把房子卖了，在过户办证的时候，房产局工作人员告诉我，我应先和前妻共同申请办理房子的转移登记，然后我才有权卖房，房产局也才能为买方办理房产证。因离婚已久，失去联系多年，无法共同申请，到今天买卖房屋无法过户不说，买方还要追究我的违约责任。我不理解：离婚协议已约定房子归我所有，我为什么不能卖？已经离婚了，为什么还要双方共同申请办证呢？
律师：张先生遇到的问题是由于离婚分割析产后没有及时办理产权转移登记带来的麻烦，有一定的普遍性。
登记官：和张先生一样遇到这类问题的市民，有四方面的不理解：为什么不能只凭《离婚协议》处分房产？离婚分割房屋后为什么要双方共同申请登记？而且要及时登记？如果一方来不了，该怎么办？今天我们就和大家聊聊这个话题。
一、离婚分割房屋后要申请登记到自己名下，才能取得处分房屋的资格。
律师：离婚分割房屋是指将婚姻关系存续期间的共同所有的房屋，在解除婚姻关系时进行分割，使其由婚姻双方共有变为单独所有的房屋。
张先生和前妻的共有房屋分割为张先生单独所有，并在《离婚协议》中明确。但是，这并不意味着张先生就此取得了该房屋的处分权。因为，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《离婚协议》是债权文书，依此取得的房屋权利，是债权而非物权，需依法申请登记才能产生物权效力。只有以《离婚协议》作为权利来源证明文件依法申请房屋所有权转移登记，将该房屋所有权登记至自己名下，才可以所有权人的名义处分该房屋。
另外，根据《物权法》第二十八条的规定，依据确权的法律文书所取得的离婚分割房屋所有权，虽从法律文书生效时所有权即已设立，但该法第三十一条规定“享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。
张先生：就是说，不管是协议离婚还是法院判决离婚，分割到的房屋，要先登记到自己名下，才能买卖，才能处分。
登记官：可以这样理解。买卖是处分的一种形式，赠与、交换、抵押、放弃所有权等，都属于房屋处分形式。
张先生：那要求双方共同申请登记是为什么呢？婚都离了，还要一起办事，觉得不太方便。
律师：您的这种心情我能理解，但是，不动产物权的转移是大事，出于保护当事人合法权益和依法登记的需要，有些程序是必需的。不是所有的情形都要双方申请，有的可以单方申请。
二、离婚分割房屋需要双方共同申请登记的有三种情形。
登记官：可单方申请登记的是：诉讼离婚，确权判决分割的房屋。
由于各种原因，一方或者双方向人民法院提起离婚诉讼，由法院判决离婚，并对共有房屋判决分割，使其归一人所有。
《物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。《房屋登记办法》第十二条规定：因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得的房屋权利可单方申请登记。
张先生：我不是由人民法院判决离婚、判决房屋分割的，那就不能单方申请登记了？
律师：对。张先生的情况属于需要双方申请登记的第一种情形：申请离婚，协议分割。
当事人自愿离婚且采用协议形式明确房屋分割，双方申请的主要原因是：以离婚协议作为权利来源证明文件申请房屋所有权转移登记时，必须保证离婚协议的真实性、合法性、有效性。双方申请登记才符合登记工作的审慎性要求。《离婚协议》客观上存在着被人民法院撤销、改变或当事人协议改变的情况，如果单方申请登记，其房屋权利的最终归属将难以保证，据其登记将可能导致登记错误；《房屋登记办法》第十二条规定了单方申请登记的各种情形，但将协议离婚分割房屋申请登记排除在单方申请登记之外。
张先生：分析得有道理！《离婚协议》也存在变化的可能，只有我和前妻都到场，这个证才能办正确。
律师：您说得不错！双方到场申请登记第二个情形是诉讼离婚，协议分割。一方不愿离婚，另一方诉讼离婚，人民法院判决离婚后，双方就共有房屋达成书面分割协议。由于生效的法律文书只对解除婚姻关系作出判决，并未对共有房屋作出分割判决。其共有房屋的分割仍为双方协议分割，故应双方申请登记。
[责任编辑:yfs001]
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光明网版权所有hi，亲们，房小蜜百万薪金房源、客源代理火热招募中，快组建你的兄弟团来拿高额奖金吧，详情请关注“房小蜜”微信公众号。 -->Q：什么叫房产过户?A：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。Q：房产过户的方式有哪些A：房产过户方式包括：买卖过户、赠与过户、继承过户、分家析产过户、依法处置过户等。各种方式过户都要有相应的依据，比如买卖合同、赠与协议、遗嘱或遗产分配协议、离婚房产分配协议、法院裁定书或判决书等。Q：什么样的房子可以过户A：办理过户住房需要三证齐全：房产证、契税证、国有出让性质土地证。
小产权房、廉租房、公房不能办理过户。Q：经济适用房可以过户吗A：建设部等九部委颁布的《经济适用住房管理办法》中规定，购买经济适用房不满5年者，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年者，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可按政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 Q：为什么小产权房不能过户A：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋， 未缴纳土地出让金等费用， 其产权证不是由国家房管部门颁发， 而是由乡政府或村政府颁发， 亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。Q：二手房房产过户办理所需时长?A：在买卖双方证件、手续齐全的情况下，到该地的房产交易中心办理二手房过户手续，只需半天到一天的时间便能办完所有手续，房产交易中心立案受理。广州市房地产交易中心的办理期限是：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日起计算，1个工作日。涉及单方面登记的：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日起15个工作日。合并办理其他登记种类业务的工作日也相应延长，具体一受理回执标示的工作期限为准。另外如果卖方原房产证涉及有未成年人的，需要有7日的公证期。Q：有贷款的按揭房产可以买卖过户吗？按揭房转让过户的手续流程?A：原则上，有贷款的房产在贷款没有还清，房产证还抵押给银行的情况下，是不能办理过户的。但是在实际情况中，有贷款的按揭商品房是能够实行买卖过户操作的，在具体操作上，是按照：还清贷款，解除抵押，再过户的原则来完成按揭商品房的买卖过户的。请注意，因为这种按揭房的特殊性，在买卖双方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。根据这个原则，有两种可行方式完成有贷款按揭房产的买卖过户：一、转按揭，即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易。买方另行申请按揭额度，申请的按揭额度可以等于、大于或小于卖方为还完的款项。具体的买卖流程为1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、担保方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。二、另一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍。然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。或者卖方把整个出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给买卖双方都信任的第三方完成。Q：按揭房买卖过户的税费?A：按揭二手房转让过户除了要缴纳一般二手房交易的 契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、 保险费、律师见证费等费用。Q：夫妻之间的房产过户?A：夫妻在婚姻关系存续期间的房产过户叫更名，不涉及契税。财政部，国家税务总局在2013年12月发布的财税（2014）4号文《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定： 房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有， 变更为其中一方所有的， 或者房屋、 土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。夫妻之间的房产需要更名的话， 带房产证（及复印件）、双方身份证、（及复印件）、结婚证， 两人到房产坐落地所属房管所办理即可。 其费率只涉及部分杂费，包括登记费、工本费等。
Q：房子过户给父母、房子过户给孩子，直系亲属房屋过户流程?A：关于广州市直系亲属房屋过户，房子过户给父母或者过户给孩子，目前广州没有新政策，还是要评估交易价格，并且按赠予或买卖方式过户。具体如下：过户按赠予方式的费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于2年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过二年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。如果申报的报税价高于那评估价就按申报的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的有资质的房产中介公司，他们对这方面的业务比较熟悉，了解能最低报多少可以通过，所以建议可以咨询有中介资质的机构。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
Q：继承房产登记流程?A：哪些房产可以继承继承制度，是指依法将死者遗留下来的财产转移给有继承权的人所有的法律制度，核心是财产权发生转移。而死者遗留的财产，也只有合法的财产才可继承，称之为遗产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。从各种继承案件来看，房产在继承案件中占有相当大的比例。然而由于房地产市场中房产类型多样，也造成了继承案件中房产处理的复杂性。现将生活中常见的房产类型可能涉及的继承问题进行了总结归纳。主要针对拥有所有权的房产，此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。单独所有即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下，房屋的继承比较简单，该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承。共同共有一般存在于家庭关系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下，在公民死亡后，先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。例:夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先将房屋属于另一方的分离出去，一般夫妻各占一半份额，剩余的一半份额才由死者的继承人继承。按份共有和共同共有不同的是，按份共有中，死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的，死后，只有这部分份额，比如房屋的三分之一、二分之一，属于死者的合法遗产，由死者的继承人继承。比如，该房产是兄弟之间购买的，购买时支付的金额不同，兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一个兄弟去世，他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻，在婚姻存续期间就约定财产的具体份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后，在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡，由于我国对房屋的产权实行登记制度，此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证，房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴，表示你可以得到房屋产权。这种情况下，实践中，继承人可先继承合同权利，待房产证取得后，再继承。除此之外，还有央产房、军产房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。办理房产继承过户的流程有以下几个步骤:一、到公证处办理继承权的公证在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料:1、有遗嘱的继承权公证提交的材料: 1)被继承人死亡证明 2)该套房屋的产权证明或其他凭证 3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4)继承人的身份证件 5)其他公证处要求提供的文件。 6)提交一份公证遗嘱。2、无遗嘱的继承权公证提交的材料: 1)被继承人死亡证明 2)该套房屋的产权证明或其他凭证 3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件 4)继承人的身份证件 5)其他公证处要求提供的文件。注意:以遗嘱方式处分继承权的,一定要由公证处进行公证,否则很难认定它的真实性,很可能不被采纳。通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有:①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税公证费计算的:公证费=房屋评估价值*2%。二、进行房地产继承的登记办理房地产继承的登记需要提交的材料: 1)继承权公证书的原件 2)继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式) 3)继承人的身份证明 4)房地产权证原件 5)房屋平面图及地籍图原件 6)以前购房时的契税完税证和契税完税贴花 7)被继承人的死亡证明因继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。注意:合同印花税=继承房屋的评估价值*0.05%
Q：赠与房产过户流程?A：根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。具体的办理流程和费用如下：1.需要提交的材料a 广州市房地产转移登记申请书原件b 房地产测绘附图（数量/申请人数+1份）c 房地产权证书原件d 赠与公证书原件e 析产协议f 身份证明g 出售公有住房缴款明细表（属房改房）原件h 税务部门的征（免）税证明原件i 估价委托书和评估报告（申请人自愿委托评估房屋的）复印件j 合并办理其他业务时需要提交的资料以及其他经业务部门预审后确认需要缴交资料k 报盘程序及送案清单（批量清单）2.缴纳税费赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。3.评估费评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。按照房地产价格总额(万元) 累进计费率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1另外，这个环节需要缴纳的费用还有包括80--550元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。所以，如果A继承的房屋面积50平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为100万元(评估费为 .5%＝5000元)，办理赠与的话，B需要缴纳的公证费用为20000元，契税为2万元（暂定为2%的税率），合同印花税为500 元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项费用加起来有45605元。总计： 契税（房价的2%） + 公证费 （房价的2%）+ 评估费（房价的0.5%） + 登记费（100） + 印花税（5） +合同印花税（房价的0.05%）注：按一般无偿赠与方式过户好的房产，如赠与人出售的话，要按出售价减去赠与过户过程中所纳税费的余额征收20%的个人所得税！！另，房屋登记费收费标准为：住房单位登记80/件；住房个人登记50/件；非住房登记550/件，每增加一本证书按每本10元收取工本费。
Q：离婚房屋过户流程?A：据了解，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理流程：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。离婚后的房产过户手续该如何办理问: 结婚前,以我爱人名字买了一套按揭商品房，协议离婚后，房子归我，现如何办理房产过户手续?答: 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。离婚夫妻，房产过户流程一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。A：在买卖双方证件、手续齐全的情况下，到该地的房产交易中心办理二手房过户手续，只需半天到一天的时间便能办完所有手续，房产交易中心立案受理。广州市房地产交易中心的办理期限是：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日起计算，1个工作日。涉及单方面登记的：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日起15个工作日。合并办理其他登记种类业务的工作日也相应延长，具体一受理回执标示的工作期限为准。另外如果卖方原房产证涉及有未成年人的，需要有7日的公证期。
Q：广州市二手房产交易税费?A：二手房交易税费一样吗？可能大同小异吧！当然，每个地方有每个地方的不同，毕竟是根据实际情况决定的！那么，今天就来看看广州二手房交易税费是多少呢？这可能是很多广州朋友关心的问题了。废话不多说，一起来看看吧！卖方税费 1、房地产交易手续费（杂费）：3元/平方米（商品房），1.5元/平方米（经济适用房） 2、营业税：房屋价格的5.6% 3、增值税：房屋的面积或者价格计算，具体数值税局当场核定 4、个人所得税：房屋价格的1.5% 5、印花税：房屋价格的0.05% 6、通住宅满2年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税； 7、普通住宅满2年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%； 8、普通住宅未满2年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%； 9、非普通住宅满2年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%； 10、非普通住宅满2年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；（不含商铺） 11、非普通住宅不满2年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。买方税费
1、房屋登记费：住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件，非住房为550元/件，经济适用住房减半收取。每增加一本证书按每本10元收取工本费
2、权证印花税：5元/本
3、印花税：房屋价格的0.05%
4、契税：房屋价格的3%
5、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；
6、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；
7、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；
8、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。
Q：广州市二手房交易过户流程?A：广州二手房交易过户流程，大多数人都不知道二手房交易是怎么样的流程，需要带哪些资料，哪些注意事项，现在就让我们一起来学习一下关于二手房交易过户的一个完整的流程。了解行情政策，不花冤枉钱在您决定买房子后就应该开始关注当地房产市场行情，了解其销售状况及价格趋势；另外对当前房产相关政策的了解也相当重要，避免因为对政策的不了解而上当受骗。 评估个人购房条件及能力购房条件：1） 广州本地户籍人士，以家庭为单位，在广州可购买两套住宅。2） 非广州本地户籍人士，以家庭为单位，在广州可购买一套住宅，且购房者必须提供五年内连续三年的社保或税单。3） 港澳台人士或外籍人士，在广州可购买一套住宅，且购房者需要提供一年或以上的在广州的居住证明和工作证明。（此证明可咨询公司人事部或财务部）备注：家庭为单位指：1、夫妻双方及未成年子女；2、已成年单身人士。购房能力的评估也是买房前必须提前考虑的，一般来说月供一般不超过家庭收入50%，这些您都计算过吗？只有做好充足的资金准备才能避免买房后由于经济压力过大而引起的烦恼。实地看房选择好房源后，需要亲自到现场查看，并且与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。委托当你对过户流程不太熟悉担心交易过程不能得到保障时，您可以选择寻找有资质的公司办理委托代办过户。此时需要签订委托代理的合同及房屋买卖合同。协商和签约确定要购买的房屋后，便可以与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。按揭办理如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续。如对按揭流程不熟悉的买家也可寻找有资质的公司办理按揭。递件估价（一次性付款及按揭）银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产网签合同；房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)；银行出具的同意按揭贷款书，买卖双方身份证，户口本，结婚证/离婚证（单身的提供未婚证及户口所在地所出具的未婚证明）。过户办理查税后，当天即可按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证)。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中。领证根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证))。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。
Q：广州市及各区房地产交易中心地址及电话?A：广州市的市民办理房产过户手续，可以到各区的房地产登记交易中心去办理。广州市房管局地址：广州市房地产交易中心地址:广州市珠江新城华就路31号电话：交通信息：公车站：五羊新村下走约590米
花城大道（华穗路口）下走约440米
地铁站：珠江新城B1出口走约420米各区房地产登记交易中心地址：A.天河区房地产登记交易中心地址:中山大道东方三路29号电话:643005B.白云区房地产登记交易中心地址： 白云区景泰街景云路32、34、36号产权管理科：
C.荔湾区 房地产登记交易中心地址：广州市宝源路95号电话：D.海珠区房地产登记交易中心地址：海珠区宝岗大道100号飞龙大厦电话：E.番禺区房地产登记交易中心地址：市桥街东兴路18号电话：F.花都区房地产登记交易中心地址：花都区迎宾大道5号之一电话：G. 黄埔区房地产登记交易中心地址：黄埔区丰乐中路94号大院电话： H.南沙区房地产登记交易中心地址：南沙区凤凰大道1号行政服务中心D栋四楼
电话：I.从化市房地产登记交易中心地址：从化市街口街河滨南路 63号1楼
电话： J.增城市房地产登记交易中心地址：增城市荔城镇光明西路108号电话：
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