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看他有没有销售许可证。如果有就是大产权，如果没有就是小产权，跟土地使用年限无关
看他有没有销售许可证。如果有就是大产权，如果没有就是小产权，跟土地使用年限无关
你的问题比较复杂，问当地房管局就可以解决
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不太推荐在燕郊买商住房投资。&br&商住房的问题一大堆：水电物业费比民用贵，不能落户没有学区，首付高贷款时间短。需求主要是在一线和二线城市。因为这些地方房价太高，公寓都是小户型，对于手头比较紧的年轻人来说，买个小户型还是挺不错的，至少有个安家的地方。但是燕郊不是一二线城市，现在房价高那是被炒起来的，外地人估计不会在这里安家，本地人估计都有房，这个房子投资的话无论是租还是卖都不容易找到下家。当然如果你自住的话也行，但是投资建议谨慎。
不太推荐在燕郊买商住房投资。 商住房的问题一大堆：水电物业费比民用贵，不能落户没有学区，首付高贷款时间短。需求主要是在一线和二线城市。因为这些地方房价太高，公寓都是小户型，对于手头比较紧的年轻人来说，买个小户型还是挺不错的，至少有个安家的…
&p&谢邀，你再购房算首套的。&/p&&p&关于北京930新政的信贷政策，详细请看下图。&/p&&img src=&/v2-c870fae4_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&723& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-c870fae4_r.jpg&&&br&&img src=&/v2-d0dd0b87e181cbad4bfcf6_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&1495& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-d0dd0b87e181cbad4bfcf6_r.jpg&&&img src=&/v2-bcffee82cd_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&705& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-bcffee82cd_r.jpg&&&img src=&/v2-04aaa367b8d72fc922de7_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&632& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-04aaa367b8d72fc922de7_r.jpg&&&img src=&/v2-646a7ee645b830e5fc10_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&221& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-646a7ee645b830e5fc10_r.jpg&&&br&&p&那么，新政前后具体变化有哪些，链家网&strong&通过具体案例&/strong&来详细说明首付比例前后变化。&/p&&p&以五环内一套50平400万的房子来说，网签价400万元，由于是属于&strong&普通住宅&/strong&，新政后购买&strong&首套&/strong&普通住宅&strong&首付&/strong&比以前要&strong&多出20万元&/strong&，&strong&二套&/strong&则&strong&不变&/strong&。&/p&&p&&strong&具体如下表：&/strong&&/p&&img src=&/v2-4d6d452a29639bb7dfb35ac0d19292e8_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&558& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-4d6d452a29639bb7dfb35ac0d19292e8_r.jpg&&&p&如果是&strong&非普通住宅&/strong&，以80平米，700万来算，网签价700万，新政后购房&strong&非普通住宅&/strong&首套的话&strong&首付比以前多出70万元&/strong&；利率不变；&strong&二套住房首付&/strong&比930政策之前&strong&多出&/strong&20%，也就是&strong&140万&/strong&，利率不变。&/p&&p&&strong&具体如下表：&/strong&&/p&&img src=&/v2-c756c3dbc467cbad63bc9_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&552& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&/v2-c756c3dbc467cbad63bc9_r.jpg&&&p&&a href=&///?target=http%3A///r/rz-D2znEKWRWrX2492q9& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/r/rz-D2zn&/span&&span class=&invisible&&EKWRWrX2492q9&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a& (二维码自动识别)&/p&
谢邀，你再购房算首套的。关于北京930新政的信贷政策，详细请看下图。 那么，新政前后具体变化有哪些，链家网通过具体案例来详细说明首付比例前后变化。以五环内一套50平400万的房子来说，网签价400万元，由于是属于普通住宅，新政后购买首套普通住宅首付比…
商住公寓过户税费很高，如果买的话未来再卖比较麻烦。当然租售比也会比较高，租出去比较划算。自住倒是也行，loft公寓实际可用面积还是相当大的。&br&另外要注意开发商是不是有销售许可证，要不然就麻烦了
商住公寓过户税费很高，如果买的话未来再卖比较麻烦。当然租售比也会比较高，租出去比较划算。自住倒是也行，loft公寓实际可用面积还是相当大的。 另外要注意开发商是不是有销售许可证，要不然就麻烦了
要么投住宅 要么投商业
要么投住宅 要么投商业
没弄明白知乎怎么发布，一直提示我没加问好，我以为是要在具体描述里加，各路大神原谅我，不要以为我故意这样说话，尴尬……
没弄明白知乎怎么发布，一直提示我没加问好，我以为是要在具体描述里加，各路大神原谅我，不要以为我故意这样说话，尴尬……
商住的不违法
商住的不违法
1.居了解目前在昆山花桥购房是不能使用上海公积金的，题主贷款购买的话估计只能商业贷款后选择公积金充还贷。&br&2.商住房最大的弊端是出售时高昂的税费，如果题主购房后不准备出售的话（长远来看可能性较小）其实跟普通住宅差别不大，但将来哪天想置换改善下居住环境的时候估计会很头疼。&br&3.司法拍卖的房产上海目前还未限购，也可由第三方出面解决贷款的问题，只要事先对房屋情况了解清楚，风险还是可控的。只是目前法拍房竞争也很激烈，能否如愿购得需要靠点运气。
1.居了解目前在昆山花桥购房是不能使用上海公积金的，题主贷款购买的话估计只能商业贷款后选择公积金充还贷。 2.商住房最大的弊端是出售时高昂的税费，如果题主购房后不准备出售的话（长远来看可能性较小）其实跟普通住宅差别不大，但将来哪天想置换改善下…
&p&虽然买房与否是一件很个人的事情，但是在没有看清自己的“实力”时还是不要轻易下买房决定，毕竟一套房子的价格不是小数目。而对于买房佳期来说，可以遵循这几个点！&/p&&p&&b&符合以下条件不要轻易入买房行列&/b&&/p&&p&&b&1&/b&&b&、收入不稳定的人群&/b&&/p&&p&什么叫做收入不稳定呢？就是你的月收入可能跟市场动态挂钩，收入可能或多或少。如果一味盲目&a href=&///?target=http%3A///jisuanqi/fangdai/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&贷款买房&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。shzyqiyu88&/p&&p&&b&2&/b&&b&、初入职场的年轻人&/b&&/p&&p&刚刚进入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，倘若由父母付了首付，但自身经济能力尚不强，多少会被房贷束缚，降低生活品质。当然了，如果父母经济实力雄厚，付了首付又付贷款的话，那就随意了。&/p&&p&&b&3&/b&&b&、工作流动性较大的人群&/b&&/p&&p&如果你还在找工作，如果你正面临着换工作的选择，或是你的工作需要经常出差，最好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出（区域性投资的除外）。&/p&&p&&b&买房时机可遵循以下几点：&/b&&/p&&p&&b&1&/b&&b&、上半年比下半年好&/b&&/p&&p&上半年买比下半年买，相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策，市场观望气氛浓，房价比较趋稳，这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。&/p&&p&&b&2&/b&&b&、手里有足够资金时&/b&&/p&&p&按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。&/p&&p&&b&3&/b&&b&、新政出台的半年内买房&/b&&/p&&p&新政出台后，&a href=&///?target=http%3A///ershoufang/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&二手房市场&i class=&icon-external&&&/i&&/a&会最先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。&/p&&p&比如，今年春节后一线城市经历了疯涨后，上海、深圳相继出台限制政策，房价涨幅被抑制住了，短期内不会出现大涨或者大跌的情况，这个时候如果有需求的话可以出手了。&/p&
虽然买房与否是一件很个人的事情，但是在没有看清自己的“实力”时还是不要轻易下买房决定，毕竟一套房子的价格不是小数目。而对于买房佳期来说，可以遵循这几个点！符合以下条件不要轻易入买房行列1、收入不稳定的人群什么叫做收入不稳定呢？就是你的月收…
不推荐门头沟，教育、交通都是市里倒数&br&&br&门头沟区是全市高考成绩、升学率最低的一个区。一本上线人数凤毛菱角，大部分还是都是在外地解读会门头沟考试的。房山、密云，延庆等其他远郊区县高考都比门头沟考得好。&br&&br&就业资源很少，远郊区的知名企业在昌平、大兴、顺义比较多！因为以平原为主，门头沟就这么点平原，没有企业愿意来的！&br&&br&交通不便，磁悬浮吵吵了八九年也没有开通，及时开通了也并卵用，间隔时间会是所有郊区地铁线中最长的一条，在15分钟左右吧。因为门头沟区人少，地铁的客流量也不会很大，所以间隔不会短的。况且磁悬浮2020年才会与1号线和6号线实现换成。在此之前即使开通，终点站只是金安桥。&br&&br&推荐海淀区山后地区，有16号线，有优质教育资源，也有良好的生态环境
不推荐门头沟，教育、交通都是市里倒数 门头沟区是全市高考成绩、升学率最低的一个区。一本上线人数凤毛菱角，大部分还是都是在外地解读会门头沟考试的。房山、密云，延庆等其他远郊区县高考都比门头沟考得好。 就业资源很少，远郊区的知名企业在昌平、大兴…
不看好商住
不看好商住
不知道未来升职潜力如何
不知道未来升职潜力如何
便宜没好货, 美隆大厦这种其实是打擦边球的,地是工业用地, 开发商和业主签订一个长达20年的租赁合同(为什么20年?因为法律最多只承认20年的租赁合同),连商住都谈不上 ,只有一个20年的租赁权, 其实就是一口气付多少年租金了. 如果是投资,这种碰都不要碰,没意义的.
便宜没好货, 美隆大厦这种其实是打擦边球的,地是工业用地, 开发商和业主签订一个长达20年的租赁合同(为什么20年?因为法律最多只承认20年的租赁合同),连商住都谈不上 ,只有一个20年的租赁权, 其实就是一口气付多少年租金了. 如果是投资,这种碰都不要碰,没意…
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商住两用房应该知道的这些事儿
来源：山西市场导报
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现在房地产市场有很多项目是商住两用房，因此，水电是否是商住，产权证上面房子的产权年限是长时间，是不是小产权房，都是消费者着重要考虑的。记者也了解了一下，商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
现在房地产市场有很多项目是商住两用房，因此，水电是否是商住，产权证上面房子的产权年限是长时间，是不是小产权房，都是消费者着重要考虑的。记者也了解了一下，商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
因此，购房者购房之前一定要看清楚几证。第一要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。第二，如果写的是商住，是不是就是指商住楼？第二要看土地证。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同，期限也不一样，比如说，土地证可能会有两个期限，有70年，有50年的。接着要看建设工程规划许可证，看项目用地地块规划到底是什么，是否和预售许可证上面的内容一致。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，另外50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
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你身边肯定也有一些十分有创意的空间，让你每每看到都惊奇不已。但是，这些空间除了能够博人一笑之外，还有什么其他空间价值吗？用户等级：高中一年级
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<em id="authorposton16-5-13 14:09
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商住两用的住房是按特殊住房算还是按一般住宅算
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<em id="authorposton16-5-13 14:16
按特殊住房来处理
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<em id="authorposton16-5-13 14:23
应该是特殊住房
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<em id="authorposton16-5-13 14:46
雁过平阳 发表于
按特殊住房来处理
这样就只能跟租房算在一类的
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<em id="authorposton16-5-13 16:28
单身公寓又属于特殊房还是住宅呢？
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<em id="authorposton16-5-24 11:28
xxw 发表于
单身公寓又属于特殊房还是住宅呢？
单身公寓是不带学位的，所以都不算在这两类里面
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<em id="authorposton16-8-9 15:07
咖啡猫猫 发表于
单身公寓是不带学位的，所以都不算在这两类里面
是不是即使是学区范围内的单身公寓也没有用，不带学区房
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