自住型商品房非要盖成这样吗_百度知道自住型商品房不应该变成一个炒作的工具-宜春楼盘网
自住型商品房不应该变成一个炒作的工具
封闭运行的目的是希望这些房地产永远满足中低入阶层者的需要，而不是变成一个炒作的工具，或者是一个投资的手段，这才是我们自住型商品房的一个核心的，或者说一个关键的条件。
楼盘网讯：自住型商品房，对很多人来说可能是一个比较新的名词。这个名词的关键就是自住，就是说这个房子只是满足中低收入购房者自住的需要。自住型商品房在全世界并不是一个新鲜的东西，成功的有新加坡、德国以及欧洲很多国家都有过成功的经验。大约十年前，我记得就有人在国内提出过，说中国很多城市应该大力推广自住型商品房。为什么说它会是一个非常好的经验，北京市做这个事，我相信对中国房地产来说是一个标志性的事件。
所谓自住型商品房，就是说政府把相当的一部分土地，这部分土地只能用来建设自住型的住房。符合条件的，关键的就是中低收入阶层，你买这个房只能自住，原则上是不能卖和出租的，只能是如果说未来这个房你不想住了，或者说未来你的收入增加了，想换一个很高档的房子，这个时候政府出价钱把这个房子回购，而你不能再卖到市场上去。所以这种房子实际上在某种程度上是封闭运行，封闭运行的目的是希望这些房地产永远满足中低入阶层者的需要，而不是变成一个炒作的工具，或者是一个投资的手段，这才是我们自住型商品房的一个核心的，或者说一个关键的条件。
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> 自住型商品房非要盖成这样吗？——预测首开华润;花香四季也将出现
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河边的阿狄丽娜
自住型商品房非要盖成这样吗？——预测首开华润;花香四季也将出现公开销售！
& & 今天住建委网站终于公布了首开华润;花香四季的户型数据，大概看了一下，户型设计还比较合理，但是窗高1.4米一直在我眼前跳动，不是我骄矜，好好的一栋房子，非要盖成这样吗？1.4米的窗高是哪个年代的产品了？非要把自住房与商品房的外形明显地区别开来吗？还是要给市政府官员脸色？ & & 朝阳北路的汇星苑已经封顶了吧？上次去看远洋悦山水工地时经过朝阳北路，1.4米的汇景苑在朝阳北路上太突兀了！好好的一个地段就这样被糟蹋了！首开华润;花香四季也将这样重滔覆辙！ & & 我相信，2.9W的首开华润;花香四季照样会有人挤破头去买的，但他可能不是给自己住——或者用来出租吧，好好的房子盖得太寒碜了！我真为自住房的未来感到堪忧！
本帖于日22时03分被河边的阿狄丽娜修改!!
区域|买房|看房|自驾|
搜狐焦点网友
回复：自住型商品房非要盖成这样吗？——预测首开华润•花香四季也将出现。。。
其实窗户的成本跟墙的成本应该没差多少，你想啊，一段墙，一段窗户，能有多大区别
搜狐焦点网友
回复：自住型商品房非要盖成这样吗？——预测首开华润•花香四季也将出现。。。
自主房好多都是1.4米的，比如金科那个
搜狐焦点网友
必定日光，楼主你想多了
搜狐焦点网友
回复：自住型商品房非要盖成这样吗？——预测首开华润•花香四季也将出现。。。
下面是引用搜狐焦点网友于 11:08:28 发表的回复：自住型商品房非要盖成这样吗？——预测首开华润;花香四季也将出现公开销售！:其实窗户的成本跟墙的成本应该没差多少，你想啊，一段墙，一段窗户，能有多大区别没差多少也是差，商人是希望利益最大化的，另外还有减少保暖成本的考虑。
搜狐焦点网友
作为成立N年的首开 华润 曾大言不惭的说 完全按照商品房规格打造 可能内部人士都是脑袋积水了 没有阳台 没有落地窗 没有飘窗
搜狐焦点网友
连个阳台都没有，自住房变成了缺陷房，可惜了政府的惠民苦心和地段
河边的阿狄丽娜
下面是引用搜狐焦点网友于 12:07:56 发表的回复：自住型商品房非要盖成这样吗？——预测首开华润;花香四季也将出现公开销售！:必定日光，楼主你想多了 & & &我记得当时有人说“东洲家园”也是必定日光的，可结果呢？刚需用脚投的票！ & & & & 建议大家有空去看看朝阳北路的“汇星苑”吧，你看看自己是否会喜欢花了200多万买来的这样建筑风格的“家”吗？朝阳北路上最难看的建筑，就是“汇星苑”！ & & & & 购买自住房的这些刚需们，其前提要求是名下无房（将那些家里多套房的个别情况排除），是真正的白手起家；与那些当年买了廉价买房，随着房价疯涨到现在卖掉原来的房子、有一手现金的暴发户不同。这些刚需年薪20万算收入好一点的吧？假设他能够公积金贷款120万（由于生活质量因素，超过120万的商贷不作考虑），以2.9万（5%暂不计入）的价格想要购买明厨明卫的88平米的三居的话，他需要首付多少？首付需要135万！如果不啃老的话，这部分人群中的绝大部分家庭拿不出这个首付。 & & & & 自住房的初衷是总价200万以内的商品房，结果一年之后单价越来越高，总价也越来越高了。如果花香四季还是2.2万平米的价格，这1436套的自住房我相信能够日光！可惜2.9万*88平米的这个总价对于这些白手起家的家庭来说还是远远超出了预算！并且这些家庭购买的是有明显“自住房标签（特色）”的商品房！ & & & & 综上所述，出现公开销售的剩余楼盘恰恰是那些还算让人满意的88平米三居室户型。我的建议是希望首开摒弃首农的自负，采用将这1436套自住房分成二期或三期进行销售的策略，或许能够日光！
本帖于日22时05分被河边的阿狄丽娜修改!!
搜狐焦点网友
你太小看群众的购买力了，你买不起不代表别人买不起 好地段的好房子从不缺乏购买力 名都 中海 京汉 你还看不出来吗 瞎操心
河边的阿狄丽娜
下面是引用搜狐焦点网友于 08:06:40 发表的回复：自住型商品房非要盖成这样吗？——预测首开华润;花香四季也将出现公开销售！:你太小看群众的购买力了，你买不起不代表别人买不起 好地段的好房子从不缺乏购买力 名都 中海 京汉 你还看不出来吗 瞎操心生活在这个阶层，我要是买不起，你这种Son of Bitch(SB)更是买不起！我可以全款购买“远洋悦山水”的三居户型，怎么就会买不起这个“花香四季”了？250多万买了一处印有“自住房标签”的商品房，你会感觉很爽？还不如迁居、去二线城市买房，比如在青岛市中心、新建的地铁站附近，新建楼盘也不过百万左右！
本帖于日09时34分被河边的阿狄丽娜修改!!
> 自住型商品房非要盖成这样吗？——预测首开华润;花香四季也将出现
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领导您能先解决三房轮候家庭再盖自住型商品房否？
& &对于目前的房屋知识的了解您先看看如有不足请补充。正式文章在后面请耐心看完谢谢。1、 商品房（随意买卖出租）根据各城市住房规定。 2、 私产房(基本是平房四合院居多,拆不动的和拆不了的）比较牛气接地气。 3、 最近推出的自住型商品房 （比周边商品房便宜百分之30不等，产权不完整，政府和开发商仔细研究出来的产物） & &4、 保障性住房 =又分为：经济适用房 限价房（有大红房本，历史遗留问题，13年政府停止申请，赔钱） &
& &廉租房（交租金少，没房本不能租也不能卖查的严，一般都是大病吃低保困难户离婚三年以上等危困上岁数人员）
& &公租房（交租金多但有补助，一般本地家庭不会花2000多租个一居室，都在5环外没法上班租金太贵不知道为谁准备的）5、 公共租赁（使用权）住房 小红本，能上户口，规定不能卖，但实际不好说呵呵，基本都是上世纪各企业单位的遗留问题。6、 小产权房，农村宅基地都该上楼挣钱了，当个农民不容易，买小产权房更要命，挣点钱容易么，住的不踏实啊随时拆你7、 农村的宅基地土地，也应该算私宅了吧，农民兄弟惹不起啊，都是自己家的地。一旦上了楼最少千万赔我，要不我可不搬8、 其他房屋性质，央企，银行，事业企业国家单位盖的各种房子，多数转变为大产权了，贪污腐败较多。 & &之所以要说以上一些房屋性质的总结，是要理清思路。就说说目前的房屋市场，给我个人的感觉来看，也许很多人会觉得房屋分的详细说明国家对人民所居住的环境给予明确的界定和权益划分，但在我个人来看，好像是给人分了三六九等？如果朝着共产主义社会发展结局来看，不应该有这么多的层次。 & & 目前北京在最近一个时期和时间点，大力发展自住型商品房这个新出品的房屋项目，这种房产首先要明确一点的是，如果你想住在比较繁华的地点，（俗称城里）那最少要在2万以上一平米，根据您家庭的收入慎重选择，目前好似产权并不是你一个人的，如果你觉得政府能吃亏未来不弄点税费或者油水白让你便宜那百分之30那你就要多想想了。还有，这种房子也有1万左右的都在六环左右，那基本是给退休人员准备的了，上班族就不要考虑了。 & & 我想说的是，领导您能先解决三房轮候家庭再盖自住型商品房否？北京下一步要大力盖这种自住型商品房，5万套起，全区都有，领导你能否先把您的12.5规划给完成了？您答应给老百姓解决的保障性住房合适能够兑现？有这么多盖自住型商品房的地块您就不能整合一下各个部门 先把历史遗留的那多少万户三房轮候的老百姓的住房生机给解决一下？有些家庭为了一套保障房等待2-8年，挣钱多的不敢去，担心自己超过申请标准，房价又涨，本来兜比脸还干净名下没钱没房，申请了就都没钱买，还准备跟家里亲戚借钱交首付，您还没个月让其收入不得超过那最低生活保障，我想问问就算有房子让我买是领导您出钱给我买房是吗？（如果你觉得保障性住房和这种自住型商品房不是一回事根本，那么我告诉你，房子都是建在北京的大地上） & & 北京的土地是有限的，政府应该在解决民生问题上以一个公开，公平，公正的态度去面对。不要觉得人多不怕开水烫的去忽悠老百姓，谁也不是傻子。我希望政府领导能改变一下思路，多多解决老百姓的实际问题，办事先有个先后顺序，您连您自己承诺的事情都没有办明白，您就开始弄新项目，我不知道你们是为了把视线转移还是为了什么，我听说最近两年保障房出现很多很多问题，在我看来这都是社会发展到如今由于社会风气不正造成的结果，但我希望我还能生活在一个有秩序有良知的社会。 & &
有不一样的发现
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聪明的一休哥
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