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这12类房子最危险千万要看清 长春人必看避免悲剧
来源：南方网
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买家在买房子的时候可不能头脑发热，有些房子是注定难升值的，买了这些房子很容易悲剧……
二季度，二线城市接力一线，持续上演楼市的疯狂。然而楼市发烧，买家在买房子的时候可不能头脑发热，有些房子是注定难升值的，买了这些房子很容易悲剧……
1、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。
而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
2、 地王身边的成品房
原因之一，地王出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;
原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;
原因之三，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。
3、轨道旁边的公寓房
与地王身边的楼盘相似，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。
轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，地段价值高于品质价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。
4、投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。
现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?
5、涨幅太离谱价格哄抬
近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。
国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。
6、开发商打一炮走人买房无保证
近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
7、质量问题频被曝光
考究质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。
8、高架桥旁噪音难耐
“我为噪音狂!”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。
9、土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。
化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。
10、治安不好需要提防
有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。
据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路，而且边上停满了黑车，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
11、变电站或高压电塔辐射有害健康
据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。
12、小产权房
小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。
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在地王或将成为北京一个“历史名词”的时候，可以看清很多事情。面对20位女生的贴心祝福，围观男生无比羡慕嫉妒恨。
女司机：粉丝会说你还是很厉害。我觉得会很掉粉。
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　　文/魅力女神
　　近年来，房地产市场的火爆局面，让房价逆天走高，尽管有城镇化、“去库存”、限购政策等进行调控，但房价依然居高不下，楼市泡沫也就愈演愈烈。
　　楼市泡沫最大的十个城市 有你的家乡吗？
　　大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高，哪里的泡沫就最大，其实不然，楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比，如果新房的价格涨幅，远远超过二手房的涨幅，那么在一定程度上可以说明，这座城市的房价不够健康。
　　根据7月18日国家统计局公布的数据，6月份房价泡沫指数排名前十城市依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。
　　房价泡沫竟然不是一线的比较大？
　　不知道大家有没有注意到这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市，受到一线城市高房价的外溢效应，房价也跟着涨，造成了巨大的楼市泡沫。
　　这其中，以上海周边的城市房价上涨泡沫最为严重，这几个月来上海周边的无锡、嘉兴、常熟、昆山等地的房价皆快速上涨。从3月份到7月份，无锡房价上涨了8.75%，常熟上涨了5.30%，嘉兴也达到了10.23%。（部分数据来源：卖盘指南网）
　　不只是长三角周边的中小城市，珠三角同样如此。上半年，珠海、惠州、湛江、佛山等地房价也都有了不小幅度的上涨。这些城市本身难言产业结构有多大改善，人口吸引力有多大增强，房价的上涨基本上可以归结于投资需求的流入。由于各城市房价上涨存在分化，房价上涨存在明显的接力态势：一线城市最先上涨，二线中东部省会城市接力上涨，东部的三线城市跟上。
　　这种“你涨一点换我再涨一点”的行情留给购房者最大的风险是“追高接盘”，对于本地购房者来说，刚需还是占主要部分的，而且这些城市本身就没有做好应对投资炒房的应对之策，导致供需平衡在短时间内就被涌入的炒房者给打破。本地刚需者们的正常买房计划被打破，由于担心房价继续上涨，购房者也被裹挟入市，从而导致房价在短时间内暴涨。
　　房价泡沫带来风险，因此投资这些城市的房产还需谨慎。
　　笔者对现货原油、天然气、白银、铜等大宗商品有深入的研究，如果你做单不顺或投资经常资金缩水，那么你可以多关注我。金融领域，博大精深，每天行情波折不断，我所能做的就是用我的研究经验，给大家帮助。薇-信wcwvvv（长按可以复制）
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马光远：哪些城市的房价最危险？
如果你认为，房价最高的城市就是最危险的城市，房价最低的城市泡沫最少，那说明你对中国房地产的认识根本还没有入门。
当然，在一个遍地是房地产专家的时代，人人都可以对未来的房价发表自己的看法，在中国，预测房地产的门槛和预测股市的门槛一样从来不算高，但这并不意味着，房地产是一个专业化程度不高的领域。相反，站在经济学的角度，中国房价，中国的房地产是我认为最为复杂的领域，之所以人人都可以以专家自居，是因为这个市场的畸形发展，让专业在过去没有太多的用武之地。不过，现在，一切也许将会不一样。
误读一个人的观点不需要太高的智商，但要读懂一个人的观点起码需要一点专业的态度。我在上一篇文章中提到：鉴于政策周期与市场周期差不多有六个月的时滞，六个月后，中国房地产市场可能变天。然后一些人将此解读为：六个月后，中国房地产会崩盘。
看到这样的解读，我真的感叹大前研一在其《低智商社会》中入骨三分的判断：在网络社会，我们所处的时代真的越来越变成一个低智商的社会。一个人除了需要提出观点，还要不断地向那些误读自己观点的人进行解释。
所以，我必须在这里再次声明：我从未预测过中国房地产市场在六个月后崩盘！经济学没有能力预测资产价格何时崩盘，如果一个人告诉你房价什么时候崩盘，这个人不是疯子就是骗子。
那些吹嘘自己预测对了某一次大危机的人，要么是在过去的二十年的时间里，他一直这么预测，坚持了20年，危机终于来了，然后他就吹嘘他对了！我在说谁？大家可以对号入座。
回到正题，我所言的六个月后，中国房地产市场可能变天，说的意思是：在经历2014年10月份以来一系列房地产政策的刺激之后，中国房地产市场最后一次救市和最后一次疯涨周期基本结束，房价单边上涨的历史基本结束。经过这一轮周期之后，无论是居住需求，还是投机需求的高峰期基本结束，房地产市场将回归正常，房价下跌将在一些城市成为常态。除非迎来一次真正的暴跌，房地产将从中国人的焦点话题中除去。
其实，最好的描述仍然是六个月后房地产可能变天，因为能读懂的人不需要解释，读不懂的人无论如何解释都不懂。就如同一个美女，你其实很难描述什么是美女，但是，当一个女孩站在你面前的时候，你就知道她是不是美女。再说简单一点：六个月后，房地产的各项数据将迎来真正的转折点。
有人认为今年的房地产市场不正常，那是因为这些人不懂房价的基本逻辑，我之前在很多文章中多次谈过，今年房价上涨有四重推力：
一是去库存的房地产刺激政策；
二是稳经济的宽松货币；
三是地方政府饥饿营销的土地供应导致的地王；
四是今年资产荒导致的避险需求。
大家可以看出，这四重推力，和居住基本都没有太大的关系。这也意味着，今年房价的上涨，既是货币现象，也是出于保卫财富安全的需要而出现的投资需求，这四重杠杆爆发的力量超越了政策和市场的预期。特别是下半年以来，投资需求基本上成为市场的主流，我似乎看到了和去年股票市场一样的情况：几乎每个人都在谈房子，几乎很多人一方面对市场感到恐惧，另一方面又奋不顾身地直接去制造恐惧。那么，房价涨到今天，最危险的城市究竟有哪些？
在本轮房地产市场上涨之前，我从来都不相信房地产市场存在什么价值洼地，在本轮暴涨接近尾声之际，面对杀红了眼的资金，我倒认为，还真有一些地方可以被视为价值洼地，也就是，还有上涨的空间。比如，西北的兰州、银川，东北的哈尔滨、大连，长三角的无锡、常州、宁波、绍兴、湖州，中部的长沙、南昌，西部的成都、重庆、昆明、南宁，福建的福州、泉州，这些城市，房价仍然没有太大的问题。当然，还必须提及我一直非常看好的东莞和惠州，得益于深圳的东进战略以及产业迁移，这两个地方未来的想象力仍然巨大。
当然，尽管北京的房价8月出现了一轮疯狂，但我依然不会把北京列入房价危险的城市。北京市政府控制土地出让非常有耐心，就凭这一点，北京房价虽然已经太高，但还会更高。广州就如我在一季度之后所言，在一线城市里会补涨，目前只是处在补涨阶段。一线城市里，比较危险的是深圳和上海，这两个城市，从各个指标来看，都属于危险指数比较高的城市。而环北京地带，包括廊坊、燕郊，在我看来，已经从年初投资的黄金地带成为泡沫最严重的地带，北京周边几乎快要被泡沫淹没。
今年的四小龙里，我一直看好的合肥，今年房价的表现已经超越了想象，合肥这个城市未来的想象力很大，但没有目前房价表现出来的那么大，均价2万的房价对于合肥而言显然是估值已经过高。合肥这个城市房价应该涨，但不应该涨到这个程度，现在在合肥抢房子，等于火中取栗！合肥暂时还没有限购，估计为了稳定信心，很快会学习其它城市通过限购进行最后一次促销。当然，还要提的是厦门，这个城市在经历台风的袭击之后，房价可以冷静了！
还要提郑州，郑州在8月份出了几个地王，8月份70个大中城市房价环比涨幅跃升为第一。但郑州未来的供应量很大，开发投资的增速超过50%，这意味着未来供应没有太大的问题，在均价冲过万元大关之后，市场参与者应该考虑风险了。
其实这个风险名单还可以列下去，但为了不得罪太多人，我只能到此为止了。
Ta的下一篇：
光远看经济官方订阅号。马光远：经济学者、北京市政协委员、央视特约财经评论员。...
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来源：中国经营网
　　如果你认为，房价最高的城市就是最危险的城市，房价最低的城市泡沫最少，那说明你对中国房地产的认识根本还没有入门。　　当然，在一个遍地是房地产专家的时代，人人都可以对未来的房价发表自己的看法，在中国，预测房地产的门槛和预测股市的门槛一样从来不算高，但这并不意味着，房地产是一个专业化程度不高的领域。　　相反，站在经济学的角度，中国房价，中国的房地产是我认为最为复杂的领域，之所以人人都可以以专家自居，是因为这个市场的畸形发展，让专业在过去没有太多的用武之地。不过，现在，一切也许将会不一样。　　误读一个人的观点不需要太高的智商，但要读懂一个人的观点起码需要一点专业的态度。我在上一篇文章中提到：鉴于政策周期与市场周期差不多有六个月的时滞，六个月后，中国房地产市场可能变天。然后一些人将此解读为：六个月后，中国房地产会崩盘。　　看到这样的解读，我真的感叹大前研一在其《低智商社会》中入骨三分的判断：在网络社会，我们所处的时代真的越来越变成一个低智商的社会。一个人除了需要提出观点，还要不断地向那些误读自己观点的人进行解释。　　所以，我必须在这里再次声明：我从未预测过中国房地产市场在六个月后崩盘!经济学没有能力预测资产价格何时崩盘，如果一个人告诉你房价什么时候崩盘，这个人不是疯子就是骗子。　　那些吹嘘自己预测对了某一次大危机的人，要么是在过去的二十年的时间里，他一直这么预测，坚持了20年，危机终于来了，然后他就吹嘘他对了!我在说谁?大家可以对号入座。　　回到正题，我所言的六个月后，中国房地产市场可能变天，说的意思是：在经历2014年10月份以来一系列房地产政策的刺激之后，中国房地产市场最后一次救市和最后一次疯涨周期基本结束，房价单边上涨的历史基本结束。　　经过这一轮周期之后，无论是居住需求，还是投机需求的高峰期基本结束，房地产市场将回归正常，房价下跌将在一些城市成为常态。除非迎来一次真正的暴跌，房地产将从中国人的焦点话题中除去。　　其实，最好的描述仍然是六个月后房地产可能变天，因为能读懂的人不需要解释，读不懂的人无论如何解释都不懂。就如同一个美女，你其实很难描述什么是美女，但是，当一个女孩站在你面前的时候，你就知道她是不是美女。再说简单一点：六个月后，房地产的各项数据将迎来真正的转折点。　　有人认为今年的房地产市场不正常，那是因为这些人不懂房价的基本逻辑，我之前在很多文章中多次谈过，今年房价上涨有四重推力：一是去库存的房地产刺激政策，二是稳经济的宽松货币，三是地方政府饥饿营销的土地供应导致的地王，以及今年资产荒导致的避险需求。　　大家可以看出，这四重推力，和居住基本都没有太大的关系。这也意味着，今年房价的上涨，既是货币现象，也是出于保卫财富安全的需要而出现的投资需求，这四重杠杆爆发的力量超越了政策和市场的预期。　　特别是下半年以来，投资需求基本上成为市场的主流，我似乎看到了和去年股票市场一样的情况：几乎每个人都在谈房子，几乎很多人一方面对市场感到恐惧，另一方面又奋不顾身地直接去制造恐惧。那么，房价涨到今天，最危险的城市究竟有哪些?　　在本轮房地产市场上涨之前，我从来都不相信房地产市场存在什么价值洼地，在本轮暴涨接近尾声之际，面对杀红了眼的资金，我倒认为，还真有一些地方可以被视为价值洼地，也就是，还有上涨的空间。
*文章为作者独立观点，不代表中国经营网立场。
经济学博士，执业律师。致力于公共政策、资本市场和公司并购研究，关注中国的转型和法治变迁。兼任CCTV《今日观察》评论员，《中国之声》评论员。是《南方周末》、《中国经营报》、《南方都市报》、《新京报》、《东方早报》等报刊的专栏作家。律师执业领域仅限于公司并购、公司控制权争夺和反垄断等非诉业务，不接受任何诉讼业务的委托。
本轮中国一二线城市房地产市场出现超预期上涨的关键原因，是在房地产开发投资和新房开工面积连续下滑的情况下，总体供应出了...
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