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过来人心得！买房请注意避开小区广场区域
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无论是初次买房，还是打算换套大点的房子；不管你选择市核心的还是选择郊区的新房，你所拥有的资金是一定的，该如何选择适合自己的房子呢？ 想十全十美不大可能，但买房观不能错，下面这6点建议购房者遵循。 第1、不要将所有的钱用于首付 确定了购房计划，就要准备一大笔资金。从买房到后期的，资金消耗是非常大的。初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于刚需家庭来说，这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得不倾尽所有家当。 如果你在这种情况下交了定金和首付款，可能会陷入骑虎难下的局面，后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。 第2、不要仅考虑当前情况 有些人希望做房奴，但又不希望做20年甚至是30年的房奴，即使选择了30年的，也会想方设法来缩减日常开支尽可能早还贷。其实这等于给自己现在的生活压力加码了，其实完全没有必要这样。 我们在一开始就应该结合自己收入来确定合理的和贷款期限，要对自己以后的收入增长有信心，房贷既是压力也是动力，更何况货币还在贬值呢！ 第三、不要轻易下定金 没交钱，你是爷，交了钱，对方是爷，主动权随着定金的交付就转移了。很多购房者在看房的时候会被项目的各种促销手段吸引，没确定自己的真实需求，也没看清房子的优缺点就匆忙交了定金，还以为自己捡了便宜。殊不知，所有的便宜都来自于购房者，营销方案都是在保证项目合理利润的基础上确定的。仔细考察是必要的，不要轻易被优惠冲昏了头脑。 第四、什么是居住需求 居住需求是必须要考虑的，你可能不是为了居住，但买你房子的人可能是为了居住，最终的购房者都是为了居住。 很多购房者买房时会考虑到各种配套，比如教育配套、医疗配套、交通配套等，这些配套自然对房子保值升值有支撑作用，但很多人恰恰忽略了房子居住这一核心功能，不好住的房子谁愿意买呢？ 在利润和成本的压力下，为了充分利用地块，难免会设计一些不好，户型不佳的房子。请记住：好的户型，外墙，可利用面积高是必要的。 第五、 一般可以直接看出来，不过就不一定了。我们能自己考察户型朝向和，但物业是软配套，不易考察。 二手房考察物业比较简单，小区大门能否随遍出入，是否严格执行出入登记手续，小区内部的整洁程度都能反映物业服务水平。 新房物业考察起来比较麻烦，买房时要了解下和开发商的关系。小开发商一般都是和第三方物业合作，大开发商有不少是自家旗下的物业，这种项目相对放心。 第六、尽可能避开广场区域 建议购房者避开内部的小广场和临街的大广场，这里有可能成为噪音源，因为空旷场所有可能被用来跳广场舞，这可是过来人的经验。
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按揭贷款买新房 千万别落入开发商的陷阱！
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大多数购房者会采用的方式来买房。按揭贷款是指以方式进行的一种贷款业务。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的提供阶段性担保的个人业务。所谓按揭是指按揭人将转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
在购房者购买房屋的过程中，通常是承诺某家银行为购房者提供房地产，并在中约定由开发商为购房人办理该笔贷款的相关手续。但是在许多购房合同中，均未对银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理的情况作出明确规定。 一般来讲，这个问题购房者比较容易忽视，未在购房合同中予以明确。这样就增加了购房者的购房风险。同时由于对此没有具体的规定或约定，开发商和购房者对此达不成一直意见，从而使原来几乎成功的交易承受可能失败的风险。
排除这类风险的有效办法是开发商与购房者就未付房款（即未通过银行申请按揭贷款款项）重新达成新的分明付款协议。但是如果想从根本上解决问题，较好注意如下两项： 一、在开发商向购房人推荐按揭时，把未得到银行批准后的付款方式规定在合同中。 二、约定可以。但为体现公平原则，须明确由合同双方承担一定的责任。这样就可以防患于未然，减少不必要的纠纷。
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