以下是热门股票
经营范围：
产业投资、企业管理咨询及服务；电子、通讯、半导体材料技术研发，钢材、矿石、焦炭、生铁、铁合金、有色金属销售;机械设备销售及售后服务。自营和代理各类商品和技术的进出口业务（国家法律法规限制或禁止的除外）。
销售毛利率
其他（补充）
物业服务业
公司名称：宋都基业投资股份有限公司
注册资本：134012万元
上市日期：
发行价：5.18元
更名历史：精工集团,国能集团,*ST国能,国能集团,S辽国能
注册地：浙江省杭州市富春路789号宋都大厦506室
法人代表：俞建午
总经理：俞建午
董秘：郑羲亮
公司网址：
电子信箱：
联系电话：1
超大买单买入
大买单买入
中买单买入
小买单买入
超大卖单卖出
大卖单卖出
中卖单卖出
小卖单卖出
10-24 00:00
10-24 00:00
10-24 00:00
10-24 00:00
10-24 00:00
10-24 00:00
09-19 21:05
05-24 08:00
05-01 17:22
04-16 16:23
11-14 07:31
10-10 11:04
总市值排名第 46
净利润成长性
单季主营收入有一定波动,净利润有一定波动,毛利率有一定波动 年度主营收入有一定波动,净利润持续减少,毛利率有一定波动
股东户数有一定波动,户均持股有一定波动
股东户数(左轴) 一户均持股(右轴)
十大流通股股东总持仓76106.86万股
占总股本56.79%，持股变化0.02%
金罗盘买入研报
成交量(万股)
占流通盘：融资余额9.39%；融券余额 0.00%
——余额差值（亿元）——收盘价（元）
总余额(万)
近一年中暂无数据截止至公告日，宋都基业及其控股子公司对外担保总额843,700.05万元，占公司最近一期经审计净资产的236.04%。
该地块位于舟山市新城金鸡山单元LC-09-02-10地块（体育路北侧、千岛路西侧），出让面积10.96万平方米，规划为住宅用地（部分商业）。
9月18日，杭州富阳区首宗自持宅地通过网上拍卖诞生。最终历经1个半小时的竞价，被杭州宋都房地产集团有限公司拿下，总价9.6亿元，楼面价10200元/平方米，溢价率70%，自持比例23%。
归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降84.64%，主要系本期较多为预售项目和部分存量房销售，无集中交付项目，相应销售结转收入较少。
因杭州宸都融资需要，宋都股份近日与中铁信托有限责任公司签署了《保证合同》，向债权人中铁信托提供连带责任保证担保，担保金额为7亿元人民币。
公告显示，跟投涉及的项目共有5个，分别是位于浙江舟山的柏悦府、江苏溧阳的悦宸府、杭州的时间名座和新宸悦府以及江宸府。
宋都股份、宋都集团以及蓝郡置业于5月27日与债权人浙商金汇信托股份有限公司分别签署了《保证合同》共同向债权人提供连带责任保证担保，担保金额为4亿元人民币。
经过9个小时争夺，最终被杭州宋都房地产集团有限公司以总价8.41亿元竞得，楼面价为7711元/平方米，溢价率为120.73%。
经过百轮角逐，杭州宋都以楼面价8773元/平方米，总价约8.07亿，溢价率约133.93%拿下该地块。这也是宋都首次在宁波拿地，并且刷新了奉化近10年来出让最高单价记录。
该地块总用地面积37164平方米，其中净用地面积33673平方米，绿化面积3491平方米。建筑密度≤15%（出让面积33673平方米）；容积率 ≤2.16（出让面积33673平方米）。
宋都集团拟与奉化投资参与奉化棚户区（危旧房）改造二期项目南山区块的土地整理，促使该地块最终以竞买方式被取得开发使用权，并从土地整理环节中获得投入资金的补偿和回报。
宋都基业投资股份有限公司发布公告称，预计2016年年度经营业绩将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润约为-1.80亿至-2.10亿。
宋都股份称，公司此次认购投资基金，有利于借助专业投资机构的资产管理能力拓宽公司投资范围，同时提升投资和资本运作能力、盘活闲置资金。
1月6日，宋都基业投资股份有限公司公告披露，该公司全资子公司宋都集团拟以自有资金1.05亿元认购美国南加州牡蛎湾地产综合开发私募投资基金份额。
值得注意的是，地块的成交楼面价达8817元/平方米，超过此前大家和中天在富阳取得的地块，创下2016年富阳楼面价新高。
将全资子公司杭州宋都物业经营管理有限公司100%股权出售给公司控股股东浙江宋都控股有限公司，转让价格为2670.8万元。本次交易以现金方式支付。
该地块位于新湾街道，东至新湾大道，南至江盛江南岸，西至抢险湾绿化带，北至复兴路。规划总用地面积为35,832平方米，其中土地出让面积为35,832平方米；用地性质为商住用地。
截止期末，宋都股份持有待开发土地的区域为杭州余杭，持有待开发土地面积2.70万平方米，规划计容建筑面积10.27万平方米。
预计公司2016年半年度实现归属于上市公司股东的净利润约9,000万元到11,000万元，与上年同期（法定披露数据）相比，将增加%左右。
宋都股份表示，本次合作的目的在于进一步推动公司在医疗健康产业领域的扩展，使公司构建双主业的战略能够扎实推进。
月中国房地产企业销售金额TOP100
杭州三季度楼市TOP10：绿城滨江险守前三 楼市地市供需两旺
上海三季度楼市TOP10：绿地反超万科 楼市成交依然萎靡
北京三季报：首开险胜泰禾 卖地逾1800亿领跑全国
南京三季报：政策加码楼市温和下行 土地成交超千亿宋都股份(600077)-公司公告-宋都股份：2016年年度报告-股票行情中心 -搜狐证券
（600077）
宋都股份：2016年年度报告&&
2016 年年度报告
公司代码：600077
公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2016 年年度报告
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）张蓓声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经天健会计师事务所(特殊普通合伙）审计， 2016 年度母公司的净利润为-13,946,645.10
元，加上上年结转未分配利润 240,134,843.67 元，减去 2015 年度利润分配 8,040,733.96 元，本
年度实际可供股东分配的利润为 218,147,464.61 元。
公司 2016 年度实现归属于上市公司股东净利润为-199,474,437.53 元，近三年（2014 年、2015
年、2016 年）合计实现净利润为-84,842,384.45 元。根据《公司章程》等相关规定，为保证公司
的稳健经营，保持健康的财务状况和现金流量，同时兼顾公司的可持续发展，维护股东的长远利
益，公司拟定 2016 年度不进行利润分配，也不以公积金转增股本。
公司独立董事发表了独立意见，该事项尚需提交公司年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
重大风险提示
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
□适用 √不适用
2016 年年度报告
释义..................................................................................................................................... 3
公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
公司业务概要..................................................................................................................... 9
经营情况讨论与分析....................................................................................................... 10
重要事项........................................................................................................................... 25
普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 39
优先股相关情况............................................................................................................... 43
董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 44
公司治理........................................................................................................................... 50
公司债券相关情况......................................................................................................... 159
财务报告........................................................................................................................... 54
备查文件目录................................................................................................................. 160
2016 年年度报告
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会
指 中国证券监督管理委员会
并购重组委
指 中国证监会上市公司并购重组审核委员会
指 上海证券交易所
公司、本公司、宋都股份、百科集团 指 宋都基业投资股份有限公司
人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通
元、万元、亿元
指 浙江宋都控股有限公司
指 杭州宋都房地产集团有限公司
指 浙江东霖房地产开发有限公司
指 杭州永都房地产开发有限公司
指 杭州恒都房地产开发有限公司
指 杭州佳讯贸易有限公司
指 杭州佳瑞投资管理有限公司
指 杭州博闲酒店管理有限公司
指 杭州博投投资管理有限公司
指 杭州宋都物业经营管理有限公司
指 杭州宋都旅业开发有限公司
建德宋都置业
指 建德宋都置业有限公司
建德宋都酒店
指 建德宋都酒店管理有限公司
建德宋都休闲
指 建德宋都运动休闲有限公司
指 浙江建德宋都实业有限公司
合肥印象西湖
指 合肥印象西湖房地产投资有限公司
指 合肥宋都房地产开发有限公司
合肥印象商业
指 合肥印象西湖商业运营管理有限公司
指 绍兴市柯桥区宋都房地产开发有限公司
指 桐庐县兴寓房地产开发有限公司
指 桐庐桐郡置业有限公司
指 南京永都企业管理咨询有限公司
指 南京南郡房地产开发有限公司
杭州香悦郡
指 杭州香悦郡置业有限公司
指 杭州博晓酒店管理有限公司
指 杭州江都房地产开发有限公司
指 杭州颂都投资管理有限公司
指 杭州加都实业有限公司
杭州加悦都
指 杭州加悦都实业有限公司
指 杭州茂都投资管理有限公司
杭州淘天地
指 杭州淘天地房地产开发有限公司
指 杭州和都投资管理有限公司
指 杭州融都投资管理有限公司
指 舟山蓝郡置业有限公司
指 舟山宋都房地产开发有限公司
指 北京应天阳光太阳能技术有限公司
2016 年年度报告
杭州诚都投资管理有限公司
宋都新大健康
杭州宋都新大健康管理有限公司
合肥宋都投资
合肥宋都投资管理有限公司
杭州润都房地产开发有限公司
杭州鸿都置业有限公司
杭州荣都置业有限公司
南京盛都置业有限公司
安徽顺望月子会所有限公司
杭州慧源投资管理有限公司
南京宋都企业管理有限公司
杭州颂都会展
杭州颂都会展有限公司
杭州宋都紫阳健康管理有限公司
杭州英欧宋都投资合伙企业（有限合伙）
杭州慧都投资管理有限公司
宋都集团发展有限公司
2016 年年度报告
公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称
宋都基业投资股份有限公司
公司的中文简称
公司的外文名称
SUNDY LAND INVESTMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写
SUNDY CORPORATION
公司的法定代表人
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
浙江省杭州市富春路789号宋都 浙江省杭州市富春路789号宋都
三、 基本情况简介
公司注册地址
杭州市富春路789号宋都大厦506室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址
杭州市富春路789号宋都大厦
公司办公地址的邮政编码
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 .cn
公司年度报告备置地点
公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票上市交易所
变更前股票简称
上海证券交易所
六、 其他相关资料
天健会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事
杭州市江干区钱江路 1366 号华润大厦 B 座
务所（境内）
签字会计师姓名
叶卫民、闫志勇
2016 年年度报告
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
主要会计数据
7,763,894,111.61
3,473,490,212.15
2,323,031,034.37
归属于上市公司股东
-199,474,437.53
77,542,312.69
37,089,740.39
归属于上市公司股东
-229,486,625.01
63,638,051.48
41,935,496.24
的扣除非经常性损益
经营活动产生的现金
2,584,957,585.66
2,108,185,797.24
-970,116,807.11
归属于上市公司股东
3,574,423,207.30
3,782,409,006.36
3,740,635,124.91
9,518,285,219.32
13,767,985,549.71
13,685,071,178.90
期末总股本
780,752,550.00
480,752,550.00
480,752,550.00
主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标
基本每股收益（元／股）
稀释每股收益（元／股）
扣除非经常性损益后的基本每
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）
减少7.48个百分点
扣除非经常性损益后的加权平
减少7.93个百分点
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
1、2016 年度，公司营业收入比上年同期上升 123.52%，主要系本期集中交付楼盘较多而相应结转
收入增加所致。
2、归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降 357.25%，主要系本期集中交付结转收入的项目，
盈利水平相对较低，本期房产销售项目和规模提升而相应费用有所增加。
3、2016 年股本变动说明：2011 年公司资产置换及向宋都控股、平安置业和郭轶娟非公开发行股
票收购其持有宋都集团 100%的股权，为不构成业务的反向购买，合并财务报表中的权益性工具的
金额应当反映法律上子公司即宋都集团合并前发行在外的股份面值以及假定在确定该项企业合并
成本过程中新发行的权益性工具的金额。本期宋都股份向宋都集团增资 3 亿元，故股本金额增加
3 亿元，相应减少原确认的资本公积。
2016 年年度报告
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2016 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
（1-3 月份）
（4-6 月份）
（7-9 月份）
（10-12 月份）
614,240,926.89
3,435,214,134.64
918,233,447.78 2,796,205,602.30
归属于上市公司
-36,147,467.37
140,625,803.51
-19,250,317.29
-284,702,456.38
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-38,728,136.39
140,112,513.22
-20,953,699.87
-309,917,301.97
常性损益后的净
经营活动产生的
661,642,549.59
334,339,535.56
1,260,081,977.00
328,893,523.51
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目
2016 年金额
2015 年金额
2014 年金额
非流动资产处置损益
22,346,611.06
100,384.38
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
299,900.00
217,733.33
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补
计入当期损益的对非金融企业
14,563,276.71
16,409,967.12
12,756,082.18
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
2016 年年度报告
委托他人投资或管理资产的损
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
114,919.98
480,635.05
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
3,251,111.11
6,315,555.55
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外
-86,795.39
1,900,120.87
-21,577,527.1
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
少数股东权益影响额
-23,557.14
所得税影响额
-10,083,458.87
-4,834,151.16
-3,232,175.52
30,012,187.48
13,904,261.21
-4,845,755.85
十一、 采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
十二、 其他
□适用 √不适用
2016 年年度报告
公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司主营业务为房地产开发与经营，以住宅和商业的自主开发、销售、经营为主，逐步开展
棚户区改造、旧城改造等多元业态开发，同时与政府和同行业优秀企业等多方合作开发。公司拥
有房地产一级开发资质，开发经营范围目前主要集中在浙江、江苏、安徽等地区，深耕杭州、南
京、合肥、宁波、舟山等长三角核心城市群，开发有“国际”系列中高端住宅等产品系列。
2016 年初，受供求关系影响，在去库存的基调下，货币、信贷政策不断宽松，综合因素推动
了一线、重点二线城市房地产交易量价齐升。 在房地产市场分化加剧的形势下，国家开始逐步采
取综合调控手段，比如因城施策去库存，加强分类调控，强调综合运用金融、土地、财税、投资、
立法等手段，加强房地产长效机制的建设。
中央经济工作会议明确强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，总理政府报告中更明确“坚
持住房的居住属性”。这意味着，房地产市场发展不会且不能只靠一时的应急调控政策，未来也
会完善长期制度建设、房地产税等长期政策。在注重抑制投资投机性需求的同时保持对合理消费
需求的支持， 促进房地产市场健康理性发展。
2016 年房企表现两极分化，大型房企受益于资源布局优势和品牌号召力不断提升市场份额，
中小区域型房企虽去化较快，但受累于货值储备少，利润率低等因素，差距进一步拉大，行业集
中度不断提升和分化日趋严重的矛盾凸显。
报告期内，公司实现营业收入 77.64 亿元，以恪守品质匠心寻找突围路径，不断提升行业地
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用 □不适用
2016 年 12 月，浙江宋都控股有限公司与宋都集团签订《关于收购杭州宋都物业经营管理有
限公司之股权转让协议》，经本公司 2016 年第二次临时股东大会决议审议通过，参照坤元资产评
估有限公司以 2016 年 10 月 31 日为基准日对杭州宋都物业经营管理有限公司（以下简称宋都物业）
的评估结果，宋都集团以 26,708,323.86 元的价格将持有的宋都物业 100%的股权转让给浙江宋都
控股有限公司，截至 2016 年 12 月 31 日，宋都集团已收到股权转让款，交易双方已办妥股权转让
交割手续。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、良好的品牌基础。公司在房地产领域深耕细作 30 余年，宋都品牌在长三角具备良好的品
牌影响力和客户美誉度，奠定了公司在长三角区域品牌开发商的较高地位。
2、坚实的专业底蕴。经过多年团队磨砺，公司逐渐打造出一支经验丰富、锐意进取、年富力
强的专业团队,配备了具备战略能力、财务水平、工程经验、设计能力、成本控制等相关领域的专
家，为公司打造品质楼盘奠定良好的专业基础。
3、清晰的发展战略和合理的业务布局。公司以杭州为核心，形成以长三角一二线城市为主
的战略定位。同时，形成以品质住宅地产开发为核心，以商业运营、棚户区改造为有效补充的业
务布局，有利于公司业务的持续发展。
4、创新和品质并举的产品力。“营造品质生活”是公司产品创新的核心理念和产品基因。
在多年开发历程中，将这一理念不断注入各产品系列，形成公司独具魅力的品牌系列。比如“国
际”系列中高端住宅品牌，以高端大气的小区环境、灵活多变的户型设置，为不同生命周期的居
住需求提供高品质产品，从而带来产品力的有效提升，也为客户带来更多的溢价空间。
5、卓越的企业文化。公司一直坚持对品质的激情、对客户的服务,以财务为导向，以价值观
为营销的核心，从而形成公司卓越的企业文化，正是注重自身文化的不断修正和进步，才使得宋
都在激烈的市场竞争中保持初心、赢得发展、获取尊重。
2016 年年度报告
经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2016 年，面对日益复杂的外部环境，公司秉承清晰地产战略方向，以稳健的财务观，凝聚人
才、打造团队，提升经营意识、提升产品品质，上下步调一致，砥砺前行。
1、从行业形势看， 2016 年全年 GDP 增速 6.7%，整体经济呈现企稳态势，但全国整体房
地产形势跌宕起伏。一方面，不断释放的流动性、不断趋严的外资监管等形势刺激了货币在
境内的投资需求，配合居民改善型需求的日益提升，促成了年初以来热点城市房价的不断攀
升；另一方面，政府开始综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加强房地产长效机
制建设，防范市场风险，随之而来的各地调控在下半年密集出台，有效遏制了市场供求关系
不平衡的态势。但一、二线热点城市仍处于供不应求的上升趋势，三四线城市去库存压力依
然巨大，短期来看供求矛盾依然存在。
2、从公司自身看，面对内、外部环境的挑战，秉承年初制定的以利润观为导向、延续去
库存、高周转的基调，根据市场的情况不断提升公司运营效率，以取得公司业务规模的稳定
在土地获取方面，坚持审慎策略，合理补充项目资源。面对公司长三角区域屡屡出现的
“面粉比面包贵”的土地价格趋势，公司坚持“拿有市场的土地，做有市场的产品” ，年内
坚持量入为出的原则，对拟出让地块进行细致科学的可研分析，通过招拍挂、合作开发等形
势获取土地 5 宗，均分布在杭州地区。
在销售和回笼方面，得益于专业高效的团队建设，东郡之星拿地 9 个月 5 天首开售罄、
大江东板块丽郡国际三次开盘均实现当天售罄”、舟山蓝郡国际首开即占据舟山楼盘销售前
三甲、回款率超 90%，香悦郡一次性集中交房率近 98%。
在财务方面，公司依然全力践行以“利润观”为导向的财务体系核心战略，以财务为导
向提升公司资金运作水平。年内恰逢房地产业正式纳入全面推开营业税改征增值税试点范围。
公司全面梳理经营业务流程，邀请税务专家举办“营改增”专题讲座，通过业务、财务等相
关部门深入学习和整合，实现了信息化管理模式，不仅在最短时间内适应了政策的调整，而
且支持了业务一线的精益化管理，从而顺利实现“营改增” 后业务过渡和发展。
3、在做好房地产主营业务的同时，公司董事会与管理层坚持双主业并行的战略发展思路，对
大健康产业进行深入考察和评估，同时不断结合实践进行探索。报告期内，分别设立和参与了杭
州若沐宋都股权投资合伙企业（有限合伙） 、深圳达仁汇通资产管理企业（有限合伙） 、杭州
英欧宋都投资合伙企业（有限合伙）。公司设立合伙企业的目的，旨在借助专业团队的投资能力、
项目储备和产业经验，力求切入医疗产业和医疗供应链等实体产业。同时拓宽投资范围，提升资
本运作能力、盘活闲置资金，培育新的利润增长点，符合公司打造双主业、为全体股东创造价值
的长期发展战略。
二、报告期内主要经营情况
报告期内， 公司实现房地产销售面积 44.07 万平方米，销售额 55.81 亿元。公司整体实现营
业收入 77.64 亿元，比上年同期 34.73 亿元增加 123.52%；归属母公司净利润-1.99 亿元，较上
年同期 0.77 亿元减少 357.25%。截至 2016 年 12 月 31 日，公司资产总额为 95.18 亿元，较年初
137.68 亿元减少 30.87%，负债总额 57.68 亿元，较年初 98.34 亿元减少 41.34%。
报告期内，公司将宋都物业经营管理有限公司 100%股权按照资产评估结果，以 26,708,323.86
元的价格转让给浙江宋都控股有限公司，已完成股权转让交割手续。公司本次股权转让旨在集中
资源发展主业，同时使宋都物业能够独立面对市场竞争，打造包含长租公寓、园区增值等现代物
业方向的核心竞争力，谋求进一步发展。
报告期内，项目存货跌价准备为 3,540.25 万元，原因在于全资子公司杭州永都房地产开发有
限公司开发的排屋项目,去化缓慢，财务成本不断增加,公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险
的项目计提存货跌价准备，影响 2016 年度归属于母公司所有者的净利润 3,540.25 万元。
2016 年年度报告
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
上年同期数
变动比例（%）
7,763,894,111.61
3,473,490,212.15
6,913,327,839.06
2,845,640,915.84
140,931,986.51
116,568,444.16
106,528,691.16
74,657,829.90
148,073,675.89
47,285,768.26
经营活动产生的现金流量净额
2,584,957,585.66
2,108,185,797.24
投资活动产生的现金流量净额
-99,579,436.80
-431,478.73
筹资活动产生的现金流量净额
-1,772,604,154.78
-2,748,857,981.08
1. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，营业收入中主营业务收入占 99.48%，比上年同期占比增加 0.42 个百分比；营业
成本中主营业务成本占 99.48%，比上年同期减少 0.05 个百分比；主营业务收入和成本相对稳定。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率比上
年增减（%）
7,698,380,145.73
6,855,478,761.90
减少 6.73 个
物业服务业
25,361,149.81
21,846,011.49
减少 5.41 个
主营业务分产品情况
毛利率比上
年增减（%）
7,698,380,145.73
6,855,478,761.90
减少 6.73 个
物业服务业
25,361,149.81
21,846,011.49
减少 5.41 个
主营业务分地区情况
毛利率比上
年增减（%）
5,593,211,402.89
5,368,382,806.91
减少 7.28 个
471,286,862.02
344,601,888.26
增加 7.23 个
1,659,243,030.63
1,164,340,078.22
增加 3.59 个
2016 年年度报告
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
√适用 □不适用
报告期内，从行业和产品结构看，房地产销售的营业收入占 99.67%，比上年同期占比增加 0.68
个百分比；物业服务的营业收入占 0.33%，比上年同期占比减少 0.68 个百分比。房地产销售的营
业成本占 99.68%，比上年同期占比增加 0.67 个百分比；物业服务的营业成本占 0.32%，比上年同
期占比减少 0.67 个百分比。从地区分部看，浙江地区营业收入占 72.42%，江苏地区营业收入占
21.48%，安徽地区营业收入占 6.10%，公司的主要业务分布长江中下游地区，业务相对稳定。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
分行业情况
上年同期金额
6,855,478,761.90
2,804,046,194.72
收入同比上升
126.00%，成本同
比上升 144.49%，
毛利率有所下降
物业服务业
21,846,011.49
28,081,295.00
因处置杭州宋都
物业经营管理有
限公司长期股权
投资而丧失股权
控制时点 2016 年
10 月 31 日，收入
成本合并范围所
属期间是 2016 年
1 月至 10 月
成本分析其他情况说明
√适用 □不适用
报告期内，房地产销售的营业成本占 99.68%，比上年同期占比增加 0.67 个百分比；物业服
务的营业成本占 0.32%，比上年同期占比减少 0.67 个百分比。
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 16,410.59 万元，占年度销售总额 2.11%；其中前五名客户销售额中关联
方销售额 0.00 万元，占年度销售总额 0.00 %。
前五名供应商采购额 59,817.60 万元，占年度采购总额 74.23%；其中前五名供应商采购额中
关联方采购额 0.00 万元，占年度采购总额 0.00%。
√适用 □不适用
单位：万元
2016 年年度报告
776,389.41
347,349.02
232,303.10
期间费用合计
报告期内，公司销售费用占营业收入的比例，较上年下降 1.54 个百分点。管理费用占营业收
入的比例，较上年下降 0.78 个百分点。财务费用占营业收入的比例，较上年上升 0.55 个百分点，
系本期融资利息费用增加所致。
3. 研发投入
研发投入情况表
□适用√不适用
□适用 √不适用
√适用 □不适用
上年同期数
变动比例（%）
经营活动产生的现金流量净额
2,584,957,585.66
2,108,185,797.24
投资活动产生的现金流量净额
-99,579,436.80
-431,478.73
筹资活动产生的现金流量净额
-1,772,604,154.78
-2,748,857,981.08
现金及现金等价物净增加额
712,773,994.08
-641,103,662.57
报告期内，经营活动产生的现金流量净额比上年上升 22.62%，主要系本年销售商品、提供劳务收
到的现金增加所致。投资活动产生的现金流量净额比上年上升，主要系本年对外投资支付增加所
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
2016 年 12 月，浙江宋都控股有限公司与宋都集团签订《关于收购杭州宋都物业经营管理有
限公司之股权转让协议》，经本公司 2016 年第二次临时股东大会决议审议通过，参照坤元资产评
估有限公司以 2016 年 10 月 31 日为基准日对杭州宋都物业经营管理有限公司（以下简称宋都物业）
的评估结果，宋都集团以 26,708,323.86 元的价格将持有的宋都物业 100%的股权转让给浙江宋都
控股有限公司，截至 2016 年 12 月 31 日，宋都集团已收妥股权转让款，交易双方已办理完毕股权
转让交割手续。因处置该项长期股权投资产生的投资收益 20,510,556.17 元计入当期非经常性损
(三) 资产、负债情况分析
√适用□不适用
2016 年年度报告
资产及负债状况
本期期末数
上期期末数
1,499,610,861.73
942,790,529.28
8,719,021.80
553,632,636.08
58,797,114.41
555,221,281.19
1,322,621,051.08
5,963,716,709.61
10,686,838,589.93
155,000,000.00
143,881,741.88
172,375,559.08
208,648,536.79
184,592,896.69
500,000,000.00
43,800,000.00
489,090,837.53
708,106,049.40
1,765,604,425.14
3,447,326,062.69
165,359,922.45
93,210,182.62
11,066,708.17
43,493,284.89
337,210,043.88
663,394,567.68
199,533,400.00
1,428,111,800.00
535,052,237.14
445,414,107.67
1,753,440,000.00
2,950,700,000.00
货币资金：主要系本年销售商品、提供劳务收到的资金增加所致。
应收账款：主要系现房销售部分尚待收齐的银行按揭款减少所致。
预付账款：主要系新取得的富阳地块预付土地款所致。
其他应收款：主要系收回缴存的信托保证金所致。
可供出售金融资产：主要系本期新增投资所致。
短期借款：主要系本期利用短期融资增加所致。
预收账款：主要系本期集中交付结转项目较多预收结转收入所致。
应交税费：主要系应交企业所得税增加所致。
应付利息：主要系融资余额减少而相应应计利息减少所致。
其他应付款：主要系应付控股股东及其控股子公司往来款减少所致。
一年内到期的非流动负债：主要系本期偿还贷款所致。
长期借款：主要系本期利用长期融资减少所致。
2016 年年度报告
截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
货币资金期末数中包括质押的定期存单 100,000,000.00 元、贷款备偿保证金 47,307,900.00
元、保函保证金 20,100,000.00 元和为购房者提供的按揭保证金 10,551,103.99 元。
存货期末数中包含账面价值 2,904,308,597.12 元的存货用于担保。
投资性房地产期末数中已有账面价值 10,298,469.78 元的房屋及建筑物用于债务担保。
固定资产期末数中已有账面原值 55,050,539.06 元的房屋及建筑物用于债务担保。
□适用√不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用□不适用
详情请见以下“报告期房地产储备情况”，“房地产投资开发情况”和“房地产销售情况”
房地产行业经营性信息分析
报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有待开发
合作开发项目
持有待开发土
土地的面积
涉及的面积
杭州市余杭区
杭州市大江东区
杭州市富阳区
2016 年年度报告
报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元
币种：人民币
项目规划计
项目用地面
总建筑面积
在建建筑面
已竣工面积
计划总投资
报告期实际
新开工项目
容建筑面积
积(平方米)
积(平方米)
杭州拱墅区
157,264.00
205,424.21
205,424.21
212,100.00
杭州下沙区
109,266.10
147,866.00
147,182.80
100,000.00
杭州下沙区
126,954.00
126,954.00
杭州江干区
杭州大江东区
133,588.40
182,883.09
182,883.09
南京雨花台区
110,963.00
249,102.00
330,229.80
330,229.80
210,000.00
舟山定海区
185,031.00
230,028.09
230,028.09
228,700.00
杭州余杭区
102,721.00
130,642.00
注： 1）以上项目计划总投资为预估金额，会随项目开发进程出现变化。
2016 年年度报告
报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
可供出售面积
已预售面积
杭州拱墅区
147,044.76
146,835.85
杭州拱墅区
商铺及购物中心
杭州下沙区
324,632.17
316,609.07
杭州下沙区
商铺及购物中心
杭州下沙区
210,843.10
210,026.64
杭州下沙区
商铺及购物中心
杭州下沙区
103,317.37
103,142.74
杭州下沙区
商铺及购物中心
杭州下沙区
杭州下沙区
商铺及购物中心
杭州江干区
杭州江干区
杭州江干区
250,095.48
197,390.05
杭州江干区
商铺及购物中心
杭州大江东区
129,544.74
杭州大江东区
商铺及购物中心
合肥蜀山区
207,257.60
206,781.66
合肥蜀山区
合肥蜀山区
167,604.66
139,745.91
舟山定海区
144,324.20
舟山定海区
商铺及购物中心
102,296.29
南京雨花台区
242,543.24
238,573.21
南京雨花台区
商铺及购物中心
注：1）以上项目可供出售面积根据政府最新规划审批结果得出，规划尤其是分期规划的调整会导致该数据在项目
的整个生命周期内出现变化。
2016 年年度报告
报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
报告期内公司财务融资情况
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额
整体平均融资成本(%)
利息资本化金额
245,297.34
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
股权取得方式
股权取得时点
出资额（元）
杭州润都房地产开发有限公司
新设子公司
2016 年 2 月 16 日
50,000,000.00
杭州鸿都置业有限公司
新设子公司
2016 年 3 月 15 日
50,000,000.00
杭州荣都置业有限公司
新设子公司
2016 年 11 月 17 日
50,000,000.00
南京盛都置业有限公司
新设子公司
2016 年 7 月 28 日
16,000,000.00
安徽顺望月子会所有限公司
新设子公司
2016 年 7 月 18 日
14,000,000.00
杭州慧源投资管理有限公司
新设子公司
2016 年 11 月 01 日
3,000,000.00
南京宋都企业管理有限公司
新设子公司
2016 年 4 月 28 日
杭州颂都会展有限公司
新设子公司
2016 年 6 月 15 日
杭州宋都紫阳健康管理有限公司
新设子公司
2016 年 7 月 22 日
杭州英欧宋都投资合伙企业（有限合
新设子公司
2016 年 11 月 08 日
杭州慧都投资管理有限公司
新设子公司
2016 年 11 月 18 日
宋都集团发展有限公司
新设子公司
2016 年 12 月 7 日
(1) 重大的股权投资
□适用√不适用
(2) 重大的非股权投资
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位
在 被 投 资 本期现金
单 位 持 股 红利
深圳达仁汇 —
100,000,000.00 —
100,000,000.00 99.01
通资产管理
2016 年年度报告
企业（有限合
上海枫翎企 —
30,000,000.00
30,000,000.00
业管理合伙
企业（有限合
杭州若沐宋 —
25,000,000.00
25,000,000.00
都股权投资
合伙企业（有
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
2016 年 12 月，浙江宋都控股有限公司与宋都集团签订《关于收购杭州宋都物业经营管理有
限公司之股权转让协议》，经本公司 2016 年第二次临时股东大会决议审议通过，参照坤元资产评
估有限公司以 2016 年 10 月 31 日为基准日对杭州宋都物业经营管理有限公司（以下简称宋都物业）
的评估结果，宋都集团以 26,708,323.86 元的价格将持有的宋都物业 100%的股权转让给浙江宋都
控股有限公司，截至 2016 年 12 月 31 日，宋都集团已收到股权转让款，交易双方已办妥股权转让
交割手续。
(七) 主要控股参股公司分析
√适用□不适用
单位：万元 币种：人民币
主要产品或服务
杭州宋都房地产集团有限公司
房地产开发
杭州采荷嘉业项目
571,809.88
杭州永都房地产开发有限公司
房地产开发
杭州东郡国际项目
-13,112.28
桐庐桐郡置业有限公司
房地产开发
桐庐东门新天地项目
杭州恒都房地产开发有限公司
房地产开发
杭州晨光国际项目
绍兴市柯桥区宋都房地产开发
房地产开发
绍兴金柯商汇项目
杭州阳光国际花园项
浙江东霖房地产开发有限公司
房地产开发
209,257.79
合肥宋都房地产开发有限公司
房地产开发
西湖花苑西组团项目
合肥印象西湖房地产开发有限
印象西湖花园一期、
房地产开发
北京应天阳光太阳能技术有限
聚光技术在太阳能发
电领域的应用
南京南郡房地产开发有限公司
房地产开发
南京南郡国际项目
杭州江都房地产开发有限公司
房地产开发
杭州东郡国际三期
-10,473.44
杭州香悦郡置业有限公司
房地产开发
杭州香悦郡项目
-20,057.75
2016 年年度报告
杭州淘天地房地产开发有限公
房地产开发
杭州淘天地项目
舟山蓝郡置业有限公司
房地产开发
舟山蓝郡国际项目
255,904.43
舟山宋都房地产开发有限公司
房地产开发
舟山代建项目
杭州加悦都实业有限公司
杭州时间名座项目
非医疗性健康管理咨
杭州宋都新大健康管理有限公
询、企业管理咨询、
杭州鸿都置业有限公司
房地产开发
杭州丽郡国际项目
119,386.99
杭州润都房地产开发有限公司
房地产开发
杭州东郡之星项目
杭州荣都置业有限公司
房地产开发
杭州新宸悦府项目
南京盛都置业有限公司
房地产开发
产后护理、美容美体、
安徽顺望月子会所有限公司
杭州慧源投资管理有限公司
资产投资管理
南京宋都企业管理有限公司
企业管理服务
活动策划、会展服务
杭州颂都会展有限公司
杭州宋都紫阳健康管理有限公
非医疗性健康咨询、
投资咨询等
杭州英欧宋都投资合伙企业（有
杭州慧都投资管理有限公司
（1）因直接设立或投资方式而增加子公司的情况说明
1)本期杭州宋都集团房地产集团有限公司（以下简称宋都集团）与杭州诚都投资管理有限公司（以
下简称杭州诚都）共同出资设立杭州鸿都置业有限公司（以下简称杭州鸿都），于 2016 年 1 月 8
日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为 WNDC58 的《统一社会信用代码》。该公
司注册资本 5000 万元，宋都集团出资 2550 万，占注册资本的 51%；杭州诚都出资 2450 万，占注
册资本的 49%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并报表范围。
2）本期宋都集团出资设立杭州润都房地产开发有限公司（以下简称杭州润都），于 2016 年 2 月
16 日办妥工商登记手续，并取得注册号为 WWYJ09 的《统一社会信用代码》。该公
司注册资本 5000 万元，宋都集团出资 5000 万，占注册资本的 100%，拥有对其的实质控制权，故
自该公司成立之日起，将其纳入合并报表范围。
3）本期宋都集团与杭州博投投资管理有限公司（以下简称杭州博投）共同出资设立杭州荣都置业
有限公司（以下简称杭州荣都），于 2016 年 11 月 17 日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为
06H10A 的《统一社会信用代码》。该公司注册资本 5000 万元，宋都集团出资 2550
万，占注册资本的 51%；杭州博投出资 2450 万，占注册资本的 49%，拥有对其的实质控制权，故
自该公司成立之日起，将其纳入合并报表范围。
4）本期宋都集团与南京软件谷发展有限公司共同出资设立南京盛都置业有限公司（以下简称南京
盛都），于 2016 年 7 月 28 日办妥工商设立登记手续，并取得注册号为 MQHG5XC 的《统
一社会信用代码》。该公司注册资本 2000 万元，宋都集团出资 1600 万，占注册资本的 80%；南
京软件谷发展有限公司出资 400 万，占注册资本的 20%，宋都集团拥有对其的实质控制权，故自
该公司成立之日起，将其纳入合并报表范围。
2016 年年度报告
5）本期杭州宋都新大健康管理有限公司（以下简称宋都新大健康）与朱连萍、周颖、陈小松、郭
宝安共同设立安徽顺望月子会所有限公司，于 2016 年 7 月 18 日办妥工商登记手续，并取得注册
号为 MXL681H 的《统一社会信用代码》。该公司注册资本为 3000 万元，宋都新大健
康占注册资本的 60%，宋都新大健康拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入
合并报表范围。
6）本期宋都基业投资股份有公司（以下简称宋都股份）出资设立杭州慧源投资管理有限公司（以
下简称杭州慧源），于 2016 年 11 月 1 日办妥工商设立登记手续，并取得注册号 0165XF
的《统一社会信用代码》。该公司注册资本 300 万元，宋都股份出资 300 万元，占注册资本的 100%，
拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将其纳入合并报表范围。
7）本期宋都集团设立南京宋都企业管理有限公司（以下简称南京宋都），于 2016 年 4 月 28 日办
妥工商登记手续，并取得注册号为 MK45C9J 的《统一社会信用代码》。该公司注册资
本 100 万元，宋都集团占注册资本的 100%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将
其纳入合并报表范围。
8) 本期宋都集团设立杭州颂都会展有限公司（以下简称杭州颂都会展），于 2016 年 6 月 15 日办
妥工商登记手续，并取得注册号为 XXYQ6C 的《统一社会信用代码》。该公司注册资
本 100 万元，宋都集团占注册资本的 100%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，将
其纳入合并报表范围。
9）本期宋都集团设立杭州宋都紫阳健康管理有限公司（以下简称宋都紫阳），于 2016 年 7 月 22
日办妥工商登记手续，并取得注册号为 Y9GM9D 的《统一社会信用代码》。该公司注
册资本 1000 万元，宋都集团占注册资本的 100%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日
起，将其纳入合并报表范围。
10）本期杭州茂都与杭州慧源共同设立杭州英欧宋都投资合伙企业（有限合伙）(以下简称杭州英
欧)，于 2016 年 11 月 8 日办妥工商登记手续，并取得注册号为 02EW4E 的《统一社
会信用代码》。该公司注册资本 80100 万元，杭州茂都占注册资本的 99.01%，杭州慧源占注册资
本的 0.99%，故自该公司成立之日起，将其纳入合并报表范围。
11) 本期宋都集团设立杭州慧都投资管理有限公司（以下简称杭州慧都），于 2016 年 11 月 18
日办妥工商登记手续，并取得注册号为 06733N 的《统一社会信用代码》。该公司注
册资本 100 万元，宋都集团占注册资本的 100%，拥有对其的实质控制权，故自该公司成立之日起，
将其纳入合并报表范围。
（2）对公司净利润影响达到 10%以上的子公司情况
主要经营范
杭州宋都房地产集团有限公司
房地产开发
571,809.88
159,296.84
杭州永都房地产开发有限公司
房地产开发
-13,112.28
杭州恒都房地产开发有限公司
房地产开发
浙江东霖房地产开发有限公司
房地产开发
209,257.79
105,655.50
合肥印象西湖房地产开发有限公
房地产开发
南京南郡房地产开发有限公司
房地产开发
杭州江都房地产开发有限公司
房地产开发
-10,473.44
杭州香悦郡置业有限公司
房地产开发
-17,971.84
-20,057.75
杭州淘天地房地产开发有限公司
房地产开发
舟山蓝郡置业有限公司
房地产开发
255,904.43
2016 年年度报告
（3）经营业绩与上一年报告期内相比变动在 30%以上子公司的情况说明
本期净利润
上期净利润
主要系上期收到子公
宋都基业投资股份有限公司
司分红所致
主要系本期处置长期
杭州宋都房地产集团有限公司
股权投资产生的投资
主要系本期交付结转
南京南郡房地产开发有限公司
收入增加所致
合肥宋都房地产开发有限公司
主要系本期交付结转
合肥印象西湖房地产投资有限公司
收入增加所致
主要系本期交付结转
浙江东霖房地产开发有限公司
收入增加所致
杭州佳讯贸易有限公司
主要系对合营企业投
杭州佳瑞投资管理有限公司
资收益增加所致
主要系本期排屋类型
房产销售盈利水平未
杭州永都房地产开发有限公司
-13,112.28
达预期并计提减值准
主要系本期集中交付
杭州江都房地产开发有限公司
-10,473.44
结转收入盈利水平相
主要系本期集中交付
杭州香悦郡置业有限公司
-20,057.75
结转收入盈利水平相
杭州加悦都实业有限公司
绍兴市柯桥区宋都房地产开发有限公司
主要系本期销售上升
杭州淘天地房地产开发有限公司
而相应费用增加所致。
主要系本期代建项目
舟山宋都房地产开发有限公司
开展后相应成本费用
增加所致。
主要系本期销售上升
舟山蓝郡置业有限公司
而相应费用增加所致。
杭州宋都新大健康管理有限公司
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用√不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
行业格局和趋势
√适用 □不适用
从宏观角度看，房地产传统行业依然在国民经济中占有较高比例，行业健康稳定运行将有利
于国民经济整体的发展与改革。2016 年 12 月，中央经济工作会议明确提出“ 房子是用来住的，
不是用来炒的”，并表示将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，深入研究短期和长
期相结合的长效机制和基础性制度安排。在此背景下，我们认为 2017 年货币政策和信贷政策将
转向持续收紧。随着“因城施策”的调控政策延续， 降低一线热点城市投资热度，控制风险，将
2016 年年度报告
与三四线城市的去库存、促发展双轨并行。因此，土地供应将趋于合理、棚户区改造和保障房建
设将持续缓解供需压力，合理住房需求将得到满足，以此推动房地产市场平稳健康发展。
2017 年，房地产企业会更加注重规模、效益、集中度及市场，根据市场和政策的变化，适时
做出调整。从行业发展角度看来，房地产行业已经度过了高增长、高盈利的快速发展时期，转而
进入更强调成本控制与产品优势的精细化竞争时期；从行业竞争角度来看，市场份额将倾向于大
型房企，一线热点城市有限的土地资源争夺将更趋激烈，资本、资源、人才的整合力度进一步提
高，行业竞争格局持续升级。
公司发展战略
√适用 □不适用
2017 年，公司将继续以“真正诚新”为核心价值观，推动四项战略实践的具体要求：
1、 以客户为导向。加强内部客户协作、倾听外部客户诉求，通过服务内外部客户，有效推
动组织能力建设，促进集团各层次、各专业的系统性、协调性和专业性提升。
2、一切以营销为导向。实施多层次营销战略，以产品营销为基础，推动品牌营销，在各类经
营活动中实现企业文化的营销，最终实现企业价值观在公司整体运作和各个环节的体现。
3、以财务为基石。以阿米巴管理思路，划小核算单位，让公司上下形成统一的成本意识，具
备财务观、利润观、经营意识。同时进一步优化融资结构、拓宽融资渠道，投融结合，保障各类
业务稳健发展。
4、以品质为价值核心。秉承“营造品质生活”的产品价值核心，自上而下对品质充满激情，
继续打造满足居住和改善需求的高品质楼盘，更加注重管理效能、聚焦工程质量、把握客户需求、
提升产品格调、树立品牌形象，将品质打造作为企业立身之本。
在做好房地产开发主业的同时，公司仍将继续加强大健康等领域的积极探索，为公司构建双
轮驱动模式，奠定公司未来发展基础。
√适用 □不适用
2017 年是房地产行业挑战与机遇并存、困难与希望同在的一年。
在土地获取方面，公司将合理投资布局，创新投拓模式，拿有市场的土地，保障公司土地储
备和未来发展。公司仍将扎根杭州，同时拓展长三角重点城市的落子机会，加强核心热点区域的
品牌竞争能力，同时致力于城镇化建设，在棚户区改造、旧城改造、保障房建设等符合国家产业
发展方向的领域实现突破。
在营销发展方面，公司将积极采取多种有效营销方式，加强销售工作，提高经营性现金流比
重，促进公司经营业绩平稳增长。同时加强持有物业运营能力，加强全产业链的服务和营销能力。
在品质提升方面，做好两方面工作，一是工程建设上，抓好在建项目的开发建设，加强节点
管控、落实主体责任，确保按时开工、适时销售、及时验收、准时交付；二是产品研发上，创新
产品类型，提升产品品质，优化成本控制，加强精装建筑和绿色建筑的研发，符合产业发展方向。
在内部管控方面，强化内部管控力度，为公司业务发展提供可靠支撑，进一步强化运营、融
资、组织管控、人力资源、信息化建设、党建纪检等方面的管控力度，以适应公司不断发展的业
可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险：房地产行业受国家宏观政策影响较大，在融资、拿地、销售等环节均会受到政
策影响从而导致风险增加。这就要求企业对于风险控制、市场把握以及管理效率的能力要进一步
提升。公司将加强政策研究，在市场判断、战略制定、项目销售等各环节做好充分应对措施。
2、市场风险：市场供求关系对房地产业影响巨大，一线热点城市和三四线城市分化严重，对
于不同市场的监测和把握，以及出现风险时的产品结构调整、营销策略调整等提出更高要求。
2016 年年度报告
3、资金风险：房地产行业是资金密集型行业，对资金需求量大，需求时间长。公司将合理安
排融资计划并运用各项融资工具，在融资、贷款利率、汇率波动等环节加强资金管理，确保资金
4、经营风险：公司主要以开发住宅项目为主，具有开发周期长、投入资金大、综合性强等特
点，对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高的要求。任一开发环节出现问题，都可能会直
接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，存在项目预期经营目标难以如期实现的风险。
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
2016 年年度报告
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
2016 年 4 月 8 日，公司 2015 年年度股东大会审议通过了《公司 2015 年度利润分配预案》，
向全体股东每 10 股分红 0.06 元（含税），共计 8,040,733.96 元。上述利润分配方案已于规定时
间实施完毕。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并报
中归属于上
每 10 股送
现金分红的数
每 10 股转
表中归属于上市
市公司普通
增数（股）
公司普通股股东
股股东的净
利润的比率
-199,474,437.53
8,040,733.96
77,542,312.69
13,401,223.26
37,089,740.39
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
2016 年年度报告
二、承诺事项履行情况
公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
①承诺人截止承诺日持有的存量地产外，在承诺人作为上市公司控股
股东或实际控制人之期限内，将采取有效措施，并促使承诺人控制的
公司采取有效措施，不从事或参与包括房地产开发、销售、租赁在内
承诺时间为
的任何可能对上市公司主营业务构成竞争的业务。②如承诺人及其控
2009 年 12 月
制的除上市公司以外的公司未来从任何第三者获得的任何商业机会
与上市公司主营业务有竞争或可能有竞争，则承诺人及其控制的公司
将立即通知上市公司，并尽力将该商业机会给予上市公司。
①本次交易完成后，承诺人将继续严格按照《公司法》等法律、法规、
规章等规范性文件的要求以及上市公司《公司章程》的有关规定，履
行股东义务或者敦促董事依法履行董事义务，在股东大会以及董事会
对有关涉及承诺人事项的关联交易进行表决时，履行回避表决的义
承诺时间为
务。②本次交易完成后，承诺人与上市公司之间将尽量减少关联交易。
2009 年 12 月
在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允
价格进行公平操作，并按相关法律、法规、规章等规范性文件的规定
履行交易程序及信息披露义务。保证不通过关联交易损害上市公司及
其他股东的合法权益。
如果浙江宋都控股有限公司预留部分需支付给百科投资的股权转让
款不足以偿付拟置出资产或有负债和其他责任，同时百科投资和自然
人潘广超未能按《保证合同》的约定履行保证责任，浙江宋都控股有
承诺时间为
限公司将代百科投资和自然人潘广超履行因拟置出资产或有债务、未
2011 年 8 月
披露债务等给上市公司所造成损失的保证责任，浙江宋都控股有限公
司同时保留向百科投资和自然人潘广超追偿的权利。
关于土地被收回、增收土地闲置费和增值地价款的承诺。如果拟注入
资产在本次交易实际完成注入之日前取得的尚未开发的土地出现被
承诺时间为
收回、征收土地闲置费和增值地价款而导致拟注入资产或上市公司产
2011 年 1 月
生损失的情形，浙江宋都控股有限公司承诺以现金或者持有上市公司
股份的方式进行补偿。
承诺时间为
关于土地增值税的承诺。截止 2009 年 12 月 31 日，如本次拟注入资
2010 年 4 月，
产中涉及的项目，已达到土地增值税清算条件或已达到税务机关关于
期限至注入
土地增值税清算要求，但尚未完成土地增值税清缴，于 2009 年 12 月
资产中涉及
31 日后实际需缴纳的土地增值税高于截止 2009 年 12 月 31 日宋都
项目清缴土
集团已计提的土地增值税，宋都控股承诺承担该等项目实际需缴纳土
地增值税完
地增值税高于已计提土地增值税之差额部分。
对上市公司“五分开”的承诺：保证上市公司“人员独立、资产独立
承诺时间为
完整、财务独立、机构独立、业务独立”。
2009 年 12 月
承诺时间为
激励对象的行权资金全部由激励对象自筹，公司不为激励对象依股票
股权激励计
期权激励计划获取有关权益工具提供贷款以及其他任何形式的财务
划行权期至
资助，包括为其贷款提供担保。
2016 年年度报告
公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
境内会计师事务所名称
天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬
境内会计师事务所审计年限
内部控制审计会计师事务所
天健会计师事务所（特殊普通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
公司于 2016 年 3 月 9 日召开第八届董事会第三十九次会议通过《关于公司续聘天健会计师事
务所（特殊普通合伙）为公司 2016 年度财务报告及内部控制审计机构的议案》，公司拟聘任天健
会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2016 年度外部审计机构，并提交公司于 2016 年 4 月 8 日
召开的 2015 年度股东大会审批通过。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
2016 年年度报告
公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型
2013 年 7 月，因百科投资管理有限公司、潘广超拒不履行于 2009
详见公司 2013 年 7 月 17 日
年实施重大资产重组时签订的《保证合同》约定的债务清偿等责任，
与 7 月 18 日在上海证券交
违反了上述合同约定的义务， 故公司控股股东浙江宋都控股有限公
易 所 网 站 披 露 的 临
司依法向杭州市江干区人民法院提起诉讼，要求确认被告百科投资
号 公 告 及 临
管理有限公司、被告潘广超负有 《保证合同》 约定的债务并承担
清偿责任。目前，该案件尚在审理中。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债
务到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
2016 年年度报告
□适用 √不适用
员工持股计划情况
√适用 □不适用
公司分别于 2016 年 3 月 7 日召开的第八届董事会第三十八次会议和 2016 年 3 月 23 日召开的
2016 年第一次临时股东大会审议通过了《公司员工持股计划（草案）》，相关内容详见 2016 年 3
月 8 日、2016 年 3 月 34 日披露于上海证券交易所网站的临
号《第八届董事会第三十八
次会议决议公告》及临
号《2016 年第一次临时股东大会决议公告》。
2016 年 3 月 28 日至 2016 年 3 月 30 日期间，公司员工持股计划通过上海证券交易所交易系
统累计买入本公司股票为 49,946,767 股，成交均价人民币 5.406 元/股，成交金额约为 27,000
万元，买入股票数量占公司总股本的 3.73%。上述购买的股票将按照规定予以锁定，锁定期自 2016
年 3 月 31 日起 12 个月，相关内容详见 2016 年 3 月 31 日披露于上海证券交易所网站临
号《宋都股份员工持股计划完成股票购买的公告》。
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2016 年 12 月 9 日召开了第九届董事会第十次会议， 审议通过
详见公司 2016 年 12 月
了《关于向控股股东出售资产暨关联交易的议案》并提交公司 2016 年
10 日在上海证券交易所
第二次临时股东大会审议通过，公司之全资子公司杭州宋都房地产集团
网站披露的临
有限公司于 2016 年 12 月 9 日签署附生效条件的《浙江宋都控股有限公
号公告、临
司与杭州宋都房地产集团有限公司关于收购杭州宋都物业经营管理有
告及 2016 年 12 月 27 日
限公司之股权转让协议》，将全资子公司杭州宋都物业经营管理有限公
在上海证券交易所网站
司 100%股权出售给浙江宋都控股有限公司，转让价格为人民币总额
26,708,323.86 元。上述事项，已于 2016 年 12 月实施完毕。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第八届董事会第三十九次会议审议通过了《关于公司与控股股东签订相互担保协议暨关
联交易的议案》并提交公司 2015 年年度股东大会审议通过：公司股东大会审议通过该议案之日起，
至公司 2016 年年度股东大会召开之日止本公司为宋都控股提供担保总额度为不超过人民币 10
亿元，宋都控股为本公司提供担保总额度为不超过 25 亿元。具体内容详见公司于 2016 年 3 月 11
日披露于上交所网站的临
号《第八届董事会第三十九次会议决议公告》及同日披露的临
号《关于公司与控股股东签订相互担保协议暨关联交易的公告》、2016 年 4 月 9 日披露
于上交所网站的临
号《2015 年年度股东大会决议公告》。截止 2016 年 12 月 31 日，公
司为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为 103,300.00 万元。
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
关联交易 关联关 关联交 关联交
关联交易金额 交易金
系 易类型 易内容
2016 年年度报告
购买商 购买商 协议价
购买商 购买商 协议价
2,350,000.00
母公司 购买商 购买商 协议价
209,994.00
母公司 购买商 购买商 协议价
190,730.00
合营公 接受劳 接受劳 市场价
合营公 提供劳 提供劳 协议价
1,724,313.94
母公司 接受劳 接受劳 协议价
9,856,582.80
控股股 其它流 房屋租 协议价
母公司 其它流 房屋租 协议价
148,929.75
母公司 其它流 车辆租 协议价
合营公 其它流 房屋租 协议价
153,600.00
14,905,357.75
大额销货退回的详细情况
关联交易的说明
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2016 年 12 月 9 日召开了第九届董事会第十次会议，
详见公司 2016 年 12 月 10 日
2016 年年度报告
审议通过了《关于向控股股东出售资产暨关联交易的议案》并
在上海证券交易所网站披露的
提交公司 2016 年第二次临时股东大会审议通过，公司之全资子
号 公 告 、 临
公司杭州宋都房地产集团有限公司于 2016 年 12 月 9 日签署附
号告及 2016 年 12 月
生效条件的《浙江宋都控股有限公司与杭州宋都房地产集团有
27 日在上海证券交易所网站披
限公司关于收购杭州宋都物业经营管理有限公司之股权转让协
议》，将全资子公司杭州宋都物业经营管理有限公司 100%股权
出售给浙江宋都控股有限公司，转让价格为人民币总额
26,708,323.86 元。上述事项已于 2016 年 12 月实施完毕。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第八届董事会第三十九次会议审议通过了《关于控
具体内容详见公司于 2016 年 3 月 11
股股东向公司提供借款暨关联交易的议案》并提交公司
日披露于上交所网站的临
2015 年年度股东大会审议通过：宋都控股自 2015 年年
《第八届董事会第三十九次会议决议
度股东大会审议通过此关联交易起至公司 2016 年年度
公告》及同日披露的
股东大会召开之日止通过银行委托借款的形式向本公司
于控股股东向公司提供借款暨关联交
及控股子公司提供委托借款累计发生额不超过人民币
易的公告》、2016 年 4 月 9 日披露于
20 亿元的信用借款（实际借款额以到账金额为准），借
上交所网站的临
号《2015 年
款期限最长不超过 2 年
年度股东大会决议公告》。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
2016 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方向上市公司
向关联方提供资金
期初 发生 期末
余额 额 余额
桐庐大奇山郡置
合营公司 377,668,946.91 -6,910,733.24 370,758,213.67
业有限公司
杭州信辰置业有 联营公司
21,009,500.00 21,009,500.00
377,668,946.91 14,098,766.76 391,767,713.67
关联债权债务形成原因
股东经营性开发资金投入
关联债权债务对公司的影响
□适用√不适用
十五、重大合同及其履行情况
托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
2016 年年度报告
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
保 是否 是否
担保发生日
逾 存在 为关
担保金额 期（协议签
期 反担 联方
金 保 担保
22,100.0 2015年3月
2015年3月 2018年3月 连带责任
2015年4月 2018年4月 连带责任
10,400.0 2015年4月
2015年4月 2018年4月 连带责任
2015年6月 2018年6月 连带责任
2015年6月 2018年6月 连带责任
2016年12月 2016年12月 2017年6月 连带责任
2017年9月 连带责任
2,000.00 2016年10月 2016年10月
10,000.0 2016年9月
2016年9月 2017年9月 连带责任
2016年7月 2017年7月 连带责任
2016年8月 2017年2月 连带责任
10,000.0 2016年12月 2016年12月 2017年12
2016年3月 2018年3月
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B）
247,927.34
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
2016 年年度报告
担保总额（A+B）
351,227.34
担保总额占公司净资产的比例(%)
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额
103,300.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象
195,500.00
提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
298,800.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）所列担保事项已
包含在（C）和（D）中
2016 年年度报告
委托他人进行现金资产管理的情况
1、 委托理财情况
√适用 □不适用
币种:人民币
委托理财金
2016 年年度报告
190,909.00
逾期未收回的本金和收益累计金额（元）
委托理财的情况说明
在不影响公司资金正常运作、保证本金安
全、操作合法合规的前提下，为最大限度地
发挥闲置资金的作用，提高资金使用效率，
日召开的公司2015年度股东大
会审议通过《关于公司及控股公司购买金融
机构保本理财产品的议案》，授权公司管理
层购买金融机构保本理财产品。
2、 委托贷款情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
委托贷款金额
70,000,000.00
3,251,111.11
2016 年年度报告
委托贷款情况说明
公司于 2016 年 1 月 13 日与德基广场有限公司签订公司委托贷款合同（公委贷字第
ZH),于 2016 年 1 月 13 日委托民生银行南京分行向德基广场有限公司出借 7000 万元，
并于 2016 年 7 月 7 日全额收回委托贷款，并收回贷款利息 3,251,111.11 元。
3、 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
十七、积极履行社会责任的工作情况
上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
社会责任工作情况
√适用□不适用
报告期内，公司继续秉承"真、正、诚、新"的企业核心价值理念，积极地将履行社会责任贯
彻于公司经营活动的各个环节。
1、规范公司治理，实现股东回报
报告期内，公司管理层与所有员工自觉地遵守各项法律法规，勤勉尽责的做好本职工作，实
现了上市公司治理的规范化与透明化；积极地推进内部控制制度建设，为全体股东营造安全的投
资环境；持续不断地实施现金分红的利润分配政策，保障中小投资者的合法权益。
2、营造品质生活，提升品牌价值
报告期内，我们戮力践行“营造品质生活”的愿景，把房地产的“产品”当做“作品”，在
确保安全质量合格的基础上，积极地向行业内标杆企业学习，在设计、选材、采购招标、施工等
各个环节中，充分考虑业主使用满意度，赢得了广大业主对公司产品的高度评价，同时积极地在
住宅产品、物业服务等细节上设身处地地为业主着想，极大地提升了公司的品牌价值。
3、培育精英团队，赢得员工认同
公司切实关爱和成就员工，努力调动员工的主动性、积极性和创造性，全年共培训高级管理人
员、专业人员、基层员工数千人次；公司设立的公益基金--"宋都之子"成长基金，定期组织各类
志愿者活动，在学业、兴趣特长、心理健康等方面鼓励和支持全体员工子女，使得员工越来越认
同公司价值观，并能够自觉地融入宋都企业文化。
4、积极投身公益，获得社会赞许
公司积极投身社会公益事业，以真情回报社会，积极践行社会责任。报告期内，公司多次向慈
善机构与社会公益机构捐款捐物，赢得了社会各界的赞誉。
公司目前处于高速发展的阶段，我们将一如既往地、忠实地履行与公司发展规模与速度相匹配
的社会责任。
属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2016 年年度报告
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
2016 年年度报告
普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用√不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户)
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)
2016 年年度报告
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
前十名股东持股情况
质押或冻结情况
报告期内增
期末持股数
浙江宋都控股有限公司
599,694,518
595,500,000
境内非国有法人
60,433,498
境内自然人
深圳平安大华汇通财富
－平安银行－平安汇通
49,946,767
49,946,767
境内非国有法人
宋都股份员工持股特定
客户资产管理计划
申银万国期货有限公司
－申银万国汇富浙银 1
11,993,898
境内非国有法人
号资产管理计划
中国工商银行股份有限
公司－南方大数据 100
境内非国有法人
指数证券投资基金
境内自然人
境内自然人
中国工商银行－诺安股
境内非国有法人
票证券投资基金
境内自然人
境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
持有无限售条件流通股的数量
浙江宋都控股有限公司
599,694,518
人民币普通股
599,694,518
60,433,498
人民币普通股
60,433,498
深圳平安大华汇通财富－平安银行－平
安汇通宋都股份员工持股特定客户资产
49,946,767
人民币普通股
49,946,767
申银万国期货有限公司－申银万国汇富
11,993,898
人民币普通股
11,993,898
浙银 1 号资产管理计划
中国工商银行股份有限公司－南方大数
人民币普通股
据 100 指数证券投资基金
人民币普通股
人民币普通股
中国工商银行－诺安股票证券投资基金
人民币普通股
人民币普通股
人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、郭轶娟、申银万国期货有限公司－申
银万国汇富浙银 1 号资产管理计划为一致行动人外，本公司未知其余股东之间
或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。
2016 年年度报告
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
√适用 □不适用
浙江宋都控股有限公司
单位负责人或法定代表人
2006 年 12 月 29 日
主要经营业务
实业投资、资产管理、投资咨询、建材销售、经营进出口业务
报告期内控股和参股的其他境内
外上市公司的股权情况
其他情况说明
□适用 √不适用
公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
2016 年年度报告
(二) 实际控制人情况
□适用 √不适用
√适用 □不适用
是否取得其他国家或地区居留权
主要职业及职务
公司董事长、总裁
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况
公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
√适用 □不适用
俞建午，男，1966 年出生，工商管理硕士，高级经济师。现任宋都基业投资股份有限公司董
事长、总裁。浙江省工商业联合会直属商会四届理事会常务副会长、杭州市十届政协委员及经农
委副主任。曾任中国青年企业家协会常务理事、杭州市九届、十届、十一届人大代表、浙江省、
杭州市青年企业家协会副会长、杭州市青年联合会常委。
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
2016 年年度报告
六、 股份限制减持情况说明
□适用√不适用
优先股相关情况
□适用 √不适用
2016 年年度报告
董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
报告期内从公司
年度内股份增
年初持股数
年末持股数
获得的税前报酬
总额（万元）
董事长、总裁
2016 年 4 月
2019 年 4 月
董事、副总裁
2016 年 4 月
2019 年 4 月
董事、副总裁、
2016 年 4 月
2019 年 4 月
财务负责人
2016 年 4 月
2019 年 4 月
2016 年 4 月
2019 年 4 月
2016 年 4 月
2019 年 4 月
2016 年 4 月
2019 年 4 月
监事会主席
2016 年 4 月
2019 年 4 月
2016 年 4 月
2019 年 4 月
2016 年 4 月
2019 年 4 月
2016 年年度报告
2016 年 4 月
2019 年 4 月
2016 年 4 月
2019 年 4 月
董事会秘书
2016 年 4 月
2019 年 4 月
2013 年 3 月
2016 年 3 月
2013 年 3 月
2016 年 3 月
2013 年 3 月
2016 年 3 月
2013 年 3 月
2016 年 3 月
2013 年 3 月
2016 年 3 月
-1,375,000
主要工作经历
男，1966 年出生，工商管理硕士，高级经济师。现任宋都基 业投资股份有限公司董事长、总裁。浙江省工商业联合会直属商会四 届理事会常务副会长、杭州市十
届政协委员及经农委副主任。曾任中 国青年企业家协会常务理事、杭州市九届、十届、十一届人大代表、 浙江省、杭州市青年企业家协会副会长、杭州市青年联
合会常委。现任宋都基业投资股份有限公司董事长、总裁。
男，1970 年出生，浙江大学 MBA，高级经济师，历任合肥宋都房地产开发有限公司总经理、合肥印象西湖房地产投资有限公司总经理、宋都集团总裁助理，副总
裁，现任宋都基业投资股份有限公司董事、副总裁。
男，1976 年出生，毕业于浙江财经学院，本科学历，经济师、高级会计师。历任杭州宋都房地产开发有限公司财务部经理，杭州宋都房地产集团有限公司财务部
经理助理、副经理、经理，财务部 副总监，宋都基业投资股份有限公司财务经理,财务负责人。现任宋都基业投资股份有限公司董事、副总裁、财务负责人。
男，1950 年出生，中共党员，教授，无境外永久居留权。1982 年获复 旦大学经济学学士，1993 年获复旦大学国际经济博士。历任华东师范大学讲师， 现任复
旦大学经济学院教授，2015 年 8 月至今，担任绿地集团独立董事。现任宋都基业投资股份有限公司独立董事。
2016 年年度报告
男，1974 年 1 月出生，博士研究生学历，现为厦门大学会计系教授、博士生导师。曾获教育部首届新世纪优秀人才、教育部霍英东高等院校青年教师奖一等奖等，
教学成果曾获得国家级教学成果二等奖及福建省教学成果一等奖，科研成果曾获教育部人文社科优秀成果一等奖、福建省社科优秀成果一等奖等；兼任厦门建发股
份有限公司独立董事、麦克奥迪（厦门）电气股份有限公司独立董事、清源科技（厦门）股份有限公司独立董事。现任宋都基业投资股份有限公司独立董事。
男，汉族，1964 年 7 月出生，台州三门人，一级律师，无境外永久居留权。1986 年获原杭州大学（现浙江大学）法学学士，1989 年杭州大学法 学院研究生毕业，
同年获中国政法大学法学硕士， 年美国密苏里大学访问学者。现为浙江六和律师事务所主任，兼任浙江省律师协会会长，省法学会 副会长，省工商联
常委等职。曾任大红鹰（香溢金联）、浙大网新、精工钢构等上市公司的独立董事；目前为浙商银行、浙江城市发展集团股份有限公司、杭州 申昊科技股份有限
公司的独立董事。
男，1967 年出生，本科学历，历任 TCL 集团天时网络公司副总经理、 Webex 网讯集团中国投资总经理、赛伯乐中国投资基金资深合伙人；现任浙江赛伯乐投资
管理有限公司总裁兼创始合伙人。现任宋都基业投资股份有限公司董事。
女，1972 年出生，毕业于中国人民大学工商管理专业， 本科学历，经济师。历任杭州宋都房地产集团有限公司办公室行政人事主管、副主任，现任集团行政办公
室主任、集团党委副书记、集团工会主席，宋都基业投资股份有限公司监事会主席。
男，1982 年出生，2005 年毕业于浙江大学城市学院计算机科学与技术专业并取得浙江大学工学学士学位，2016 年取得西安建筑科技大学建筑与土木工程领域工程
硕士学位，历任杭州宋都房地产集团有限公司运营管理部经理助理、运营管理部副经理，浙江东霖房地产开发有限公司综管部经理、行政副总监、营销总监，舟山
蓝郡置业有限公司副总经理，杭州宋都房地产集团有限公司运营管理部副总监。现任杭州宸都房地产开发有限公司副总经理，宋都基业投资股份有限公司监事。
男，1982 年出生，毕业于浙江大学新闻传播专业，研究生学历。现在杭州宋都房地产集团有限公司综管部任职，任宋都基业投资股份有限公司职工监事。
男，1969 年出生，毕业于浙江工业大学，本科学历，高级工程师。历任杭州宋都房地产有限公司副总经理，杭州宋都房地产集团有限公司工程总监，集团总裁助
理，副总裁，现任宋都基业投资股份有限公司副总裁。
男，1975 年出生，1997 年毕业于天津城市建设学院工民建专业，本科学历，高级工程师。历任杭州宋都房地产集团有限公司采购管理部经理、成本管理部经理、
总监助理、采购管理部副总监、桐庐大奇山郡置业有限公司总经理、集团运营管理部总监、公司监事，现任集团党委委员、副总裁，宋都基业投资股份有限公司副
男，1983 年出生，工程硕士，中共党员，经济师。曾任浙江东日股份有限公司投资发展部经理、证券事务代表，浙江东日房地产开发有限公司总经理等职务，2011
年 7 月至 2016 年 2 月任浙江东日股份有限公司董事会秘书。现任宋都基业投资股份有限公司董事会秘书。
其它情况说明
□适用 √不适用
2016 年年度报告
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
□适用 √不适用
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担任
任职人员姓名
其他单位名称
任期起始日期
任期终止日期
复旦大学经济学院
会计系教授、博士生
浙江六和律师事务所
浙江赛伯乐投资管理有限
总裁兼创始合伙人
在其他单位任职
情况的说明
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
经董事会薪酬与考核委员会考核评价，由董事会审议通过后，提
董事、监事、高级管理人员报
交股东大会根据其在公司的任职岗位确定相应报酬，独立董事的
酬的决策程序
薪酬由股东大会审议通过后执行。
董事、监事、高级管理人员报
公司董事、监事的报酬根据公司股东大会决议确定；高级管理人
酬确定依据
员按岗位和绩效发放报酬。
董事、监事和高级管理人员报
报告期内，按照上述原则，董事、监事和高级管理人员的报酬情
酬的实际支付情况
况为共计人民币 753.18 万元。
报告期末全体董事、监事和高
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计
级管理人员实际获得的报酬
753.18 万元（税前）。
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
担任的职务
董事长、总裁
董事、副总裁
董事、副总裁、财务负责人
2016 年年度报告
董事会秘书
监事会主席
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量
主要子公司在职员工的数量
在职员工的数量合计
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
专业构成类别
专业构成人数
教育程度类别
数量（人）
硕士及以上
大专及以下
(二) 薪酬政策
√适用□不适用
薪酬管理作为最有效的激励手段和企业价值分配形式之一，遵循总量控制原则、职位价值原
则、能力价值原则、内部公平原则、绩效关联原则、市场竞争原则、及可持续发展的原则。
薪酬政策制定依据：薪酬分配的依据是：贡献、责任、能力和绩效。
薪酬政策框架；公司全面的薪酬体系主要由四个方面组成：
1、现金薪酬，包含三种不同类型
（1）年薪制：根据职位价值和能力价值原则确定薪酬水平，年薪分为基本薪酬和绩效薪酬。
根据岗位及层级，高层管理者、中层管理者及员工基本薪酬和绩效薪酬占年薪比重各不相同，其
中高层管理者绩效薪酬与平衡计分卡考核结果挂钩，中层管理者及员工绩效薪酬与月度及年度绩
效考核结果挂钩。与劳动力市场相关的固定工资制。
（2）业绩提成制：包括固定底薪和业绩提成，主要适用于一线销售人员。
（3）固定工资制：与劳动力市场相关的固定工资制，主要适用于后勤服务人员。
2、福利，主要}