2016年哪些情况买房算首套？
很多人在买房时，最困扰的是不知道如何理解限购限贷政策，不了解自己的购房资格，这样也就无法很清楚地辨别自己买房算首套还是二套了。而目前，我国实行的是差别化的购房政策，购买首套房和购买二套房无论在首付款比例和贷款上都有很大的不同，所以对于购房者来说，了解哪些情况下买房算首套意义重大。
下面，将针对几种容易被大家错误理解的情况进行介绍，明确了这些就能很好地理解&认房又认贷&了。
情况一：名字和父母一起，家里有房，自己再买可以算首套吗?
1.与父母一起居住，但名字未入房产证，也无房贷记录。
子女购房，算首套。
2.与父母一起居住，名字已入房产证，无房贷记录。
子女购房，算二套。
3.与父母一起居住，名字未入房产证，但买房时参与贷款。
子女购房，算二套。
4.与父母一起居住，名字已计入房产证，且买房时参与了贷款。
因有房贷记录，子女再置业，算二套。
情况二：在外地买房后，再回到本地买房，算首套房吗?
如果在外地买房时，申请了房屋贷款，回本地后买房就算是第二套，因为有了贷款记录。
如果在外地买房时，全额付款，未使用房屋贷款，回本地买房就算是首套房，因为目前全国住房信息还未联网，房地产交易中心只会查询购房者在本地房产拥有情况。
情况三：原本与前妻共有一套房子，当时有公积金贷款和商贷，后离婚，房产归对方，再买房属第几套?
此种情况算第二套，因为购房者之前已经有了个人住房贷款记录。目前对二套房的认定标准是&认房又认贷&，所以即使购房者离婚后没有房产，但由于已有贷款记录，所以再买只能算第二套。
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2016房贷新政落地最新消息：首套房贷首付两成 月供增加买房别太拼
导读：猴年春节之前，央行联合银监会发布房贷新政，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款，最低首付款比例可降至20%(原来25%);对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%(原来40%)。更多详细内容见下文。
　　房贷新政落地最新消息：猴年之前，央行联合银监会发布房贷新政，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款，最低首付款比例可降至20%(原来25%);对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%(原来40%)。
　　春节假期过后，记者从银行、新房售楼处、二手房中介机构了解到，节前出台的房贷新政目前已经落地，首套房贷首付最低两成已经实现，有购房需求的市民从现在开始，就可以享受政策&红包&了。
　　新房在售楼盘
　　已经执行新政
　　记者从多家银行了解到，新政发布的第二天，就已经有部分银行按照新标准执行，只不过当时临近春节假期，此前的房贷申请已经放款，当时也没新的申请，因此新政落地并不明显，但是在春节假期过后，新收到的房贷申请，首套房都是两成首付。
　　某大型国有银行房贷业务相关负责人介绍说，目前纯公积金贷款、纯商业按揭贷款、组合贷款，只要贷款人名下无房或者有1套房贷款已还清，都可以实现两成首付，同时按揭部分贷款利率最低可享受85折。
　　记者走访了位于天拖、新八大里区域的多个在售楼盘，销售人员均表示，无论是纯按揭贷款，或是组合贷款，如果购房者名下没有房产，可以两成首付购房;如果购房者名下有1套房产，只要这套房贷款已结清，无论第一套是否卖掉，再买第二套房同样可以享受两成首付。记者进一步走访发现，目前有新房在售的楼盘，均已执行新政。
　　中介机构收到银行确认
　　二手房买家心里有底了
　　昨天，某大型国有银行向各家中介机构确认，&我行从即日起对个人住房贷款执行如下新政策，首套房贷款首付比例为20%，首套房贷没结清再买第二套，房贷首付比例为30%。&对此，某中介机构置业顾问李先生告诉记者，&不少有成交意向的客户，一直在催问新政是否落地，如今经过银行确认之后，中介才能据此帮买卖双方办手续。&
　　房地产专家杨红旭表示，房贷新政短期会有立竿见影的效果，新政有助于合理的住房需求进一步释放，预计3月份楼市将会迎来春季行情。记者从本市多家中介机构了解到，虽然春节假期过后仅两个工作日，买卖双方已经&跃跃欲试&，市场比往年活跃得更早。
　　购房要量力而行
　　对于买房，置业顾问李先生提醒购房者，房贷是以家庭为单位，申请时一定要注意。虽然首付比之前降了，但也意味着月供压力增加。如果月供占申请人月收入比例较高，银行可能因为风险较高而&拒贷&，因此购房者不要看到首付门槛降了，就用足杠杆拼尽全力买房，一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。
　　此外，理财师何欣建议，要想充分享受房贷新政，购房者最好的办法是有三成首付的钱，只付两成首付，剩余的钱用于购买低风险、流动性好的货币基金，这样不仅能&手有余粮&以备不时之需，还能享受较低利率所带来的实惠。一旦未来进入加息周期，进行大额还款就可以减少月供压力。
延伸阅读：
（责任编辑）
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首套房首付或将降至10% 2016年要买房看过来
在刚刚过去的2015年，都能感受到政策也是各种放大招。为刺激市场购买力，缓解巨大库存压力，2015年中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策。到了2016年去库存依然是重中之重，同样也会依靠政策刺激市场，2016年更多的救市大招或将出现。一位接近财政部的人士透露住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；在今年的政府工作报告中，李克强总理已经明确提出“把一些存量房转为公租房和安置房”。 政府收购商品房用作保障房；继续降准降息；首套房首付比例降至10%。首套房首付比例下调将发挥最大刺激市场作用，这或将是2016年救市的终极大招。在首付政策未调整之前，现如今银行政策依然是首付三成，市场上存在首付一成的楼盘，这种情况是开发商垫资付首付，原因或是一种营销手段，也或是开发商为实现资金快速周转而为。那么在政策没有改变之前，成都市场上有哪些首付一成楼盘？以下即是首付一成楼盘。本期导购楼盘：( )——(
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