购买的新商品房需要交纳什么税 - 相关问题 - 110网法律咨询
购买的新商品房需要交纳什么税
我想在农村买个房子，因为买房子得交税请问是按面积交税还是按成交价缴费？是什么标准的？
是无产权的，有土地证没有建房证的?还请各位高人指点指点，需要什么手续房子才合法属于我?
房子是女方出资购买，但是房产证上写的是男方的名字，现想将房产证上改为女方名字需要什么费用和手续吗
我在天津小站买的商品房，我是城镇户口，已经居住了三年，可以把我的户口迁到天津小站吗？
你好，购买打鸟枪需要办理什么手续才合法。谢谢！
我要买二手房，签二手房购买合同的时候我需要注意什么？而且卖家的房产证还有贷款没有还完，我怎么知道卖家有没有还清贷款呢？我是需要先给卖家定金？还是等我们签完合同再给他定金呢？是不是全款我需要等到司法局公正完才能付给卖家呢？麻烦律师帮下忙，在此先感谢了.
李律师你好！请问1下外地人在某省购买商业用房需要些什么条件呢？谢谢
在网上买的苹果手机快递过来过海关时被扣押需要交保证金或者是其他什么费用吗 他说的是货物被扣 让我转账过去2500 能货到了钱放在包袱里一起快递回来
一，是否需要交纳赠与公证费，有法院的判决书。
二，契税还用交吗，是亲生儿子，直系亲属。
是一套15年以上的住房了，面积大概60多平米，评估好像30多万，帮我算算要交多少钱。目前买第二套商品房需要交纳哪些税费？
时间： 14:06:00
来源：中国苏州
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　　内容：
　　我家现有一套住宅，因面积太小想购买第二套商品房，请问：按照目前情况需要交纳哪些税费?
　　受理单位：地税局(由国税局转交)
　　回复人：地税局
　　回复：
　　您好!我们已看到您咨询的问题。
　　对于出售方而言，涉及以下税种：
　　一、营业税，根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。普通商品住房应满足三个条件，即住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144平方以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。
　　二、营业税税额的7%(市区)缴纳城建税;营业税税额的3%缴纳教育费附加;营业税税额的2%缴纳地方教育附加。
　　三、个人所得税，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔号)规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳20%个人所得税。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
　　根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔号)第四条规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
　　“国五条”新政出台，苏州将严格执行，提供房屋原值和其它信息的，一律按20%计算征收个人所得税。在上级部门实施细则出台前，暂按原规定执行。
　　对于购买方而言，涉及契税，据《江苏省财政厅　江苏省地方税务局　 江苏省住房和城乡建设厅关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(苏财税〔2010〕33号)，自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。文件中家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(未成年子女是指截至申报时，购房人未满十八周岁的子女，以身份证件注明出生日期为准。如已超过十八周岁请单独填写保证书，并须提供婚姻关系证明或者单身证明);唯一住房是指购房之前在省辖市范围内没有住房。
　　感谢您对地税工作的支持，如有疑问，欢迎您拨打地税热线12366-2。
(责编：陈亚萍)
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购买商品房应缴纳的税费
需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
[责任编辑：wysdelee]
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&&从开发商哪里购买的一手房办理房产证到底要交多少钱？
&时下房价猛涨，二手房增值部分交易税高达20%，购房后办理产权证时一些知名的不知名的税费，让一些购房者感到迷雾重重，那么从开发商手中购买的一手房办证时到底要交多少钱呢？
根据目前的规定，商品房从建设到过户至购房者名下，实际要经过两次登记，一次是登记在开发商名下即“大确权”，这一过程中开发商要缴纳房屋所有权登记费、测绘费等费用；另一次购房者在买房后，房屋由开发商名下转移登记到购房者名下，也就是俗称的“小确权”，这一过程中购房者要缴纳房屋所有权登记费等费用。
根据有关法律及政策法规规定，开发商在售房后，应在九十日内为购房者办理房屋产权证，于是有些开发商借机将第一次“大确权”登记时本应当由开发商自己交纳的税费，变相以购房者交纳“权证综合费”为名，分摊给了购房者，于是不明真相的购房者少则多交了几百元，多的交出几千元，比实际办证应收税费多出好几倍甚至十几倍，这是严重不合理的乱收费行为。
为了维护购房者的利益，避免购房者在购房后受骗上当多交不合理的费用，现将购房者办证时应交的费用明确如下：
1、契税：普通住宅按房价的1.5%收取；非普通住宅按房屋交易价的3%收取，140平米以下普通1.5%，超过140平米3%，
２、房屋所有权登记费，个人登记每本50元，共有产权每增加一本加收10元；
3、印花税：按房价的0.05%收取；
4、权证印花税，5元一本；
另外，购房者购买一手商品房后办证，根据不同情况，要缴纳50元左右的证明费，也就是房产查档等证明的费用。
也就是说，除掉契税、印花税这些“税”，购房者办证所要缴纳的“费”包括：房屋所有权登记费、证明费及可能的工本费。几项相加，少的只有100元，多的不过200元。
律师提醒：“如果开发商办证前收取的费用高于上述费用，而且说是代房产部门收取的，最好让其出具发票；如果开发商出具不了发票，或者出具的发票上体现的项目多于上述项目，应该就是乱收费了。”
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