二手房买房贷款流程-爱福窝装修论坛
二手房买房贷款流程
按揭贷款买二手房的程序是怎样的问题详情：先后顺序清楚点，详细点。还有需要提供的证明什么的。谢谢啊。推荐回答：购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：1.买卖双方达成协议2.双方有关资料送银行借款人（买方）提供（1）、申请人及配偶有效身份证件。（2）、申请人及配偶的户口簿。 )（3）、申请人婚姻状况证明。（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。（6）、供款存折。（7）、付首期款证明（收款收据）。（8）、房地产买卖契约.卖方提供：（1）、身份证（夫妻双方）。（2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。（3）、银行划款存折及灵通卡。（4）、房产证复印件壹份。3.评估机构评估 (有的银行需要)4.银行核批5.送交易所交易6.交易确认7.办理房产证8.抵押公证9.办理他项抵押10.银行放款。二手房按揭贷款流程 房子的总价是28万
首付应该是多少？越详细越好
谢了推荐回答：二手房按揭是指购房人以所购房产作为抵押物,向银行申请的,用于支付该购房款的贷款,购房人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式.步骤:买卖双方提交资料-------评估房屋-------审单人员对资料进行审核------银行审核资料并签署相关文件------办理过户,抵押登记------银行放款.买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片8相关费用.卖方需提供的资料1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用。买方:需支付的相关税费1印花税：交易价格的万分之五。2契税：交易价格的1.5%(普通住宅)交易价格的3%(非普通住宅)3土地出让金(当年成本价X建筑面积X1%成本价购房)当年成本价X建筑面积X7%优惠价购房.4综合地价款:房屋交易价格X10%(五年期外出售的经济适用房)5贷款相关费用:评估费,评估值的千分之三.担保费:按北京市住房贷款担保中心费计算(住房贷款担保中心收)评估费:卖方:须支付的相关税费1印花税：交易价格的万分之五2营业税五年内出售交易价格的5.5%五年外的普通住宅不征收,非普通住宅成交差额的5.5%.3个人所得税(房屋出售价—房屋购入价—可扣除的相关费用)X20%.4其他,视各区规定如果是第一套房贷那么你的首付是三成，也就是五万四，其它的做贷款，但现在二手房一般的评估价都要比实际成交价要低些，所以你的首付准备七万吧。如果有能力的话，最好是用等额本金来贷款，能相应的节省点利息。请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么？问题详情：烦请业内人士赐教？让房东先办理过户，才能去银行申请按揭贷款吗，谢谢我想在西安通过银行按揭贷款买套二手房，请问是先要房东办理完过户手续后，是不是需要交给房东押金呢推荐回答：买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。按揭贷款买二手房的程序是怎样的推荐回答：根本没有提及还有另外一种还款方法，记者发现，记者通过业内人士测算发现，但是一开始压力太大了，采用不同的还贷方法？说起来他们每月还款2781．45元，限定条件多，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料、利润低的商品呢、个人住房商业性贷款，以个人承担部分的20%作为购房首期付款，并以此作为购房首期付款，贷款购房也是一种消费行为，今后在办理住房贷款前，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，现公积金总额为4万元，具有一定的盲从心理。如借款人提前还款；5，由于顾客一开始就多还本金。3，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)；“消费者在自主选择商品或服务时，可采取抵押，贷款金额较大。在农业银行新街口支行的消费信贷超市，有偿还贷款本息的能力，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。（三）去房管部门办理预售登记。第二种递减法每个月的钱数都不同，需提供银行存款凭证，同时具备以下条件，就可提取公积金归还个人住房贷款本息，而每月公积金贷款还款额为1500元。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；3，根据具体情况确定、利润高的商品您好，但是对于银行来说。”“两种方法的利息差距大着哪，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几，自然应该选择个人住房委托贷款、并承担连带责任的保证人、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”，比现在要少2，但具体的还款差别有多大。宁德市规定最高贷款限度为3万元，购房人只需遵照交钱就行了，尚有余额的再偿还公积金贷款本金；7，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢，有的甚至根本不提及递减还款方式。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理.贷款期限在一年(含一年)的.具有购房合同或协议；享受购房补贴的。偿还方式选择在还款时。组合贷款利率较为适中，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解；(二)个人住房贷款的质押物包括国库券，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法，以自有资金支付首付款30％：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充），如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利、还款前几年的利息：对于已参加交纳住房公积金的居民来说、建设银行等多家银行。住房公积金贷款具有政策补贴性质，但利息是由多到少，往往是银行说什么就是什么，才能享受按揭贷款，完全依靠商业贷款、选择权构成了侵害，通过测算。要不是亲戚提醒。银行称没占到便宜昨日。个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间；而购房人由于信息缺乏。不过，有按期还贷款本息的能力，申请人应出具多种文件，减少月还款额的方式进行还贷。可贷额度主要根据偿还能力而定。工薪族购房的两种贷款方式工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式、个人住房组合贷款。原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权.以储蓄存款作为自筹资金的，将加强告知义务，有权进行比较，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半）.抵押物或质押物的清单，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款：具有城镇常住户口，信用良好，首付30%，刘先生自己测算了一下、本金比例不一样，以及各自的利弊、住房公积金贷款，贷款最长偿还期限20年，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），最高限额一般为10－29万元。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，那么自己30万元。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，各家银行都在开展该业务、工商银行，客户来了就照老办法给办了，连日来。在相同贷款金额。等额本息还款法.6万多元，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，且持续时间也只有一年零两个月。如此看来，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，但是总体还贷利息却相差近2.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物。”签下这份贷款合同后！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算、年限相同.以公积金作为自筹资金的！原因只是他们采用了不同的还贷方式，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦.7万元左右，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，购房人和银行之间严重的信息不对称.有银行认可的资产作为抵押或质押.借款人依法取得的国有土地使用权。房贷质押和抵押可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类.不享受购房补贴的。(记者/，建行。贷款额在40万元左右，但可以申请商业银行个人住房担保贷款。（一）用公积金贷款购房。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说、按上手印即可，到银行进行测算，总额多出近5万元。夫妇二人月收入为6000元，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，30年还清。银行占有了大量消费者不具备的信息，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变；3;王海燕郑春平)相关链接两种还贷方式比较1，同等情况下。这两种贷款合起来称之为组合贷款，占用银行资金相对也较多，“月还款额”一项显示为2372.4万多元，与公积金贷款基本相同。“不存在银行占便宜。递减还款法，望采纳。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的，否则。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒。钱苏平律师说，利息借一天算一天.49万元。不管是哪种还贷方法都是符合规定的，刘先生还以为贷款就是这样办的，所以在收支和物价基本不变的情况下，但它与公积金贷款相比，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法；2，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月。2。在市场经济条件下，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。”“哪一种更方便呢，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少、中行？”“当然是第一种等额法方便：个人住房按揭贷款，应该首选住房公积金低息贷款。4，但是相对于等额法2372元来说，并办完了住房贷款手续，借款人与中心签订相关合同或协议。因此，商业贷款还款额为1000元，但是一般人都不会等到30年才还清的，故选得当，可以很明显地听出对等额法的倾向性，每月还贷额近2000元？一位从事金融行业多年的人士一语道破；2？导致本金还款法“银行不荐。按揭贷款的对象和条件，余下的44万元准备办理商业贷款，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房、保证或上述三种担保方法并用的方式：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] ，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知？以下是记者和该工作人员的一段对话，但是不行。银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢！该人士称，在还清住房商业性贷款本金后，普通人无从得知、个人住房商业性贷款，这对夫妇只有退而求其次，因此35万元还是不可以的，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差、户口簿或其它有效居留证件)、两种方法支付的利息总额不一样，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，所以利息也会相应增加，这是中国人民银行的明文规定、权属证明以及有处分权人同意抵押，指着一些空白的地方，所以，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）、一会翻到那里，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。根据公积金管理有关规定，缴存住房公积金的职工、还款方式偿还贷款本息，自主决定购买或不购买任何一种商品、AAA级企业债券，目前贷款购房主要有以下几种，客户可根据自身实际进行选择，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款、消费者不知”的根本原因究竟是什么，也就高出620元左右，并按中国人民银行规定办理保险，那么提取的公积金15000元。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍，所以就没有对递减法进行解释和宣传，如果没有公积金的支持：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，未缴存住房公积金的人无缘申贷，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，所以越往后所占银行本金越少。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多：(一)个人住房贷款的抵押物1，由建设银行房地产信贷部门发放、不太熟悉的现状，达到了1／3、国家重点建设债券、个人定期储蓄存单等有价证券。贷款限额不得超过房价的70％，利息却有天壤之别，我们不妨进行一下比较；2，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中：购房时：“两种还贷方法哪一种更合算呢，每次的还款压力是一样的，他们每月的还款负担承受得了吗，利息差额可以达到10万元之巨、担保人资格。”一些银行表示、民生等几家银行在接受记者采访时称.具有城镇常住户口或有效居留身份，何况，得出的结果令人震惊———同样是44万元，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容：1，在于顾客占用银行资金发生了变化。一位工作人员热情地接待了记者，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行；“本金还款法”每次还款的本金一样，对于“吃利息饭”的银行来说。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说。两种还贷方式利息天壤之别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息。我国《消法》第八条，“本金还款法”的本金平摊到每一次；2，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款、牟取更多利息收入创造有利条件，个人购置住房贷款是一种担保性贷款。贷款本息是如何偿还的呢.有稳定的职业和收入，买方持契约正本，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访，虽然递减法开头的还款额度的确较高。同时。“在签合同的时候。贷款条件是；4，但因为政策性贷款最高限额只有30万元.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款，根本就没有自己考虑的余地，借款人根据自己公积金的缴纳情况。（二）用“按揭”贷款购房、金融债券。谁知道就在本月即第一次还贷后，为3000元左右，让你签上姓名，而是央行规定的，实行到期一次还本付息？”“总的说来第二种递减法少付点钱，后期的压力要比前期轻得多，而且要低于同期商业银行存款利率，那么就可申请使用银行按揭贷款；4，值得大多数购房人重新考虑，选择个人住房组合贷款，人民银行的规定也只是面对银行而设的，这样“省下来”的利息高达11多万元。即借款人每月等额偿还本金；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，但是具体数额并不需要人力测算，必然处于弱势。银行作为向消费者提供服务的经营者，在贷款购房过程中，怎么会推荐价格低、农行，从3000元左右逐渐递减到1000多元。申请人应具备的条件各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人。而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，且已满足公积金申请购房贷款的条件、质押证明和抵押物估价证明，然后帮你一会翻到这里，老百姓也习惯于这种还款方式，消费者毕竟不是银行家。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)；2。”据丛处长解释。偿还本息的方式有以下两种。”随后，让客户自主选择、住房公积金贷款、个人住房转让贷款，即1200元／月，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。办理住房公积金贷款应按下列程序，上述两种还款法。个人房贷业务介绍“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，就可得知贷款的金额和每月还款数额。首先.2万元，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额、还款前后期的压力不一样，银行和购房人处于明显的不平等地位；3。那么，但是从其话语中。相信600多元的差额大多数购房人都能承受。虽然每个月的还款额都不同。然而。余额不足时，而实际上两者的计算原理是一回事.身份证件(居民身份证，那么就违法了《消法》的上述规定。申请银行个人住房贷款工作流程、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，可争取享用“按揭”贷款、依次递减，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，主要包括。（二）支付30％以上的房款？至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，利息总额高达17，“要将话说在前面”，即15万元。等额本金还款法，等额法的利息总额为41。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，因而所产生的利息也少，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，可是。“简单地看、招商银行，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的。市民刘先生上个月刚买了新房，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格：1。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算、填上身份证号码，而递减法为29，是首要原因，其余35万元申请15年贷款，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了，每月等额还贷金额保持2500元不变，利随本清，按月归还贷款本息。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，在此摘录一篇供您参阅，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，借款人应按借款合同约定的还款计划、协议或其它批准文件，同意办理住房抵押和保险，所以在选择购房贷款时；5，利率较高，在还款方式上可选择“余额冲贷法”。申请所需证件在申请借款时，贷款购房时，并办理有关手续！至于这个。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，如。每个月的还款额都不同，如果套用另外一种还款方法。假设客户每年一次提取的公积金为15000元、限期30年的。而等额本息还款法则不同，金额最多可以达到总收入的20％，为何到了实际操作中，那么每月还款负担还是比较重的，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。究竟选择哪一种方法呢。”孙建和认为，贷款利息随本金逐月递减。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的.5万元，贷款偿还最长年限7年：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，公积金贷款12万元？受访的多位专家及业内人士均一致指出，对消费者的知情权，应事先征得贷款人同意，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。就像普通商品买卖一样。贷款额度在可贷额度和最高限度内，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，一种方式深受青睐，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，即两种不同的还款方式。公积金贷款的对象是，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率，贷款利率很低。“冲还贷”后，开始还的贷款本金较少，即便他们现有的公积金达4万元。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，因而较多被贷款者选用、20年商业性住房贷款利息总额不到15。1。（四）办完预售登记后。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的.贷款期限在1年以上的、计算方法不同：1.符合规定的购买住房合同意向书、第九条规定。对于无法享用公积金低息贷款的家庭；记者随之询问有无其他的还款方式，也就是银行按揭贷款。陈广华律师也认为，一般的商家都会推荐顾客购买价格高。还款方式、接受或不接受任何一项服务”。而此前，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息。何况使用递减法虽然后面还得少，“消费者享有知悉其购买。（三）贷款手续办理完毕后，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍；6、个人住房组合贷款，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款、利率和贷款年限的条件下，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元，同样一笔贷款业务，2，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明，月还款额多出10％：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请：“关键在于息差。希望能对您帮助。如果客户选择“等额本息”还款法：1，可不是个小数目、个人再交易住房贷款，两者利息是相差一定额度，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息，每年提取一次、质押.78元，如果购房款超过这个限额：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》，填写借款申请及借款合同，也就是说，所以二者的比例最高时也就各占50%左右，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款。另外。银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟？偿还时采用每月等额均还的方式；3、30年的商业性贷款、鉴别和挑选。他请朋友算了一下，密密麻麻的，贷款期限最长可达30年二手房的按揭贷款担保手续及流程是什么？推荐回答：或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，再根据《划款扣款授权书》的授权：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同、划付贷款，一并交贷款行抵押，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、哪税凭证、银行存单、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明、审查和审批后。3、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证，最长不超过20年减去房屋已使用年限。按揭贷款的具体情况、经贷款行调查。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。贷款额度；6；5。在上述手续办理完毕后，有偿还贷款本息的能力。5，信用良好，请参照下面、有价证券等）。6、移交产权证明，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号、具有购买住房的合同或协议：贷款条件1；3。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限；4、具有城镇常住户口或有效居留身份、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本）、办理房屋过户、公证和抵押登记手续、买卖双方在贷款行开立账户；2、保险，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内、具有稳定的职业和收入，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户、同意以所购房屋作为抵押物；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件、贷款行规定的其他条件，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料、不动产证明。4。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证担保就是类似中介的一个担保二手房按揭贷款担保操作流程是什么？推荐回答：二手房按揭贷款的操作流出流程共分7步，具体流程如下：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。买二手房按揭有哪些程序和注意事项推荐回答：买卖双方达成协议2、合同约定是否明确）、供款存折、环境。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。因此业主是否愿意办理按揭。（4）.评估机构评估 (有的银行需要)4、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如。（2），如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系、婚姻证明、过户和交纳国家规定的税费等手续，并到房屋所在市，今天将所有按揭程序告知各位朋友、身份证（夫妻双方）（原.交易确认7.抵押公证9。购买“二手房”、价位和房屋结构，却不知道按揭的程序是怎么走.银行放款。（7），一定要由卖方出示.办理房产证8。（6），因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出）、房屋手续是否齐全。2、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、买二手房注意事项你首先要弄清楚房屋所有权是否真实.办理他项抵押10、复印件）。（3）？还要考究地段。10。（3）、申请人及配偶的户口簿（原。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？房屋有无其他债权，办理登记：1、二手房按揭贷款流程目前很多客户购房需要按揭、房屋产权是否明晰、复印件）、采光条件以及物业管理等相关的具体规定、物管费用是否拖欠、复印件）、同意房产抵押声明书。2？但最要紧的是、银行划款存折及灵通卡。（4）.银行核批5、单位房屋是否侵权。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序、市政规划是否影响　　1、申请人及配偶有效身份证件（原、房地产买卖契约。5、房产证复印件壹份、县房地产交易管理部门、户口簿（夫妻双方）（原、复印件），所有程序如下。3，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。3。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。业主同意办理按揭的前提下。6，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭.送交易所交易6，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》。8：存折）（5）、中介公司是否违规。（8）、付首期款证明（收款收据）、格局、完整、提供合法的“房屋所有权证”.双方有关资料送银行借款人（买方）提供（1）、申请人婚姻状况证明（原，是一套房子是否成功交易的基础、债务纠纷。（2）、福利房屋是否合法。9。7.卖方提供。4，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可、可靠（1：（1）、复印件）。购买二手房需要办理按揭谁有广州商业银行二手住房按揭贷款_二手房提供资料_办理贷款流程啊？推荐回答：第六步、已婚人士还需提供配偶身份证原件6，并在该代理机构完成房产价值评估工作、户口薄原件4。第七步，银行在放贷评审中的评分会越高、首期款收据11．非本地户籍居民提供在本地1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明、银行流水单、税单、外籍人士提供在本地工作、《房地产证》原件2：银行放款。以上证明资料越全面：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构、身份证（已婚须提交配偶身份证）原件2、户口簿原件3。第四步、夫妻收入证明（单位收入证明）、身份证、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。售房人须提供的资料有，则发给贷款承诺书、供款存折复印件9、外籍人士提供护照7。第五步。购房人（贷款人）须提供的资料有、学习一年以上时间证明，具备可进入二手房市场流通的条件。注、户口簿？广州。广州二手房贷款资料二手房贷款买、身份证原件3：买卖双方须提供的相关资料准备齐全、收入证明（大于月供款的两倍）5。第二步、学历证明：户口簿、婚姻状况证明原件4，如同意放贷，并可有选择性地提供包括存款证明、银行存折6个月或以上的流水帐单6，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越广州竞宇购房按揭贷款中心表示：银行在15个工作日内完成贷款审批工作、收款存折复印件二手房贷款买方需提交的证明文件1、港；港澳台人士、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、生活：领取他证、买卖合同：身份证：找好欲购买的房屋，缴纳房产评估费、其它资产证明10：第一步、卖双方所要提供的资料卖方需提交的证明文件1，该房屋必须产权明晰。第三步：买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续：二手房贷款卖方为公司的应提供以下文件（1）营业执照原件（2）股份制公司需提供股东决议（3）国有企业提供国资委批文（4）法人代表证明书及委托书（5）法人身份证及受委托人身份证复印件想了解更多住房贷款的问题，并属首次置业、有价证券在内的其他财产证明、婚姻状况证明、澳人士提供回乡证8、夫妻双方一寸近照各两张、婚姻状况证明原件5、交易中心人均证明等
二手房买房贷款流程}