房产过户给儿子费用计算来自:
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父母过户给子女房屋过户费怎么算推荐回答：二手房买卖交易房管局收取费用：1.房屋转让手续费：(1)公住房(房改房)首市：2元/平米;(2)住房(含安居工程住房、经济适用住房)：4元/平米;(3)非住房：7元/平米2.土收益金：(1)公住房(房改房)首市按房屋评估系统价格1%收取;(2)安居工程住房按房屋评估系统价格2%收取;(3)经济适用住房按房屋评估系统价格15%收取3.登记费：住宅：80元/套;非住宅：550元/件关于税收问题您向税务局具体咨询老人的房子过户给儿子的费用怎么算推荐回答：直系亲属过户房产视同交易，产权不够5年的，通过办理赠予公证书，可以免除营业税。如果产权已经满5年，就直接办理交易，交纳一定的契税就可以了，办理流程和一般的二手房是一样的。评估费100元契税1%-3%交易税6元/㎡核档费及工本费110元左右如果不着急的话，可以让老人写下遗嘱，将来凭遗嘱办理过户即可，那时只需要工本费及核档费。╮(╯▽╰)╭父母有套商铺想要过户到子女名下,过户费怎么算推荐回答：父母将房产过户给子女同正常的交易。过户费用主要包含以下费用，登记费550元/宗、交易费10元/平、契税3%、核档费50元/证、个人说的税20%、以及营业税。商铺不管产权证是否超过5年，都需要缴纳营业税，满五年收差额5.55%、不满五年收全额营业税5.55%。父母过户子女房子过户费，房子过户费怎么算推荐回答：般二手房交易需要交纳税费：、 买房应缴纳税费：1、 契税：房款1.5% （面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%）2、 印花税：房款0.05%3、 交易费：3元/平米4、 测绘费：1.36元/平米5、 权属登记费及取证费：般情况200元内二、 卖房应缴纳税费：1、 印花税：房款0.05%2、 交易费：3元/平米3、 营业税：全额5.5%(房产证未满5)4、所税:房产交易盈利部20%或者房款1%（房产证满5并且唯住房免除）父亲把房子过户给儿子 过户费是怎么算的 房子大概价值200万 大概多少钱推荐回答：因是直系亲属，两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、你是否有房、你父亲房子是否满五年、是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%若满五年可减免。建议：走二》程序~父母房子过户给子女，需要多少过户费用推荐回答：一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。2、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。3、继承：税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。老人想把房子过户给子女,房屋过户费怎么算推荐回答：可赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。父母房屋过户给儿子费用怎么算推荐回答：如果是你以后自己住，不卖掉了。那么建议你们赠与现在就过户，或是你爹妈书写遗嘱，制定以后你一人继承，再把遗嘱做个公证，注意保管。赠与，需办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，去办理赠与过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元，以上税费按照住房评估价计算和缴纳。如果是继承，需要办理两次公证每次缴纳2%公证费，办理继承过户只有几百元手续费，就搞定，需要你爹妈百年后在办理。分享至 :
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