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房地产项目合作开发重要财税问题及筹划解析.ppt203页
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11.1清算单位如何确定更合算 吉林省地方税务局转发国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（吉地税发〔2007〕77号） ??一、土地增值税清算单位的核审 （一）土地增值税最基本清算单位为房地产开发项目；开发项目分期的，为每个分期开发项目。最基本清算单位的开发项目或分期开发项目的确认以对房地产业具有管理职能部门核发的证件、文书（立项批准证书、建设工程规划许可证、建设用地批准书、土地使用证、开工许可证、商品房销售许可证、项目竣工验收备案证）为依据。清算前，要填写《土地增值税项目登记表》（附件2）。
11.1清算单位如何确定更合算 云南省地方税务局转发国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（云地税发〔号）? 二、土地增值税的清算单位 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。 对纳税人开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别核算增值额。凡不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，普通住宅不能适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条（一）项的免税规定，应按照其他房地产开发项目办理清算。
11.1清算单位如何确定更合算 新疆维吾尔自治区地方税务局关于土地增值税有关问题的通知（新地税发〔号） 三、土地增值税最小计算单位为一个幢号。
11.1清算单位如何确定更合算 可以自动放弃普通住宅免税优惠降低整体开发产品增值率，减少税款支出； 清算单位的的筹划关键是：一是分别清算还是合并清算； 二是分期清算还是汇总清算； 三是适当选择成本分摊基础； 四是积极主动
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