【转载】绿地集团，是真的低调？还是不得不低调？_郑州楼市_传送门
【转载】绿地集团，是真的低调？还是不得不低调？
一、什么样的企业要低调？一家公司为什么要低调？第一，它可能是华为；第二，它可能是一家创业公司；第三，想高调也高调不起来的屌丝企业。创业公司低调就很容易理解了，过早被人盯上显然不是好事，山寨王国的民众和山寨王国的国王腾讯，从上到下一个个都虎视眈眈盯着初始创意产品准备随时山寨，这不得不让创业公司低调行事。关于创业公司和默默无闻的民营公司无需多谈。公开资料显示，绿地集团是中国第一家、也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500强的、以房地产为主业的企业集团，也是中国最大的以房地产为主业的企业集团，2013年位居《财富》世界500强第359位。说绿地低调，指的就是在信息大爆炸的移动时代，除了新闻联播式的通稿、江湖上少有它的各种非正式业务类信息，这和它在国内的显赫地位明显不对称，似乎从来不曾被娱乐消费过。要知道，除了绿地，排位前十的房地产企业、包括排名靠前的各种公司和高官们，哪个不是被网友们经常性戏谑调侃说说事儿？后台有读者告诉我说，绿地这家公司有国企背景，具体什么意思反正我也搞不清楚，追问人家也不愿意多说。另外也有读者在后台建议我去百度一下，去找一篇《红顶商人张玉良》来读一读。同样在百度上，你可以搜索到有不少人都在问：绿地是国企还是私企？答案也是五花八门，有说是私企，有说是国企，也有说只是和国企合作项目比较多。禾枫说，龙湖没下山就绝顶高手了。龙湖、碧桂园和绿地，都同样低调，同样的低调，却给了我们完全不同的感受，绿地有时候让你更觉得接近于保利和中海——保利和中海又是正宗的央企。即使低调如龙湖、碧桂园、中海、保利，业内也会经常把他们拿出来做各种分析进行学习参考和对比，规规矩矩亦步亦趋“做政府想做的事”的张玉良，显然你学不来也没办法去学，少有见到人拿绿地来做评测分析——有时候的确让你不知道该怎么去分析它的产品线和业务模式。虽然绿地与碧桂园、龙湖、中海、保利都是房企，左右都不是所以导致对比性并不强，和绿地对比性更强的是早年的华为。华为的低调，来自于任正非骨子里的危机意识。那么，绿地的低调，是否同样来源于张玉良骨子里的不安全感呢？把华为和绿地同列进行对比，并非我有意抬举绿地，两者身上有两个极为重要的相似点：1、模糊到让人说不清道不明。2、短短20年时间做到世界500强的非上市公司。这两艘神秘莫测的航空母舰，不同点在于：绿地比华为更幽灵！华为早年低调到什么程度呢？早在十几年前，国家某个部长慕名到到华为拜谒，在门外站着等了半天，任正非都拒而不见，原因据说是因为和直接业务无关，不愿意把时间耗费在无谓的抛头露面赚虚名上。一家公司低调到业内都少有八卦讨论和膜拜学习，而偏偏它又体量惊人，华为都做不到这一点，但是绿地做到了。尽管华为公司和华为人都很低调，但是这家公司一直也都是业内膜拜和讨论的对象，所以说华为其实是一家出了名的低调公司。任正非的文稿是今天所有企业家的必读圣经，内部讲演稿一旦流露出来，马上就会被无数人当做羊皮卷仔细研读，任正非虽然足够低调，但一直有通过“自媒体”的形式输出价值观。华为除了教父任正非赫赫有名之外，还有早年在业内爆的大名的李一男和近两年面向公众的余承东。但是绿地呢？绿地公司和华为公司一样沉默，但是绿地人可比华为人要隐秘多了，除了张玉良偶有耳闻，其余高管一概不为大众所熟悉，更别提绿地正大光明为国内企业输出价值观以供膜拜学习这档子事儿了。而关于华为的股权结构，任正非说他只有不到2%的比例，是真是假都是其次，重要的是这个事情已经在民间讨论十几年了。同样作为一家短时间内平地崛起的巨无霸，业内有谁时不时去讨论过绿地的内部问题？所以说华为的低调有时候属于一种伪低调，而绿地的低调才是真低调——自己不晒太阳也不见民间讨论——信息都爆炸到何种程度了，所以有时候才会让人无比费解。在做智能机之前，作为间接使用华为产品的个人大可不必去了解华为、华为似乎没必要也的确无心让大众去了解自己，但是绿地的产品是直接面向大众出售的。潘石屹、王石、孙宏斌、马云、史玉柱、雷军等一干企业家，通过个人在社会上的影响力为企业产品节省下天量广告宣传费用，看来绿地并不在乎产品上多花费一点市场推广费用来保持自己的低调。华为的各种不透明，让华为在进军美国市场时遭遇了猛烈的抵触，美国人认为华为有大陆军方背景的嫌疑，不允许华为的产品进入美国主流市场，所以华为2013年不得不宣布暂停围攻美国市场，这距离任正非刻意回避政府色彩已经过去很多年了，现在的绿地刻意低调确实是真的，但似乎并不很避讳政府色彩这一点。高贵的奢华，一定是低调的，这不仅需要企业领导人的性格使然，非领袖型商魁不能如此震慑人心。以企业领导人魅力来看，任正非和张玉良显然不在一个境界上，尽管都在20年时间里做到了世界五百强，也都是一个低调的人、低调而迅速打造出了一个低调的世界500强；一个早已华丽丽浮出水面逐渐接受各方的非难与拷问，一个还在微微露出冰山一角继续潜行。二、高调的与低调的除了各种说不清道不明的『背景』之外，企业创始人性格也的确在某种程度上决定了这家公司的做事风格。在后台一些读者告诉我说，张玉良做人很低调，所以绿地也就很低调了。融创有孙大圣、万科有王教父、SOHO有潘币、恒大有许娘娘、万达有王首富，他们的企业都是跟着创始人一起高调起来的，媒体和大众也都喜欢他们那样的人、他们那样的八卦的和种种精彩故事。我想想也是，哪有那么多阴谋论和见不得阳光的背景问题导致企业行事低调呢，你说是不是？可能还真就是大老板天性低调导致企业也跟着低调。高调宣称三年超越万科，结果出师未捷绊了一跟头的融创，大概是房地产行业里最高调行事的了，2013年融创频频拿下地王，野心家孙大圣继续上演西天取经的精彩故事。但，不是谁都有一颗大心脏的，在孙大圣面前，且兼有融创的前车之鉴，张老板低调一点，绿地也低调一点，是不是情有可原呢？噗~王教父闪亮登场！话说当年登山家娶了一位80后模特软妹纸，大嘴巴史玉柱也感慨：我靠，他比我还大十几岁呢！嗯，史大嘴巴光棍已经很久了耶，云游四方都不忘艳羡一把。又是户外，又是读哈佛又是笨笨红烧肉的，万科想低调？门儿都没有！So，在万科面前，绿地好意思高调么？2012年的亿元赌局让人印象深刻，更是掀起线上线下战争大讨论，万达在一片宣传要被互联网颠覆的喧嚣声浪中，2013年王健林登顶首富鸟！“地产元老中混得不错的仅我一人”，这话除了他王健林谁敢说啊？霸气侧漏！无怪乎王首富接着大放厥词：“万达商业模式很成功，想低调也低调不了”。你看看，在万达的王健林这等气场之下，绿地还不得乖乖夹着尾巴低调做人。嗯，西南王事件，王老板都毫发无损呢，啧啧，亲近政府远离政治这等庖丁解牛的功夫，一般人就更学不会了，毕竟邓鸿这个活生生的案例可摆着呢。 天安门广场上金光闪闪的爱驴士，闪瞎了无数钛合金狗眼，江湖上关于许娘娘的名头开始如雷贯耳。2013年，在恒大足球夺亚冠的那一天，恒大牌冰泉也横空出世，与此同时，恒大重回一线城市北京和上海，许娘娘兑现了麦克阿瑟回来菲律宾般的承诺。也许绿地的传奇并不弱于恒大，但有了徐娘娘，也许真不需要再来一个张大人娱乐大众了。被誉为中国房地产界半个乔布斯的宋卫平，一心打造精品住宅，以至于把杭州的购房品味都提高了八度，进入杭州的外来房企，都一时难以适应。前两年绿城的资金链波折，让无数人唏嘘不已，开启全民卖房自救的宋卫平，也赢得不少支持，台前幕后，老宋身上也算是有料有干货的人。2012年和2013年的绿城，现金500万重奖销冠，在绿城面前，绿地，缺少的就是这种抓眼球的动作和跌宕起伏的故事，所谓低调，不过如此吧。若论高调，有人就发现，怎么没有任大炮呢？他踩到狗屎，狗屎都会后悔的人，谁敢跟他比啊！不信你看央屎是不是后悔极了！但是但是，好像身为华远的董事长，华远现在好像有点被边缘化哦，难道是绿地以华远为鉴，远离尘嚣埋头做事么？三、绿地的产品到底如何？第一节的内容比较沉重，为了减缓阅读的压力，第二节我就写的比较轻松，接下来的第三节继续是严肃的内容，来具体说一说绿地的产品问题。绿地的低调，除了合作方背景和创始人性格让其保持低调之外，后台提到最多的，就是绿地的产品问题了。SOHO中国的产品巨烂，但同时知名度也极高，潘币“同志”的巨大影响力，给SOHO树立起了产品标杆，虽然巨烂的产品却达到了人尽皆知的地步。低调缺乏明星光环的绿地，自然不会有这份待遇。绿地的产品很烂，缺少标杆型项目，所以被业内提起的时候很少。小编我在后台收到多个类似的评价。下文是绿地的产品分析。以嘉兴为例，绿地拿地绝对是大手笔，一下子能拿地五十万方以上的开发商，在嘉兴很少很少，但是：1、绿地在嘉兴，最东边三环外的偏远地段，一次性拿了五六块地。其中有商业配套，有住宅，有写字楼。凭绿地的品牌，嘉兴绿地依靠规模和资金，以及对住宅的一些社区配套，吸引政府给他大量的用地，一次性储备的地块可以保证嘉兴绿地持续五六年的开发周期。2、这些项目，从地块的位置，到营销手段，在嘉兴都属于非主流。换句好听点的话，都比较低调。3、住宅项目，都是几万方一块的小地块，拿了四五块，一年半推一块地，现在做到第三期。项目本身毫无亮点，乏善可陈。住宅从地段，规划，品质都非常一般，属于快进快出跑量的产品。4、商业未动，住宅先行。嘉兴绿地的某楼盘三期住宅开发到现在，产品连中端都谈不上，都属于快速套现的路边货。总之，就是：不精致，不耐看，户型一般，小区布局也很普通。5、基于住宅产品的定位较低，就不需要在营销方面做大文章，普通的一些推广就能完成去化。社区配套更无需推广，本来就是为社区服务。6、所以绿地在嘉兴，广告打得少，住宅做得普通，不被边缘化才是不正常的。绿地在嘉兴的中低端产品定位，连起码用点心思都感觉不到。简单说，产品定位的低端，决定了他的边缘化。嘉兴的绿城别墅全城最贵，嘉兴的万科项目无人不知无人不晓。恒大的项目虽然在偏远乡下，但恒大硬是造了个人工湖，一举打响名气。反观绿地，小区地面除了房子，停车位，就没剩什么东西了。所以绿地为何不被经常提及？因为实在是没什么好说的。起码绿地在嘉兴就是如此。---完美小分隔--- 声明：本微信平台和郑州楼市网、河南楼市网没有任何关系！我们的网址是：请尊重原创，禁止抄袭，转载请注明来自微信公众平台【郑州楼市】【微信ID：zzloushi】【网站：】---完美半分隔---总编微信小号() 长年接受大家咨询,欢迎提意见,也会在小号中发布一些数量较少团购房或内购房信息,欢迎关注.－－－完美大分隔－－－初次关注本公众微信号（搜索 zzloushi 或 郑州楼市）可试着回复数字“0－16”获取信息，回复数字“0”获取主菜单回复“干货”获取原创的干货投资信息回复“团购”获取目前可团的几个盘回复“历史”获取本号历史信息回复“关键字”获取平台可回复关键字及内容列表回复“郑州楼盘”获取郑州100多个待售在售楼盘整理分析盘点（2013.11版）回复“写字楼投资”获取写字楼投资宝典回复“商铺投资”获取商铺投资宝典回复“房地产投资”获取郑州房地产投资宝典回复“郑州2023”穿越到10年后的郑州回复“二手房”获取郑州各个区域二手房楼盘和房行解读回复“高铁区”获取高铁区行情扫荡没事儿再回复一下“房产税”“维权”“龙湖CBD”“新盘”“开发商”“房管局”“郑州未来”“短信”“机场”“郑州2023”“郑州买房”“买房和存钱”“投资回报”“名企名盘”“最新房价”“合作”等相关惊喜。
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摘要：说起郑州二七新城，你能想起来几个热词?1.南水北调。南水北调工程主干渠的穿过，郑州西南迎来了前所未有的发展机遇;2.抢地大战。万达、建业、绿地等房地产企业的先后进驻开发;3.采摘乐的聚集地：樱桃沟、万亩葡萄园;4.宜居：千亩凤凰湖、10万亩水源涵养林再加上南水北调，真宜居;5.新地标：绿地滨湖国际城以两栋270米的二七新双塔为标志性建筑，寓意“二七”又代表“新二七”。
说起郑州二七新城，你能想起来几个热词?1.南水北调。南水北调工程主干渠的穿过，郑州西南迎来了前所未有的发展机遇;2.抢地大战。万达、建业、绿地等房地产企业的先后进驻开发;3.采摘乐的聚集地：樱桃沟、万亩葡萄园;4.宜居：千亩凤凰湖、10万亩水源涵养林再加上南水北调，真宜居;5.新地标：以两栋270米的二七新双塔为标志性建筑，寓意“二七”又代表“新二七”。
地产大鳄抢地大战
二七新区规划面积为38平方公里，北起长江路，南至绕城路高速，东接管城区，西至郑密路。地产大鳄正在进行一场如火如荼的抢地大战，比如德润、升龙、正商、万达、建业、亚新、亚星等地产巨头纷纷在此拿地。二七新城运河新区规划正式批复的时候，规划中的“三纵”(京广南路、大学南路、嵩山南路)、“三横”(南三环、南水北调中线运河、南四环)所覆盖的二七区运河新区核心起步区12平方公里土地已经被“瓜分殆尽”。正如郑州市二七新城管委会副主任赵阳所说：“现在最大的问题不是缺钱，而是缺地”。
二七新城核心 省、市政策支持
2008年8月，《郑州市城市总体规划(年)》(以下简称规划)出炉。二七区作为郑州市的商贸中心区，全区虽有156平方公里的土地，建成区却只有35平方公里，西南区域仍有121平方公里是非建成区。
2008年9月，二七区政府先后打通了嵩山南路和大学南路，拉大了二七区城市框架。
2009年，在南部城区框架的基础上，滨河新区的规划通过专家论证。按照规划，滨河新区北起南三环、南至新郑、西起绕城公路、东至管城区，总面积约28平方公里，核心区面积约12平方公里。
2010年7月，郑州市政府批准开发建设运河新区，并给予土地、财政等方面的政策支持。滨河新区的名字又被“运河新区”取代。随后二七区面向国际招标，最后上海同济规划院中标。之后，运河新区的名字又变更为“二七生态文化新城”。
2011年初，二七新城被列为郑州都市区“十组团”之一，成为房地产开发企业争相进驻之地。
郑州商圈重心南移
嵩山南路作为二七新城未来发展的核心区域，享受着省、市政府的各项政策支持。贯穿南北的大学路为核心的大学路商圈南移，昭示着郑州南扩的趋势。自规划二七滨河新城后，全区共签约项目34个，总投资额795.066亿元。
红星美凯龙家居广场、郑州投融资服务中心大楼、华中食品新城和郑州市电信枢纽，签订投资额达39亿元
河南佳瑞投资有限公司的郑州二七龙西湖国际新城项目，投资60亿元
由金源百荣投资公司投资建设的郑州CSD国际时尚商贸中心，总投资260亿元
绿地滨河国际城项目由绿地控股集团有限公司投资建设，总投资约130亿元
郑州奥马投资大厦项目由奥马置业有限公司投资建设，总投资60亿元
康桥贾砦和康桥溪岸项目由郑州康桥房地产开发有限责任公司开发建设，项目总投资约70亿元
2014年，全区力争全年固定资产投资完成380亿元以上，主导产业投资占比达到35%以上
这批优质项目的签约充分说明二七区这块投资兴业的热土、企业聚集的洼地，正在以夺目的光彩吸引着八方投资商的目光，也标志着二七区在高端商贸服务和生态文化主导产业发展上又迈出了新的一步。
南水北调给力郑州西南版块
南水北调大运河自东向西横穿新城，形成了长6.7公里、宽500米的景观带;6公里长的金水河蜿蜒而过，6000亩龙西湖水面碧波荡漾，令人心旷神怡。四大公园、特色游园、生态廊道星罗棋布，百里樱桃沟、万亩葡萄园、7万亩生态涵养林独具风貌，区域绿化率在40%以上，享有“城市之肺”的美誉。
同时以火车站西出站口建设为契机，汇集国际品牌与时尚消费理念，整合国内一流的商旅、休闲、娱乐要素，把郑州中央商务区建设成为二七商圈的核心商务区、郑州都市区的现代服务业聚集区、中原经济区商贸服务业的核心增长引擎。
并且根据规划，围绕着二七新城的生态景观主轴，将重点打造一批生态景观和人文景观，形成生态休闲商业带。在两岸生态保护带以外，还将布局一些管理服务档次高、配套设施完善的甲级写字楼和五星级酒店，同时引进国内外高档的中(西)餐厅、咖啡馆、健身馆等，以满足居民办公、娱乐、观光、休闲的需要。
城市交通便利 未来潜力巨大
二七新城辖区内有全国最大的铁路枢纽站郑州火车站，河南最大的汽车客运中心郑州汽车客运总站、火车站长途汽车客运。
伴随着二七新城从规划走向现实，二七新城的交通也进一步提速。“一分钟上高速、十分钟进城区、三十分钟到机场”。郑尧高速、郑少高速、绕城高速在此汇集，再加上大学路、京广路、嵩山路等南北主干道，编织了四通八达的交通网络，地铁2号线工程及南三环3座立交桥建设将直接带动庞大的人流、物流、资金流，而京沙快速通道则贯穿郑州南北……
二七新区房价亲民 但建筑风貌混乱
有人这样说，二七区负责“吃喝玩购”，郑东主“商务办公”。二七新区整体来看环境比较宜居，教育资源也很丰富，比如郑州大学、黄河科技大学的大中专院校和中小学123所，并且从整体二七新区的房价来看，大多集中在元/㎡。这和其他区域相比，价格比较亲民。但是二七新区劣势在于中心区拓展的空间余地较有限，居住用地占地大导致土地利用不够集约，商业规模不足和业态混杂严重，建筑风貌混乱、整体城市意象不明确。但置业要看自己的需要，能够买到自己所需要的房子才最重要。
【责任编辑：gaoying】
市场均价：14000元/㎡
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