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怎样投资商铺 千万记住这3个要素时间： 09:27来源：腾讯房产
原标题：怎样投资商铺 千万记住这3个要素
俗话说“有钱不如有铺，租铺不如买铺”，现如今货币贬值加快，保值投资成为人们应对货币贬值过快的新选择。而“一铺养三代”的观点使得商铺成为投资者眼中的宠儿。那么问题来了，怎样投资商铺，才能让自己的投资财源滚滚？第一要素：地段地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。第二要素：人流你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。虽然人流多并不一定就代表了更多的购买力，但是人流却是衡量一个商铺潜力的重要指标。第三要素：规划现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。  山语城锦里，打造京西最佳购物体验中国铁建·山语城商业位于丰台西五环畔，临近城市核心，毗邻京石高速、五环路、六环路三条城市快速路，总建筑面积约1.26万平米，为丰台区周边消费者提供了商业中心的一站式全功能服务。项目近城市核心，不可复制的城市区位，决定了独特的商业空间。45席临街现铺，100-600平米经营面积，开放式情景设计，层层互通，上下自由，首层4.5米挑高的可变空间，量身打造各种社区成熟业态，构筑优质产品力和商业附加值。山语城锦里的出现迎合了新时代的消费行为的需求，打造商业的终极模式，创造“逛”的体验空间，彻底让购物得到解放，解除购物枷锁，在消费中获得物质和精神的双重满足。投资锦里 抢占京西财富原始股中国铁建·山语城商业原始现铺，匠心规划，将开启属于这个城市的商业梦想，致敬懂得稀贵的财富家。 项目地址：丰台王佐镇长青路南宫体育公园北侧100米电话：400-819-
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警惕商铺投资四大误区 要买就买“万达金铺”
提要：商铺投资是一门大学问，是否选对商铺直接关系着投资回报。好的商铺能带来财富，而在规划、定位和选址上存在缺陷的商铺，则会留下生存危机。究竟该怎么选商铺，不少投资者彷徨辗转，难以决断。与此同时，万达商铺却在全国长线飘红，热销不断！”
&&商铺投资是一门大学问，是否选对商铺直接关系着投资回报。好的商铺能带来财富，而在规划、定位和选址上存在缺陷的商铺，则会留下生存危机。究竟该怎么选商铺，不少投资者彷徨辗转，难以决断。与此同时，万达商铺却在全国长线飘红，热销不断！&&
&&投资商铺除了考虑商铺所在的位置、人流以及出租回报率外，还有什么是必须要考虑的？ 并非所有商铺都值得投资，投资商铺要避开以下四大误区：
&&包租返利，虚高房价，回报可信能有几分？
&&尽管国家明令规定&房地产开放企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取&售后包租&或者变相&售后包租&的方式销售竣工的商品房&，但目前仍有开发商急于销售商铺套现，打出&出售后返租&， &高回报租金&、&若干年后回购& 的营销口号，这其中看起来很高的回报率和回购承诺实质上是&羊毛出在羊身上&，多数情况下所承诺的40%-50%回报总额早已加在了售价当中，开发商提前得到这笔钱，然后再逐年返给小业主，返租期满后，若商业经营情况不善，开放商可随时抽身离去，所谓的回购和返租期之后的投资回报率便成了空头支票。
&&反观万达广场的商业模式，投资者无疑可以放心出手。品牌商家与万达达成战略联盟，沃尔玛、家乐福、H&M等国际著名商业连锁企业在万达广场开工之前，便已确定大面积进驻，万达广场大商业部分大比例自持且满铺开业，做到开业即旺场，大力确保万达广场出售部分商铺的客流，最大限度上保证了商家投资收益的安全。
&&返租商铺&三权分离&，隐患无穷
&&返租商铺实质上是把商铺的&产权、管理权和经营权&分别交给了投资者、商业管理公司与商家三方，投资者往往与商业管理公司签订长期包租合同，此举存在隐患无穷。在投资者与商业管理公司签订的投资回报合同中，为保证主力商家的长期经营，一般合同期长达10-15年。在此期间，因经营管理不善，租金收益较低不足以偿还投资者的固定回报，甚至商场整体倒闭的可能性是完全存在的，将会导致业主租金颗粒无收。更有甚者，10-15年的合同期满后，购房者重新获得商铺的经营权。如果此时商场整体经营正常，投资者可能不满足于不到10%&的投资回报率，要求进场自行经营或自行出租；如果此时商场已是惨淡经营，投资者可能出于对商业管理公司的不信任，同样要求进场自行经营或自行出租，这将会破坏商场统一经营格局，引发一系列不可预测的严重后果。
&&万达广场的销售部分商铺是产权、经营权、管理权都交由投资者，由投资者自行管理，使商铺投资更灵活，更多变。同时，依托万达品牌及万达广场自持的大商业部分的影响力，作为投资人自行招商运营的后盾，让商铺变得更有保障性和成长性。
&&返租商铺业态难控，散铺难成综合体
&&国内众多的事实证明，商业项目是需要培育期的，街铺、社区商业的底商的商铺销售后，可通过市场培育存活，但大型综合体商铺持有经营才能做好，且综合体的打造不仅需要多种物业形态，更需要专业的业态规划与运营管理。综合体的商铺一旦被返租销售即会造成业主丧失管理权与经营权，为了保证商铺的租金收益，商业管理公司在招商过程中常常急功近利，香水店旁边可以开出小五金店，商业氛围完全破坏，业态布局混乱，主力商家不屑入驻，招商陷入困局，必然形成恶性循环，长此以往，就会成为&死铺&，尤其是大型封闭式商场基本无临街铺面，一旦商场经营失败，整个商场将面临关闭，失去管理权和经营权的业主往往只能接受&亏本&现实。
&&万达广场采取&订单模式&，拥有全国唯一的专业规划设计院，自持的商业中心所有业态均采取先招商后建设的模式，项目建设之前已完成整体的业态规划与人流动线设计，并保障其自持的商业中心与销售的步行街实现客流共享、优势互补，确保整个万达广场达到最佳的商业氛围。
&&决定成败的不是主力店的品牌，是运营者的实力
&&主力店是商业项目中能独立依靠自身的特点吸引消费者，对整体或者局部商业起到吸引客流的作用，并对其他店铺产生重要影响的一个或多个店铺，因此对商业项目起到至关重要的作用，例如正大广场的卜峰莲花、ZARA、玩具反斗城等吸引众多消费者专程赶来，为正大广场提供了强有力的客流支撑。由此，众多的商业项目都喜欢找&500强&品牌进驻为主力店，期望通过&名牌效应&吸引其它商家进驻，并获得投资者的信赖，但外行的投资者往往无法看清&名牌效应&背后的问题。主力店的租金远低于其他商家，收益往往只有1%，为了维持租金收益的平衡，对运营方的招商能力提出更高的要求，如不能在短期内以更高的租金水平招到更多的商家进驻，运营方及业主方将长时间承担租金损失。若是返租型商铺，这部分损失就需要开发商进行贴补，一旦无法贴补，商业管理公司便会撤走，造成商业陷入无人管理的窘境。此外，单是主力店，缺乏其他商家业态的互补，商业项目的客流将无法满足主力店的经营需求，主力店的经营也会出现问题。
&&万达广场，拥有5000个品牌商家资源，更有&万达百货、万达影城、大歌星、大玩家&等自有主力店品牌，截止目前，万达商业管理公司已在全国成功运营了81个万达广场，每一座万达广场更是开业即旺场，众多商家随万达而迅速形成连锁品牌，更有很多世界500强的企业也因万达的屡战屡胜而成为万达的追随者，万达广场开到哪里，他们就跟到哪里。万达商业管理公司的强大实力为其步行街的商铺业主提供了强有力的品牌资源支持，让业主手中的万达商铺成为品牌商家的抢手货。
&&由此看来，万达商铺是国内价值稳定、增值最快的投资产品之一，即将推出的金山万达广场商业街自然不会例外。凭借强大地实力品牌，成熟的商业运营管理模式，依托大商业主力店、近百家知名品牌海量客流、金山区域内70万客群再加上其自身稀缺价值和本身优质的硬性价值，这都将是成为金山万达广场商铺将受投资客热捧的有力佐证。
截止到日，上海9月预计有43个楼盘开盘或加推。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：45000元/平米闸北225000元/平米青浦3待定青浦4待定昆山513000元/平米宝山620000元/平米青浦7待定宝山818000元/平米浦东
121000元均价优惠243000元97折优惠344000元均价优惠444000元95折优惠514000元1万抵3万670000元85折71200万元98折814600元抵6万9550万元5万抵50万10203万元抵35万
：近年来，涌现出一股称为自然风格的家居潮流，把木料、织物、石材等天然材料引入居室中。推崇回归自然，在当今高科技、高节奏的社会生活中，使人们能取得生理和心理的平衡，回家便实现返璞归真。| ：刚才居委会来调查居民信息，我和室友（男）填完信息后宣传员给了我们两个袋子，笑笑离开了… 我还在想这调查员蛮有礼貌的… 打开袋子后……| ：这个都带叶子，不能算纯粹的花枝哦| ：挑选了8张新西兰的摄影作品做成明信片，希望你们喜欢| ：逃跑都要做出头鸟，南宁官员的愚蠢程度可见一斑！|上虞万达产品会完美收官 商铺价格新出炉
绍兴房产网讯：备受瞩目的上虞万达广场首开金铺产品说明会在上虞文化艺术中心隆重举行。金秋送爽，丹桂飘香，这是一个收获的季节。
绍兴房产网讯：9月27日，备受瞩目的上虞万达广场首开金铺产品说明会在上虞文化艺术中心隆重举行。金秋送爽，丹桂飘香，这是一个收获的季节。万达巨献，饕餮盛宴。万达广场带着亚洲第一不动产的国际风范，为上虞市民带来了意想不到的非凡单价，在金色九月的结尾用18000/㎡的最低单价再一次震撼了这座城市。
本次产品说明会全面展示了万达商业地产完整的产业链优势，并从产品规划、业态组成、区域选择、后期运营等各个角度解析了万达广场之所以会成为城市中心的奥秘。而全国知名房地产政府咨询专家、企业战略咨询专家杨红旭先生的发言则可谓是醍醐灌顶，他对黄金、股票等投资产品和商业地产走势的透彻剖析，赢得了大家的强烈共鸣。在气势磅礴的上虞万达广场项目宣传片播放之后，迎来了产品说明会高潮，就是上虞万达广场首开商铺的惊艳亮相!上虞万达广场营销部副总经理陈先生从商铺投资的长线效应、万达的品牌优势、前瞻性的规划设计、项目的区域优势、首开产品的全面介绍等角度向来宾展示了上虞万达广场的投资优势，并发布了让全上虞震惊的一个最低单价数字——18000/㎡，引发现场来宾的热烈响应。
首开仅98套!这是一个让人既欣喜又遗憾的事实，欣喜的是万众瞩目的万达金铺终于面世;遗憾的是少量首开只能限量认筹，无法满足更多客户。
据现场工作人员透露，本次上虞万达广场
(免费咨询：400-888-)产品说明会的认筹客户并不仅仅是上虞老城区、崧厦等周边乡镇的客户，还有不少是专程从余姚、嵊州、绍兴、杭州、宁波等地赶来的客户。认筹开始之后，这些有着强烈意向的客户表现尤为亮眼，大部分都是几间连下，更有甚者偏爱“上下通吃”。
据悉，此次推出的首开金铺是上虞万达广场的核心产品，是B区的万达金街和万达水岸天地。零距离两大交通枢纽，上虞北站和汽车北站;坐拥三条城市主干道;拥享受万达四大高端业态70万方城市综合体的鼎沸人潮，首开仅98席，极具稀缺价值。
而万达水岸天地更是上虞第一条滨水步行街，沿袭楚河汉街的经典民国风建筑，依托于高铁新城滨江河休闲区的城市规划，拥有强大的政府政策支持，以酒吧、潮吧、美容会所、健身中心、主题餐饮、文化休闲等全新业态，打造上虞首个游憩型滨江休闲区，成就上虞新中心，坐享无限财富未来。
上虞万达广场
(免费咨询：400-888-)产品说明会虽然已经完美落下帷幕，但是由这场产品说明会引爆的投资热潮正向热浪一样席卷着这个城市，万达广场催生的财富机遇已经开启，据悉，万达首开60-140㎡金铺震撼单价18000/㎡起，将于近期盛大开盘，我们拭目以待!
品牌馆地址：江扬路162-164号(市民大道与江扬路交叉口南50米)
售楼处地址：四环北路和百红线交叉口南200米
项目地址：四环北路和称山北路交叉路口
开发商：绍兴上虞万达广场投资有限公司
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