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怕水的小猫
九品芝麻官
化龙巷网站·美食饭票
发表于： 11:32
我又来发帖了。买房子真是一条不归路啊~~！前段时间去买房子付了定金，随之而来的是首付跟贷款办理。我的情况是这样的：我跟我男朋友一起买房，房产证上准备写两个人名字，主要是想都有公积金可以一起还贷。现在有好多问题出现了，哎，下面我要语无伦次了，请大家谅解。首先先说下我们两个的公积金状况。男友公积金连续缴存满6个月了，可以申请公积金贷款18万，我加三月份缴存也不过只有3个月，不过公司答应可以帮我补缴前面三个月试用期的。*（这些都是前提）现在贷款有好多种形式出现了：1.组合贷款 男朋友做主贷款人18万公积金贷款+17万商贷2.还是组合贷款 售楼处的人说可以找中介帮忙吧公积金账户补到一万五，这样个人最高就可以贷30万（按照20倍贷）+5万商贷。但是手续费要6000，而且我不知道靠不靠谱，不知道有没有香油这样做过啊。。。这样算下来同样年限可以比第一种省下来六万多利息。3.就是我叫我们单位去帮我补缴，网上查过资料说补缴的不能算连续正常缴纳公积金，但是又有说法是可以申请复议，申请复议成功的话就能贷款了。这样一来的话 我跟我男朋友都用公积金贷一共可以贷30万，就可以省去那6000的中介费了，而且还比较靠谱。请问万能的香油们有没有遇到像我这样的情况啊？如果有的话，帮忙告诉我需要带哪些材料？还有要什么流程？越详细越好啊~~~~~谢谢啦~~~~
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九品芝麻官
从贷款资格来说：你的公积金个人账户只设立了三个月，所以补缴进去也没有贷款资格。公积金贷款要求六个月以上是按照首次缴存公积金入账时间来算的。你男友补缴公积金，如果是单位没有按照工资基数交而产生少缴的话，要进行差额补缴。这个需要公积金中心审核，通过后才能补缴。否则即使补缴也不予认可。从组合贷款来说：商业银行一般对于组合贷款中商贷金额少于１０万的不贷，这个你一定要问问清楚银行。从补缴来说：单位试用期内是应该帮你交公积金的，这个不贷款也应该帮你补。同理，你男友的公积金如果确实少缴的话，不贷款也是应该补缴的。严格意义上来说，补缴是因为单位没有按时足额帮你交产生的，这个跟贷款无关。从补缴手续来说：中介补缴和你自己办理补缴，手续都是一样的。需要的材料也是一样的。比如需要你提供劳动合同＼工资清单，这些都需要单位盖章确认的原件。凡是称不需要的中介，就有可能去伪造公章＼合同等等，这些都是违法的！！！一旦被公积金中心发现会报警并停止贷款资格和提取资格！综上所述，建议你还是申请组合贷款１８＋１７这种。
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太帅了，太美了，I服了YOU!
深呼吸你的我的
中介补的公积金中心就承认么？应该也不可以吧
怕水的小猫
九品芝麻官
化龙巷网站·美食饭票
不知道，售楼处的人是这么说的：“我们这好几个客户已经办过了，贷款已经批下来了，我们也不会自己拿自己开玩笑，你贷款办不下来的话我们也拿不到款子，我们提成也拿不到”（这个是售楼处的人出的主意，我以前根本不知道有这么一说）
化龙巷工作人员
建议听专家的话，你们就算公积金补缴后，额度还是不够，最后还是组合贷款。。。不然就跟开发商协调，看能不能延缓3个月再办贷款，这样你的账上可以有6个月的钱，双方再凑凑，可以纯公积金就行了
建议组合吧，别出什么意外了
怕水的小猫
九品芝麻官
化龙巷网站·美食饭票
有没有延缓贷款的先例啊？我觉得开发商不一定会肯给我延缓三个月啊。。哎
九品芝麻官
这个我觉得楼主没必要纠结。简单的算一笔账就行通常情况下，商业贷款金额不小于１０万才肯贷，那么你３５万的贷款，必须有１０万商贷，还有２５万，假如只能贷１８万公积金贷款的话，也就是多贷７万商业贷款而已。假若你是８５折商贷的话，每万元每个月比公积金多还７元，７万贷款的话，每个月多还４９元，每年多还５８８元。２０年多还１１７６０元。这个是贷款利率不变，且还款年限不变的情况下的计算。假如你提前偿还，那差额还要少一些。比如十年就还清的话，那可能差额就更小。考虑到你还要支付０.６万元的中介费以及风险。建议你直接１８＋１７贷款。
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哪些人买房是不能申请按揭贷款的？有没有你呢?
&发表于： 9:36:37&&共被阅读过271 次&&
& & &近日，王小姐在苏州某楼盘开盘活动现场，交了2万的定金买房，正常走流程但因为信用问题按揭贷款没有办下来，最后，激动的差点把售楼处给砸了。按照流程，缴纳了定金之后，如因是乙方导致按揭款办不下来，定金是不予退还的，也就是说，您缴纳的定金打水漂了。许多人听到这里就开始嘀咕了，哪些人买房是不能申请按揭贷款的？（）
& & & &1. 征信不良的人
& & & &信用不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。 即便有银行愿意给你批贷，不仅额度受信用影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信。
& & & &2.从事高危职业的人
& & & &银行进入批贷程序时，会着重考量贷款人所从事的行业。例如，教师、医生、金融等有稳定工作的贷款人评分会高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的贷款人往往评分低。因为，银行要考虑放贷的款足额、按时还贷。 & &
& & & 3.贷款人年龄过大的人
& & & 在申请房贷时，银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人 群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，这样银行所承担的风险就越高。
& & & 4.收入不稳定的人
& & & 如从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也是十分困难。
& & & 5.有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人
& & & 民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。
最新网友点评
关于哪些人买房是不能申请按揭贷款的？有没有你呢?我想说两句：
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你好！咨询下有没有能帮助身边朋友办贷款的平台？听说金融一体机可以帮助别人办贷款和信用卡是真的吗？谢谢？
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我也接触过一点点，这种东西也和我的工作有点关系，所以我了解一点，所谓金融一体机，无非就是说可以办信用卡，养卡，提额而已，自称什么可以包装黑户白户，内部渠道，但就我接触到的什么亿卡通之类的机器，里面也就是普通的网页办卡链接集合了一下，把程序放进去一个几百的平板里，再加一些什么贷款口子，其实就是一些网上的贷款软件App，手机也可以下载，具体能不能办下来信用卡或者贷款，还得看个人资质，他们给你总结一些基本的经验，整合一些链接，扬言培训，包教包会，然后三四千卖给你，自己考虑一下吧，不能太依赖那东西，好的话只是加入了一些高级客户的推荐链接，下卡率高一点点，省事一点点而已，知道的就这些，自己斟酌吧…………
是的，领航者金融一体机是对接的银行通道，直接就可以在里面进行办卡、信用卡提额等操作。快额宝官网有各种机子，可以去看看
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