福州商业贷款转公积金贷款如何办理_百度知道2015年福州商业贷款转住房公积金贷款办理条件_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2015年福州商业贷款转住房公积金贷款办理条件
　　申请福州商业性购房贷款转贷款的职工，需满足以下办理条件：
　　1、申请贷款时，借款申请人符合住房的条件；
　　2、借款申请人为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）；
　　3、原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，原银行同意借款人提前结清贷款余额；
　　4、所购房屋已取得房屋所有权证。
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福建省：商转公流程
　　商转公流程
　　1、贷前咨询
　　转贷申请人到中心咨询，并领取《个人住房商业贷款转公积金贷款申请表》及其他贷款材料或在中心网站下载。
　　2、转贷申请
　　转贷申请人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款书面申请，并提供第六条规定的申请材料。
　　3、公积金中心审核
　　公积金中心对转贷申请人提供的材料进行审核，对符合申请条件的出具同意转贷审批书，约定转贷具体时间。
　　4、结清原商业贷款
　　转贷申请人接通知后，按约定时间提前归还全部商业贷款余额，注销原商业贷款抵押。
　　①自筹资金结清的：借款人以自有资金结清原商业性贷款，由原贷款银行注销原抵押。
　　②担保机构垫资结清的：借款人与担保机构签订《担保合同》，由担保机构垫资结清原商业性贷款，注销原抵押。
　　5、签订合同，办理抵押登记
　　转贷申请人结清原商业性贷款，注销原抵押后，携带原商业贷款银行结清证明及原抵押注销证明与受托银行签订借款合同、抵押合同并办理新的抵押登记。
　　6、银行放款
　　受托银行以转账方式将贷款发放至借款人指定的账户。
　　7、按月还款
　　借款人按合同约定按期归还借款，符合冲还贷条件的，可申请办理冲还贷业务。
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15年10月31日 10:54
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欢迎您的精彩评论。按揭贷款变成抵押贷款 市民想办“商转公”遭拒
来源：海峡都市报
　　N本报记者 周锡银
　　本报讯 原以为住房按揭贷款还了一年后，可以申请转为公积金贷款，但却没那么简单。昨日，福州陈先生向本报反映，他一年前通过房产中介贷款买了一套房子，并告知经办人，一年后要转为公积金贷款，但近日申请“商转公”时，被告知，这套房子的贷款方式是通过一次性付款后的抵押贷款，并非住房按揭贷款，无法办理“商转公”。
　　市民：申请按揭贷款咋成一次性付款？
　　据陈先生介绍，前段时间他去申请商业贷款转公积金贷款时，被告知无法申请，原因就是他的房子不是住房按揭贷款，而是一次性付款后的抵押贷款。
　　陈先生说，前年在福州杨桥路一家房产中介买了这套房子，总价100多万元，办贷款时，当时告诉中介想用公积金贷款，但由于当时额度紧，就先用商业贷款一年后，再转为公积金贷款。从去年3月份开始，陈先生正式开始向银行按月支付房贷，准备一年后再申请公积金贷款。
　　“转到公积金贷款，我每个月可以省下将近1000元。”陈先生说，他对这些贷款方式并不熟悉，也告知中介他的要求是今后要做商转公，中介在办理时，应该根据他的需求来办理。
　　中介：经手人离职当初约定难考证
　　昨日下午，记者就此事采访了该中介公司有关负责人，该人士表示，经过了解核实，陈先生的贷款方式是一次性付款后的抵押贷款，并不是传统意义上的住房按揭贷款。
　　但为何会将住房按揭贷款做成一次性付款后的抵押贷款？该人士表示，时间过去一年多，原先经手的店长已离职，目前无法证实当时双方是如何约定的，但他们会继续与陈先生沟通。
　　究竟住房按揭贷款与抵押贷款有何区别？一位业内人士告诉记者，住房按揭贷款的利率一般是上浮10%左右，但抵押贷款的利率会比较高，一般是上浮40%到60%，但从审批时间来看，通常抵押贷款的审批时间来得更快。在正常情况下，中介都会帮助客户办理住房按揭贷款，但一些不能满足按揭贷款条件的客户，中介为了达成交易，也会通过一些运作，帮忙提供一次性付款后的抵押贷款服务。
　　部门：抵押贷款不能“商转公”
　　记者调查了解到，在一两年前福州二手房交易市场上，像陈先生这样的情况不在少数。部分中介为了提高成交率，对一些条件有限制的买家都会用这种方式进行贷款，部分银行为了更高的利息收益，也更愿意采用这种方式。
　　记者从福州市住房公积金管理中心了解到，前一两年，不少市民咨询商转公为何无法申请，而这部分的市民，基本上都是采取一次性付款后的抵押贷款，但他们对这样的贷款方式并不知情，也不了解。
　　福州市住房公积金管理中心有关人士提醒，在贷款时，一定要看清自己的贷款方式，如果是采用一次性付款后的抵押贷款，这种方式是无法申请“商转公”的。
(责任编辑：李峰)
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客服邮箱：福州房贷“商转公”有两大难题 何时更便民？
“为什么‘商转公’不能省掉还清原贷款这一环节，制定一些切实可行的替代政策，减轻老百姓的负担呢？”近日，网友“苗朴儿”留言说，因为每月还贷压力大，想办理住房商业贷款转公积金贷款。但了解完福州商转公的政策后，该网友又犯难了。
原来，福州住房商转公贷款政策要求，必须自筹资金还清原贷款，才能转公积金贷款。“我到哪里去筹这么一大笔钱呢？”该网友建议，有关部门能够考虑，在商转公的政策中取消自筹资金还清原贷款这一环节。
房贷“商转公”有两大难题
据网友“苗朴儿”介绍，公积金中心工作人员告诉他，要办理“商转公”要先自筹资金把原贷款还清，然后再办理相关手续。但是他和妻子都来自普通家庭，当初房子首付已经用掉了两个家庭的大部分积蓄，根本不可能拿出一笔钱还清原贷款。
除了自筹资金问题，记者还了解到，福州住房贷款 “商转公”不能办理组合贷，也让很多市民感觉不合理。
还贷2年多的张先生告诉记者，他早前也有考虑过办理“商转公”，就因为不能办理组合贷款让他打消了念头。“我当时买房办了80万元的商业贷款，但是公积金中心告知说‘商转公’不能办理组合贷款。目前福州的政策个人最高申请公积金贷款是45万元，夫妻双方是60万元，也就是说，即使我们申请到了最大额度的公积金贷款，也要再拿出20万元补足差额。”张先生苦笑着说，因为拿不出20万元，又无法通过组合贷解决，于是他只能放弃。
3月18日，记者来到位于福屿路上的福州市住房管理中心。工作人员小王向记者证实，目前福州房贷“商转公”确实需要申请人自筹资金还清原贷款才能办理，而且“商转公”不能办理组合贷款。
外地“商转公”已经很便民
记者了解到，省内各地的公积金管理政策各不相同，泉州暂时还没有“商转公”政策，厦门“商转公”房贷政策相对成熟和便利。拿自筹资金还清贷款来说，如果申请人拿不出这笔钱，可以向厦门市住房置业担保有限公司申请担保，只要支付担保额度的5‰作为手续费即可。以担保贷款金额50万元为例，只需支付2500元的手续费。而且厦门部分银行可以接受申请人办理“商转公”组合贷款。
记者查阅相关资料发现，国内部门城市“商转公”政策已经十分便民，例如浙江湖州“商转公”政策实行顺位抵押冲抵方式，只需借款人办理了公积金贷款手续和顺位抵押后，由公积金和银行封闭式操作还清银行贷款，不仅减轻了市民的负担，而且大大简化了办理手续。
记者算账&&&
究竟商业贷款和公积金贷款利息差别有多大呢？以向银行贷款60万元为例，以基准利率贷款20年，需向银行支付利息约42.34万元；而用公积金贷款支付利息约27.26万元，可省下15.08万元，每月还款金额相差约600元。
（东南网记者 揭晓经）
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