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长发都市诸公售楼处实景（3.25）
365地产家居网 南京讯 5月17日，全球华人富豪御用风水大师&&李丞责从香港专机抵达南京，造访长发都市?诸公，下午2点，距离正式开讲时间还有1小时，诸公现场已经涌入李丞责数百忠实粉丝等待。
李丞责世家三代研究风水玄学，清朝十大名师李东海是李家亲属。李丞责父亲也是广东十大名师之一。因为子承父业，李丞责很小就跟父亲学习风水玄学。李丞责也希望将这个中国传统文化遗去污存清以及科学化，能够将它推向世界。
李丞责相信天文现象会影响到人，而且会影响到人生的发展，所以就可以判断到哪个地区、哪个地方有机会有蓬勃的机会。李丞责相信当一个人出生当日，星集结在不同位置、五行配不配合就影响了这个人的先天条件遗传的因素，李丞责根据星的移动轨道变化推测这个人有生之年的变化范围数，尽量去趋吉避凶，这个就叫天象的变化。据此理论，李丞责曾准确预言四川与云南发生的八级大地震、日本海啸引发核危机等，预言世界大事准确度世界之冠，蜚声国际，名扬欧美。
下午2点38分，李丞责亲自赴长发都市?诸公项目所在地&&雨花风景区实地勘察，认为长发都市?诸公项目北依聚宝山（雨花台古称聚宝山），山管人丁，居于此地子孙绵延，人丁兴旺；项目地处雨花风景区内，自然绿化能化煞生旺；诸公门前交通网完善，通达全城，带动居住生气，路通财通。
此外，李丞责老师对于金陵也做深入的研究，发现雨花景区地处东晋古地图龙脉中轴之上，与皇城、正南门（今中华门）三点一线，雨花台为城南至高点，自古即为兵家必争之地，可谓虎踞龙盘之所在。金陵2400年建城历史在此凝聚，地杰人灵，实为难得。
对此，李丞责老师特地为长发都市?诸公题藏头诗相赠：天赐龙蟠拜紫金，下临虎踞抱秦淮，诸朝南门迎福禄，公侯长发雨花台。
李丞责老师认为长发都市?诸公土地风水与香港贝沙湾极为相似，应属纯正富豪居住区。据悉，贝沙湾是香港明星居住集中区，梁洛施、张家辉等明星均在此拥有物业，贝沙湾精装联排别墅月40万元/O，高层约13万元/O，现时每月租金可收30,000元。贝沙湾也吸引了不少大陆顶尖富豪购买，这其中包括国美电器前主席黄光裕。
李丞责为长发都市?诸公颁发&风水宝地&证书，据悉，全国不超过30个楼盘拥有这一证书。
背景链接：
李丞责曾准确预言拉登之死、日本海啸、香港沙士灾难等世界大事件，长期担任李嘉诚、刘德华等名流御用风水大师，中国银行等名企集团风水顾问！日，43岁李丞责9000万港元迎娶港姐冠军刘倩婷，刘德华、洪金宝等众多明星名流前去道贺。
销售信息：
长发都市?诸公预计将于近期首次开盘，首批将推出约百套房源，包含115-155O浅山花园洋房、实得面积360O的缓坡叠加别墅。
区位图 365地产家居网标注
价格：待定
开发商：南京天韵房地产开发有限公司
地址：雨花公园南大门，雨花政府对面
电话：400- 转 4124
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造化弄人！南京十大“天价地”命运竟然是这样
南京楼市多奇观，一天四个“地王”不嫌多。8月28日，一场土拍彻底颠覆南京买房人、开发商的想象，江宁地价飙到1万3，南站竟然达到1万7！！回顾这些年，南京土拍市场，开发商冒着随时被套的风险，将南京地价一步步抬高，不花高价拿地就没法继续在市场“混”下去。那么你知道现在南京十大“天价地”是哪些吗？他们的境遇如何？一起来看！NO.1楼面价21203元/平米拿地房企：北京北辰拿地时间：日地块编号：河西NO.2015G10项目名称：待定今年6月份，南京新“地王”横空出世。北京北辰15亿元拿下河西G10地块，楼面价破“2”，高达21203元/平米。据统计，这一地价竟然超过南京420个在售楼盘的房价，地价高的让人咋舌。拿地后，仅隔一个月的时间，北京北辰宣布将与旭辉联合开发G10地块，目前该地块详细规划尚未公布，未来这块地上将有怎样的产品呈现给南京的买房人，值得期待。NO.2楼面价17092元/平米拿地房企：旭辉拿地时间：日地块编号：南站NO.2015G29项目名称：待定今年，是旭辉打开南京市场的“元年”。在江宁拿地，开发旭辉九著精品小住宅，又与银城、北京北辰合作，联合开发新项目。加之新拿的南站“地王”，至此，旭辉四子布局南京。多次参与土拍的旭辉，此前都很谨慎，但在拿南站“地王”时，表现的异常凶猛，击败万科、保利等大牌房企成功拿下南站G29地块，楼面价17092元/平米，打破万科在南站板块一家“独大”的局面。旭辉负责人表示，高价拿这块地比较合理。“因该地块涉及配建幼儿园的计容计算问题，项目实际的拿地楼面价为15163元/平方米，相较于前期同板块商办占比较高的其他地块，G29地块具有较高性价比”，该负责人如是说。NO.3楼面价16979元/平米拿地房企：北京金隅拿地时间：日地块编号：河西NO.2013G75项目名称：金隅紫京府北京房企爱拿“地王”？金隅刚进南京就拿了块“地王”，楼面价16979元/平米。2013年，金隅拿这块地的时候，很多人都感慨地价太高，担心会不会被套。今年5月30日，金隅紫京府以30500元/平米价格首开460套房源，当天去化247套房源。8月31日晚，紫京府加推新房源，价格在前期基础上有小幅上涨。据开发商介绍，当晚推出房源全部售罄。NO.4楼面价16657元/平米拿地房企：禹洲地产拿地时间：日地块编号：城南NO.2014G55项目名称：禹洲首府从项目名称禹洲首府就可以看出，这是禹洲地产进入南京市场的首个作品。该块地是目前城南板块的“地王”，项目已经动工。事实上，禹洲地产从2006年就开始布局长三角地区，直到去年才进入南京。禹洲首府规划打造9栋27—33层的高层产品，90—140平米精装住宅产品。NO.5楼面价15977元/平米拿地房企：长发都市拿地时间：日地块编号：城南NO.2009G75项目名称：长发都市诸公曾连续3年稳坐南京“地王”头把交椅的长发都市雨花台地块，经历抛荒、开工、停工、传言转让又开工的多轮折腾后，蛰伏4年终入市带来长发都市诸公项目。2014年上半年，长发都市诸公放出风声欲卖4.5万元/平米，其中装修单价高达1万元，引起业内侧目。“地王”如何解套？开发商号称，在产品上做了的创新，赠送面积达百余平米，140平米的房源实得360平米，总价500多万，依照开发商的计算方式，所谓的“实际单价”在14000元/平米左右，相比近16000元/平米的地价，开发商一直喊“亏本卖房”。目前，长发都市诸公在售叠加别墅房源，面积140、226平米，总价620-680万元/套；另在售花园洋房，大约还剩余20多套房源，户型面积为115和155平米四房，折后29000元/平起。网上房地产数据，项目整体成交比例37.69%。NO.6楼面价15455元/平米拿地房企：五矿拿地时间：日土地编号：城东NO.2014G53项目名称：五矿晏山居五矿地产在2014年击败万科、朗诗、融创等多家大牌房企以15455元/平米的“天价”拿下城东G53地块，这也是五矿在南京的第五个项目，之后命名为五矿晏山居。日五矿晏山居领取销许，毛坯均价竟然破“3”，达到30281元/平米，城东房价开始向河西看齐。7月23日，五矿晏山居首开92套叠加别墅，折后价元/平，最终去化近8成，也为自己“地王”之路开了个好头。目前，五矿晏山居在售少量叠墅房源，面积140-160平方米，毛坯均价30000元/平方米。预计近期推2栋叠加别墅，面积165平米，共32套。NO.7楼面价15420元/平米拿地房企：中电拿地时间：日土地编号：城北NO.2013G53项目名称：中电颐和府邸就在迈皋桥房价还在元/平米的时候，谁会想到中电竟然会花11.4亿拿下一块迈皋桥区域“地王”？这幅地楼面价高达15420元/平米，紧靠中电颐和家园，也就是现在的中电颐和府邸。不过，土拍当天就有业内人士指出，实际上这块地就是中电自己的，玩了一个左手转右手的“游戏”而已，最终的地价不具备市场参考意义。目前，中电颐和府邸在售洋房和部分高层房源户型面积为114-197平,折后均价约23500元/平；另在售高层房源，户型面积90、104和128平，折后价约元/平。网上房地产数据，项目整体成交比例为27.91%。NO.8楼面价15408元/平米拿地房企：恒大拿地时间：日地块编号：城北NO.2013G79项目名称：恒大翡翠华庭“逃离”都市圈，2013年末，恒大花大量资金在南京城区购置土地。位于迈皋桥华飞路附近的G79地块拍卖出让，最终被恒大拿下，楼面价达到15408元/平米。值得注意的是，恒大上一次在南京拿地，还是2005年。恒大拿下城北G79地块之后定名为恒大翡翠华庭，一改往日作风，打造高端精品住宅，走豪宅路线。2014年12月，领取销许均价竟然达到28000元/平米，城北房价也要逼近3万了！拿销许不久，恒大翡翠华庭首开，推出48套24-300平地铁街铺及104套117-200平米精装住宅。开盘当天，商铺认购44套，成交额1.2亿；精装住宅完成认购约7成，成交额3.6亿，成交总金额超4.8亿元。目前，项目在售户型为173平和200平米大平层，均价约元/平米。网上房地产数据，项目整体成交比例为63.16%。NO.9楼面价14224元/平米拿地房企：万科拿地时间：日土地编号：南站NO.2015G22项目名称：待定日，万科力战保利、正荣、阳光城等12家房企，经过24轮鏖战，以15.5亿元夺得南站G22地块，楼面地价高达14224元/平米。这也是万科第五次在南站板块拿地，有人戏称，南站板块已经被万科“承包了”！值得注意的是，一年不到的时间，南站区域“地王”楼面价涨了4000元/平米！相比于万科2012年首次进入南站5158元/平米的地价，万科靠“一己之力”成功将南站地价炒上去了。NO.10楼面价14212元/平米拿地房企：昆仑沃华拿地时间：日土地编号：仙林NO.2013G76项目名称：待定2013年，南京土拍市场突然冲出一匹“黑马”——昆仑沃华。在城北连续拿下两幅高价地后，2013年11月份，又在仙林大浦塘区域以14212元/平米的“地王价”拿下编号NO.2013G76地块，这一地价在当时比肩河西。不过，从目前的情况来看，昆仑沃华的现状并不理想。仙林地块一直迟迟没有动工，城北项目悠山醉月因为没有销售合同一事被业主维权退房，企业员工被逼天台举牌欲跳楼。有业内人士指出，昆仑沃华从去年开始资金链就出现了问题。近期，有消息称，绿城将接手昆仑沃华城北项目，代建剩余的3栋住宅楼，后期调整为精装产品销售。而昆仑沃华仙林大浦塘项目目前还并没有什么转机。一首打油诗送给高价拿地的开发商土拍现场像战场，千军万马争宝地。地段好来易解套，产品创新更重要。高价拿地有风险，拿地房企需谨慎。
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