我是租客，签租房合同该注意哪些问题？
签租房合同是租房中非常重要的一个环节。作为租客，在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等。最重要的是签合同后验收房子，做好物业交割。
一、签合同前，该注意什么？
1.通览合同
签订合同前，租客应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在最后一条“其他约定事项”或合同附件中说明。
2.交验证明
签订合同前，无论是通过中介找的房子还是房东直租，租客都应当要求房东提供房屋权属证明，即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时，少了中介这一把关过程，一定要查看房产证，并确认房子是否有抵押。
房产证示例图
房产证示例图
如果房东无法提供房产证或其他证明归属的材料，则尽量不要与其签合同。另外，如果房子已经抵押出去，应当要求房东提供抵押权人同意出租的声明。
一般情况下，有抵押的房子会在房产证“附记”或物业地址所在页面下方表明已经抵押字样，查看房本的时候要注意仔细看。
有抵押信息的房产证，一般会标明抵押与解抵押日期
有抵押信息的房产证，一般会标明抵押与解抵押日期
二、签合同时，该注意什么？
1.租赁期限
在签合同时，除了写清楚租赁时间和日期，交房日期和交房条件也应协商写清楚。
2.租客应承担的费用
根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计。押金一般为一个月房租，填写租金及押金金额时，必须大写。
除租金和押金，租客还要承担因出租和使用产生的费用，包括水电燃气、卫生费等。其中新小区卫生费会包含在物业费里，一般房东一并就交了。老小区卫生费由租客承担。另外，如果房子是自采暖，采暖费由租客承担。房子在使用过程中的，人为损坏维修费用也要由租客承担。
3.违约责任
租客有以下行为房东有权解除合同，收回房屋，所以一下几点一定要注意：
（1）不按照约定支付租金达十日。
（2）欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。
（3）擅自改变房屋用途。
（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。
（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。
（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
（7）未经房东书面同意将房屋转租给第三人。
落款处需要租客亲笔签名，委托代理人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果此项交易委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。若是以公司名义租房，需在落款处加盖公司公章。
5.其他注意事项
总体来说，签租房合同时要注意一下几个方面：
签租房合同时常见的5处疏漏
签租房合同时常见的5处疏漏
三、签合同后，该注意什么？
1.续租要求
如果租客在租期满后想要续租，应提前一个月向房东提出续租要求，双方协商好提出续租要求的日期，重新签订合同。
在租房期间，租客如果想转租，需有房东书面同意，要签署《同意转租确认书》。
租赁合同对与转租的限定
租赁合同对与转租的限定
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。退燃气瓶要收折旧费？ ――中国高级律师网
&来源：佛山日报&
退燃气瓶要收折旧费？
燃气公司：因为没有续约，但可以协商解决
&&& 本报讯
见习记者蓝广雨报道：“才三年多，就要收100多块折旧费。”沙头的陈姐昨天很郁闷，因为自己没有续签煤气瓶租用协议，在退瓶时才知道要收折旧费。
　　居民：退瓶要收折旧费？
　　陈姐告诉记者，她在2007年向三水燃气有限公司租用2个煤气瓶，每个交纳100块押金，并签订了租用协议。去年12月，陈姐家装上了管道煤气，因此想把燃气瓶退掉。在退瓶时，燃气站的工作人员告诉她，因为她三年来都没有续签协议，按照协议上的协定，2个瓶共需要收取100多块的折旧费。陈姐这才想起三年前签订的煤气瓶租用协议，协议上规定，陈姐如果每年向燃气公司续签协议，在退瓶时可以收回全部押金；如果没有续签，退瓶时则要收取适当的折旧费。
　　“这不太合理吧，3年2个瓶就要收100多块的折旧费，可能很多居民都不知道要续签协议的。”陈姐说。
　　燃气公司：可以协商解决
　　在得知陈姐的情况后，燃气公司的李小姐给记者打来电话，表示愿意和陈姐协商解决，并希望能够和陈姐沟通解释。对于燃气公司的答复，陈姐在高兴之余，也表示不再追究，“但希望通过这件事给大家提个醒，要及时去续约。”
　　李小姐告诉记者，燃气公司从去年下半年就开始使用新版的煤气瓶租用协议，新协议不需要用户每年续协，但在这之前的老用户，还是需要每年续签。她还提醒，用户要保留好押金发票和租瓶协议，退瓶时都需要出示。
　　律师：协议续签不合理
　　广东经纶律师事务所高级律师游植龙表示，租瓶协议中要求每年续签的条款不合理，应当给予修改。游植龙认为，只要是消费者一直在付费使用燃气公司的煤气，而燃气公司也一直在给消费者提供服务，即可认定双方的
服务关系。如果已经签过协议，就不应该每年续签，并且在退瓶时应当退还全部押金。他建议，燃气公司应该修改协议中的条款，消费者遇到类似情况可向消委会反映。您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
丢了合同遭遇退瓶难
　　南方日报讯(记者/何建文)市民租用煤气罐，除了提供姓名、电话、住址等登记资料，同时填写一式三份的入会合同，其中一份合同由用户保管。然而，市民没保管好合同的话，退还煤气瓶就会遇到麻烦。近日，市民陈静(化名)想退还喜威燃气公司的煤气瓶，即使提供了基本资料，但该公司因用户提供不了合同为由拒绝，该公司处理退瓶“一刀切”做法受到了市民质疑。直至昨日，已过了半个月，喜威燃气公司还是不予回复，更没有解决问题。
　　因合同丢失要求退还煤气瓶遭拒
　　陈静订购喜威燃气公司的煤气很长时间了，近日，陈静因家里煤气瓶出现泄漏，陈静颇为担忧，便着手退还煤气瓶。当陈静与对方沟通退瓶时，客服人员告知：“公司规定，退煤气瓶要凭合同，没有合同就不能办理。”
　　陈静之前搬过家，将合同弄丢了。陈静说：“煤气瓶写着公司名称，这么多年里，每次订购煤气都有记录，为什么非要凭合同退瓶不可？难道真没有别的解决办法吗？”陈静向对方提供了登记资料，希望对方可以灵活处理，不过客服人员态度很坚决，始终不予办理。
　　时隔两个星期问题仍没解决
　　记者拨打了喜威公司的客服电话，咨询假如找不到合同，能否提供相关登记资料而进行退瓶。客服回应他们执行退瓶处理是根据公司要求，没有合同不办理退瓶手续。
　　陈静说：“我多次拨打喜威公司网站的联系电话，但根本打不进去，现在唯一能联系的就是客服电话，但是客服人员始终不予办理。”记者也尝试拨打喜威公司电话，同样打不通。最后，记者找到了喜威燃气东莞分公司的电话。
　　公司办公室的黄先生说：“退瓶并非一定要凭合同，只要提供登记资料，就可以办理退瓶，我们会重新通知执行新的处理方法。”黄先生让记者再拨打客服电话进行处理。记者随后多次拨打，还是被告知须凭合同退瓶。
　　记者再向黄先生反映，黄先生说：“客服人员有本公司的，有外包的，你刚才联系的人员是外包人员，他们还没收到最新通知。”对于该公司不同人员的不同说法，陈静很气愤：“煤气瓶有公司的标记，订购煤气那么容易，为什么退瓶却遭遇这么多无理阻碍？”陈静要求客服人员提供合同复印件，但遭到了对方的拒绝。
　　隔日，该公司客服人员来电表示正协助解决问题，但至今已过两个星期，喜威燃气公司还是不予回复，也没有出面解决。
　　消委会：用户可要求煤气公司提供原始合同
　　记者将陈静退瓶难的问题向东莞市消委会反映，消委会负责人说，在合同丢失的情况下，用户可以要求煤气公司提供原始的合同。煤气公司如不愿意提供原始合同，可以到相关部门投诉，并可以通过律师函要求对方提供原始合同。用户也可以问其他用户拿到合同，作为解决问题的参照物。消费者以后在进行消费时，应该注意保管好合同，避免不必要的麻烦。
　　广东今久律师事务所主任崔芸庆律师说，解决这个问题有两个渠道，第一个渠道是同一时期的合同模式是一样的，可以考虑找找其他用户的合同作为参考，第二个渠道是用户有这个权利，当时用户交的钱就是押金，具有担保的性质，大家不再开展合作，就要解除合同，并对保证金进行结算。现在，市民要还煤气瓶，煤气公司在扣完应支付租金后，就应退还余下的押金。
　　(报料人：张先生奖金：50元)
稿源： 南方日报
编辑： 张麒麟
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