过户后发现房屋质量问题，怎么办?-二手房,,,过户,,,质量-浙江在线-住在杭州
网上新盘检索
二手房交易中心
个人区　 |
中介区　 |
出售求购出租求租
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文
过户后发现房屋质量问题，怎么办?
　住在杭州网
　　案例回放：新买的二手房有质量问题
　　朱小姐经房产中介看中了一处二手房，并很快与房主李先生签订了购房合同，办理了房屋过户手续。但就在她入住装修时却发现该房主卧室的承重横梁有问题，听邻居说，李先生居住时曾经请人施工将该横梁敲掉，而且没修复该横梁。朱小姐就此事找到李先生，李先生却不承认房屋横梁有问题，并认为该房已经完成了交付手续，横梁即便有问题也应当由朱小姐来修复。双方为此争执不下，后起诉到法院。
　　律师评析：原房主应承担相应责任
　　1、房屋质量问题及责任方的确定
　　购房人发现房屋存在质量问题后，应判断确认是何种质量问题，必要时应请房屋质量鉴定机构进行鉴定。质量问题确定后再确定责任方。首先要确定是否属于保修的范围，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：&在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年。
　　如房屋质量问题属于保修范围，购房人可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。本案中，卧室横梁系因李先生人为造成，其应承担相应责任。
　　2、朱小姐该如何维权
　　如果该房屋的横梁存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，根据《合同法》第一百四十八条关于&因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同&的规定，朱小姐可以解除与李先生所签订的二手房买卖合同，要求李先生返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
　　如果该房屋横梁只是一般问题，不影响房屋的居住与使用安全，根据《合同法》第一百五十五条&出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任&的规定，朱小姐有权追究李先生的违约责任，李先生应当承担维修该房屋横梁的义务。如果李先生拒绝进行修复，朱小姐也可请人自行修复，然后要求李先生承担相应的经济损失。
　　律师提醒：多查验、多约定、速联系
　　现实生活中，类似本案情况时有发生，律师提醒购房者在购买二手房时应注意以下几个问题：
　　1、二手房的买卖不同于一手房，其有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，最好能够请有经验的人士一同查验。
　　2、购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。
　　3、发现问题时应当及时与原房主联系解决，以便时间太久无法分清责任方。
站内检索：
相关稿件：&&
?每日关注?
增值电信业务经营许可证：浙B2-
广告经营许可证号：6| 浙公网安备 25号
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　浙江在线新闻网站版权所有我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋交付后出现质量问题购房者该怎么办
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
不少的朋友遇到过这样的问题，在房屋交付后发现房屋存在质量问题。那么遇到这类问题我们的购房者该如何解决呢?又有哪些处理方式呢？和小编一起来看看吧！房屋交付后质量问题的处理方式分为：（一）保修期内的一般质量问题由出卖人承担修复责任，保修期自交付之日起计算；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。保修期限为：地基基础和主体结构为合理使用寿命年限；3年；墙面、和地面、地下管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；1年；、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业用户自行约定。（二）保修期满后，的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金由住宅专项维修资金解决。（三）房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者商品房质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求解除，请求退还房款与赔偿损失。（四）由于商品房自身质量、建筑材料、配套管线不合格造成人身与财产损害的，无论时间进过多久，出卖人仍应承担赔偿责任，《建筑法》80条明确规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送手机验证登录
用户不存在
手机号和验证码不能为空
你也可以用以下方式登录：
核心提示：新房交房的时候会有一个验房的过程，但是在二手房交易的过程中，很多购房者很容易忽略这个环节，导致纠纷不断。
验房“缺位”会吃哑巴亏
记者从武汉地产中介协会了解到，目前国内只对新房有一房一验的指导意见，二手房方面却“缺位”，买卖双方在房屋质量问题上出现纠纷增多。
房屋交易环节不可马虎
记者走访中联地产等中介机构了解到由于二手房多数被居住过，容易出现一些问题，所以购房者一定要检查完房屋质量后再签订购房者合同，在验房环节不可马虎。
“二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素，比一手房更需要在交易时进行验房，而武汉目前的二手房交易中没有验房这个环节。因为这个环节的缺失，不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。” 中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出，在房屋交易中若房屋质量不仔细检验，买方吃哑巴亏的几率会很大。
“武汉现在二手房验房的量还不到总验房数量的百分之一。”武汉首家专业验房机构负责人宋金强告诉记者，专业验房可以规避很多风险。
二手房验房四招轻松搞定
其实，购买二手房比购买期房更适合查验。
宋金强总结出以下四招：一是注意了解卖房人的身份是否属实，产权是否清晰，避免陷入卖房骗局中;二是验房可选择下大雨后去验房，更方便检查外墙，外窗是否渗漏;三是可以通过小区的邻居了解房屋有没有重大质量问题，安全隐患，从建筑物的外墙有没有很多修补痕迹了解整个小区的建筑品质;四是可通过请专业人士现场仔细检查其他细节问题。
若购买后发现房屋质量问题，该怎么办?湖北诚明律师事务所律师陈卫红表示，购房人发现房屋存在质量问题后，应判断确认是何种质量问题，必要时应请房屋质量鉴定机构进行鉴定。如房屋质量问题属于保修范围，购房人可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。
点评：验房过程非常重要，通常在交房后，购房者会发现各种问题，因此造成了很多纠纷。消费者购房应该防患未然。
12999元/㎡
12964元/㎡
13199元/㎡
Copyright (C) 2005 - 2017 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有【案例再现】
何女士2014年8月通过某中介公司购买了一套北京市昌平区的一套经济适用，由于买的是经济适用房，卖方办理过户的手续较繁琐，因此他们先交了首付后，拿了房子钥匙为装修做准备。没想到，有一天他们请人来做设计时，开发商突然出现，原来他们是来维修楼下住户天花板的。
何女士赶紧掀去各个房间原有的地毡，目瞪口呆，原来地板上布满了裂缝，最长的裂缝接近三米，宽度达到两厘米，而且裂缝是贯通整个楼板的。且据维修人员说，该房之前已经维修过一次了。
何女士赶紧找来中介机构和卖方要退房，中介机构推说不知情，卖方则说从未维修过，质量已经得到买方认可。于是，定金不退，中介费不退。何女士的房子还没入住，就有一场官司摆在眼前。
【案例分析】
购房人发现房屋存在质量问题后，首先要确定是否属于保修的范围，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年。
如房屋质量问题属于保修范围，购房人可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。
【如何维权】
如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，根据《合同法》第一百四十八条关于“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”的规定，梁女士可以解除与卖方所签订的二手房买卖合同，要求卖方还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
【链家支招】
1、二手房交易不同于一手房，有很多隐蔽的质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，最好能够请有经验的人士一同查验。
2、在签署二手房交易合同时，应在合同中约定，如果存在质量问题，应明确责任方的责任和赔偿方式。
3、发现问题时应当及时与原房主联系解决，以便时间太久无法分清责任方。}