光大?新北京中心
光大?新北京中心
更新日期：日
物业类型：写字楼
所属园区：暂无
项目地址：北京市通州区北关桥沿新华北路向南200米路东
最新售价：40000元/平米
价格说明：暂无
分&享&到：&
发 展 商：北京华恒兴业房地产开发有限公司
招商地址：通州新华北路甲81号(新华北路与永顺东路交汇西北侧)
销售许可证：京房售证字(号
联系电话：
产权年限：50年
占地面积：108878平方米
建筑面积：716037平方米
绿 化 率：3.20%
容 积 率：9.01
最新动态：暂无
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16000.00元/平米
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同价位项目
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价格约13600元/平米
价格约45000元/平米
400-606-6969
网友评分60分
(420人参加)
11分 /20分
12分 /20分
13分 /20分
11分 /20分
13分 /20分
网友评分76分
(160人参加)
15分 /20分
14分 /20分
16分 /20分
16分 /20分
15分 /20分
项目由中国铁建开发，品牌房企比较省心，但项目在门头沟，位置略显偏远，公共出行可选择性小。出行成本较高。
位于通州新城核心位置，城市综合体地标性建筑，地铁M6和R1的换乘站位于项目中心底部，交通出行极其便捷，不限购产品，适于投资，升值空间较大。
1、品牌房企开发
2、公园环抱
1.交通方便+
2.配套完善+
3.有发展前景+
1、容积率高
2、位置稍偏
1.配套还有待完善
2.离市区较远
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【火爆】-2016年，一个传奇房产投资客的访谈录
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
5元/月/平米
交通信息对比
门头沟区永定镇卧龙岗北3公里
通州运河核心区东至规划新华东路，西至规划北关大道，北至规划永顺北街，南至规划永顺南街（地铁6号线北关站）。
四横：现在已开通的阜石路和莲石路，规划中的长安街西延长线（预计2013年6月竣工），规划中的锅炉厂南路沿线（正在建设中）连接城区，可方便快捷到达西四环；
三纵：现在已开通的西六环、西苑路、三石路构成项目纵向交通网络；
一轨道：S1号轻轨线（预计2013年3月试运行），一期工程全长10公里，起点为北京石景山区的苹果园站，终点为门头沟区的石厂站，与地铁1号线相接，可快捷到达西四环。建成后S1号轻轨线、地铁1号线、八通线将横贯北京城区，形成北京长安街沿线最重要的轨道交通干线。
驱车到达东三环（国贸）约15分钟；驱车到达首都机场（T3）约20分钟。
4条地铁：地铁6号线、规划中R1（本项目与地铁6号线/R1北关换乘站无缝衔接）、地铁S6号线（新华大街站，规划中）、八通线（北苑站）；
5条高速公路：京哈、京津、京沈、京通、京沪； 5条主干道：朝阳路、朝阳北路、新华大街、两广路延长线（规划）、运河大街；
40多条公交线路：覆盖通州区内的公交线路有通2路、通4路、通7路、通14路（岳庄站）等，覆盖北京范围内的公交线路有316路、342路、587路、648路、916支路、924路、991路（岳庄站）；322路、435路、647路、666路、667路、804路、808路（西大街路口东站）等。
销售信息对比
9A号楼已于日开盘，8B栋楼已于日开盘
销售许可证
京房售证字(号 京房售证字(号
京房售证字(号
京房售证字(号
预计2013年交房
办公50年，商业40年
基本信息对比
板塔结合、高层
高层,超高层
住宅物业类别
公寓,写字楼,商铺,建筑综合体
440000平方米
716037平方米
190000平方米
108878平方米
一湖十园五水环绕京西生态盘
双铁上建造 通州新城综合体地标
配套信息对比
周边商业环境：君悦百货、永辉超市、家乐福、物美、华普、世纪联华、京客隆、易初莲花等超市，八里桥农贸市场。
综合商场：万达广场、通州百货、贵友商厦、华联商场、人民商场、国泰百货。
周边景观(自然景观,公园绿化)：运河文化广场、奥体公园、运河生态公园。
周边公园：运河文化广场、运河奥体公园、西海子公园。
8万平米艺术商业中心、五星级酒店、国际甲级写字楼
运河文化广场、奥体公园、运河生态公园
　　项目东侧为永定河公园，距永定河1公里，是永定河森林公园的一部分。永定河森林公园林带内植被丰富，树木、花卉品种繁多。项目西临京西最大的森林公园--定都峰龙口水库森林生态休闲区，区域周边拥有门城新城万亩滨水森林公园、京浪岛文化体育公园、城子福鼎公园、永定河森林公园、永定河文化公园、黑山公园、滨河公园、葡山公园、石门营公园和东辛房公园等
运河文化广场、运河奥体公园、西海子公园
　　京煤集团总医院、门头沟区医院
潞河医院、通州区第二医院、运通医院、新华医院、中国人民解放军第二六三医院、通州区中西医结合骨伤医院、北京胸科医院、通州区中医医院、通州区妇幼保健
　　上岸小学、北京大峪中学、首师大附中永定分校等
幼儿园：哈佛摇篮，蓝天，天使宝贝，金宝国际幼儿园，ThinkFirst幼儿园
中小学：北京小学，后南仓小学，贡院小学，史家胡同小学，官员小学，运河小学，中山街小学，潞河中学，私立树人，通州第三中学，中加学校，北京市二中(通州分校)等
大学：第二外国语学院，中国传媒大学，北京电大通州分校、北京物资学院，北京现代音乐学院，长江商学院，北京电影学院，中国人民大学
周边公共交通
　　公交：941路经过本项目西侧的西苑路，在东辛称村有停靠点，路东侧即项目地块；
　　从六里桥坐890路，经莲石路，到卧龙岗站下车，据项目直线距离约3公里。
　　890路、931路、959路、977路、960路在石龙工业园站下车，距项目直线距离约2公里。
　　轨道：S1号轻轨线(预计2013年3月试运行)，一期工程全长10公里，起点为北京石景山区的苹果园站，北段终点为慈寿寺站，南段重点为石门营。S1南段在本项目东侧与地铁1号线相接，可快捷到达西四环。建成后S1号轻轨线、地铁1号线、八通线将横贯北京城区，形成北京长安街沿线最重要的轨道交通干线。
主干道：项目驾车可走京通快速路、朝阳路、朝阳北路及两广路东延线到达市区。
公交：覆盖通州区内的公交线路有通2路、通4路、通7路、通14路(岳庄站)等，覆盖北京范围内的公交线路有316路、342路、587路、648路、916支路、924路、991路(岳庄站)；322路、435路、647路、666路、667路、804路、808路(西大街路口东站)等。
地铁：临近地铁八通线通州北苑站；项目与地铁M6/R1北关换乘站(在建中)无缝衔接。
装修信息对比
企业信息对比
中铁房地产集团北京顺捷金海置业有限公司
光大控股、IDG资本、华业资本
中国铁建股份有限公司
北京华业地产股份有限公司
第一太平戴维斯物业（顾问）
建筑设计单位
GMP、清华大学建筑设计研究院、美国SWA景观设计公司
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
美国SWA景观设计公司
景观施工单位
室内设计单位
北京金网络房地产经纪有限公司
北京伟业联合房地产顾问有限公司
其他设计施工单位
　　项目总占地约19万平米，总建筑面积约44万平米，其中地上总建筑面积约38万平米，包括——住宅建筑面积约30万平米、公建部分为6万平米综合楼及2万平米左右商业；地下建筑面积约8万平米。项目地处门头沟新城核心区，西侧紧临已经开通的西苑路，从西三环莲花桥走莲石路开车20分钟即可到达。规划中的长安街西延长线从项目北侧经过，规划中的西六环辅路从项目东侧经过。
　　容积率：住宅混合公建用地容积率为2.8，二类居住用地为2.5(综合容积率2.71).
　　交通状况：项目交通十分便捷，周边是由“四横、三纵、一轨道”组成的立体交通网络，出行非常便捷。
　　四横：现在已开通的阜石路和莲石路，规划中的长安街西延长线(预计2013年6月竣工)，规划中的锅炉厂南路沿线(正在建设中)连接城区，可方便快捷到达西四环；
　　三纵：现在已开通的西六环、西苑路、三石路构成项目纵向交通网络；
　　一轨道：S1号轻轨线(预计2013年3月试运行)，一期工程全长10公里，起点为北京石景山区的苹果园站，终点为门头沟区的石厂站，与地铁1号线相接，可快捷到达西四环。建成后S1号轻轨线、地铁1号线、八通线将横贯北京城区，形成北京长安街沿线最重要的轨道交通干线。
　　周边现状：项目周边自然资源丰富，被山水环抱其中。项目东侧为永定河公园，距永定河1公里，是永定河森林公园的一部分。永定河森林公园林带内植被丰富，树木、花卉品种繁多。项目西临京西最大的森林公园--定都峰龙口水库森林生态休闲区，区域周边拥有门城新城万亩滨水森林公园、京浪岛文化体育公园、城子福鼎公园、永定河森林公园、永定河文化公园、黑山公园、滨河公园、葡山公园、石门营公园和东辛房公园等十大公园，可以说项目坐拥一湖十园的自然生态景观，畅享城市绿肺。
　　门头沟区域的未来发展前景：
　　在北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中，提出要加快建设门头沟生态涵养发展区，这里是“绿色北京”秀美自然风貌的展示区和生态友好型发展建设的示范区，是首都最为宝贵的生态资源和水资源涵养保障区，也是市民休闲度假、户外运动的主体区域，要持续加大保护力度、培育生态型产业。门头沟区以地处西长安街延长线、距市区最近、位于西部发展带的独特区位为优势，易于就近融入首都新一轮发展中；加快首都西部综合服务区建设，为世界城市生产生活配套服务，巩固首都西部绿色生态屏障，展现独特的山水魅力，未来门头沟将建成为一座现代化生态绿色新城。
　　空间布局：(一带、两线、三点)
　　一带即永定河绿色生态发展带，重点优化门头沟新城段15公里两侧的产业空间布局，打造永定滨水商务区、门城生态商务区、龙泉休闲商务区和三家店旅游文化休闲区。两线即打造108、109国道两线旅游文化休闲产业品牌，加快建设集自然风光、文化旅游、观光农业与民俗文化于一体的门头沟区域经济示范基地。三点即打造潭柘寺、斋堂、军庄3个山区特色小城镇，潭柘寺为国际旅游休闲名镇，斋堂为全国旅游集散特色镇，军庄为面向首都的休闲宜居森林小镇。
　　“一湖十园五水”门城山水景观
　　一湖：“永定门城湖”；
　　十园：新城万亩滨水森林公园、永定河森林公园、永定河文化广场、黑山公园、京浪岛文化体育公园，城子公园、滨河公园、葡山公园、石门营公园和东辛房公园。
　　区域发展带动投资，国内外知名企业云集门头沟，目前已签订24个合作项目，总投资额约1500亿元。其中主要有：
　　七星级酒店：中东海湾集团星级酒店项目择址门头沟永定镇，占地约420亩，总投资约120亿元，集星级酒店、高级会议中心、大型商业娱乐中心于一体。
　　中芬生态谷：中国与芬兰合作建设，计划投资10亿欧元，规模超百万平方公里，堪称世界第一生态城。
　　中航国际公务机机场：中航国际将在石龙经济开发区投资建设总部办公基地，计划建设公务机机场、飞机展示和交易馆、会议与旅游生态园等，预计五年内投资5亿—10亿元人民币。
　　永定河沿线生态工程：1.7亿元永定河修复工程启动，“百里生态绿色走廊”重现一城山色半城湖的美好景象。
　　门头沟新城的具体规划：
　　门头沟新城面积87平方公里，是门头沟区现代化建设和产业发展的重点区域，主要承担服务首都中心区，辐射山区的功能。依托永定河绿色生态发展带，强化基础设施建设，优化永定河两侧产业空间布局，打造高端产业聚集区。重点发展商务服务、高端地产、休闲娱乐、文化创意等产业。项目位于新城南部，是长安街西延线的重要节点，属于新城中心区永定河绿色生态发展带，依山傍水，具备良好生态景观体系和区位条件，S1线轻轨、长安街西延线、永定河滨河大道、永定河跨河大桥和现代化标志建筑等一批重大交通市政基础设施建设近在咫尺。重点发展旅游文化、休闲娱乐、商务金融等现代服务业，打造体现区域功能优势，最具经济活力、市场竞争力和产业辐射力的新增长极。
　　“新北京中心”是由光大控股、IDG资本、华业地产三家企业，结成战略联合体来共同打造的地标性大型综合体项目。项目位于通州新城运河核心区核心位置，大运河北段源头五河交汇之处，历史悠久、文化底蕴雄厚，自然风景稀绝，地理位置得天独厚。
　　“新北京中心”总占地近11万平米，建筑面积达71.6万平米，建设体量为北京在建的综合体项目中最大。是整体核心区首期启动的、政府重点打造的标杆项目，也是北京市的绿通项目之一。
　　项目由一座中央主塔及六座错落有致的高层建筑组成，中央主塔300米高的“北京塔”及两旁的南、北双塔，国际甲级写字楼；首期即将开始销售的是四栋国际顶级配置的雲公馆；项目还拥有8万平米的艺术商业中心，由此而形成了一个地标式的建筑群。其中300米“北京塔”，高度与CBD的国贸三期比肩，其建成之后将成为东长安街延长线的绝对地标建筑。在核心区内，它将与运河对岸政府打造的高340米的彩虹之门，以及千年古塔——燃灯佛舍利塔形成“三塔定五河”的格局，共同支撑起核心区的龙头地位。
　　首期入市的雲公馆，由四栋超高层公寓产品组合而成，是专门为核心区办公居住的白领、高管以及各界精英人士专属定制的高端公寓。雲公馆把世界级国际公馆理念植入其中， 户内空间特别撷用超常规尺度层高，超越寻常住宅产品约80cm高度的细微改变，为居住者提供不一样的居住情境。
　　雲公馆以其超尺度空间、轻奢理念生活、社交信息平台、顶级建筑配套、世界领先物业管理，满足人们对于居住的苛求。创意与生活携手，美好与价值无限，“云上的生活”将成为城市中心区几乎不可能的匠心营造。
　　商业裙楼顶部我们打造了别具特色的空中花园，将景观从平面拉升为立体场景，实现地上、地下、屋面三维立体的丰富景观平台，同时将大运河、通惠河、西海子公园景色纳入景观体系之中，完美的呈现建筑与自然的和谐统一。
　　“新北京中心”是北京首个地铁、环隧、地下商业与地面交通融合的一体化中心；同时也是北京第一个采用TOD模式的项目，拥有庞大的三维立体交通体系。三条地铁线路汇聚于此，并且项目楼宇电梯更可直接通达地铁换乘，真正意义的做到与地铁的无缝衔接。地下二层是市政配套北环环隧，其全长1.5公里，共有4对主出入口均与地面市政道路相连接，其中2对出入口位于项目的南北两侧，地下22对进出口与各个商业的地下停车场相连接，于地下形成区域的交通贯穿。
　　“新北京中心”凭借自身投资背景优势、核心区位优势、便捷交通优势及领先产品优势，依托于通州运河核心区发展规划，引领区域发展、撬动版块关系.. .. .跨领域资本建构梦想，构筑独一无二的文化地标，全力打造北京的新中心！北京ONE PK 光大新北京中心
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项目优点：光大新北京中心作为北京市首个地铁、环隧、地下商业与地面交通组合的一体化设计项目，...
光大新北京中心：
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近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发布，其中有一个信息引起了社会各界的广泛注意：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”什么是街区制？最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界全面打通，形成一个没有围墙的开放式社会。街区制的优点主要有两个，一个是土地的集约化使用，可以将城市有限的道路资源全部利用起来，而非放在封闭式小区里闲置。第二个优点是有利于营造更有活力的社区氛围。中国是全球封闭式小区的集大成者，未来的城市规划将逐步向街区制转型，这是政府倡导和推动的方向，也是产品开发和规划的遵循原则。光大新北京中心()
，以开放式街区作为设计之初的整体概念，用前瞻性的规划理念及优越领先的产品设计，缔造舒适的生活与栖居载体，在北京行政副中心——通州运河CBD核心，向世人展示一件顺应城市发展节奏与人居愿景的人文杰作。行政副中心，前瞻性城市规划先行者开放式街区具有4个基本特点：建筑单体保持一定的独立性，体现场所精神，不会严格限制建筑的高度，强调异质性、混杂性和矛盾性。开放式街区的规划理念在定程度上影响了欧洲当今的城市建设，对中国现阶段的城市住宅建设也有着多方面的启示。当前，北京正在进行城市总体规划的重新编制，编制工作将结合非首都功能疏解，推进城市修补工作，其中很重要的内容就是破墙通路、拆墙见绿，促进大院大所与城市的融合，减少封闭住宅小区，增加城市绿地与公共空间，实现市政、公共服务、管理等功能与城市的融合和对接。据悉，北京市将在通州行政副中心的规划编制中进行开放式街区的试点，未来适宜的街区尺度与生活空间将日益呈现，通州亦将在这场全国城市规划新风潮中，当仁不让成为新政策的先行者。疏解首都功能，城市新核心崛起经过几年的建设发展，在“一核五区”规划中的16平方公里的通州运河核心，通州CBD以“北京发展新磁极、首都功能新载体”为全新定位，承担京津冀经济脉动、环渤海大经济圈门户双重使命，完成“多心型”城市结构；在疏解中心城区商务功能、提升消费功能、补充国际功能、集聚文化功能的同时，平衡首都构造，成为衔接历史、政治、文化、经济、金融、产业化发展等立体功能的城市新枢纽。坐落在此的光大新北京中心，借势商务功能侧重与文化升级的双重热点，据守区域要塞，实现居住办公购物休闲的一站式生活需求，超级建筑群奠定通州CBD核心价值。生态与人文，自然商务综合体的未来价值五河交汇，双塔一园，城市中的山水，是自然与人文的馈赠。在通州新城运河核心区位置，光大新北京中心被生态、自然、宗教胜地围合，在承担未来核心区交通枢纽重任的同时，更衍生商务、文化、人群等配套资源；同时依托燃灯塔、三教庙遗址、西海子公园等自然人文资源，以悠久历史文化底蕴、稀绝自然优势，共同形成都会中拥有最高价值的热点中心。河、塔、园环抱而成的绝佳生态领域内，光大新北京中心纵情聆听城市与自然的和谐交响，形成与纽约（中央公园区）、东京（六本木新区）、伦敦（海德公园区）等国际化都会规划相比肩的、城市自然并进的城市核心繁华区域。TOD立体交通，枢纽之上的无尽繁华核心之上更畅享地铁上盖的立体繁华，光大新北京中心综合体，位于地铁北关站之上，S6号线（在建）、M6号线（已建成）于此无缝衔接；地下二层全长1.5公里的市政配套北环环隧，亦有出入口与地面市政道路及各大商业地下停车场相连接。地上地下，地铁、环遂与道路的整体设计，开北京TOD一体化模式先河，以多轨道、陆路、水陆立体交通核聚未来繁华景象。同国贸、东方新天地、华贸中心等国际级城市综合体一样，光大新北京中心真正实现各业态与道路、轨道交通的无缝直连，令整座城市呈现出比肩伦敦、纽约、东京、香港等世界都会的无尽繁华，以枢纽核心保证未来价值攀升。复合型综合体，遇见城市新地标在“写字楼+公寓+商业”的建筑复合体成为大势所趋的时代，光大新北京中心，无论从硬件还是软件方面，都堪称一座立体城市的规制，集合写字楼、公寓、商业配套等全部商务休闲与居住功能，为新城市中心树立新地标。光大新北京中心总建面达75万平米，规划源自于古罗马“七丘之城” 的开城理念，由一座中央主塔及六座错落有致的高层建筑组成，涵盖国际级顶级公寓、超甲级写字楼、顶级商业及休闲配套，作为领先国际的复合型综合体，担当区域标识。其中最为突出标的，就是七幢建筑中高达300m的北京塔。北京塔高度与CBD的国贸三期比肩，为通州第一高度，以城市地标的姿态聚合财富涌动，引领地标建筑收获万众仰望。整个建筑造型别致新颖，在城市至高点的物理站位上增添工艺美学，让天赋与匠心交相辉映；北京塔更与运河对岸的340米彩虹之门以及千年古塔——燃灯佛舍利塔形成“三塔定五河”的格局，共同支撑起核心区的龙头地位。北京塔不仅在设计上独树一帜，还在顶层、次顶层的规划设计中预留观光走廊，将高级会所、餐饮、冥想空间、美术馆、酒店等功能空间和谐安排，充分展现出复合型商务综合体行进在时代前端的整合优势。空中荣耀之所，划时代峰境大赏国际级标志性不动产——光大新北京中心的四栋精英寓所，成就临河居住的梦想体验。这四栋超高层精装产品是专门为核心区办公居住的白领、高管以及各界精英人士专属定制的高端公寓，把世界级国际公馆理念植入其中，户内空间特别撷用超常规尺度层高，为居住者提供不一样的居住情境。同时倡导轻奢生活理念，通过整合社交信息平台、顶级建筑配套、世界领先物业管理，满足精英阶层对居住产品的极致要求。目前，光大新北京中心在售的为80-150平米【观云公馆】，在建筑品质及空间设计等方面实现了全方位多维度的升级，以领先整个项目的顶级品质力，展现出从产品理念、空间规划到景观资源、居住体验等多方面深广度的不断追求，成为难得的轻奢居住精品。卓越空间
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让未来为你而来：全系产品均以超前的智能化家居设计，提前启动未来生活模式——燃气报警功能、新风系统、室内灯光情景模式、电动窗帘智能模式、空调远程控制模式等，以非凡科技提升居住体验与生活质感。尤其是与业主人身财产安全密切相关的安防系统，【观云公馆】通过大堂出入门禁识别、业主身份识别卡以及具有安全提示功能的智能门锁等高科技设计，有效提升居住安全防护水平，未来生活更安心。轻奢精装
以匠心成就对空间的尊重：由意大利著名室内设计师Antonio Agresti室内精装设计，细致考量自然与空间的关系，专注于每个区域的设计规划，动静分区优雅有序，工艺与材质的遴选更细致而严苛。以创新性、舒适性与功能性为出发点，以轻奢公寓设计理念缔造居住精品。公共空间
更有礼仪感的居家之道：首层大堂体现对居住者的礼仪尊重，公共走廊是生活仪式感的外在诠释，而空中客厅是将私家社交领域外延的感受升级……【观云公馆】将对私人居家空间的精致打造伸展至公共空间，更多展现匠心与质感的创意性与高品味设计，让居家生活品质真正提升。地产金融领导者，光大一座城市的未来光大新北京中心在优秀自身基因之上，更拥有深厚的金融背景。项目投资方光大集团，依托金融背景与资产运作能力，实现地产差异化营销，以地产金融领导者的前瞻眼光，定制地产投资专属服务，突破性地推出金融地产无忧计划，以强磁财富场，护航投资者财富，切实提升项目市场竞争力。此种完胜于其它企业、跨领域的定制式金融+地产的资产服务，真正将光大集团引领中国地产走进“金融+”时代，同步提升整个区域的深远价值。“光大一座城市的使命，光大一座城市的未来。”地产金融领导者、光大集团投资开发的光大新北京中心，始终秉持乘大势、创平台、开先河、琢品质的思路，顺应中国城市社区规划建设的政策大方向，以开放式街区为理念基础，开创了一个源自副中心、并终将席卷整个大北京区域乃至全国更广阔领域的全新地产运营模式，呈现出融汇和谐、财富核聚的大视角全景构图；而观云公馆，正以全新理念与模式的践行者身份，吸引着越来越多看好整个通州核心区未来发展的人们的认可与追捧。那么，就在【观云公馆】奢装公寓即将再度开盘之际，给自已一个与城市发展同步的机会吧。详情咨询电话：400-700-1234 转 610585
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