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选房楼层很重要 专业人士告诉你这几层千万不能买！
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选几楼?楼层的选择到底如何决断？这是所有购房者在买房之前做的功课多的内容。随着土地资源的减少，房子越建越高，那么电梯房几楼呢?按理说次顶层的价格。如果价格相同楼层越高越好，这是为什么？专业人士警告这几层千万别买。部分购房者对选购电梯房，电梯寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓楼层选择上要求更高。电梯房几楼需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房项目从楼层上区分，大致有10—12层的，13—24层的高层住宅。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较一点的房子。电梯房几楼需要考虑的因素有：空气湿度、空气指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。对照上述因素，小编就电梯房楼层或差楼层简单归纳一下。空气湿度如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。空气污染指数说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。该楼是否临街不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。老人不考虑其它就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。一梯几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一梯三户甚至一梯多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的就越大，你每个月的里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是脏也是重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓楼层选择方案：方案一，电梯公寓楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上， 16，17楼，哪怕是多花一点钱，值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了， 楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些。方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。，位于城市核心、紧邻蝶湖公园，其地段少有性不言而喻。项目165亩，总规模60万方，是集高端洋房、☆级标准、高标准办公及多业态商业综合配套于一体的大都会综合体。雅居乐斥巨资打造扬州城市坐标酒店，整个酒店部分由1幢近200米高的酒店、1幢150米高的公寓式办公楼以及2-4层沿街现代特色商业所组成。其中，3万多方的商业没有采用传统的以购物消费为主，而是以休闲娱乐为主，再结合湖边的风光带形成景观与视觉的双重享受，营造舒适的生活空间，为扬州商业带来全新的亮点。A地块高层住宅6幢33层、3幢32层、2幢31层；C地块高层住宅5幢33层、3幢31层；F地块1幢42层办公商业楼、1幢46层办公酒店商业楼。是万科在扬州开发的第三个住宅项目，位于蜀冈生态新城，向西大约2公里处，维扬中学南侧（中学北校区）。项目周边教育资源丰富，除了项目北侧的维扬中学（邗江中学北校区），还有梅岭西区校金辉校区（在建）、梅苑双语学校、以及项目南侧的（规划）。项目东侧蜀冈南路，年内将实现与西区扬冶路通车，未来直达京华城便利性高；小区周边规划有公交站点。位于产业园内，开发东路南侧、京杭路西侧，紧靠大运河，环境优美，基础设施完善；附近有东方名城等楼盘，生活设施齐备，交通条件优越。盛城世家总投资约13.65亿元，整个小区由12幢18层、6幢11层的住宅楼以及一处公建配套楼组成。18层的高层住宅沿用地东、西、北三侧布置，11层的小高层住宅居于小区中部。配套公共建筑位于小区南部主入口附近，其功能包括了物管用房、社区核心以及配套商业。占地230亩，约31万平方米。地块中间以弯道景观河分为A、B两块，A地块西侧黄泥沟河、揽月河与瘦西湖的活水河相连，项目的河流两侧为原生态的植被景观，自然景色宜人，天生丽质，地段少有，生态、自然、绿水加空气组成一个天然大氧吧，是休闲养生宜居的好地方。恒通蓝湾国际由、、叠加和洋房组成，小高层户型有75-82平米两房、90-110平米三房、125平米三房；多层有160-200平米大平层和叠加、洋房组成。恒通集团用成熟的地源热泵绿色节能技术、人车分流技术、下沉式广场停车技术、坡地立体景观技术、新产品户型技术、数字化智能管理技术，建成扬州新一代节能、健康、养生、高舒适的改善型科技大型社区。
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买房有禁忌 这3种户型千万不能买
来源：腾讯房产 &&发布时间：
这种东西，信则有，不信则无，但其实风水并不是迷信，你相不相信其实它都是存在的，会影响你的生活。今天小编要跟大家分享的是关于挑选户型的几个禁忌，在买房时，这几类户型切记不要购买哦!1、锯齿式的户型这种户型并不少见，参差不齐，不太规则，类似于锯齿形，如果有条件选择其他户型，这一种较好放弃。点评：这种户型存在很多采光和通风的死角，这些死角只能依赖人造光。2、有穿堂煞的户型“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或者阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，容易让居住者情绪不稳定，没有安全感。点评：这种空气对流太旺的户型老人一定不能住，容易引起头痛，对身体其他方面也不好。3、刀把形的户型刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺陷，同样也有不好的寓意，建议避开。点评：这种户型存在通风和采光问题，中间部分只能依靠人造光。
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最近在看房子，有个05年的小区，其实算不上有什么小区了，就是板式老大楼，只有两栋。同户型的房子，总高16层，3楼495万，9楼550万，这都是挂牌价，前面有同小区另一栋遮挡，一定要选的话，请问哪层比较好？购房的帖子还是得发到房版，其他版块没人睬啊
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第1楼wheretogo1439楼忘了说，9楼简装，进去还要弄一下。3楼算精装，拎包入住。差价10%，高几层真值这么多吗？55万啊
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差不多把，我去年买的，26楼121平和6楼144平的价格一样，20平都快100万了
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如果三楼采光影响不大，比如每天有三四个小时的阳光进房间就三楼了。自己装修一下又几十万了
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第6 楼 Dahai8899 如果三楼采光影响不大，比如每天有三四个小时的阳光进房间就三楼了。自己装修一下又几十万了每天三四个小时阳光要求有点低啊，一般00年后的房子建造规范也有这种最低要求的。影响嘛，还是有点的，就算大家都晒不到太阳的时候，光线也是偏暗一些
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第1楼wheretogo143
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要看9楼的实际采光情况的。11楼的4楼，其实和16楼的9楼差不多的吧，我前两个月买的，其实阳光会有点影响，不过不严重。如果3楼也不太严重，那还是3楼划算。不过估计光线是3楼有点暗的。
人若看清和明白自己的处境，就只能承担它。即使心里有一种畏惧，对这萧瑟落寞的，对黑暗与幽闭的畏惧，也要承担着它。
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第3 楼 Sinha 忘了说，9楼简装，进去还要弄一下。3楼算精装，拎包入住。差价10%，高几层真值这么多吗？55万啊真的值这么多。我打算要买的房子，确实是3楼的价格是14楼的85折，20楼的8折，总高25楼的房子。。。
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汇报下，选了550万的，也装修好了。495的似乎还在，不过价格跳了几十万。
大家碰到的楼层之间差异，最多差价比例有多少的？
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第11楼Sinha汇报下，选了550万的，也装修好了。495的似乎还在，不过价格跳了几十万。大家碰到的楼层之间差异，最多差价比例有多少的？你在篱笆上问不出什么来的，论坛上大把住低区的人总觉得自己房子应该和高区的一样贵，实际情况你自己买过房子应该最清楚，一分价格一分货，市场先生是最公正的。
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第11楼Sinha汇报下，选了550万的，也装修好了。495的似乎还在，不过价格跳了几十万。
大家碰到的楼层之间差异，最多差价比例有多少的？ 买了个12楼的9楼，单价也是我自己觉得贵得吓人，然而看了你的选择我一下释然了。好楼层值得！
双手合十，放低自己虔诚祈祷。回首最初，幸运有你，这一刻，花开只为感激，爱是深深的满足。
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第13楼宝宝sandy买了个12楼的9楼，单价也是我自己觉得贵得吓人，然而看了你的选择我一下释然了。好楼层值得！你这个高层和底层比率差了多少？
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第14楼Sinha你这个高层和底层比率差了多少？ 没得比，这个小区不熟悉，据说一年难出一套房子。现在挂的只有个靠马路的二楼3房的，单价比我二房的便宜10%，从480万跳到680万了，挂了半年一直在跳价……
双手合十，放低自己虔诚祈祷。回首最初，幸运有你，这一刻，花开只为感激，爱是深深的满足。
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留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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　　现在的楼盘，电梯可以说是标 配，几乎所有的新房都会有电梯，购房者对电梯房的要求越来越高，许多购房者在购买高层住宅时，会纠结于到底该买第几层的问题。那么，高层住宅选楼层到底需 要考虑哪些因素呢？3层和13层为什么不受人待见？在这里，我们总结了需要特别注意的十点，分享给各位。
　　1、从价格上来说，电梯房一般次顶层价格最 高（如总共33层，那么32层同一户型是各楼层中售价最 高的），越往下价格越低，所以，同样价格下尽量选高点楼层。
　　2、从采光、通风、噪音及扬尘各方面考虑，选择10层往上的楼层就可以。一般来讲，十层的房子性价比较高，而且此时楼高已超过30米，居住效果会比较好。
　　3、电梯数量。住宅在12层以上、18层以下，应不少于两部电梯，其中必须有一台消防梯；住宅在19层以上、33层以下，总户数在150~270户之间，电梯数量应不少于3台，其中必须有一台消防梯。
　　4、向开发商咨询楼层供电、应急电源、供水、水压等方面的情况。一般高层都会有应急发电机组配置，保证市内停电时，电梯也能运行；另外顶层建有水箱，会先将水抽到顶层再往下供应，使得住户不会因为水压不足而用不上水。
　　5、在确认了高层住宅的安全性以后，还要考虑的是通风、户型、朝向等居住要素。要充分考虑到入住后的舒适度。其次，密度和景观是关键。密度越低，居住品质越高；在此基础上，还要注意景观，这里的景观不仅指朝向景观，还包括周边区域规划。
　　6、消防电源。消防电梯间及避难层设置疏散标志和应急照明灯，可采用蓄电池作为备用电源，且持续时间至少为20分钟；高度超过100米的高层住宅持续供电应至少为30分钟。
　　7、空气污染指数其实就是指浮尘，当然浮尘也有不同，干燥城市浮尘为9-11层、潮湿城市为3-5层、工业城市为6-12层。这些楼层相对来讲，空气质量会差点。
　　8、空气湿度。空气湿度相对较大的城市，以6-8层为佳；首先，空气湿度大的话浮尘不容易飘上来，另外5层以下会潮，9-13层会腥。14层以上的话，临海城市海风会飘进来。内地气候比较干燥，4-6层和13层以上都不错。
　　9、看该楼是否临街，临街的话8-12层为汽车尾气浮尘层，8楼以下的房子在汽车行驶高峰期会有点吵，不推荐。
　　10、小区如有露天停车位就别考虑6层往下了。车子点火尾气是最脏的，一般不会飘那么高，六层以下比较遭殃；另外，汽车的声音会影响到老人孩子们的休息。
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