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清远：肉菜市场拍出地王价的背后
这一周以来，清远舆论炸开了锅：肉菜市场用地竟然卖出了地王价，3982元/平方米的楼面地价都快赶上清远商品房均价。近七八年来，清远城市扩张迅速，新的楼盘、小区建设快，而城市配套建设相对滞后，肉菜市场不足，“买菜难”困扰一些市民，也困扰着新区的房地产投资者。如今，清远开始全面升级城市公共配套，为市民带来福音，为新区投资带来信心。曾被很多投资者视为鸡肋的肉菜市场，近年来开始进入他们的投资视野，城市配套建设也迎来新一轮发展。背景
肉菜市场滞后城市建设家住维港半岛的梁姨每天为买菜犯愁，因为她需要每天到三角市场买菜，至少要花一个半小时。其实维港半岛旁本有一个肉菜市场——炒沙村市场，然而在梁姨看来，作为临时摆卖点，肉菜不丰富，经常买不到她家人喜欢吃的蔬菜、肉类等。实际上，这也是维港半岛及其周边小区业主，甚至从凤翔大道以东至
)以及北江一路沿线新开发小区业主面临的一个共同问题：买菜难。近七八年来，清远城市向东、向西、向南三个主要方向迅猛扩张，新的小区不断建起来，但肉菜市场等一批公共配套设施却没有及时跟上。据了解，目前旧城的后岗市场和新城的三鸟市场，承担了清远中心城区市民50%左右的肉类、蔬菜供应任务，而另外的50%左右则来源于中心城区周边的农村群众。以该“地王”地块周边为例，除了炒沙村市场，再向东的老洲心老街区域，也有一些肉菜市场，是北江一路东沿线小区业主买菜一个重要地点，但这些肉菜市场多是临时摆卖点，并不能满足新移入该区域业主的需求。规划 今年起拟建15个肉菜市场不过，清远已经意识了这个问题，规划拟从今年起，在清远市区拟建15个肉菜市场，规划用地面积共计约3.5万平方米，建筑面积共计约7万平方米。清远市规划局相关负责人介绍，城区新建肉菜市场将根据市场用地规模、建设面积规模以及周边用地情况，确定增建、改建肉菜市场的数量和大小。原则上设定服务半径应在500至800米之间。据了解，按此规划，东城街道将增建6个市场，旧城建成区拟增建2个肉菜市场，新城西拟建3个肉菜市场，横荷拟建2个肉菜市场，洲心和清新区太和镇建成区分别将拟建1个肉菜市场。其中该“地王”地块位列其中，当时规划名称为“七星岗综合市场”。根据《清远市公共服务设施专项规划》，到2030年规划期末，中心城区将共有160个肉菜市场，包括4个批发市场、71个综合肉菜市场、85个社区肉菜市场。其中规划新建112个，综合肉菜市场56个、社区肉菜市场56个。规划肉菜市场总建筑面积约42.35万平方米。价值
民间资金进入助力升级配套设施肉菜市场曾被很多人认为“鸡肋”，投资是否划算？朝南集团董事总经理认为，单从目前周边商铺和清远一些专业肉菜市场的租金来算，10年即可回收成本，回报率不错，但他更看重的是未来增长潜质，“我们原本也打算拿这块地，位置好，而且和周边项目整合开发，作为区域配套设施能提升周边物业价。”据了解，该“地王”地块属于清远北江以南新城的重点发展区域，6年前，自凤翔大道以东大片区域，还是城乡接合部，有大片空地，在北江一路沿线开发五六个小区，容纳人口只有两三千户。而近几年来新开发了7个小区，而且社区较大，人口密度也大。记者初步统计，仅维港半岛和金海湾豪庭，预计超过11000户以上，近10年新开发的社区，全部入住后可达16000户以上，预计至少有5万人。
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会员4398在说
还可以 网络不好 ……
据说还行吧，考试挺近。。
还可以，房间够大，周边吃饭也方便，客服人员很尽心，3楼有KTV，早晨还是很安静的！！
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