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14日早新闻：可持续发展百城榜出炉，有你家乡吗？
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（原标题：14日早新闻：可持续发展百城榜出炉，有你家乡吗？）
头条【可持续发展百城榜：苏黎世第一，内地7城上榜】9月13日，全球自然及建筑资产设计及咨询公司凯迪思（Arcadis）发布了可持续城市榜单。在这份榜单中：亚太城市如新加坡(第二位)，首尔(第七位)，中国香港(第16位)和堪培拉(第18位)与其他发展完善的欧洲城市主导整体排名前二十的城市。排名前二十位的城市中并没有北美城市。中国内地7个城市上榜，但排名靠后：深圳（第64）、北京（第73）、上海（第74）、广州（78）、天津（85）、成都（第93）和武汉（第94）。它们在地球及盈利指数方面的表现逊色。财经要闻1、统计局：8月，规模以上工业增加值同比实际增长6.3%，前值6%；社会消费品零售总额27540亿元，同比名义增长10.6%，前值10.2%。1－8月，全国固定资产投资366339亿元，同比名义增长8.1%，前值8.1%。2、方正证券任泽平：需求比官方宏观数据好，受益于房地产火爆和ppp发力；供给收缩超预期，表现在发电、粗钢产量、企业盈利等超预期改善。短期货币政策将呈中性，未来主要以财政为主，发力PPP。3、财政部：8月，全国一般公共预算收入9894亿元，同比增长1.7%，前值3.3%；一般公共预算支出14187亿元，同比增长10.3%，前值0.3%；证券交易印花税132亿元，同比下降50.3%，前值同比下降57.4%。4、中证报：据悉，相关部门正在就PPP项目落地工作展开调研，绿色PPP项目是调研重点之一，一揽子配套优惠政策或在酝酿中。银行等传统金融机构和民营企业等社会资本，对绿色项目均抱有浓厚兴趣。5、统计局：1－8月，民间固定资产投资225005亿元，同比名义增长2.1%，前值2.1%；民间固定资产投资占全国固定资产投资的比重为61.4%，前值61.4%，比去年同期降低3.6个百分点。6、商务部：1－8月，我国实际使用外资金额5488.3亿元，同比增长4.5%。呈现特点包括，全国吸收外资总体继续保持增长，通过外资并购方式实际使用外资继续增长等。7、央行：周二进行700亿7天期、300亿14天期以及600亿28天期操作，其中7天和14日天期中标利率维持在2.25%和2.4%不变，28天期逆回购中标利率下调5个基点至2.55%。这是央行时隔逾7个月首次重启28天逆回购操作，也是时隔四年首次在年中开展该操作。8、易居研究院：房地产投资增速回升，这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系，尤其是和中部城市去库存速度加快有关系，此类城市房地产投资成为各类房企认可的内容。9、近日，工商银行苏州分行因未查出“首付贷”被罚款25万元。工行苏州分行主要违法违规事实是对借款人首付款来源审核不严、未发现部分首付款来源于开发商，导致个别个人住房按揭贷款实际首付款比例不足。据了解，这是自“首付贷”被叫停后江苏省开出的首张罚单。10、昨日下午，无锡房地产业协会召开部分房企座谈会。万科，万达城，富力，雅居乐等品牌房企以及无锡当地最大的一手代理、中介公司等十多家企业领导参会。据介绍，座谈会主要针对最近无锡地价走高，房价上涨过快的现象，呼吁开发商理性定价，要对当前的市场怀有敬畏之心，会议还要求开发商在推广上不能夸大其辞，不能制造恐慌情绪。此前金茂以总价49.95亿元竞得无锡蠡湖地块，超过之前由融创创下的36.2亿元的无锡“年度总价最高”纪录。投资风向1、上证指数报3023.51点，上涨0.05%，成交额1527.91亿。深证成指报10514.58点，上涨0.51%，成交额2441.74亿。指报2145.87点，上涨0.01%，成交额662.42亿。两市合计成交3969.65亿。从盘面上看，石墨烯、杭州亚运会、高送转、苹果概念等板块涨幅居前。2、香港恒生指数跌0.32%，报23215.76点。日经225指数涨0.34%，报16729.04点。3、证券时报：随着监管层对私募行业的规范，券商主经纪商业务（PB业务）也进入整改期，“无资格开展业务”是监管层前期核查中发现的最主要问题。券商只能申请基金托管牌照，或者修改外包服务合同，寻找托管人合作。4、上证报：香港交易所表示，正在准备一份有关退市机制的咨询文件，最快将于明年首季咨询市场各方。事实上，今年以来，港交所对一些达到退市标准的公司加快了除牌程序。5、证券时报：截至8月底，入选华润信托中国对冲基金指数的145只开放式证券投资私募产品平均仓位62.27%，环比上升4.15%。机械设备、金融服务、有色金属为重点对象，连续数月增持的医药生物和食品饮料出现明显减持。6、投保基金：上周（9.5－9.9），证券交易结算资金净转出230亿，连续第三周净转出。证券交易结算资金日均余额为1.5万亿，较前一周的1.49万亿小幅增加。7、中登公司：上周（9.5－9.9），新增投资者数量45.33万人，环比减少9.09%。当周参与交易的投资者数量1540.82万人，占已开立A股账户投资者数量的13.79%，较前一周的13.35%有所增加。8、两市融资余额：截至9月12日，上交所融资余额报4997.4亿，较前一交易日减少19.61亿；深交所融资余额报3973.97亿，减少13.14亿；两市合计8971.37亿，减少32.75亿。9、新三板：9月13日合计挂牌9014家公司，当日新增13家，成交金额8.54亿，其中做市转让4.83亿，协议转让3.71亿。10、重要公告“妖股”四川双马股价7天涨近九成，14日起停牌自查；吉艾科技控股股东黄文帜减持5%公司股份；隆基股份中标中广核太阳能10亿元组件采购项目；三峡水利获长江三峡集团旗下两公司举牌；华控赛格中标10亿城市建设PPP项目；社会热点1、广东省气象部门预计，台风“莫兰蒂”于13日夜间到14日早晨擦过台湾南部后，将快速趋向粤东闽南沿海，并于15日凌晨到中午在广东福建沿海地区登陆。“莫兰蒂”或成为47年来登陆粤东地区最强台风，将带来狂风暴雨和严重风暴潮。2、从多家社会监测机构了解到，近期多方消息交织下，国际油价在44-46.5美元/桶区间震荡，业内判断后期还会出现反复的行情。考虑到我国中秋节放假因素，新一轮国内油价调整窗口在9月18日开启，预计将迎来搁浅或小幅下调。国际要闻1、世界能源理事会：为满足各国日益严格的燃油经济性法规和排放法规要求，2020年电动汽车占全球新车销量的比重将提高至16%，至少较目前水平增长15倍。目前，在全球主要汽车市场上，电动汽车市场占有率普遍低于1%。2、新华社：谷歌的母公司旗下专注生命健康科学的子公司Verily和法国制药企业赛诺菲日前宣布联手投资5亿美元，成立一家集糖尿病治疗设备与服务于一身的合资公司。业内称，这笔交易反映出高科技与医药行业日益紧密的联系。3、标普500指收跌32.02点，跌幅1.48%，报2127.02点。道指收跌258.32点，跌幅1.41%，报18066.75点。纳指收跌56.63点，跌幅1.09%，报5155.25点。原油价格下挫以及对美联储加息前景的担忧令大盘承压。4、德国DAX 30指数收跌0.43%，报10386.60点。法国CAC 40指数收跌1.16%，报4388.10点。英国富时100指数收跌0.51%，报6666.45点。美联储理事布雷纳德的鸽派讲话给股市带来的最初支持消散，且油价下跌带来压力。5、COMEX 12月黄金期货收跌1.90美元，跌幅0.1%，报1323.70美元/盎司。美元走强令金价连续第五个交易日下滑。6、WTI 10月原油期货收跌1.39美元，跌幅3.0%，报44.90美元/桶。布伦特11月原油期货收跌1.22美元，跌幅2.5%，报47.10美元/桶。IEA警告称原油需求增长放缓的速度比预期更快，使市场担心全球原油需求增长前景。
（编辑：梁宇芳）
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑："王晓易_NE0011"
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十大港股机构荐股精选：重庆机电等前景向好
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重庆机电是大型国企重庆机电集团旗下子公司，属于高科技企业，主要业务是设计、生产及销售商用车零部件、电力设备、通用机械及数控机床。
　　胜利证券：予买入评级看2.3港元　　重庆机电　　重庆机电是大型国企重庆机电集团旗下子公司，属于高科技企业，主要业务是设计、生产及销售商用车零部件、电力设备、通用机械及数控机床。　　公司14年营收120.38%，同比降2.2%；净利润6.49亿，同比增长1.01%，每股净资产2.01元，EPS0.18元。公司业绩已经充分反映到估值水平，目前PB0.87，PE9.9，估值相对便宜，加之有资产注入预期，故给予其买入评级，目标价2.3港元，止蚀价1.5港元。　　辉立证券：前景向好荐　　中国太平　　中国太平2014 财年业绩好于预期，股东净利同比增长144.5%。太平人寿分部净利润为34亿港元，高于我们之前预期14.8%，主因是减少的寿险合约负债以及期内增长的投资收益。由于投资差异，太平人寿内含价值和新业务价值同比分别增长44.4%以及 37.4%。根据新业务利润率的假设，预计其2015年首年保费和新业务价值同比增速分别为26.3%和23.6%。　　金证券：前景向好荐　　时计宝　　时计宝主要从事生产及销售自有手表品牌“天王”及“拜戈”，前者由集团生产，后者则在瑞士组装及进口。截至去年12 月底中期，营业额按年升13.2%至13.07 亿元，纯利升4.4%至1.57 亿元。期内，“天王”手表收入上升17.4%至9.2 亿元，占总收入比重提升2.6 个百分点至70.4%。由于“天王”手表销售比重增加，带动整体毛由64.4%提高至66.8%。　　去年底，集团零售网络增加至2,753个销售点。集团近年积极发展电子商贸，并与多间网络销售平台包括拍拍、京东商城和天猫签订合作协议，进一步扩大销售渠道。期内，电子商务的手表销售额同比升47.6%至1.2亿元。集团的电子商务主攻年轻一代，以出售中、低价位手表及新青年系列手表产品为主，有别于零售店铺的产品。以减低在线线下的竞争。存货周转天数较去年6月底增加40天，至去年12月底的257天。2015年上半年度的经营活动所得净现金流为1.06亿元，期末手持现金6.05亿元，资产负债比率2.2%。　　元富证券：前景向好荐　　彩生活　　截至2014年12月底止，全年纯利按年急增2.3倍至1.46亿元人民币，营业额则增67%至3.89亿元人民币。业绩向好，主因期内推进自动化及其他设备升级，令物业管理服务项目有所增长。另外，毛更由61.6%升至79.6%，主因酬金制的物业管理业务比例上升，而这部分业务的毛利率接近100%。　　：予买入评级看6.4港元　　　　维持公司管道燃气销量假设不变。公司预计在2015 年将销售7 亿立方米的管道天然气，管道天然气的销量预计在 年将保持34%的复合增长率。公司管道天然气的显著增长主要由滨海新区贡献。　　维持公司销气价差假设不变。我们预计公司2015 年的销气价差将极大受益于天然气价改革，并显著提升公司燃气分销业务的盈利能力。公司采购的天然气中有很大一部分是“增量气”，因此气价改革将极大降低公司的采购成本。　　：予买入评级目标价11.3港元　　敏华控股　　15年业绩大致符合预期。 收入与利润分别同比增长9%与10%。 毛利率持平于35.6%，经营利润率则因为良好的费用控制而上升1.1百分点到14.8%。　　增加布质沙发销售比例。我们认为此策略将降低16-18年产品均价与总体收入，但会因为减少对皮革的依赖而提高毛利率。　　齐鲁国际：予增持评级看7.72港元　　中国中药　　中国中药早前事项陆续完成，资金到位，相信江阴天江可一如预期于今年下半年账，令中国中药盈利能力得以大幅提升。　　信达国际：前景向好荐　　畅捷通　　i)按收入计，集团2013年在中国小微企业财务软件市场及整个中国小微企业软件，两者均排名第一，具龙头地位；　　ii) 鸿海集团在去年10月增持集团股权，目前持股量达到23.4%，成为集团第二大股东，两间企业未来潜在业务上有进一步合作，将成为推动股价上升的催化剂；　　财通国际：予增持评级看14.4港元　　北京汽车　　2014年北京现代销量达1.12百万辆(集团占50%权益，权益销量0.56百万)，北京奔驰销量0.145百万辆(集团占51%权益，权益销量0.07百万)，自主品牌北京汽车销量0.3百万辆，北京现代仍是集团主要盈利来源，但2015年增长仍然受产能限制。未来盈利增长依靠毛利由亏转盈的自主品牌，以及国产化进程加快的北京奔驰，而2016年北京现代产能提升后，加上自主品牌及北京奔驰仍维持较高速度增长，我们认为北京汽车未来两年的收入与盈利增长都会优于同业。　　交银国际：予买入评级目标价2.6港元　　国美电器　　尽管低利润的网上销售急速增长(同比增长107%)，1Q15 毛利维持稳定于18.2%，因产品组合持续优化、供应链管理改善和服务收入增加。经营利润率增加0.3 个百分点至2%，主要由于成本效益提升。展望未来，虽然竞争加剧，我们预期国美将继续在不断增长的家电市场中扩大市场占有率。我们预期FY15/16 同店销售维持稳定于3%/3%，门店扩张速度为每年4%，电商销售继续显着增长(FY15/16 增长80%/60%).　　此外，凭借其全面综合的业务平台，我们相信国美将受惠于政府支持零售业线上线下整合的政策。而且，我们认为与众不同的产品销售增加，加上成本控制有效，将继续支持国美的利润率。因此，我们预测FY15/16 核心纯利增长19%/13%。我们将目标价由2.35 港元上调至2.6 港元，基于0.52 倍FY15 市销率，较香港上市家电及电子消费品行业平均估值高出10%(此前为0.47 倍，与行业平均一致)，我们认为此一估值合理，能够反映其O2O 发展。以国美的主要同业苏宁(002024 CH，无评级)作参考，前者目前FY15 市销率为0.4 倍，后者则为1.2 倍。维持买入评级。
(责任编辑：DF134)
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从开封“前景国际”看三、四线城市烂尾楼处理
编辑：李楠来源：人民网发表时间：点击：3058
从开封“前景国际”看三、四线城市烂尾楼处理
& & & 人民网开封11月4日电 （徐倩）如果用&一半是海水，一半是火焰&来形容今年前9月国内楼市的概况，一点也不为过。
& & & 去年下半年以来，在全国&稳定住房消费&和&去库存&两大政策主题背景下，一、二线城市的楼市迅速升温。今年以来，部分热点城市面临&地王&频出、房价过快上涨的局面，为保持房地产平稳健康发展，国庆节前后，部分一、二线城市又重新拉开了调控的大幕。
& & & 在一、二线楼市高温难降的同时，三、四线城市是否真正走出了库存多的困境？2015年前后，中小开发商资金链断裂致使三、四线城市烂尾楼丛生的局面如今是否得以缓解？
& & & 为了深入了解三、四线楼市的现状，人民网走访了河南省开封市，了解那些遗留的烂尾楼难题。
高投资回报诱惑背后的陷阱
& & & 当初在老家买的一套房，却成为王女士（化名）心头的梦魇。看着盖到一半的烂尾楼和&下落未明&购房款，王女士已经是多日失眠。
& & & 王女士在开封一家敬老院工作，丈夫是电脑维修工，还有一个上小学的女儿。2015年初王女士听朋友介绍关注到了&前景国际&这个楼盘。
& & & 名为&前景国际&的楼盘位于开封市金明区晋安路与黄河大街交汇处，因为周边毗邻当地知名的金明中学和二十五中等名校，且交通、商业、医疗配套成熟。
& & & 在当地人看来，开封西边的楼盘&更具有发展前景和升值潜力&，王女士一家决定倾尽全家积蓄，为即将升学的女儿买套房子。&一为女儿升学做打算，二为改善居住条件。&
& & & 到售楼处看完房之后，王女士对楼盘所在的地段和周边的教育资源非常满意，一家人回家商量后先付了一万元定金。在付定金的时候，王女士得知该楼盘并未取得销售许可证。
但这个违规销售的动作并未引起王女士的重视，置业顾问告诉王女士称：&楼盘马上就会取得销售许可证了。&
轻信置业顾问和开发商的话，却让王女士一家付出了巨大的代价。
& & & 交定金不久，该楼盘开发商河南金瓯房地产开发有限公司董事长杨海港联络上王女士称：&公司资金周转有些紧张，但是，只要2个月预售证就下来了，那时也就可以获得银行贷款，这两个月期间，如果提前将购房款&存&入，那么就有3.5分利可以赚，而且可以提前锁定好房源，在取得销售证之后就可以直接连本带息划拨为购房款。&
& & & 相比于把钱存银行，王女士有点动心，这样不仅可以提前锁定好房源，每月3.5%的利息相当于自己目前3000元的工资了，且借款时间也仅仅两个月。
& & & 合计再三的王女士没有经受住高额回报的诱人考验，拿着先前准备的购房款并向亲戚借了数万元一同&存&进了开发商的指定账户，并同杨海港签署了借款协议和保留房源的协议。
& & & 令王女士始料未及的是，当自己的钱&存&入2个月后，该楼盘不仅没有取得销售许可证，还传出了开发商&资金链断裂&的消息。
& & & 王女士得知此消息后犹如天塌，她说：&之前了借了乡下的老母亲10万块，如今老母亲卧病在床，家中还有小女儿需要上学，真是连自杀的心都有了。&
&钢丝上行走的&高息民间借贷
& & & 王女士所买的前景国际楼盘所属开发商为河南金瓯房地产开发有限公司，其董事长和法定代表人为杨海港，该公司成立于2008年7月，注册资金为5000万元。
& & & 早在2014年，杨海港就进行以高利息为诱饵进行集资并用所筹款项来购买土地（即前景国际楼盘所在地块），后来买房的&王女士们&称对此并不知情。
& & & 参与前期投资的刘女士（化名）称，2014年她将70余万元本金向杨海港出具借据，承诺一年后以1.8%的月息偿还本息或者以前景国际小区的商品房做冲抵，期限为一年。
& & & 2015年刘女士向杨海港要钱时，电话已经打不通了。眼见70余万投资款难以追回，刘女士一气之下将开发商诉至法院。
& & & 不完全统计，过去一年杨海港以高息非法集资，涉及200余户家庭，超2000人进行&投资&。涉及当地4家投资担保公司，总涉及资金至少10亿元，包括普通购房者和纯粹的投资者。
& & & 目前，前景国际因为资金链断裂而被迫停工，该项目的土地使用权已被抵押。根据河南省开封市中级人民法院出具的民事裁定书显示，截止2016年6月，河南金瓯房地产开发有限公司的资产负债率已经达到260.43%。
& & & 关于资金链断裂的原因，高利贷融资首当其冲，按照法院对于高息贷款的认定，利息高于银行同期同类贷款利息的4倍属于高息贷款，超出部分不受法律保护，而杨海港支付利息已经是同期银行贷款利息的10倍。
& & & 在河南开封当地，因卷入民间信贷而资金链断裂导致购房者和投资者钱房两空的案例不止前景国际一个。
& & & 2014年底，开封市九和房地产开发有限公司破产。在破产前，九和房地产同样以高息借贷的方式为旗下的房地产项目融资，前后涉及资金数亿元。
& & & 梳理发现，开封这些房企破产的时间多是2014年-2015年期间，正值房地产市场调整期，市场低迷、房价下行继而影响开发商资金回笼速度。中小开发商很难从银行贷到资金，从而选择以民间借贷的方式进行融资最终难逃崩盘的命运。
& & &&目前，开封市房地产在建项目的主要资金还是依赖于金融机构贷款和民间借贷，由于部分房地产开发企业无法获得金融机构支持，资金链出现了断裂。&开封市住房与城乡建设相关负责人称。
& & &这种现象也不止出现在四线城市开封，在河南省、山东省、湖南省等全国多地都或多或少存在民间借贷的情况。这些民间借贷的资金也多数流向房地产业。
& & & 在业内人士看来，前景国际的遭遇是全国众多三、四线城市开发商的一个缩影，中小开发商在民间高利借贷的&险路&上，愈走愈险，但并不乏后来者。
烂尾楼成烫手山芋 盘活难度大
& & & 今年以来，随着我国房地产政策的相对宽松，全国楼市转暖回升。
& & & 根据开封市住房和城乡建设局的数据，今年1-9月，开封市商品房销售面积424.67万平方米，商品住房销售面积390.72万平方米，经过两年的恢复，商品房销售面积、销售套数、销售金额同比明显上涨。
& & & 但同时，全国市场分化现象也愈加严重：一、二线城市&地王&频出，房价飞涨，三、四线城市却依然面临库存高企的局面。
& & & 以开封为例，去库存形势依旧严峻。截止到2016年8月底，在取得许可销售的新建商品房项目中，未销售（库存）面积约429.52万平方米，&去库存&仍然是主旋律。
& & & 此前，前景国际楼盘的董事长杨海港曾前往长三角等地请求有实力房企接盘。但数月以后无功而返，并无其他房企愿意&接盘&。
& & & &开封烂尾楼呈现的特点是：第一，商业性质的物业偏多；第二，小型开发企业的偏多。& 开封市住房与城乡建设局相关负责人称。
& & & 对于盘活现存的烂尾楼，上述负责人表示：&针对烂尾楼的特点，开封市以属地化管理为基础，采取&一楼一策&政策，由各区负责推动烂尾楼盘活。此外，政府也积极协调引资重组，采取债转股或重新注资等方式，使楼盘尽快完成工程建设，盘活资产。&
& & & 针对像前景国际一样涉及民间借贷的烂尾楼盘，当地政府更倾向于&用商业途径和法院程序&来解决，上述负责人表示：&民间借贷投资房地产回报率高还是低，楼盖快一点还是慢一点，纯粹是商业活动，应该通过商业行为解决。开发商盖的房子就应该由开发商负责，我们不去炸他的楼，也不会出钱帮他盖完，解决&烂尾楼&应按市场经济的规律，通过商业途径、法院去解决。&
& & & 目前，前景国际楼盘在法院的督查下进行破产重整，在当地政府的帮助下，拨付先期资金重新开工。
& & & 王女士告诉记者：&如今，前景国际楼盘已经可以看见少量施工人员了，但是进程缓慢，还并没有全面开工。&购房者代表掩饰不了自己的担忧：政府的帮扶资金只是杯水车薪，项目盖起来还需要大量资金，不知钱从哪里来。
& & & 在处理烂尾楼难题时，我国《城市房地产开发经营管理条例》规定，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。如果出现烂尾楼事件，相关部门可以进行行政性的干预，以保障各类债权人的利益为原则，召开债权人会议，协商处理方案，还可以通过税费优惠政策、限期自行处置、强制性代理处置、强制性拆除、托管续建、引入新开发商、融资盘活等方式更好的平息烂尾楼事件。
& & & 上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿教授建议，整治烂尾楼，政府此时应该发挥&守夜人&的角色，不能单纯依靠市场，应该进行有效介入，才能促进烂尾楼的妥善解决。&因为烂尾楼问题不仅仅影响当地房地产的健康发展，还对金融系统和社会稳定会造成影响。对于私企所有的烂尾楼，政府可采取优惠政策，在资金支持或者税收等多方面进行政策帮扶，鼓励房产商在限定时间内作出处理。&
& & & 在崔光灿看来，在四线楼市调控方面，当地政府应该继续坚持&因城施策&的原则，积极出台金融、落户等方面的优惠政策，推进新型城镇化的进程，积极盘活存量市场，以去库存为核心，推进房地产市场健康发展。
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