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对普通家庭而言，住房毕竟是“一生一次的购...
中国人赴日投资房产，需要准备的材料很简单
中国大陆旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓小巫见大巫，数据显示，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。日元贬值，变相为中国投资者打了折扣，加上日本成功申办2020年东京奥运会，东京和大板甚至可能会开设赌场度假区等利好，令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期。1，日元贬值。自从安倍推出所谓的“安倍经济学”后，日元进入狂贬轨道。2012年上半年，100日元还可以兑换7.5元人民币。而最近确是100日元兑换4.95元人民币，贬值了40%左右。举例来说，如果不考虑东京不动产升值的因素，2012年一栋4000万日元的别墅，要花掉人民币300万元。而到2015年，只要200万元人民币就买到了。同一栋别墅，相当于打了6折。2，不动产升值。进入2015年后，日本的楼房价格也涨的很快。2013年一间单身公寓，800万日元就可以买到。现在少于1000万日元，不动产中介就懒得理你。为什么呢，没有房源啊。要不就是上个世纪60年代的老房子。谁买呢。专家预计，在2020年之前，日本的楼房价格，会在上升轨道中前行的。3，回报率较国内多。同样面积的房子，即使放在北京和上海，也是没有办法跟东京相比的。运气好一点，投资东京的单身公寓，年回报率在10%以上。而且是永久产权，土地也属于投资者。那居住在中国国内的投资者，来日本买房子，要准备哪些材料呢。简单地讲，需要以下三方面的资料：1，需要准备个人身份证，户口本，并到当地公证处公证。一式二份，中文和日文。2，个人印章及印章的公证（中文和日文的翻译件一式二份）3，足够的购房用现金，以及中介手续费等大约占总房价6%左右的其他费用（收入印纸，中介手续费和过户费及其它费用）
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贾生华：房地产业是浙江人重要的家庭理财方式
日期： 日 17:22
来源：钱江晚报
阅读次数：3141
&&&&作为中国最主要的富豪生产线之一，房地产业被普通百姓、政府部门、专家学者高度关注。电影《疯狂的石头》中那位房地产开发商，就被描写成了一味追求商业利润最大化、置公众利益于不顾的黑心商人。
&&&&“如何应对房地产行业的爆发成长？企业家重点关注的应该是宏观视角，包括对社会发展的趋势和市场经济规律的把握和理解，要有适应潮流、与社会环境和谐共生的意识。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授这样告诉就读浙大管理学院EMBA的企业家。对于备受关注的房地产行业的前景，他乐观地推断：“未来15到20年，仍然是房地产行业高速增长的时期。
&&&&土地是人类财富的源泉
&&&&最早在法律上对土地及其相关制度进行精心设计的是罗马法。罗马人创造的地上权、地役权、相邻权等概念、制度至今仍在使用。例如，罗马人认定，“地上之物属于土地”。据此，罗马人以土地及其附着物为不动产，其余之物即为动产。这种制度设计至今仍深刻影响着许多国家。
&&&&在中国，先祖们将国家、权利、财富、权力、辛劳等等的概念与土地紧密地联系在一起。繁体的“国”字由三部分组成：国土、武装力量（主权）及人口。汉字的“福”与“累”都与“田”有关，孟子也指出：“诸侯之宝三：土地、人民、政事。”
&&&&浙江房价为什么涨
&&&&我国长期实行城市土地行政划拨、无偿无限期使用，土地被大量浪费和低效率使用。近年来，土地市场的发育才促进了社会对土地价值的重视和研究。同样，住房的价值也在住房市场发展过程中得到充分体现，并出现“财富效应”。
&&&&土地稀缺的根源在于需求不断膨胀，而供应有限。目前，浙江省处于城市化高速发展期，城市化就意味着城市数量增加，规模扩大，这必然会提高土地价值。
&&&&贾教授认为，我们的社会目前正从温饱型转向富裕型。在富裕阶段以前，居民家庭收入主要用于短期消费，节余和积累有限，住房条件差，家庭财产的主要形态为存款。进入小康和富裕阶段后，家庭积累快速增加，不可能全部以存款形式放在银行，居民投资意识、能力和要求提高，房地产必然成为重要的投资方向。投资房地产已经成为富裕起来的浙江人重要的家庭理财方式，这是“浙江现象”的重要基础。
&&&&税收政策可以平衡供求
&&&&供不应求是房地产的长期趋势，在中国现阶段表现十分突出。由于供应局限在城镇，需求来自全社会，导致价格快速上涨，投资需求过热，形成投机和炒作氛围。
&&&&房地产业是现代市场经济体系中重要的支柱产业，对人民生活和社会进步、对国民经济协调发展、对城市竞争力、对金融体系等方面都具有深刻影响。
&&&&对于房地产行业面临的种种矛盾和错位，贾教授建议，在明确界定产权的基础上，实现建设用地市场的城乡一体化，让农村的不动产价值显现出来，这样做既有利于“三农问题”的解决，也可以缓解“城市病”。同时，随着我国社会结构和发展阶段的转变，适时调整房地产有关税收政策，能够抑制过度需求，平衡房地产行业的供求状况。
&&&&专家名片
&&&&贾生华教授，浙江大学管理学院副院长，博士生导师，兼任浙大房地产研究中心主任、企业投资研究所所长。主持完成了国家自然基金、国家社科基金等10余项国家级课题。
&&&&(黄敏)日
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浙江人到底在哪里买房???
浙江人爱买房、爱投资的名气实在是太大了，引得外地楼盘竞相来浙。浙江人到底爱到哪里去买房？买什么样的房子？跟随浙江的品牌房产公司走是浙江人投资的一个重要特征。买这些公司的楼，他们觉得比较放心，也找得到能“说话”的人。杭州某著名品牌在外地的两个项目中，一个项目约50%的购房人是浙江身份，有的是在当地工作的，但大部分是特意赶过去投资的；另一个外地项目，约30%是浙江人。浙江本地消费群对该公司外地楼盘的销售起到了重要作用。&&&&不过，也有品牌公司对浙江人跟随自己在外地投资并不是那么支持。某品牌房产公司在湖南开发，有关项目负责人表示，他们注重的还是当地的市场和消费者，浙江投资者的出现却有可能影响自己在当地的美誉度。&&&&要找出浙江人到底在哪里投资似乎比较难，因为全国各地都有浙江人的影子，全国各地都有做生意的浙江人，而浙江人到哪里都爱投资。在向各个外地楼盘的了解中，记者发现，当初都是在当地做生意的浙江人首先开始买房的，然后一个带一个，让外地开发商看到了浙江市场的巨大潜力。&&&&不过，各个地区还是有不同的特征：温州、义乌人更爱商铺，而杭州人更爱公寓。受长年的经商和专业市场经营的影响，温州人、义乌人更爱投资一些专业市场和商铺。上海的七里浦服饰城、圣德娜购物中心几乎是温州人一统天下。像成都某综合型楼盘到杭州作推广时，温州人就大多买商业中心的商铺，而杭州、台州人中买酒店式公寓的比较多。再如在海南的一些楼盘中，温州人购买的就不是太多，反而是杭州人比较多一些，这似乎和温州人爱做生意，而杭州人爱享受有一定的关系吧。
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原标题：房地产市场 靠什么人去库存？
“分化”和“去库存”，将是2016年房地产行业两个关键词。
各城市去库存，首先要靠货币政策发力。由于货币购买力下降，加上利率与无风险收益率这两年大幅下降，房地产市场可能保持总体稳定，相应的房贷利率大幅降低。
2015年4次全面降准，相当于向市场释放了约3.18万亿元的流动性。5次定向降准，使用PSL、MLF等工具累计向市场释放了超过5000亿元的流动性。自2015年3月份以来，央行还连续降息5次，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者从日起享受降息红利。房贷基准利率从去年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20.33%，房贷利率降低到最低水准，而房租价格在提升，意味着房地产投资风险略有下降。
房地产去库存在2015年已被强调，今年仍是经济工作五大任务之一。但并非所有的库存都能被去除，在城镇化形成新城市群过程中，一些城市将被边缘化。由于资源流失，经济下行，这些城市可能迎来去库存最艰难的时期。
2015年，一线城市、核心城市与城市群周边卫星城市房地产价格上涨，是中国城市群兴起的标志之一；三四线城市求生艰难，则是城市分化的标志之一。农民工若要在房价崛起的大城市购房定居，是非常困难的事。
据中原地产统计数据，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入超3000亿元，一线城市的占比首次突破40%达到44%。北京土地市场总成交额、平均溢价率、成交楼面均价都刷新了历史最高纪录，2015年楼面价超过3万元/平方米的土地达到26宗。未来，在一线城市拿地成本将越来越高，一线城市的商品房住宅价格不断上涨。不仅这些城市核心区域，就连郊区卫星城、新区的房价也在不断上涨过程中。反观三四线城市，库存则居高不下。国家统计局公布数据显示，截至2015年11月底，全国商品房待售面积已达6.96亿平方米，比10月末增加1004万平方米，再创纪录。包括可售商品房、在建商品房及保障性住房的可售部分，全国商品房库存可能是个天量数字。
三四线城市就业机会较少，不可能吸纳大量农民工进入，从近五年人口流入数量看，东部沿海城市与当地核心城市仍是人口主要流入地。房地产库存量大的地区，未必有足够的就业前景吸引农民工。况且，去库存不是人口多就行，必须是有消费能力的人口多，才能消化库存。在农村已致富起来的人，现在已大多在城市购房；目前还无力在城市购房的人，想要在城市购房，或需要当地政府补贴，或需要经历漫长的收入积累过程，三四线城市还得提供足够的就业机会，这绝不是件轻松的事。
(责编：赵倩、翁迪凯)
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