这种嘴里面含着钱的金蝉叫什么？摆放在店铺里面应该怎么摆呢？是头冲_百度知道转让商铺后对方反悔不给尾款该如何处理？
我于今年6月在某家商场转入一家奶茶店。虽然小有盈利。但期间父母一直不同意。从8月中旬开始转店。9月初有个男的出现，并一直在洽谈。从之前说好的4.5万到后来的3万。到最后中秋节到了。我急着回家过节。便以2.7万价格成交。包含设备及押金4800块。17号协商完成交了1千押金。9月18号当天他交付2万，并签订转让合同。要求我当天和他一起上管理处修改商铺合同。我一看还有6000块钱尾款没给便不同意。他说：“放心我2万都给你了还会差你这几千吗？”转让协议属于我俩的个人协议。里面最重要的两条就是“尾款6500元在乙方学会技术及甲方交代好所有进货渠道后付清”还有一条是“甲方需如实告诉乙方店铺信息并不得恶意欺瞒，乙方知道后可追究甲方民事责任”之类的。9月18日。协商签订后便上二楼管理处更换合同。如今商铺所有人是他。9月20日。也就是今天。我确定乙方学会了所有技术，并清点店里货物写下需要补货的东西后。告知乙方明天或者后天前必须交清6500的余款。乙方突然情绪激动。质问我为什么当初没有告诉他这店是从别人手里转来的。说我这是属于恶意欺瞒。他说早知道我才做了3个月就绝对不会转这个店的。现在他不但不还我6500，而且他要求我退还他2万块。转让协议上的恶意欺瞒。我这是吗？协议上写清楚了6500是在他学会技术及知道进货渠道后就必须给我的。但很明显。他后悔了。不愿意给我钱。并且一直拿恶意欺瞒说事。18日当天在管理处签订合同后。现在店就是他在经营了。这个店的经营人及所有者是他。他已经接手3天了。我认为他应该学会了。所以今天才会上门催缴。但他现在不给我。我该怎么办！！协商失败回家打电话给家里人的时候一直在哭。觉得气。乙方就是看就一个女孩子，好欺负。就这样耍我。我该找谁维权？？该怎么弄？？怎么要回？！！
收集'现在他不但不还我6500，而且他要求我退还他2万块。'证据。然后告他欺诈。找个律师。
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&&&&本博客从专业律师视角关注建筑工程房地产领域法律问题，由建纬律师事务所合伙人张四华律师主持。&&&&&&&&&&&&
建纬是全国最知名的建筑房地产专业律师事务所，总部位于上海，历年均被评为“全国优秀律师事务所”。 &&&&&&&&&&&&张四华律师曾在中新苏州工业园区开发有限公司工作多年，全程参与了园区的开发建设，后留学英国，取得英国法学硕士学位，归国后共同创办建纬苏州分所，目前也受聘担任苏州仲裁委员会仲裁员。&&&&电话：&&&&传真：&&&&电子邮件/MSN：&&&&zhang_
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金蝉脱壳――房地产项目分立转让法
&&&&&&&&&&&&&&&&&建纬律师事务所苏州分所& 张四华&“当红色蔷薇含苞待放时，唯有剪除四周的枝叶，才能在日后一枝独秀，绽放成艳丽的花朵。”――这句出自石油大王洛克菲勒一世的话，成为了后世长于资产并购的企业家们津津乐道的信条，其扩张吞噬的霸气与举重若轻的犀利可见一斑。房地产调控的持续巩固，资金链紧张的燃眉之急，迫使许多房地产企业纷纷涌进产权交易市场，实力雄厚的开发商也开始寻找各自整合的目标，在当前的市场环境下，马太效应再次显示出了它独有的魅力，弱者势微，强者养晦，只等那一剑封喉的时机。
根据各地产权交易机构披露的信息显示，房地产业并购进度开始加速，最近我们也频繁接到关于房地产项目并购转让的咨询，借此机会，与各位读者探讨一下房地产项目并购转让的模式及相关法律问题。
谈到房地产项目转让，大家都清楚有“资产转让”和“股权转让”两种模式。如果甲公司欲转让其用有的一酒店项目,“资产转让”就是直接将酒店的房产、土地使用权和设备所有权出售给买方，并办理房屋土地产权过户手续。“资产转让”既受限于《城市房地产管理法》第38条关于开发程度的规定，又涉及土地增值税、营业税和契税等巨额税费，在实践中较少采用
“股权转让”则是目前的主流做法，是直接将持有酒店资产的项目公司股权转让给受让方，从而间接达到转让酒店项目之目的，这一方式主要适合于目标项目为独立项目公司，债权债务历史清白的项目。
但如果酒店资产在甲公司名下，且甲公司同时还持有其他多个项目，无法直接采用“股权转让法”，则需先将酒店资产从甲公司剥离至一个干净的项目公司，才能进行后续股权转让。
剥离目标资产有两种方法，一是以酒店资产出资成立项目公司，项目公司将成为甲公司的子公司，然后再转让子公司股权。这一方案曾因可以合法规避土地增值税和营业税而成为业界的首选。但财政部和国税总局于2006年颁布了财税[2006]21号文“关于土地增值税若干问题的通知”，该通知堵住了这一方式免交土地增值税的漏洞，具体规定为“对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。”
剥离目标资产另一种比较冷门的方式为公司分立，即从甲公司中分立出一家兄弟公司，新公司的唯一资产就是该酒店，其他资产、人员、债权债务仍属于原公司，新公司的股东还是甲公司的股东。与前一方式相比，这一方式在法律上不属于资产转让，因此在税务方面有着较大的优势，可以免交营业税、契税和土地增值税。免交营业税的具体文件规定为《江苏省地方税务局关于企业改组改制中有关营业税若干征税问题的通知 苏地税发[2000]44号》，免交契税的文件规定为《财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》，实际操作中也从税务部门确认了可以免交土地增值税。
但被分立企业应视为按公允价值转让其被分离出去的部分或全部资产，计算被分立资产的财产转让所得，依法缴纳所得税。分立企业接受被分立企业的资产，在计税时可按经评估确认的价值确定成本。
2006年开始实施的新《公司法》大大简化了公司分立的程序。按照现行法律，公司分立的程序并不复杂，也无需取得债权人同意，只需在报纸上公告一次，并在工商机关办理分立登记即可。公司法第一百七十六条规定“公司分立，其财产作相应的分割。公司分立，应当编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出分立决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。”
与用酒店资产出资成立新公司相比，公司分立的风险在于：分立后的公司对分立前公司的债务承担连带责任。也就是说，如果甲公司有分立前的债务到期不能清偿的，债权人有权要求分立后的新公司承担连带责任，即使该新公司的股权已全部转让给受让方。对于这一问题，实践中要根据具体情况采取相应措施，已免除或减少受让方的风险。
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