买房定金交了,没有在预期内交首付,开发商现在告诉我房子卖出去了,我可以要求赔偿_百度知道||||||||||||||||||||||
发布时间： 09:19:12 来源：
在房产交易过程中，房屋买卖合同已生效，支付定金的买方临时变卦违约，卖方是否有权要求保管定金的房地产经纪公司支付定金?法院给出的答案是：房地产经纪公司向房屋卖方支付定金。
年近花甲的刘柳夫妇想把自家拥有的一套房产出手，于是委托某房地产经纪公司作为房产交易的中介。
去年春暖花开的时候，经过房地产经纪公司介绍，刘柳夫妇与相中这套房产的林某见面。经三方商谈，买房人与卖房人初步达成房产交易意向。同年4月 24日，林某在房地产经纪公司与刘柳夫妇签订房屋买卖合同。合同约定：刘柳夫妇将一套房屋卖给林某，成交价格24万元;林某在签合同的当日向刘柳夫妇交付定金1万元，并由房地产经纪公司保管;房屋买卖双方在交齐材料后10个工作日内办理按揭贷款手续。但是，眼看约定的办理按揭贷款手续时间到了，买房人林某临时变卦，决定不买房了。
刘柳夫妇认为，林某未履行已经生效的房屋买卖合同的行为属于违约，林某和房地产经纪公司应向自己支付定金。为此，他们向法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼。
涧西区法院庭审期间，原告刘柳夫妇、被告房地产经纪公司到庭，被告林某经法院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见，法院依法进行缺席审理。
原告在法庭答辩中称，根据我国法律规定，债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金;已付的定金应该返还原告。原告认为，责任方应向自己支付定金，二被告(林某和房地产经纪公司)之间互相承担连带责任。
被告房地产经纪公司辩称，当初签订合同时，林某是在看好房子后自愿决定购买原告房屋的，房屋买卖合同写得很清楚，林某对此无异议，签字确认。该房屋买卖合同无法履约，是因为林某单方面违约，不愿意购买该套房屋，对此房地产经纪公司没有任何责任。
法院认为，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案原告、被告林某和房地产经纪公司三方签订的房屋买卖合同，系合同当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，故该合同合法有效，对合同当事人具有约束力。被告房地产经纪公司收到被告林某的定金后，有保管定金的义务。
法院指出，依据相关法律规定，在房产交易中给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。在本案中，被告房地产经纪公司保管的1万元定金应当支付给房屋买卖合同守约方原告，而不是返还给被告林某。被告林某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，法院可以依法作出缺席判决。
房产交易定金是&双刃剑&
在房产交易活动中出现违约行为，极易产生诉讼纠纷。法律界人士提醒房产交易当事人：房产交易意向明确后，签订书面协议很有必要，因为，用合同规范房产交易行为，能够规避房产交易风险，有效地维护当事人的权益。
我国《合同法》规定，违约责任包括继续履行、采取补救措施、违约金赔偿损失等，在房产交易中，一方出现不履行合同义务的主动违约行为，另一方有权选择要求对方继续履行合同。《合同法》第114条规定：&当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。&
据介绍，在现实中，有的当事人为预防恶意违约，在签订房产交易合同时会要求提高定金数目或约定高额的违约金等，想通过加重违约方的违约责任，增强合同履约的强制性。但是，需要提醒当事人注意的是，房产交易定金或违约金是把&双刃剑&。
&在房产交易中，买卖双方签订《买卖看房确认书》，约定的内容不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定为有效。&法官指出，需要引起重视的是，在实际房产交易中，有时会出现买方&跳单&违约现象。衡量买方是否&跳单&违约，关键在于看买方是否利用了中介公司提供的房源信息。凡是因为&跳单&违约发生的诉讼，当事人需要对个人亲笔签字确认的约定承担法律责任。
【责任编辑：宋琰 】
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