我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
不同小区停车位产权归属出现的问题
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
小区停车位的各种不同形式的产权有不同的归属权，使用权也清楚明确，但在实际生活中，作为消费者的人们却常常会碰到不同的情况：在《物权法》没有正式出，消费者在购置时，经常会遇见商品房住宅小区的停车位不计算的建筑物面积时，在《》中约定“停车位的产权属于”这样类似的条款。当消费者作为买卖合同中的弱势群体时，很多人并不知道这类条款是无效的。其实这类条款是违反了法律的强制性规定的。在当前的法律制度之下，这样的停车位是不能依法取得《》或者是《房地产证》的。在实际买卖中，房地产开发商往往在合同中约定，不计算建筑容积率的停车位产权归房地产开发商所有，然后再出售其车位，或以出租为名，背地里行使买卖之实。这样的情况，在全国各地都大大的存在。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第1款第四项和第六十七条、《城市房地产开发经营管理条例》第2十三条第四项和第三十九条、《管理办法》第六条第1款和第三十八条等的规定，房地产开发商或现售房地产的，法律强制规定房地产开发商应取得《预售许可证》或《房地产证》后，才能进行房屋买卖活动。对于这样的停车位是不能取得《预售许可证》或者是《房地产证》的，所以理当不能买卖。 虽法律是这样规定的，但在现实生活中，开发商出售房屋时，却使用了格式化的合同，使得消费者不能根本的行使自己的权利。在的一个楼盘里，就发生了这样类似的事件：在们买房时，开发商承诺车库永远只租不买,拒绝业主购车位的要求.可在业主进住后的某一天突然贴出通知称车位只卖不租,一个车位13万,每月买后还要交管理费70元!卖的还只是40年的使用权,还要求业主必须于某日前交一万元的,否则将有车无处停!本来一个小区一千多户,只有两百个车位就是设计失败,现在又把业主逼上绝路，使得业主们气愤不已。业主们纷纷讨论，买房时，开发商打出的“善待你一生”，是多少业主心中的神话，如今却被打破了，他们对于巴掌大的地方,竟然也要十来万元钱很是不满!他们希望能通过法律的途径来寻求帮助。对于小区停车位的问题，还不止这一种，例如很多小区的物管擅自使用地下停车库来修建房屋从而出租，业主们对此反对却无济于事。又如物管漫天要价的出租车位，使得许多业主不敢把车停回家，他们声称有车比没车难。面对停车位的这一问题，叫难的不止是业主，对于房地产开发商，他们认为自己也有难处，车库开发成本太高使得开发商喜售不喜租。就目前房地产市场主要的两种车位而言：一是按规划规定修建一定比例的地面停车场，对于这种地面停车场，开发商不能销售只有经营权，为了协调小区容积率、，不得不牺牲一定的土地面积，或在园林绿化上下工夫，核算下来成本不低;另一种是地下停车库，为使空间更大，必须增大柱间距，因此柱和梁随之增大，、用量增多、规格提高，上下层要做防水层，消防、通风的要求也更高，因此建停车场成本高。通常一个地下车位20-30平方米/个，市场售价在10-15万元之间。如果将这些车位进行出租，假设政府定价的为250元/月/个车位(室内)出租，10年才回收3万元，也就是说假如车位出租，发展商最快也要30多年才能收回成本。这样清楚的一笔账摆在面前，开发商们自然不愿意出租车位。这样的事例在全国各地到处可见，由于我国的物权法刚刚出台，在以往的日子里，这样的问题是非常突出的。据新浪房地产网站的调查，人们对物权法的出台，有51.73%的人最关注的就是社区绿地、车位、道路所有权归属，他们对物权法的期待就是明确社区各种产权归属。从这项调查中，我们不难看出，作为生在市场经济中的人们，对于社区绿地、车位、道路所有权归属问题是多么的期望有个明确答复。他们深知只有法律才能保护他们的权利。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送列表网公众号列表活动随时有扫我活动不错过
下次自动登录(公共场合慎用)
使用合作网站账号登录：
收藏成功！
您可在个人中心，查看
&>>&中建锦绣城一期附近
电&&&话：1506337****
查看完整号码
查看联系方式
微信扫一扫快速获取电话
联系我时说明在列表网看到，说不定有意外惊喜哟！
郑重提示：
在签订合同前请勿支付任何形式的费用，以免上当受骗！
出售车位，有意者电话联系。
联系我时，请说是在列表网栏目上看到的，谢谢！
小贴士：高铁西客站 中建锦绣城一期 车位 12平米信息由列表网网友发布，其真实性及合法性由发布人负责。列表网仅引用以供用户参考。详情请阅读列表网免责条款。
高铁西客站 中建锦绣城一期 车位 12平米 相关广告
金牌会员推荐
&2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&西客站的车位都是多少钱，海亮有产权的99000，没产权的87000【济南西部新城吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：1,852贴子：
西客站的车位都是多少钱，海亮有收藏
西客站的车位都是多少钱，海亮有产权的99000，没产权的87000
学特色小吃哪家好? 找苏味轩 包教包会 一费到底 学2送2 自己创业做老板!
听说恒大天玺车位才80000
梦世界华园12万
公园里无产权的15万
恒大最便宜4万
龙湖12万……
天玺一期有18万的，有5万的，二期15-18万
登录百度帐号推荐应用西客站 中建锦绣城大三室 带车位 空房出租
更新时间：
大三室 空房子出租 带车位 价格合适 户型合理。
成熟社区，配套齐全，绿化面积高，24小时物业。
大三室，主卧朝阳，空间利用率高，南北通透，采光好。
这套房子的产权非常的明晰。
西客站，图书馆，大剧院，艺术馆，大润发惠民超市，便民市场。
高铁站，公交枢纽，长途汽车站，高架桥，自驾出游都方便。
查看更多图片
小区信息 中建锦绣城
槐荫腊山河西路和青岛路交汇处往北走300米
山东中建西城楷悦置业有限公司
山东昕庭物业公司
320000&平方米
1.85元(/㎡/月)
同地段优选换一批
21世纪中住地产置业顾问倾情为您服务！
还没有济房网账号？
下次自动登录
热线：0 (早9:00 ~ 晚18:00)}