不是要去库存吗 政府为什么不让我们买房了？
来源：财经综合报道
作者：理财中国
　　月薪不到3万？对不起，今天起你被深圳开除了！
　　3月25日，深圳楼市调控政策终于落地，而在此前，也出台多项收紧政策，其中，深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知，并要求3月28即今日日起执行该决议。《决议》内容共计有9条，被坊间称之为“深九条”：
　　据悉，深圳经济特区金融学会的业务指导单位为“中国人民银行深圳市中心支行”，办公地点也在人行深圳中心支行。这份文件的第一页也清楚地写道：“为响应人民银行倡议”制定这份决议。而24日，中国人民银行深圳市中心支行官方回应：“深圳人行近期建议相关方面有效防范住房信贷风险。”此语被业内解读为其已“默认该文件对深圳的金融机构具有约束力”。
　　&&&&《决议》将月薪低于3万的刚需购房者拒之门外
　　《决议》招招致命，目的有两个。第一，从资金源上筛选，控制炒房者的炒房动机，提高炒房成本。第二，如《决议》第三条所述，明令禁止P2P等高风险资金，进入房贷市场。此条禁令之前一直处于不确定状态，此次正式成为决议。此条决议，在阻止部分热钱涌入的同时，也有助于提高房贷资金的质量，降低信用风险。
　　然而让我们来算笔账，如果银行严格按照《决议》执行，我们实际的买房成本，又是怎样的。
　　按照目前深圳房屋成交均价，为4.6万/平方米来计算，一套70平米，2居室的房屋，售价应为322万。目前深圳的银行贷款利率为，首套房贷款利率4.9%，上浮10%-20%，贷款7成，期限20年来算，月供大概为15000多元。按照《协议》规定，月薪在30000元以上的个人(月供需低于收入的50%)，才可以不被拒绝贷款申请，而2015年深圳平均工资水平为7631元。
　　我们可以想象，在阻止了部分炒房者入市的情况下，基本上大部分的刚需购买者，都被贷款条件拒之门外，且还没有算上需要支付的100万现金首付。
　　这的确是一个令人震惊的事实，而上述推算基本上没有问题。
　　当然，文章说的是单身汉或者夫妻一方没有工作的情况。如果夫妻两个人都有收入，去买价格更低的房子会怎样呢？
　　其实深圳2月份新房均价已经4.8万元。在龙华这类“原关外”的新区，新房已经很难找到6万元以下的了。但如果买二手房，在深圳“原关内”，比如罗湖、福田和南山，还是能找到均价4.5万元左右的房子。
　　假设是4.5万元单价的房子，50平米，总价款是225万元。首套房最低可以贷款七成，是157万元。如果按照20年按揭计算，全部为商业贷款，每月还款为10275万元。也就是说，家庭月收入必须超过20550万元才能贷款。
　　如果按照30年商业贷款计算，每月还款是8332元，家庭月收入必须超过16664元才能贷款。
　　50平方米的房子，在北方一般是一房一厅，或者一房无厅。在深圳，小编见过52平方米的两房。不管怎么说，这个面积都是真真正正的蜗居。如果生个孩子，一家三口，将非常拥挤。至于请保姆或者老人来帮忙看孩子，那就更加困难了。
　　但这种小户型也将变得非常抢手，政府鼓励的是90方平米以下的房子，这种房子在北上深将很快变成豪宅，远远超出一般大学毕业生的承受能力。
　　深圳月平均工资水平7631元的数字，来自求职网站的统计。事实上，深圳市统计局公布的2014年的深圳居民年人均可支配收入只有4.1万元，即便增长15%，2015年月人均也不到4000元。
　　不拼爹，你还能在深圳混下去吗？
　　政府为何突然不让我们买房了？
　　研究2006年以来中国几轮起落大戏，发现其中蕴含着一些基本规律：
　　第一，楼市销量都是有起起落落的变化的，也受各种财政、税收等政策的刺激。根据历史规律来看，几乎每轮楼市销量暴增背后都有政策的推波助澜。例如：2008年四季度开始的那轮周期包括7折利率、两成首付、下调契税等一系列政策刺激；2012年是四大行松绑首套房贷利率；2016年的政策有今年初的契税营业税新政的推动。
　　第二，面对楼市火爆、房价暴涨，政策紧急刹车式的调控一般都会有效果。基本上每轮调控政策开始之后的2-3个月之内，楼市销售增速都会开始一轮趋势性下行。
　　第三，工业表现(发电量)滞后于楼市销售暴涨期的3-6个月左右。
　　第四，房价和销量基本是保持基本相对一致的变化。楼市价格涨幅一般与销量同趋势，虽然在大部分周期中略有滞后。
　　关于本轮地产周期，目前的基本状况是这样的：
　　第一，目前处于一轮降息周期的末端，从当前经济和通胀状况来看，降息空间已支取完毕。在经济停止快速下行、通胀率已经抬升的背景下，后续再度降息可能性比较低。
　　第二，这轮楼市销售高峰已持续13个月，2012年的销售脉冲大约11个月，2008年开始的销售脉冲大约13个月，本轮也已大体持续13个月(包含2014年四季度的短暂回落)，这些时间上已大体差不多。(心有戚戚焉，难道楼市经历了13个月的暴涨之后，要开始回落了？)
　　第三， 楼市政策风向确认已经变化。人民日报发文《中国经济不需要地产投机客》标志着政策已经转向，上海、深圳、南京、武汉等城市不同力度的调控措施已经出台。
　　第四，楼市此轮并非是全国性的收紧。部分二线至三四线城市还处于楼市去库存的重压之下，地方政府正在想尽各种办法鼓励大家买房，部分城市仍处于前期刺激政策的影响之下，甚至可能仍会有区域性去库存政策出台。目前楼市调控和限购的风向标直指一线城市和房价上涨过猛的二线城市。明显的楼市政策区别对待。
　　第五，楼市政策重点在需求端限制，在信贷、利率、土地供应等方面均尚无强力度政策。
　　那么未来房价该怎么走呢？
　　1、本轮楼市销售高峰的顶点已经出现，4月开始销售增速将逐步回落，但全国的楼市数据不会出现断崖式的跌落。参考前几轮调控，预计上海、深圳的地产成交量在未来几个月内可能会比3月的销售高点下降30-50%。
　　2、房价将出现回调。按以往经验，在楼市调控措出台后，二手房交易量将下跌，价格也将伴随销量下降而回落。以上海为例，外环房价下跌幅度可能平均会在20%左右，中环房价将下跌10%以上。深圳房价下跌幅度将超过上海(那些囤房的炒房客是不是要哭了？).
　　3. 新开工的楼盘增速也将回落。由于目前楼市调控仍集中在部分一线城市，后续新开工楼盘将从1-2月的高位回落至低个位数，但仍会高于去年4季度-14%左右的增速(注意啊，去年是负增长？).
　　限购总是几家欢喜几家愁。一线城市的房价涨的太快了！
　　5年前，北京房价仅是现在一半，1套五环边的大两居300万以内妥妥的(户型随便挑)，而如今同样这套房子，现在是600万左右(指的是小区环境好一点的房子)。这多出来的300万，上哪里去凑啊？
　　你知道这5年的时间里，如果不买房，你会损失什么吗？这五年不仅要交群租房租金，还要忍受货币贬值，还要懵逼地看着房子蹭蹭地上涨。怎么办？逃离北上广深，响应政府号召，去帮二三线城市去库存吗？
　　现在以上海的楼市限购新政为例：上海突然对外地户籍的购房者变脸了！具体是这样的：社保或纳税的要求由2年上升到5年。一大批在上海刚刚跨过2年纳税要求的有为青年们瞬间崩溃了，谁也不知道3年之后，交齐了社保或纳税，上海的房价还是不是今天的房价呢？
　　过几年，你有买房资格或存了一点钱了，房价也和你无关了。说不定房价要普遍破千万了。
　　这十几年，回头看，在一线城市早早买房的人深感庆幸。借助中国货币贬值的速度，他们的房贷月供大多能轻松还完。
　　楼市似乎有两个声音：没钱买房的呼吁政府，既然房价这么高，为什么不强令开发商降价呢？有钱买房的四处炒房，因为京沪深聚集了太强大的购买力：
　　强劲购买力源于三大中国特色：
　　其一，财富聚集一线城市。这些城市拥有中国50%的高净值人群，这些精英们的个人平均可投资资产为全国均值的409倍。
　　其二，父辈为子女在一线城市买房，主要靠举三代的存款积蓄。要知道中国号称世界存款能力最强的国家，中国人民是世界上最爱存钱的群体，储蓄红利发挥巨大作用。这一现象在其他国家是十分罕见的。
　　其三，中国人买房意愿强烈，房产购置占收入比高于其他国家。你想想啊，结婚要买婚房、孩子上学要买学区房、养老要买海景房。很多中国人有强烈的不安全感，当下唯有投资房子，似乎才逃得过通胀的厄运。
　　另一方面希望政府强硬降房价，目前在一线城市还不现实。
　　你了解房价的组成吗？地方政府拿走了房价的一半，包括税费和土地收益。再看看这些多如牛毛的税项：营业税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税、房地产占用税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等。房地产一旦下行，地方政府税收靠什么支撑？
　　因为房地产，有的人坐享其成，大发横财，而有的人努力工作一辈子也挣不到一个落脚的机会。
　　所以，看懂了吗？现在政府不想让大家买房的是一线城市，而不是小城市大量过剩的无人问津的房子。
(责任编辑：曹萌)
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我买房子要拆迁了，户口和房子不在一个地方，房子在城市户口在农村，能分到房子吗？和户口房子都在城市的有
我买房子要拆迁了，户口和房子不在一个地方，房子在城市户口在农村，能分到房子吗？和户口房子都在城市的有什么区别？
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2016年农村户口在城市买房政府有补贴吗
匿名 1-15 14:50
如果是第一套有优惠
热心网友 1-15 14:53
热心网友 1-15 14:52
农村户口在城市买房有没有补贴?：
1、农民进城后,如果将农村的宅基地和耕地归还集体的,国家有一定的补偿,一般来说3-5万元,也就是这样...
听说,在2016年,农村户口在城市买房,政府会有4万块钱的补贴,我想知道详细信息。具体是什么政策,：
自己想的吧!
2016年农村户口在城市买房政府有补贴吗：
如果是第一套有优惠
请问2016年福建宁德市农村户口在宁德市区买房政府有什么优惠政策或补贴吗?如果有的话是在哪些部门申请...：
地方政府有规定的,一个地区和一个地区不一样,你去有关单位问问,应该是有的。
农村户口首次在城里买房,政府有补贴吗：
分地区和时间,以前有的地方政府为了国务院去库存政策,给新买房的人买房有补贴,但是专门为农村户口购房提...
农村户口在城市买房有补助吗：
农民工进城买房,以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房,免征契税。在2014年5月国家出台...
本地农村户口在安徽省马鞍山含山县买房有补贴吗：
2015年农村户口买房有补贴政策么 1
农村户口在城市...
请问我们国家农村户口买房子有没有补贴：
阶段的舆论导向并不能代替政策,所以具体实施办法要到2016年农村工作会议之后......购房者小心了 在中国10座城市买房可能会大亏损
来源：和讯网
作者：韩洋
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警惕中国10座城市买房将大亏损当前，表面光鲜的三四线城市，正酝酿一场房地产风暴。高昂的资金成本，大量的物业积压，重压之下，不少开发商已经不堪重负。中国建设银行表示或收缩三四线城市房地产贷款，建行负责人称，更倾向于选择和央企房地产企业合作，并尽量选择一、二线城市的房地产项目，收缩三四线城市项目。同时，中国金融业已经密切关注三四线城市的楼市风险，甚至已经开始撤出；但至少以董文标、史玉柱为代表的民营资本依旧看好北上广一线城市。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在土地财政的驱动下，前几年不少三四线城市大量供地，并在近期形成海量房屋供应。当前，盛世繁华背后，这些三四线城市的房地产正经历一场生死劫，每一个楼盘的背后，都隐藏着腥风血雨，或许在不远的将来，这些当地声名显赫的开发商，或将一个个走向死亡之路。SOHO中国有限公司董事长潘石屹称，房地产的日子确实一天不如一天,在走下坡路。如果不转变,很快就会成为今天的钢铁业、煤炭业。事实上，在中国房地产此前的疯狂投资和扭曲发展下，中国已经有了10座鬼城。这些城市空空荡荡，毫无人烟。营口据消息称，在营口一个建筑面积高达18万平方米的住宅小区，工程已经完工而入住率依然为零。该项目并非个案，而是营口房地产业在近年疯狂开发之后的后遗症。即便是像恒大、佳兆业这类品牌型地产，依旧在营口遭遇滑铁卢。日前，一份名为《营口市住建委2014年二季度重点工作要点》的政府文件指出，市住建委将积极做好促进房屋销售工作，制定全年外销工作方案，拟定4月下旬召开营口地区春季房屋交易会。目前，2014年营口春季房交会优惠政策已经出台—在4月1日~30日期间个人购买商品房，经各区财政部门房交会现场认证，给予购房者契税全额返还政策，同时，在这一时段购房，办理房屋所有权证时给予行政事业性收费减免政策。在营口，这样的救市政策十分常见。2013年，营口市政府牵头房企赴黑龙江省的齐齐哈尔、大庆、牡丹江、佳木斯，内蒙古通辽、赤峰开展房地产项目巡展和房屋销售活动，并在北京举办专场营口房地产推介会，促进营口的房屋外销。多位在营口从事楼盘销售工作的人士均认为，营口的房子确实太多了。几乎每个人都会提到的是：&老城区其实还好，主要问题在沿海产业基地、营东新城以及鲅鱼圈。&一位曾经在沿海产业基地某楼盘做销售的人士称：&把沿海产业基地形容成是&鬼城&毫不夸张，有些楼盘甚至一套也没卖出去。&营口地处渤海之滨，辽东湾畔，中国八大水系之一的辽河从这里奔流入海。是中国东北第一个对外开埠的口岸，是中国民族金融业的起兴之地，曾是东北的经济、金融、贸易、航运和宗教文化传播中心，及各种物资的集散地，被誉为“东方贸易总汇”和“关外上海”之称。可惜，现在却以“鬼城”之名闻名于国内。内蒙古 鄂尔多斯 康巴什初到康巴什新区给人的印象是：它就像一座美丽、豪华、现代的电影城，在宽阔笔直的大道上，偶尔见到一辆车飞驰而过，仿佛随时准备着一场大戏开拍。它又像一座天上的神宫，让人感受到那么的神秘。而到了夜晚，马路空旷，高层住宅只有少数窗口亮着灯，它又像是在唱空城计的鬼域。它是仙境还是鬼城，真是无法说得清。一座新生的城市，被指为&鬼城&。2010年4月，美国《时代》周刊发文，将康巴什描绘为用50亿打造的一座&鬼城&，&街上清洁工比行人多&，&新房空置率97%&。据称，康巴什新区最初是为100万人居住、生活和娱乐而设计的新城。基础设施一应俱全，有办公大厦、行政中心、政府建筑、博物馆、电影院、运动场和公寓、别墅。2004年，政府在荒漠中开始兴建新区，建设总投资达50多亿元。康巴什新区在规划的设计上，采用开放的思维，大范围选择国内外具有优秀业绩的甲级规划设计单位，邀请来自中国工程院、建设部、同济大学等机构资深专家评审把关，编制完成各层次规划，形成了完整配套的规划体系。新区周围高层住宅楼林立，据说这里的房价已远远超过我国许多中等规模城市的平均房价，很多住宅小区的房子早已销售一空,但是在这居住的住户大约只有30%，是一座典型的空城。即便是在老城东胜区，看到的也是处处充满着尚未完工的钢筋水泥楼，这座中国最富的城市弥漫着&差钱&的声音。鄂尔多斯康巴什新区，由于地产供给过剩，加之配套设施不完备，这里少有人住，大部分人还是选择在老城区东胜居住。政府投资了那么多的钱，但是百姓不需要，康巴什这座空城已经成为中国房地产泡沫的&最佳展品&。郑州 郑东新区过去几年来，郑州主城区以东的那一大片区域，成了中国中部最大也是最繁忙的建筑工地，地产大鳄、商业巨头和资本玩家频频出手，用不计其数的高楼大厦和外形摩登的公共建筑，为这个中原经济重镇勾勒出一幅令人惊异的未来“脸谱”。但并不是所有人，包括生于斯长于斯的数百万郑州市民，都会甘心情愿地为这一“奇迹”而欢呼。美国一家名为商业内幕的网站甚至公布了若干幅郑州市郑东新区的卫星图片，并从图片上判断，这只是“一片空屋的堆积”，可能是中国最大的“鬼城”。河南财经政法大学12名大学生此前就公布了一份抽样调查报告，郑东新区住房空置率在郑州各城区中“不幸”高居榜首。在这次历时两个月的调查中，学生们从郑州市中心六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房为样本，运用查验水、电、气表，点算“黑灯率”等方法，测算空置率。结果表明，郑东新区商住房空置率超过55%，其他五区也不低于20%。位于新老城区交汇处的鑫苑中央花园，2006年便已建成，属于郑东新区入住人数较多的小区之一，多位小区居民表示，大概有三成左右的房子，不是经常有人居住。该小区外围的底商大都空置，一些开门营业的商户生意看上去也比较冷清。一家桶装水中转站工作人员称，从他们客户订水的数量看，郑东新区越往东，小区入住率越差，能有40%就算不错了。郑东新区位于河南省省会郑州市区东部，是郑州市委、市政府根据国务院批准的郑州市城市总体规划。远期规划总面积约150平方公里，相当于目前郑州市已建成市区的规模（建成区面积132平方公里，市区常住人口260余万人），将在未来20——30年内建成。郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进程的龙头项目，已被河南省政府作为重点工程列入日常工作。鹤壁日，河南省鹤壁市新城会展中心等地标性建筑。以煤炭化工为产业支撑的河南鹤壁，为了应对因煤炭开采而出现的采空区问题，早在1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区，是河南省第一个建设新区的地级市，这个新区成为现在的淇滨区。然而，这个建设历史已经长达20多年的新区，到目前为止，还是个空心之城。本已十分冷清的新区还在继续扩张，根据河南省委、省政府最新批复的《鹤壁新区建设总体方案》，鹤壁新区规划面积约130平方公里，这个面积与著名“鬼城”康巴什的规划面积155平方公里大体相当。与破旧但热热闹闹的老城区相比，淇滨区则显得冷冷清清。依靠煤炭发展起来的鹤壁辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区和鹤壁经济开发区。其中山城区和鹤山区是老城区，而新城区是淇滨区。《鹤壁市2011年国民经济和社会统计公报》数据显示，2011年鹤壁三产比重为11.0、71.5、17.5，其工业占GDP比重高达71.5%，而其主要工业都集中在老城区，可以推测新城区几乎还是一座产业空城。鹤壁市地处河南省北部，太行山东麓，与华北平原接连，北、东、西与安阳毗邻，南与新乡为邻，中原经济区城市之一。春秋战国时期的卫国、赵国均定都于此。内蒙古 巴彦淖尔巴彦淖尔是内蒙古自治区西部的一个新兴城市，“巴彦淖尔”意为“富饶的湖泊”。然而，在媒体公布的“新鬼城”名单中，位于内蒙古西部的小城巴彦淖尔占据一席之地。虽然经济体量、知名度均不及同处一个自治区的鄂尔多斯，但这个造城动作迅猛的城市，似有后来居上之势。“一个景观工程就能花费几十个亿。”在巴彦淖尔市政府上访的万丰村村民王美丽、杨志荣等多名市民透露，政府拖欠的工程建筑款或已超过百亿，相当于当地一年的财政收入，其严重程度或直逼鄂尔多斯。信阳信阳市，又名“申城”，位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北。中原文化与古楚文化在此交融共生，形成了细腻浪漫的豫风楚韵淮上文化风情。常州素有吴文化发源地、富庶繁华之美誉的江苏常州，因其新城区楼盘集中，入住率不高，且大量商品房积压，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。甚至业界做出悲观预期，认为常州楼市库存量如此之大，空置率如此之高，未来难有大发展。在常州无论是商业地产还是住宅项目都面临供大于求的状况，常州的地产泡沫已是不争的事实。常州位居长江之南、太湖之滨，处于长三角中心地带，与苏州、无锡联袂成片，构成苏锡常都市圈。常州是一座有着3200多年左右历史的文化古城。曾有过延陵、毗陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始有常州之称。丹徒江苏镇江丹徒“鬼城”空置10多年了。丹徒周边区域，没有汽车，没有生命迹象。丹徒区位于江苏省西南部，镇江市区周围。地处长江三角洲上海经济圈走廊、沿江产业带的轴心位置，位于江苏省西南部，东接常州、无锡、苏州和上海，西临省会南京市，北与古城扬州隔江相望，是连接苏南苏北的交通枢纽。如今，丹徒平均房价排在全国五六十位，且只有当地家庭年收入6倍多（上海要一户家庭19.1倍年收入才能购买一套房屋）的镇江丹徒新城正出现大面积的空城。据镇江丹徒区委宣传部提供的数据显示，目前丹徒新城已销售商品房43743套，居民入住率仅为45%，这意味着有超过2万套的住宅空关。十堰呈贡呈贡被美国《外交政策》杂志报道称为鬼城。由于新建住宅空置率过高，显得街头人少空旷。在呈贡找到一辆出租车简直比登天还难，需要极大的耐性和运气。但《金融时报》的“鬼城”定位让呈贡在外形成了刻板印象，其后它多次登上国内的“中国鬼城榜”，配套的缺失与人气的淡薄让其有口难辩。2013年，美国《外交政策》杂志发表了美国摄影记者马修 尼德豪泽拍摄的呈贡照片，其再陷“鬼城”舆论漩涡。十堰市位于中国中央山地秦巴山区汉水谷地，湖北西北部，汉江中上游。一边是规模宏大的城市扩张计划，一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝，力推“千亿削山建城”的湖北省十堰市在东部新城区域已经深陷空城、鬼城之忧。截至2013年1月底，十堰市在建、在售商品房面积多达1250万平方米，这种扩张速度几乎与湖北省省会武汉市处于同等规模，但十堰市的总人口仅相当于武汉市的1/3，城区人口仅相当于武汉市的1/5，十堰市以削山造城为标志的急速扩张面临着市场需求不足的极大挑战。
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