原划拨土地使用权办理出让，土地出让金如何收取？
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原划拨土地使用权办理出让，土地出让金如何收取？
中国国土资源报
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　　国家土地管理局令〔1992〕第1号《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条规定，土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。
　　国土资源部令第21号《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。
　　因此，在实践中，原划拨土地使用权办理出让，土地出让金收取标准存在一定争议。
　　一种观点认为应依照《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条的规定，按不低于标定地价的40%收取。理由主要有三点，一是该办法与《协议出让国有土地使用权规定》并没有任何矛盾与冲突之处，前者规定的是“标定地价”的40%，后者规定的是“基准地价的70%”,概念不同本身没有可比性；二是原划拨土地办理出让时虽然只收取“标定地价的40%”，但由于前期获取土地本身支付了土地征收、拆迁补偿等一定的开发成本，两者相加与“基准地价的70%”相差无异；三是办法与规定都是由国土资源部颁布的部门规章，但办法显然属于一种特殊规定，依照“特殊法优于一般法”的法律原则，显然应适用前者。
　　另一种观点认为应依照《协议出让国有土地使用权规定》第五条的规定，按不低于基准地价的70％收取。理由主要有两点，一是原划拨土地办理出让如果仅按“标定地价的40%”收取，会大量减少土地出让收入，容易造成国有土地资产流产；另外，虽然两者都是由国土资源部部门规章规定的，但规定的内容都是关于出让金收取标准的，既然是同一部门针对同一事项作出的不同规定，依据“后法优于前法”的法律原则，理应适用后者。
　　笔者赞同第一种观点。
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关于划拨土地补办出让和土地用途改变出让金收取有关问题的通知
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县“划拨土地”转“出让土地” 有必要去改吗？
& &最近外地刚回来，就听说P县出了个这样的政策， 附近很多的住户都去改了， 一听收费还挺不便宜的， 两个字就几千上万， 这钱还真是好赚啊， 买台最贵的打印机打这两个字扔掉还能赚几个钱呢， 扯远了， 不好意思，&&我现在住的房子就是划拨性质的， 也问了几个朋友， 如果打算近几年卖的话还是别舍不得这个钱去改了， 毕竟以后价格更高， 我们的小胳膊拧不过人家的大象腿。因为这个政策也就P县出了，其他地方就根本没这样的做法，有相关人士透露这个是弹性操作的，言外之意就是大招，没钱用了可以放个，我也真是无语了，TMD的辛辛苦苦赚的钱喂了狗了，也是有点不甘心的。 但后来又查了下划拨地块是无限期使用的， 而出让70年， 这辈子也没干什么有出息的事情， 还尽拖国家后腿，真是挺不好意思的， 后来想想70年后，自己挂了，有钱买块墓地让孩子过来看看， 没钱就直接撒撒北门河里了，&&一辈子也是很快的， 到时候房子也让国家收走做了贡献了， 感觉挺对不起孩子的。
& &&&所以，想问问有了解情况得嘛， 这个得改还是不改， 改了自己吃泡面， 不改别人吃泡面。
首先何为划拨？法律规定划拨土地是用于军事，教育，其它公共事业等用途的土地；
我想问，我们老百姓手上的房子为何是划拨性质的？&
不准备卖的不需要去办，如果要出售，划拨的土地还得交纳土地出让金才能过户，那时候被刮的费用更大，大概其是这个意思
政府生意真好做哈，就改两字，钱滚滚来
以不变应万变。。。。&
雁过拔毛的年代。
苦了还是农民
要卖最后转，以后买卖时，卖好卖，买方不会增加费用，加快你的房子脱手。不转也行，到时候买卖，也只有你压低房价，或转嫁给买房者，势必减缓你房子的出手时间。最后自己决定！
我的土地证不是“出让”“划拨”而是“转让”，有哪位知道的说下，这要不要去办理啊？
转让过的房子，理论上都是出让的。法律规定，买受方必须缴纳划拨转出让的钱的。具体拿证去问。三楼土地所戴个眼镜的胖子态度不是很好的，去找哪个瘦点的问。&
温州市区都在降低划拨转让的费用不过几千块；而平阳县却，……
平阳财政还在依赖“地皮饭”，很危险。
纠结呀，跑去改了一问，每个楼层的土地出让金还不是一样的。6楼以下的3.4楼层最贵。cao······
纠结呀，跑去改了一问，每个楼层的土地出让金还不是一样的。6楼以下的3.4楼层最贵。cao······
&&问了下银行和工商的朋友， 都去改了，&&没改贷款房价55%，改了70%&&划拨50年， 出让70年， 我是感觉我自己5年内会卖掉换好的住房的， 所以我选择去改， 免得以后多个几万， 白白便宜了那些狗卵子。
就得转，强迫转性质的。而且有限定时间期限。
去土地局办手续时，晕，还居然让我们写是自己自愿要更改的，明摆着有。。。。。以后万一怪罪下来跟他们无关}