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与住宅上下楼不能开饭店
省城盛世花城一座居民楼下饭店的油烟管道熏了楼上居民资料片记者李人杰摄点击查看原图　　《济南市大气污染防治条例》于日经山东省第十一届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准，于11月1日开始正式实施。《条例》明确四类场所禁开饭店：不含商业裙楼的住宅楼;未设立专用烟道的商住综合楼;商住综合楼内与居住层相邻的楼层;与居民住宅楼等环境敏感目标水平间距小于九米的场所。　　景区学校周边禁建污染项目　　《条例》明确，风景名胜区、自然保护区、文物保护单位附近地区及其他需要特别保护的区域内，不得建设污染大气环境的工业生产设施。已建成的，应当限期治理或者关闭停产。　　在机关、学校、医院和居民居住地区及其周围，不得从事生产橡胶制品、制骨胶、制骨粉或者从事屠宰、畜禽养殖、生物发酵等产生有毒有害或者恶臭气体的生产经营活动。《条例》规定，市、县(市、区)人民政府应当优先发展公共汽车、轨道交通等公共交通事业，提倡乘坐公共交通运输工具、使用非机动车或者步行。鼓励具有黄色环保合格标志的机动车提前报废，具体办法由市人民政府制定。　　同时，本市中心城区内，禁止新建扩建水泥厂、粉磨站及混凝土搅拌站;已建成但达不到国家、省大气污染防治要求的，由环境保护行政主管部门责令限期治理;逾期未完成治理任务的，报同级人民政府责令搬迁或者拆除。本市中心城区内及主要交通干线两侧二公里可视范围内，不得新建石灰窑、石子厂、砖瓦厂。已建成的，由有审批权的人民政府责令限期关停。　　市县区应优先发展集中供热　　市、县(市、区)人民政府应当优先发展城市集中供热。有条件的区域，优先利用工业余热、天然气分布式能源等热源。在城市集中供热管网覆盖区域内，不得新建燃煤供热锅炉;已经建成的，由市、县(市、区)人民政府责令限期停止使用，可以参加集中供热或者改用清洁能源。　　在城市集中供热管网未覆盖的范围内，不得新建容量小于20吨/时的燃煤供热锅炉。本市中心城区内，不得新建燃煤茶水炉、炊事灶和容量小于10吨/时的燃煤锅炉。已建成的，由所在区人民政府限期淘汰。　　本市中心城区内，单位和个人使用锅炉、窑炉排放的污染物不得超过国家规定的一类区对应的排放标准，其他区域不得超过二类区对应的排放标准。　　不含商业裙楼的住宅楼禁止开饭店　　城市餐饮服务业的经营者应当安装油烟净化设施，实现油烟达标排放，防止对附近居民的正常生活造成干扰。　　禁止在下列场所新建从事产生油烟、恶臭或者其他异味的餐饮服务项目:不含商业裙楼的住宅楼;未设立专用烟道的商住综合楼;商住综合楼内与居住层相邻的楼层;与居民住宅楼等环境敏感目标水平间距小于九米的场所。本条例实施前，在前款规定的场所内建成的餐饮服务项目，其经营许可到期后，环境保护、卫生、食品药品监督、消防等管理部门不再核发相关证照，工商行政管理部门不予办理登记。　　根据《条例》，违反规定，城市餐饮服务业经营者未采取有效污染防治措施，致使排放的油烟对附近居民的居住环境造成污染的，由城市管理行政执法部门责令停止违法行为，限期改正，可以处五万元以下罚款。违反本条例规定造成大气污染危害的单位和个体工商户，应当排除危害，并对直接遭受损失的单位或者个人赔偿损失;构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　焚烧秸秆落叶罚200元　　除依法批准的集中处置场所外，禁止焚烧沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃圾、秸秆、落叶等产生烟尘和恶臭气体的物质。《条例》要求，焚烧沥青、油毡、橡胶、塑料、皮革、垃圾等产生烟尘和恶臭气体的物质的，责令停止违法行为，处二万元以下罚款;焚烧秸秆、落叶等产生烟尘污染的物质的，责令停止违法行为，情节严重的，可以处二百元以下罚款。记者朱彩玲
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主题：800户的住宅小区租金多少以下可以开店?
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800户的住宅小区租金多少以下可以开店?
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11:54&&|&&
1、800户,每户平均4人,才3200人.有1/10的人每天在你店里消费平均消息10元,每天的营业额也才3200元.按毛利率18.5%来计算,每月30天,则每月的毛利:%*30=17760元.
2、每月的开支=房屋租金（约2200元）+水电费（约2500元）+员工工资（约4800元）+电话费（约300元）+损耗（100元）+工商管理费（约100元）+国税（约360元）+地税（约100元）+其它开支（200元）=10660元/月。
3、每月盈利=每月毛利（17760元）-每月开支（10660元）=7100元/月。
以上还是比较乐观的估计，我认为你如果开，最多就挣这么多！你自己按实际情况再参考一下吧！
--------------------------------------------------- 风霜刀剑敬上!
积分:84 && 金币:13
09:45&&|&&
我的情况和你大致相同，1/10的人流本人觉得有很大的上升空间（入住率也是个问题）。但只是觉得人均消费额要像“风霜刀剑”的人均10元怎么保证呢？销售重点是什么？日用品.粮油还是其他的？值得商讨！
--------------------------------------------------- 世事无绝对，一切皆有可能
积分:616 && 金币:94
16:55&&|&&
--------------------------------------------------- spirit princess
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21:23&&|&&
800户的小区算个小的小区了..
积分:499 && 金币:11
11:47&&|&&
呵呵，我对风的预算有点异议，可能是我离开这个行业太久了吧800户的小区，这个800是什么概念，总户数还是入住？这个其中有太大差别的。不能单纯的以800*4来计算人口，毕竟这是个小区店，这个差异会影响很大的。人均消费10元，在我印象中好像在便利行业这个数值属于很高了，如何保证这个值还有待商榷。
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21:07&&|&&
６楼，你好，我想开个喜士多便利店，有点问题想资讯一下你，加我QQ好吗，８０７５８０８１９
积分:24 && 金币:11
23:05&&|&&
如果是老城区, 800户人家, 那消费能力的确是非常大但, 我们这里就事论事, 生意不是你一个人做, 大卖场, 中型超市, 生鲜都会分走客源,& 基本上最保守估计, 800户里, 在便利店消费的客户, 不会超过50米的核心范围当然如果是100M2以上的便利店, 加上果蔬, 粮油, 扩大纸品以及厨卫品类, 那生意会上一个台阶.具体营业额, 很不好说, 要分析太多因素, 但50M2左右的便利店, 要达到平均每日3000营业额, 毛利15%以上, 很不容易啦.
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联商网版权所有 &住宅楼里面做生意 居民担心“人员混杂” _侨乡新闻_马尾新闻网
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住宅楼里面做生意 居民担心“人员混杂”
　 14:40:22 　 来源：马尾新闻网 　
　　美容室、辅导班、棋牌室……越来越多的居民在自己小区里就能看到这些店。近日，记者走访了一些小区发现，这些开在居民楼里的店铺在给居民们带来方便的同时，有一些却起了反作用。
　　根据《物权法》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规定外，应当经有利害关系的业主同意。但采访中，很多店“先斩后奏”并未走完相关程序，有些甚至什么手续也没有，发生扰民的情况后处理起来也不是那么容易。
　　把店开到住宅楼里越来越普遍
　　11月2日，住在东方名城香郡的一位业主投诉，39栋楼外墙悬挂着广告，广告称在香郡39栋503室可以视力矫正、痛症调理、中医美容、丰胸减肥。“是否可以在居民住户小区内从事商业办公行为?我买的是住宅小区，并不是商住小区，我很担心这样一来小区里人员混杂，大家住得不安全。”
　　记者在走访我区各小区时发现，该业主反映的问题其实普遍存在。在西提丽府、海西提、君竹明居等小区，记者看到，瑜伽班、辅导班、化妆工作室等广告醒目地挂在住宅阳台上。对于住宅楼里营业，居民意见不一。西提丽府的林阿姨告诉记者，自己怕吵，辅导班一到上下课，孩子们就成群上下楼，影响休息。陈先生则对此没有意见，“这或许就是一种新的经营方式，我不是特别在意，感觉没有差别。只要门口的保安看得紧，就没问题。”
　　住宅楼里可以开店吗?采访中不少居民也提出了这样的疑问。对此，区市场监管局相关负责人告诉记者，福州市明确规定，住宅小区内的个体户不予颁发工商营业证明，即不能登记住宅小区做经营场所。“现在民宅里经营是普遍情况，在强烈扰民的情况下，大部分营业场所主要由小区业主委员会或物业进行劝退。”该负责人无奈说道，由于监管部门及公安部门不能随意进出民宅，只能颁发责令停止通知书，但很容易“死灰复燃”。“但能明确说明的是，除非规划部门把小区改为商住小区，否则，这些小区里的个体户就属于无证经营。目前，我们的执法人员已经去过香郡39栋503室，责令他们营业，该业主也没有再经营。”
　　商住小区如何管理?
　　据了解，我区目前仅存的商住小区并不多，金海大厦、立马华庭、汇特城、时代广场等均属其列。
　　11月9日，记者来到我区金海大厦，该大厦属于我区为数不多的商住楼之一。在大堂，记者在楼层一览表看到，该楼一至五层属于商业经营场所，分别入驻网吧、健身会所、娱乐城、服饰鞋城、化妆品店、皮具店、肯德基、移动营业厅等。而该大厦的六至十九层为住宅区。
　　住宅区与商业区的电梯属于共用。在随即采访中，不少居民表示，习惯了商住合一，并不觉得太吵。但也有业主江先生感觉，健身会所的动感音乐十分扰民，居住得不舒适。
　　该大厦雄风物业的黄大姐告诉记者，因为金海大厦属于商住楼，住宅售价相对比较便宜，2008年业主大规模入驻，当时的商业区还未兴起。“随着近年来经济发展，作为区中心当时的地标建筑，大厦也陆续有了商家入驻。”
　　商住楼人员混杂是实事，黄大姐也直言“很难管”。“前一段时间，保安小邵值夜班时发现一个醉汉大摇大摆地进楼，说要去看亲戚。盘查时发现，他根本说不出亲戚居住在哪一层哪一号，在争执中，保安还被打伤。”黄大姐说，作为商住小区物业管理人员，大家首先要学会的就是“认清业主”，练就“火眼睛睛”。“为了保证居民居住安全，我们在大厦一楼设置了24小时探头和24小时的保安巡查，因此我们十几年没有发生过偷盗事件。”黄大姐表示，今年12月，还将申请维修基金，在每一层住宅楼里安装电子探头。
　　本报记者 林颖 吴巧蓉
媒体看马尾在住宅区下面门市开饭店说不允许_百度知道- 宽带山KDS
主题:普通公寓住宅里面，有什么可以做生意的点子么
来自：上海&
发帖：374＋2034&
事情呢，是这样的，LZ有个90多平的2房，现在么，毛坯出租着。3K来块
LZ想自己做点事情，利用起这房子。
小区周围么，不靠地铁，但以后会通，位置在中外环之间，周围人群基本是平民YP和SHR。
小区周边配套，交通还算不错，不是那种出门没人没商业的地段，但也不完全成熟，算是发展中。
考虑过一下几个点子，问下TF有什么高见
目前没通轨道交通，这个是开桌游的弊端
2.外送外卖
以来餐饮开起来几乎不可能，肯定扰民，而且周围没什么办公楼，民居为主。
所以问下TF，有什么其他的小生意，可以开在居民楼里面的么
刚才考虑了下，类似美甲店，这样的，不知道是否可行
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我的签名不个性。。。
来自：上海&
发帖：181＋1141&
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...第1楼...
来自：上海&
发帖：181＋1142&
L F也算也不能打了？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
普通公寓住宅里面，有什么可以做生意的点子么}