一下飞机就有亲切感，“我真的有记忆，来过这里。”
留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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　　你造了那么多房子，为什么客人总是不满意？觉得这也不好那也不好。其实，从北到南，从东到西，中国的住宅项目几乎都是一个样，无非就是面积、户型略有不同，整体效果还是千篇一律。原因在于，现代建筑来源于西方。其实，现代建筑对于中国人来说其实并不习惯，几千年来，中国古建筑是既有几何构成，又有模式表达和逻辑组成的。真正适合中国人居住的还是中式住宅。
　　现代建筑与中国人的居住习惯不相容
　　现代建筑过于重视功能与实用，不能满足中国人对住宅的要求。
　　现代主义建筑思想的内涵可归结为：反历史反传统、功能第一、技术至上、理性主义、机器美学、普适主义、理想主义等等。现代主义建筑的开创者柯布西耶认为：建筑有理由甩掉陈旧的结构设计与累赘的装饰，以轻盈却坚固的新材料、新技术从流水线里生产出来。
　　由此看到，现代主义建筑思想与技术之间存在着不可分割的关系。技术的发展是现代建筑的四大要素空间、结构、功能、形式相关理论发展和成熟的动力。现代主义只重视功能、技术和经济的影响，忽视和切断新建筑和传统建筑的联系，在下面几个方面不能满足中国人对住宅的要求。
　　一、缺乏和周围的环境相融合的协调
　　很多开发商只管自己，不管别人，只按自己的需要去建，根本不考虑或者很少考虑别的因素。甚至有的开发商拿着一张外国住宅的图就让建筑师照样子设计，根本不考虑与当地的气候适应和实际的需要。而在中国传统里，房屋的建造是要与周边环境相融合的。在造型上既要和周围的环境相协调，还要和自己的需要相协调。
　　二、房子越高人情越薄
　　以前，一个村那么大，住的人不多但家家都认识，现在，一栋住宅楼那么小，住了好多人，结果连邻居都不认识。中国的人情社会，完全被现代住宅给打破了。缺少了往来，邻里之间不再沟通，越来越淡漠。
　　三、结构不适宜居住
　　以前的建筑层高很高，而且有院子，有益于空气流通。现代建筑楼层虽然越来越高，但层高越来越低，也没有露天的院子可以活动，人长时间生活在里面空气流通不畅，有压抑感。
　　中国人对于私密性要求很高，古时小姐闺房都在庭院深处并竖以高墙。现代社会虽不需要这么夸张，但起居与会客分区不清，客人在客厅一眼就能看到卧室床的空间结构显然不符合中国人习惯。
　　四、中国人相信房屋的形状与风水有关
　　中国建筑尤其是住宅与风水之间有着长期的关系，且不管风水是否为迷信，在现代社会，每个家庭在选择房子时，还是会优先选择在“风水”上没有劣势的房子。但总有些开发商，为了降低成本而在结构上有所短缺导致“风水”上不够好的房子，比如万箭穿心的项目位置、卧室与厨房位置太近则大凶，这类结构布局不合理的项目，依然是让顾客心存顾虑难以销售的。
　　中国人喜欢的房子应该是什么样的？
　　一、功能分离
　　从古至今，中国式的住宅都是功能空间分离。居住的质量如何主要体现在功能空间的专用度上，专用度越高，那么居住水平也就越高。比如北京四合院就分为正房、厢房、后罩房(供女眷或未出嫁女儿居住)，各自独立互不影响。因为中国人的居住习惯是多代同堂，这样功能分区后，各自独立的家庭不会受到干扰。
　　这种功能空间分离的做法到了现代多用于别墅项目。现在的别墅都是走西方模式，西方的别墅居住者一般是一个家庭，很少有几代一起住，因此对独立分区的需求并不大。中国的别墅购买者很多是为了实现三代同堂的要求。因此在设计上可以将不同用途的功能空间设立成建筑群，而非合并在一栋建筑中。
　　在普通高层住宅，无法实现空间的绝对独立，就要对功能分区进行合理的规划。现代的住宅更多考虑的是连通性，而对分区的设计并不重视。
　　住宅的使用功能一般有如下几个分区：
　　1、会客区：如客厅、门厅、客卫等。客厅的空间应该十分独立，在厅中的门应尽可能减少，除了入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅；客卫不要紧邻客厅，更不要放在大门口，以免出现有人使用马桶时的声音被客厅听到的尴尬。
　　2、餐厨区：厨房的位置应该靠近门户，减少回家带回的鱼肉污染交通区域；餐厅与厨房相通而有间隔，方便备餐与用餐。在条件允许的情况下，可以设置单独的餐厅，或者是附带在厨房内。
　　3、私密休息区：如卧室、书室、保姆房等。
　　只有将各功能分区严格地区分开，才能够保证居住的水平。在平面设计上应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
　　二、门堂之制
　　现代建筑进门就是客厅，一进门就进到了家里，这在中国传统里其实并不习惯，“门”和“堂”的分立是中国建筑很主要的特色，历来所有的平面布局都是按照这个原则展开的。其目的是产生“内”“外”之别。
　　李允F在《华夏意匠》里表示：中国建筑的“门”代表着一种平面组织的段落或者层次，虽然并不严格规定一堂一门，大体上说是一“院”一门。“门”成为变换封闭空间景象的一个转折点，每一道“门”代表了每一个以院落为中心的建筑“组”的开始，或者说是前面一个“组”的终结。因此有人说中国古典建筑就是一种“门”的艺术。在重大的建筑物中，门屋担负着一切“对外”的任务，除了“礼仪”功能之外，也包括了“车马”停留的所在、一切服务人员的休息室。因此，在中国传统建筑中，有无数的门，牌坊门、城门、宫门、墙门等等，即使是现在的农村自盖住宅，也会对门的建造格外用心。
　　在现代别墅设计中，也可以保留门楼的设计。门楼是传统中国居住建筑中提示与限定空间用的，它给人们回到家了的这样一个提示，同时也起了展示主人身份的作用，是符号多于功能的一个建筑细部。我们也延续了传统的细节，限定别墅外的公共空间到半私密空间，增加建筑丰富的空间序列。
　　▲ 广东鹤山十里方圆别墅门楼
　　三、虚实空间
　　中国传统建筑很注重空间感的塑造。空间感的塑造在于“实”、“虚”空间的交叉，实空间是实体，虚空间则是实体的扩张和延伸。比如古典建筑中的“廊”具有多重的功能，它既联系两个空间，又可以分隔空间。在独立式别墅中增设“廊”的特点，通过连廊来连通庭院，起居室，餐厅等主要功能，使建筑空间更富有中国式的流动性。
　　▲ 广东鹤山十里方圆别墅廊
　　除此之外，隔扇、月门、漏窗、空窗等的设计安排，可以贯通内外空间，使得合中有开、实中有虚。
　　▲ 北京中粮瑞府
　　在高层住宅中，单双层错开排列的阳台，以阳台凸凹所产生的光影虚实变化，也是虚实空间的一种变形。
　　四、露天环境
　　由于私密性的要求，中国古代住宅设计精神离不开围绕一个或多个院子组织起来的方式。这不仅是一种方式，而是在中国人的生活中，无法缺少院子，露天院子是中国人生活和活动的主要空间。
　　中国古代不只是四合院这样的单层住宅，还有多层“组合式”住宅。比如福建客家人的四层圆形大宅，有多个住宅单位，门窗全部向内朝向中心的庭院，每一住户都有阳台，院子四周有客房和洗衣房，祠堂正对着主入口的轴线。
　　李允F指出，以“院”为中心的建筑群组织方式发展成为中国古典建筑的主要形式最大的原因就是“院”这种性质的空间为所有人所必需。人自从生活在人工环境中之后就开始和自然有了一种分隔。在性质上，“院”是外界环境和室内环境的一个过渡；在生活中，人的思想感情是要求有这种过渡性质的环境的。
　　▲ 清代圆形住宅“振成楼”底层平面图
　　现代的住宅不仅没有了露天，连院子都没有了，人和人的交流就少了，情感也就越来越冷漠。
　　别以为高层住宅就不能有庭院。著名建筑师王澍就曾尝试将江南庭院元素搬入高层住宅。杭州钱江时代小区是以两层高的“盒子”作为建筑造型的基本单位，他们把传统的中国院落式城市平面转化成立面形象，每一户无论住在什么高度，都有前院后院，每个院子都有茂盛的植物。
　　▲ 杭州钱江时代
　　王澍说：“住在里面的人，将来可以站在地面上清楚地指出，‘在第几层的第几个院落种着一棵桂花树的就是我家’。――我认为，人对自己的确认是从家庭开始的，而现在的住宅模式则把这个给摧毁了，完全是另一套体系，我试图让住在100米高空的人也可以有住在地面二层空间的感觉。但要注意，我做的并不是在空中挖个窟窿种棵树的所谓空中花园，我更关注的是其中社会性、社会学的问题，这是非常重要的关系居住的问题。”
　　▲ 杭州钱江时代
　　6米挑高的空中庭院，让每个标准层中都能构造出高层住宅罕有的公共交往空间。某些楼层的住户直接从家里通往这些公共空间，可以让邻里之间产生一种互动和交流。某些阳台设计得像一个剧院二楼的包厢，业主可以看到楼下其他业主在露台上演绎的人生戏码，当然，这样也增进了邻里的亲近感。
　　五、格调
　　中国的建筑不是依靠房屋布局和外形来展示格调，而是通过内部装修、装饰和摆设来说明其内在的精神。
　　▲ 重庆林语堂别墅
　　▲ 福州融侨外滩公寓
　　六、景观
　　中国古典建筑在构图上，“宾”“主”关系很清楚。当以人工构成的环境为主的时候，起点缀作用的花草树木等自然物体就不宜过量。当以自然物的景色为主的时候，建筑物就相应减少。园林的配置比有“三分水，二分竹，一分屋”的说法。这里面竹泛指花草树木。也就是说，房屋不应该超过园地面积的六分之一。
　　▲ 万科北河沿甲柒拾柒号
　　而在景观营造上，住宅常常借鉴园林中常见的景观处理方法，如借景、漏景、对景、隔景等。白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。
　　七、位置
　　中国古代建筑受风水影响最大的就是追求一个适宜的大地气场，即对人的生长发育最为有利的外环境。这个环境要山青水绣，风调雨顺。因为有山便有“骨”，有水便能“活”，山水相匹，相得益彰。
　　风水学中往往用青龙、白虎、朱雀、玄武，来表示方位。《阳宅十书》是这样解释风水宝地：“凡宅左有流水，谓之青龙；右有长道，谓之白虎；前有汗池，谓之朱雀；后有丘陵，谓之玄武，为最贵地。”
　　其科学的价值是：背后的靠山，有利于抵挡冬季北来的寒风；面朝流水，即能接纳夏日南来的凉风，又能享有灌溉、舟楫、养殖之利；朝阳之势，便于得到良好的日照；缓坡阶地，则可避免淹涝之灾；周围植被郁郁，即可涵养水源，保持水土，又能调节小气候，获得一些薪柴。
　　本文作者系明源地产研究院副主编谢晨星，与作者交流请添加微信：.
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解密卖楼17大潜规则 这些房子再便宜也不能买！
来源：中国房产超市网
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近期，关于楼市即将崩盘的言论此起彼伏，市场上购房者观望情绪浓厚。下面是小编整理的卖楼17大潜规则各种购房常识大全，这几种房子再便宜你也不能买。　　　　1）大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。　　　　2）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。　　　　3）广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。　　　　4）售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。　　　　5）别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。　　　　6）别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。　　　　7）别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。　　　　8）别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。　　　　9）绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。　　　　10）漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。　　　　11）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。　　　　12）注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。　　　　13）如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？　　　　14）到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。　　　　15）一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。　　　　16）不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在几万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。　　　　17）不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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本帖最后由 家装店小二 于
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还有17层要贵个几万块钱。请人指导
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为何呀。理由。
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17，3层不防盗，而且冬天没阳光
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为何呀。理由。
阳光、通透。。。。
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一般选17,物业不好的话就选3楼，防止电梯出故障。
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不考虑阳光，声音的话，3楼挺好，没事可以爬爬楼，有事也可以爬爬楼
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楼距大，绿化又好的话 3楼也是不错的
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其实是3层好
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多层有金三银四的说法，不适用于高层
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