售楼处开放
价 格 约 ：
楼盘地址：
龙岗区坂田街道坂雪岗大道与环城南路交叉处东北侧
户型建面：
89-125平米
开盘时间：
已有153人报名
投资起点低至100元随存随取按日计息&&&
出售房源0套
主要户型分布：
出租房源0套
主要户型分布：
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入住时间：待定
开 发 商 ：深圳市世基房地产开发有限公司
预 售 证 ：1栋深房许字（2015）龙岗031号；57栋深房许字（2014）龙岗042号；2
户　　数：776户
物业类型：普通住宅
物 业 费 ：暂无资料
物业公司：深圳市万科物业管理有限公司
建筑面积：平方米
建筑类型：塔楼,高层
产　　权：
装修情况：简装
付款方式：银行按揭贷款|公积金贷款
近期价格走势
价格走势分析
万科紫悦山近17个月的销售价格 持平 ；近3个月的销售价格上涨了 5000 元，涨幅为 16.7% ；与本项&&[
乐居深圳站置业专家 陈妍
坐拥南坑自然水库，背靠银湖山体郊野公园，山水生态资源丰富，南坪快速通达CBD中心。
日 16:02:29
日 10:00:34
日 10:35:42
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想在坂田置业的人，对万科紫悦山肯定不会陌生。作为万科第五园的第九期项目，也是收官之作，自然是格外引人注目。然而此盘却争议颇多，到底为何咱们就来扒个仔细!
1.位置之争：坂银隧道
想在坂田置业的人，对万科紫悦山肯定不会陌生。作为的第九期项目，也是收官之作，自然是格外引人注目。然而此盘却争议颇多，到底为何咱们就来扒个仔细!
1.位置之争：坂银隧道 PK 下坪垃圾场
万科紫悦山位于坂雪岗大道与环城南路交汇处，此处离市中心直线距离不超过10公里，地段好是大家的共识。而坂银隧道的规划，无疑又给处于隧道口的紫悦山一重大利好。
坂银隧道起于坂雪岗-南坪立交，沿线以隧道方式穿越银湖山和鸡公山，止于泥岗上步立交。全长7.5公里，双向六车道设计，该隧道有望在2015年实现通车。由于以前出入市区需要绕经梅林关，梅林关的拥堵相信大家都是“没齿难忘”。坂银隧道开通后，从紫悦山直达福田中心区，驾车耗时仅需10多分钟。
然而成也萧何败也萧何，紫悦山的位置在交通上尽享便利，在环境上却是隐患重重。被环保部点名批评的下坪垃圾场距离项目仅2公里，周边居民也是被臭气所扰，屡屡投诉。那么下坪垃圾场对紫悦山的影响究竟有多大呢?
从风向玫瑰图可以看出，深圳秋冬季盛行东北风，春夏季盛行东南风，而下坪垃圾场恰好就位于紫悦山的南向。所以在高温湿热的夏季，特别是垃圾场早晚作业时分，紫悦山受臭味影响比较明显;冬季影响则较为微弱，另外雾霾天臭气影响也比较大。
那么垃圾场是否有搬迁的可能呢?答案是NO。由于没有找到可替代的垃圾处理设施，垃圾场无疑将会继续存在。目前的好消息则是垃圾场将在绿道边加装两台风炮，通过喷淋来缓解臭气。并且下坪垃圾填埋场将推进转型，以后不填原生垃圾，只处理惰性垃圾，比如灰土炉渣等。
2.配套之争：社区配套 PK 教育配套
万科紫悦山共有6栋高层住宅，依据深圳的常规风向和日照而布局。冬季，北边严密的楼间距既可以抵挡寒风，又可以让阳光最大化的照射社区;夏季，南边宽松的楼间距则可以让舒适的凉风吹进园林，同时楼栋的阴影可以遮蔽社区提供荫凉。
在社区的功能性和实用性上，万科的确花了很多小心思。针对小孩，其游乐区设置了老人的看护椅凳;玩得累了，有水池冲洗小手脚丫，还设有直饮水解渴。针对老人，有棋牌区，更有广场舞区，也是与时俱进。针对喜欢跑步的年轻人，健身步道有6米宽，再也不用与推婴儿车的住户抢道。还有社区小夜灯、防蚊虫植被等等，都可见其思虑之用心。
然而，精致的内部配套与无力的教育配套形成了鲜明的对比。万科紫悦山自带的幼儿园为私立幼儿园，在教育设施上万科肯定强过不少民办幼儿园，但昂贵的学费也是必然的。在小学方面，万科紫悦山如无意外应该划入五园小学的学区内，五园小学为24班的公立学校，规模师资一般。
中学教育方面，以就近入学政策，现距离最近的学校是1.6公里外的宏扬学校，学校为民办，实力一般;而规划在项目北边的坂田外国语学校性质为私立，仅有
20%的公立学位可供周边居民申请。假设以一年级300名学生的规模来说，可供申请的学位仅有60个，光万科紫悦山就有776户人家，更不用说周边还有其他住宅小区。可见，以后孩子的教育将会成为一个令人头疼的问题。
3.房屋之争：人性化精装 or 户型无赠送
万科的精装品质有多人性化呢?从细节处可见分晓。喜爱在厕所阅读的朋友，万科准备了置物板让你随手放杂志书刊，准备了阅读灯照顾你的阅读需求;刚刚初为父母的小夫妻，万科将浴室的推拉门改成了三折门，将以更大的空间方便给宝宝洗澡。全屋设计的收纳空间，不浪费任何死角，女士的长靴大衣，家里的被子枕头，厨房的瓶瓶罐罐都能找到安身之所…………
更有全屋的通风系统，换气，抽湿，制暖;对付深圳的雾霾、湿热、回南天正是利器。还有更多的生活细节都替你考虑周全。有看房的朋友笑言，如果精装都按万科的标准走，以后毛坯房可以滚粗房产界了。
精装如此给力，户型设计又怎么样呢?不得不说此次万科的举动十分大胆，以深圳为试点，固定3种户型设计推广到旗下的各个项目。换言之，万科的几个项目位置不一样，户型却都是一模一样了。3个户型中，1个为125平4房，2个为88平3房，咱们来重点看看88平的户型。
纵观2个户型，均考虑到了面积的均好性，不会出现某一房间面积过小，不利于实际使用的情况。另外主卧开角窗，保证了即使刚关上房门，室内也有一定的空气流通，对于注重隐私的住户来说十分人性化。
从户型设计来说，坂田很多楼盘户型远远不及万科，相对来说，这应该是优势才对。但对于深圳购房者来说，习惯了高赠送后得房率不是90%就是100%，甚至
120%这样的大手笔，对于万科3个户型得房率均为80%的事实，接受还尚需时日。毕竟周边的高赠送项目也不少，而且万科户型也并非完美无缺，A户型的主卧暗卫，B户型无景观阳台也是购房者的忧虑之处。
小编认为：万科紫悦山的特点十分明显，交通位置上十分便利，但环境却令人堪忧;社区规划尽善尽美，教育配套苍白无力;精装设计令人心动，户型格局却选择不多。值不值得买，还看购房者对于各个因素的看重程度。对于很多看中这个片区的购房者来说，如果解决了重中之重的臭气问题和教育问题，相信万科紫悦山是个不错的选择。当然，如果万科紫悦山开盘价格够低，那么，所有问题都不是问题。
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责任编辑：duansheng
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开盘时间 ：
入住时间 ：
深圳市世基房地产开发有限公司
物业类型 ：
建筑面积 ：
物业公司 ：
深圳市万科物业管理有限公司.
建筑类型 ：
70年 大产权房
装修状态 ：
楼盘详情 ：
万科璞悦山是2011万科TOP系精极大宅，万科璞悦山位于银湖山中央豪宅区，坐拥一山三湖六公园，项目采用万科集团首创TOP系Ａ标精装，规划有42套双拼豪华别墅，562套170-220㎡平层大宅，汇集了国际的大师精心打造，精极大宅户户朝景，双套房设计，８.１米开间的阔厅。170㎡-220㎡定制大宅采用万科集团首创TOP系Ａ标精装标准，汇集汉斯格雅、西蒙、西门子、松下、大金、西蒙等世界品牌。
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万科紫悦山开盘2.5万/平 零赠送及垃圾恶臭遭诟病
万科紫悦山开盘现场　　距离万科麓城2期开盘不到12小时，深圳万科再推一楼盘，万科·紫悦山。此次开盘地点依然在坂田的万科梦工场，项目推出2栋，4栋和6栋，共464套房源，主推88平和125平的精装3至4房。　　搜狐焦点网记者现场了解到，万科·紫悦山开盘优惠与万科麓城一致： 办理了梦享通行证优惠6万，开盘当日认购优惠2万，5天内签约优惠2万；办理相关银行理财产品，购买20万享受额外0.5个点，40万享受额外1个点，60万享受额外1.5个点。　　计算下来，大部分购房者可以享受到的总优惠达10万元。折扣后万科·紫悦山总价在201万至346万之间，均价最低2.28万/平，最高2.75万/平，总体均价约2.5万/平。万科紫悦山开盘价格表　　合理价位开盘但“零赠送”“低得房率” &购房者理性入市　　万科·紫悦山，实为万科第五园的第九期产品。作为坂田的地标性住宅，“第五园收官之作”的名号吸引了不少购房者前来。　　与多数开发商不愿意透露价格不同，在万科紫悦山的开盘现场，每位入场的购房者都能拿到一张项目开盘的价格表，上面详细呈现了此次所推房源的价格。在正式选房前，记者采访多位购房者，均表示开盘价格在心里预期范围内，较能接受。但对于最终是否购买，他们还是表现出了犹豫的心态，称对于项目户型仍需要考虑。　　此次紫悦山推出的户型为88平米的3房2厅2卫，以及125平的4房2厅2卫。前者时适合刚需，后者适合改善型置业者。作为万科今年主推的“幸福系·梦享家”系列产品之一，紫悦山的户型与麓城极其相似，在收纳以及利用率方面做到了最大化，多个细节上体现了对于居家生活的考量。　　但让购房者难以接受的是，相比市面上普遍存在的高赠送高得房率的项目，万科·紫悦山的3个户型却几乎为零赠送，得房率也仅有80%左右。有购房者向记者指出，虽然房间内设计了众多收纳家居，但居住的拥挤感却难以消失。此外，A户型的厨卫与主卧偏暗，B、C户型的景观被遮挡，也是购房者们所介意的。　　在选房区出口，一名来自福田的李先生向记者表示，自己购买了A栋低层的A户型，88平总价220万。对于购房原因，李先生称主要还是价格处于心理预期价位。他在福田已经拥有一套小公寓，最初的想法是在紫悦山购买大户型改善生活，但多次了解项目后，考虑到户型逼仄以及周边环境，最终还是转而购买88平米，并不一定会安家于此。　　与李先生不同，在宝安工作的一对夫妻最终选择了弃房。丈夫向记者表示，自己原本是抱着对第五园的憧憬而来的，其最初的中国风园林，徽派建筑名声在外，甚是吸引。但紫悦山的户型、外立面及园林效果图一出来，却让他们十分失望，收官之作却没有延续开山之作的特色。在开盘现场与多位购房者交流后，他们还是决定再看看。&万科紫悦山开盘选房区　　10年小区8年垃圾臭气陪伴 &成购房者与业主心病　　由2004年到2014年，万科第五园在坂田扎根10年，其对坂田区域的建设推动难以忽视。此次万科·紫悦山开盘，最受购房者青睐的也正是其可直接享受万科第五园经历10年所建设的配套设施。此外，项目旁规划中的坂银隧道也吸引了不少关内购房者。　　然而，与10年配套同样难以忽视的，是陪伴了万科第五园业主们8年的下坪垃圾填埋场所散发出的灰霾以及恶臭。　　2006年，万科第五园一期竣工，业主陆续入住。随后不久，网络上便出现了第五园业主，对于项目周边下坪垃圾填埋场所带来臭气的抗议。此后多年，各大网站的万科第五园业主论坛中，关于臭气、灰霾等问题的抗议持续不断，直到今天万科·紫悦山开盘，第五园老业主的抗议横幅依然横挂在自家阳台上。万科紫悦山开盘现场 关于下坪垃圾填埋场的告示（第15条）　　资料显示，下坪垃圾填埋场主要是在填埋垃圾的过程中产生了大量臭气。虽然垃圾场已经安装了多台风炮，对臭气进行驱散，但周边小区的恶臭问题仍未有改善。傍晚下班时分尤甚。　　此外，有专家指出，下坪垃圾填埋场垃圾渗滤液处理能力不足，每天有约吨渗滤液未经处理排入市政管网，进入城市污水处理厂处理，并且没有进行竣工环保验收。这也给附近的水源带来了污染的隐患。&网友所制作的下坪垃圾填埋场影响效果图　　更让人揪心的是，虽然政府部门早已获悉垃圾场对周边居民影响颇大，但市城管局环卫处处长梁顺文表示，目前下坪垃圾填埋场每天处理3500吨至4000吨垃圾，在没有新的垃圾处理设施替代的情况下肯定是关不了的。　　在记者采访的多位购房者里，所有购房者都知道下坪垃圾填埋场所带来恶臭一事，这也成为多数购房者弃房的主因。有购房者称虽然介意，但迫于深圳高房价，只能选择购买，将来少开窗。有的购房者却称宁愿增加房款，也不会选择居住在该类环境中。　　
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