如果购房者一不小心买到了烂尾楼该怎么办呢
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“我想有一所房子,面朝大海,春暖花开,10M宽带,能叫外卖,快递直达,不用早起,上班最快”这是多少人共同的购房梦想!!但是,购房梦也可能成噩梦!对于大多数购房者而言,之前买房的是关心房价是涨是跌,尤其是怕自己错过完美购房时期,前脚不买,后脚房子涨价,那就悲剧了!现在看来,即使买了房子也挺危险的,遇到“半拉子”工程,不仅要继续还,房子到最后可能还在“烂尾”!有感而发:烂尾楼,到底谁买单?如何避免买到烂尾楼?什么是烂尾楼呢?烂尾楼,通常指的是已经办理用地、规划手续,项目开工后,因无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的项目。此外,因为产权发生纠纷、或是不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼。提醒:烂尾房的品种是不受的,无论是高档、、还是普通商品住宅,均存在同样的可能性。烂尾楼至大的受害者是谁?一般而言,烂尾楼同样也是贷款银行及各地的一块“心病”,过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是至大的债权人,也是直接受损者。银行不但损失收入,还很有可能损失,是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地,以致破坏投资者信心等危害。如果购房者一不小心买到了烂尾楼该怎么办呢?对于购房者来说,不小心买了烂尾楼,赔了一大笔钱,银行的贷款却不能停,这听起来很气愤,但是却属于正常现象。因为和办贷款,实际上是两个律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。,是银行借钱给购房者,让购房者拿着这笔钱去买房,银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者,没有过错,购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。烂尾房“自救”方按照规定,若房企破产宣告时房屋尚未建成,或院受理破产申请后,管理人决定不再继续修建未建成的房屋,就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种情况:和对卖方买房,这两种买房的方式会对破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的律意见,弄清自己的权利问题。总之,有产权在手,总比什么都得不到强。同时,业内人士指出,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请:1.购房者应到工商行政部门,查询开发企业是否按照定程序进行了注销;2.如已合注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合注销证明,以及商品房原件、个人身份证等在过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与业主一起,获得至大限度的律支持。首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被院拍卖,而根据破产偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了的)。另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能就得不到赔偿。我们再来学学如何让烂尾房远离你?要避免烂尾楼,购房过程中有“两不考虑”:一是开盘证件不齐全的楼盘不考虑。在买房前,一定要看好开发商的是否齐全,由于目前房地产实行的是制,根据规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能。购房者千万不能贪图便宜,在开发商证件不齐全不能签订正式的的情况下,仅以“内部”的方式就交钱。二是不要盲信开发商许诺的高回报、高利润,警惕高风险。此外,避免买烂尾楼,还要参考三要素:开发商综合实力、前期销售是否理想以及或准现房。您的位置: &
& 预购商品房如果烂尾了怎么办
预购商品房如果烂尾了怎么办
房屋买卖的主要对象是自己所拥有的房屋,房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种,大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖,且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。
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要求返还资金。需要具体看合同约定以及是什么性质的限购。您好,可以协商解决预告登记就是对商品房的一种预登记,商品房买卖合同签订后,在没办理产权证书前...1、属于夫妻共同财产2、如果诉讼可以要求分割3、如果有担心可以进行诉讼保全
什么是烂尾楼,安置房烂尾怎么维权?下面,华律网小编为您出谋划策。一、什么是烂尾楼烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务 预售人与预购人签订书面的商品房预购销合同后,预售人向预购人收取的商品房预购订金应当转作预购人支付的商品房预售款。此规定明确规定双方约定的是“订金”而非“定金”, 按《北京市城市房地产转让管理办法》第三十九条:“房地产开发企业不得将已预售的商品房进行抵押”和第三十八条“房地产开发企业在与预购人依法解除预售合同之前,不得与他 对于认购书的法律性质,一般认为,如果认购书含有商品房买卖合同的主要条款,如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等,商品房认购书具有合同
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2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预商品房预售合同登记备案在前,而预告登记在后,商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的,要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有依据第四十六条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。从该条可以看出,该法并不禁止预售商品房再转让。因此,双方
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