梁山夫妻大办离婚庆典，两人亲自把喜字剪开。
让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么房屋契税什么时候交呢?房屋契税又是怎么计算的呢?
　　一、房屋契税什么时候交
　　房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
　　房屋契税缴纳需要准备的资料：
　　如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
　　如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。
　　实际操作中，有开发商则对记者表示，实际上在广州通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。
　　法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合，开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。
　　二、房屋契税计算方法
　　房屋契税征收范围及纳税人：
　　主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
　　(一)、2014房产契税新政
　　2014房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。
　　(二)、房屋契税计算方法
　　应纳税额=计税依据&税率
　　(三)、二手房契税计算方法
　　应纳税额=二手房税率&房地产评估价
　　以上就是房屋契税怎么算的方法，可以根据不同的情况有不同的计算方法。
　　1.应纳税额=计税依据&税率
　　2.日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
　　3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。
　　4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
　　5.日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
　　6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
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契税是什么？
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是一种重要的地方税种，由财产承受人缴纳，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
买卖房屋一般都要考虑契税的缴纳问题，那么到底什么是契税？契税怎么算？契税的税率是怎么计算的？2014契税新政策是什么？本专题将问您详细讲解契税是什么、契税税率缴纳标准、契税的计算方法以及2014契税新政策等契税相关知识。
契税怎么算？
契税税率：
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半征收契税，对商业用房，别墅房产按3%税率征收契税。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）
契税税率缴纳标准：
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：
90平方以下（不包含90平方）契税1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
144平方以上（包含144平方）契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。
契税怎么算？
房屋契税计算方法：
应纳税额=计税依据×税率
首套房契税怎么算：
首套房契税征收标准：个人次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税
首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5%
首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
首套房契税缴纳所需资料：1、商品房购买合同；2、商品房购买发票；3、购买房屋者身份证；4、开发公司大产权证；5、市地方税务局契税纳税申报表；6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。
二套房契税怎么算：
二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策
二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%
二套房契税缴纳所需资料：与个人次购买普通住宅相同
二手房契税怎么算：
二手房契税征收标准：二手房契税的税率3%，其中个人购买套普通住宅的减半征收
二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%）
二手房契税缴纳计税依据：1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。4、契税按照土地定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。
契税什么时候交？契税滞纳金应该如何计算？
契税什么时候交？
契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税发票，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。
房屋契税什么时候交？在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
契税滞纳金如何计算？
一、契税滞纳金计算起始日期的确定
1、纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。
2、纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
二、契税滞纳金适用的比例
根据规定，凡契税税款滞纳行为发生在 日以前的，按照原《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款2‰的滞纳金；日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2014契税新政策
2014契税新政策：市民可在办房产证前缴纳契税
进入2014年，契税的缴纳期限由纳税人完成纳税申报20日内，调整为纳税人依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续之日前。也就是说，您要办理房产证了，才需要交契税，提前缴纳契税可能会增加您的经济负担。
契税纳税期限调整对纳税人有两大好处：
一是纳税人缴税时间更加灵活，在日后购房的纳税人可以在办理房产证前缴纳契税，缴税时间完全自己做主。
二是省去了纳税人办理补退税的麻烦，不再二次跑腿。
契税征税对象
契税征税对象：
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
（1）国有土地使用权的出让，由承受方交契税。
是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
（2）土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
（3）房屋买卖：
即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
1、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
2、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
承受国有土地使用权支付的土地出让金
对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税，不得因减免土地出让金而减免契税。
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契税什么时候交？房产证办理当日起缴纳
导读：契税什么时候交？根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
　　契税什么时候交
　　契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，&契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质确当天。&
　　也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
　　以上为关于&契税什么时候交&的相关内容，希望能对即将买房和正在买房的您有所帮助。
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