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房贷已还了一年多，还没交税，没办房产证，现在想卖房，怎么操作最划算，还可以走直接更名程序吗？
问题来自：长沙
| 提问时间： 11:23
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你好，我是新门户经纪人。按道理说你这种情况如果没有下栋证，那么是可以更名的。如果已经下了大的栋证，就不可以了，这一点你在开发商是可以了解得到的。如果不能走更名的程序你的税费就比较重，自然也不是那么划算。
让客户出钱办产权证最划算，更名很麻烦，首选开发要同意，银行要同意，房产交易中心要同意，像你的这种情况，基本没办法更名，而且更名还得一笔费用！
你这个已经在交房贷了，没办法直更名，只有等房产证下来了再卖
也可以卖，但是您这边就不怎么合算了。买家先交给您首付，然后等房产证下来以后再办理后续手续。
您好，您的房产已经还贷有一定的时间了，所以没法更名，想卖的法等房产证下来，才能办理买卖过户手续
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几乎每一位购房者都会面临向银行贷款的问题，那么贷款时商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金？公积金贷款跟商业贷款相比究竟能省多少钱？贷款年限选择多少年最为合适？等等一系列的问题还是先了解清楚方能做出最适合自己的选择。
几乎每一位购房者都会面临向银行贷款的问题，那么贷款时商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金？公积金贷款跟商业贷款相比究竟能省多少钱？贷款年限选择多少年最为合适？等等一系列的问题还是先了解清楚方能做出最适合自己的选择。
商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金？
以一套房总价90万为例（这个价格相当于郑州品质稍高些的刚需房），贷款7成63万，贷款年限为30年；采用等额本息，最终还款总额为123.84万元；采用等额本金，最终还款总额为111.8万元。等额本金比等额本息差不多少还12万元的利息。所以大家买房如果用商贷，建议一定要选择等额本金。注意：一般情况下，如果你不问或者不知道，银行会给你默认选择等额本息，因为这种方式对银行最有利！所以自己一定要问清楚，尽量要求等额本金方式还款。
公积金跟商业贷款相比究竟能省多少钱？
按照目前的政策，公积金贷款利率为3.25，已达历史最低点，所以能用公积金买房就一定不要推辞。商业贷款（等额本金），贷款金额60万，贷款时长30年，还款总额约117.94万元；公积金（等额本金），贷款金额60万，贷款时长30年，还款总额约94万元；公积金贷款相比商贷大概可以节省23万有余。注意：市值公积金个人贷款最高限额只有40万，如此一来首付款的压力就比较大，所以夫妻共同承担比较合适。
贷款年限多少最合适？
贷款年限选择最长的可贷款年限，也就是30年。但还款方式一定要选择等额本金。1，房贷肯定是提前还完的。因为如果未来你想出售，得必须提前还完才能过户，即便你是本分的工薪族也不可能原因替银行打工到老。2,选择等额本金择可以提前还款不吃亏。3，因为一开始买房大家有资金压力，选择最长的贷款年限可以缓解资金压力，选择等额本金，则可以好好赚钱，等候时机一次性还清不吃亏。
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