小房子改造验收来自:
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购买商铺交楼验收发现不能在外墙打孔问题！推荐回答：您您告欺瞒要求赔偿律保护消费者合权益望采纳谢谢如新买的楼，六楼，发现开发商在楼前建了一个类似小房子样的车库出口（人防通道）。哪位有经验，是推荐回答：区都建筑、设施等应该都规划所批否则验收通所些都合区都希望帮请评价关于房地产最基础的知识有哪些？推荐回答：【土管理】指家用于维护土所制调整土关系合理组织土利用及贯彻执行家土发、利用、保护、改造等面政策采取行政、经济、律工程技术综合性措施现阶段我土管理实质政府处理土事务、协调土关系即行使家权力程【籍】指反映土位置（界、号）、数量、质量、权属用途（类）等基本状况簿籍（或清册）称土户籍【籍管理】指家取关籍资料全面研究土权属、自经济状况采取籍调查（测量）、土登记、土统计土等定级等主要内容家措施【土使用权划拨】指县级民政府依批准土使用者缴纳补偿、安置等费用该幅土交付其使用或者土使用权偿交付给土使用者使用行【土使用权让】指家土使用权定限内让给土使用者由土使用者向家支付土使用权让金行【房屋用】指房屋及按照规划要求配套设施所占用土包括房屋占用土按照规划要求配套设施占用土【房屋用面积】（1）明确使用权属冷巷、巷道或间隙；（2）市政管辖道路、街道、巷道等公共用；（3）已征用、划拨或者属于原房产证记载范围经规划部门核定需要作市政建设用；（4）其按规定计入用面积【住宅用】指供居住各类房屋用【工业用】指独立设置工厂、车间、手工业作坊、建筑安装产场、排渣（灰）场等用【仓储用】指家、省（自治区、直辖市）及储备、转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用【商业服务业用】指各种商店、公司、修理服务部、产资料供应站、饭店、旅社、外经营食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用【旅游业用】指主要旅游业服务宾馆、饭店、厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用【金融保险业用】指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用【市政公用设施用】指自水厂、泵站、污水处理厂、变电（所）站、煤气站、供热、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局（所）及各种管线工程专用段等用【绿化用】指公园、植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林及其公共绿等用【公共建筑用】指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用【文、体、娱用】指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用【机关、宣传用】指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻、广播电台、电视台、版社、报社、杂志社等用【科研设计用】指科研、设计机构用研究院（所）、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用【教育用】指专院校、等专业校、职业校、干校、党校校、幼园、托所、业余进修院（校）、工读校等用【医卫用】指医院、门诊部、保健院（站、所）疗养院（所）、救护站、血站、卫院、防治所、检疫站、防疫站、医化验、药品检验等用【交通用】指铁路、民用机场、港口码及其交通用【铁路用】指铁路及场站、铁入口等用【民用机场用】指民用机场及其附属设施用【港口码用】指专供客、货运船停靠场所用【其交通用】指车场（站）、广场、公路、街、巷、区内道路等用【实住宅】指已建并达入住及使用条件、含自（私）住宅内住宅【住宅套数】指按照设计要求已建并达入住、使用条件套住宅套数【套住宅】指由若干卧室、起居室、厨房、卫间、室内走道或客厅等组供户使用住宅【房屋施工面积】指报告期内施工房屋建筑面积包括本期新工面积发跨入本期继续施工房屋面积及期已停建本期复工房屋面积本期竣工本期施工停建缓建房屋面积仍包括施工面积层建筑应填各层建筑面积【房屋新工面积】指报告期内新工建设房屋建筑面积包括期跨入报告期继续施工房屋面积期停缓建本期恢复施工房屋面积房屋工应房屋式始破土创槽（基处理或打永久桩）期准【房屋竣工面积】指房屋按照设计要求已全部完工达入住使用条件经验收鉴定合格（或达竣工验收标准）式移交使用房屋建筑面积总【竣工房屋价值】指报告期内竣工房屋本身建造价值竣工房屋价值按房屋设计预算规定内容计算包括竣工房屋本身基础、结构、屋面、装修及水、电、暖、卫等附属工程建造价值包括作房屋建筑组部列入房屋建筑工程预算内设备（电梯、通风设备等）购置安装费用；包括厂房内工艺设备、工艺管线购置安装工艺设备基础建造办公及用品等家具购置等费用购置土费用迁移补偿费场平整费用及城市建设配套投资竣工房屋价值般按结算价格计算【居住口】指与住宅统计范围致居住口公安局统计数据准【居住户数】指与居住口数相应户数户公安派所核发户口簿准户簿即户【均住宅建筑面积】（新增指标）指按居住口计算平均每拥住宅建筑面积计算公式：均住宅建筑面积（平米/）=住宅建筑面积／居住口【均住宅使用面积】指按居住口计算平均每拥住宅使用面积计算公式：均住宅使用面积（平米/）=住宅使用面积／居住口【户均住宅套数】（新增指标）指按居住户数计算平均每户拥住宅套数计算公式：户均住宅套数（套/户）=住宅套数／居住户数【住宅套率】（新增指标）指套住宅建筑面积与实住宅建筑面积比例计算公式：住宅套率（％）=套住宅建筑面积／实住宅建筑面积×100％【住宅自（私）率】（新增指标）指自（私所）住宅建筑面积与实住宅建筑面积比例计算公式：住宅自率）= 自（私）住宅建筑面积／实住宅建筑面积×100％【间】住宅设计住宅宽度指间房屋内面墙皮另面墙皮间实际距离自间宽度言故称间住宅间般超3.0米--3.9米砖混结构住宅间般超3.3米规定较间尺度缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性、稳定性抗震性间5米进深7米间住宅住户提供40--50平米甚至更居住空间与同建筑面积间住宅相比承重墙减少半使用面积增加2%便于灵隔断、装修改造【进深】建筑指间独立房屋或幢居住建筑前墙皮墙壁间实际度进深住宅效节约用保证建住宅良自采光通风条件住宅进深设计定要求宜目前我量城镇住宅房间进深般要限定5米左右能任意扩【层高】层高指住宅高度层单位计量每层高度家设计要求高度叫层高通包括层板面或楼板面层楼板面间距离【净高】净高指层高减楼板厚度净剩值【标准层】标准层指平面布置相同住宅楼层【阳台】指供居住者进行室外、晾晒衣物等空间【平台】平台指供居住者进行室外屋面或由住宅底层面伸室外部【走廊】走廊指住宅套外使用水平交通空间【室】室指房间面低于室外平面高度超该房间净高1／2者【半室】半室指房间面低于室外平面高度超该房间净高1／3且超1／2者【玄关】玄关登堂入室第步所位置缓冲渡段居室家庭领讲究定私密性门玄关阻隔外室内能览余玄关般与厅相连由于功能同需调度装饰手段加割自家要块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包平玄关接受邮件、简单客场所【隔断】隔断指专门作隔室内空间顶半截立面【道】道指住宅套内使用水平交通空间【实房屋】指已建并达入住或使用条件、含自（私）房屋内各类房屋【建筑面积】住宅建筑面积指建筑物外墙外围所围空间水平面积计算、高层住宅建筑面积则各层建筑面积建筑面积包含房屋居住用面积、墙体柱体占面积、楼梯走道面积、其公摊面积等【使用面积】住宅使用面积指住宅各层平面直接供住户使用净面积计算住宅使用面积比较直观反应住宅使用状况住宅买卖般采用使用面积计算价格计算使用面积些特殊规定：跃层式住宅户内楼梯按自层数面积总计入使用面积；包含结构面积内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积计算住宅租金都按使用面积计算【公用面积】住宅公用面积指住宅楼内住户入便、交往、保障所设置公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积总发商售商品房计算建筑面积存公共面积摊问题【公摊面积】商品房摊公用建筑面积主要由两部组：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅道等功能整楼建筑服务公共用房管理用房建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间间隔及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积50％【共建筑面积摊系数】整幢建筑物共建筑面积与整幢建筑物各套套内建筑面积比值即共建筑面积摊系数【实用面积】建筑面积扣除公共摊面积余额【居住面积】住宅居住面积指住宅建筑各层平面直接供住户使用居室净面积所谓净面积要除墙、柱等建筑构件所占水平面积（即结构面积）般作衡量居住水平面积指标【计租面积】作计算房租面积住房制度改革作统规定住宅用房按使用面积计算包括居室客厅卫间厨房道楼梯阳台（闭合式按半计算）壁橱等非住宅用房按建筑面积计算【销售面积】销售面积指商品房按套或单元售其销售面积购房者所购买套内或单元内建筑面积（简称套内建筑面积）与应摊共建筑面积【公用建筑面积摊系数】建筑物整栋公用建筑面积除整栋楼各套套内建筑面积建筑物公用建筑面积摊系数即公用建筑面积摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积【房屋产权】房屋产权指房产所者按照家律规定所享权利房屋各项权益总即房屋所者该房屋财产占、使用、收益处权利【建筑品】建筑品指既功能要求具点缀、装饰美化作用、属于某建筑空间环境体量建筑、游憩观赏设施指示性标志物等统称【均价】均价指各单位销售价格相加数除单位建筑面积数即每平米均价均价般销售价例外前段期某高层物业推计楼层、朝向2800元／平米统价销售即均价作销售价失引瞩目营销策略【基价】基价叫基础价指经核算确定每平米商品房基本价格商品房销售价般基价基数增减楼层朝向差价【起价】起价叫起步价指某物业各楼层销售价格低价格即起价层住宅带花园般楼或顶楼销售价起价；带花园住宅般二楼或五楼做销售起价高层物业低层销售价起步价房产广告：×××元／平米起售较低起价引起消费者注意【预售价】预售价商品房预（销）售合同专用术语；预售价式价格商品房交付使用应按批准权限部门核定价格准【性买断价】性买断价指买与卖商定性定价性买断价属房产销售合同专用价格术语确定买或卖必须按履行付款或交房义务随意变更【定金】定金指事约定由向给付作债权担保定数额货币属于种律担保式目于促使债务履行债务保障债权债权实现根据我发通则《担保》八十九条规定定金应书面形式约定事定金合同应约定交付定金期限定金合同实际交付定金起效定金数额由事约定超合同标额20%购房者交定金改变主意决定买发商权购房者违约由退定金；发商房屋卖给应向购房者双倍返定金【违约金】违约金指违约按照律规定合同约定应该付给定数量货币违约金违约种经济制裁具惩罚性补偿性主要体现惩罚性要事违约行且主观错论否给造损失都要支付违约金【共同共房产】共同共房产：指两或两全部共房产份额享平等所权【共房产】共房产：指两或两同项房产共同享所权【尾房】尾房称扫尾房房产业进入散户零售代产物空置房种般情况商品住宅销售量达80％般进入房产项目清盘销售阶段所销售房产般称尾房发商经销售剩少量没竞争力房些房或朝向、采光足或楼层佳、位处两级其层带花园且遮挡较严重【烂尾房】烂尾房指些由于发商资金足、盲目马或者错误判断供求形势发总量供于求导致面积空置收前期投资更力进行续建设甚至全盘停滞积压楼宇烂尾情况般发房产推销售候随着项目断推进步步显现【城市居住区】城市居住区般称居住区泛指同居住口规模居住聚居特指城市干道或自界线所围合并与居住口规模3相应配建整套较完善、能满足该区居民物质与文化所需公共服务设施居住聚居【居住区】居住区般称区居住区级道路或自界线所围合并与居住口规模 相应配建套能满足该区居民基本物质与文化所需公共服务设施居住聚居【居住组团】居住组团般称组团指般区道路隔并与居住口规模相应配建居民所需基层公共服务设施居住聚居【配建设施】配建设施指与住宅规模或与口规模相应配套建设公共服务设施、道路公共绿总称【公共】公共配套公建相集居住区、区组团等【期房】指发商取商品房预售许证始至取房产权证产证止期间商品房称期房消费者阶段购买商品房应签预售合同期房港澳区称做买楼花前房产发商普遍采用种房屋销售式购买期房购房者购买尚处于建造房产项目通期房理解未修建尚能入住房所谓【现房】指发商已办妥房产权证（产证）商品房消费者阶段购买商品房应签售合同都市通意义指现房指项目已经竣工入住房屋【外销商品房】由房产发企业建设取外销商品房预（销）售许证房屋外销商品房售给内外（含港、澳、台）企业其组织【内销商品房】由房产发企业建设取商品房销售许证房屋内销商品房售给企事业单位居民【准现房】指房屋主体已基本封顶完工区内楼宇及设施致轮廓已初现房型、楼间距等重要素已经目工程处内外墙装修进行配套施工阶段房屋【已购公房 】已购公房称售公房购买公住房【单位产权房】单位产权房指产权属于单位所房屋称系统产权房、系统房【廉租房】廉租房新台家房改政策首提种概念我廉租房租售租给城镇居民低收入者廉租房源主要腾退旧公房等【私房】私房称私住宅私产住宅由或家庭购买、建造住宅农村农民住宅基本自建私住宅公住房通住宅消费市场售给家庭转私住宅【二手房】二手房即旧房新建商品房进行第交易手第二交易则二手些房买套别余房；另些手些积蓄房居住卖掉旧房买新房；些住房富余户能卖掉自余住房换取收益小房子怎样简单装修推荐回答：户型装修注重向墙壁要空间采用功能家具重装饰面需要花太钱水暖、板、刷墙差注重软装饰点望采纳衢州市车辆年审需要什么手续推荐回答：衢州车辆年检办理指南一、办理条件免上线检验：根据国家公安部、质检总局相关规定，自日起，衢州市试行非营运轿车、非营运小型和微型载客汽车等车辆6年内免上线检验政策。需上线检验：1、机动车所有人可以在机动车检验有效期满前三个月内向登记地车辆管理所申请检验合格标志2、机动车应当从注册登记之日起，按照期限进行安全技术检验二、办理材料免上线检验：1、《机动车牌证申请表》(6年以内免上线检验专用)2、机动车所有人的身份证明原件及复印件3、机动车行驶证4、机动车交通事故责任强制保险凭证5、车船税纳税或者免税证明注：代理人申请该机动车业务时，应当提交代理人的身份证明原件及复印件需上线检验：1、《机动车牌证申请表》2、《机动车查验记录表》3、机动车所有人的身份证明原件及复印件4、机动车行驶证5、机动车安全技术检验合格证明6、机动车交通事故责任强制保险凭证7、车船税纳税或者免税证明8、属于行驶证副页签注满后换发的，提交原行驶证原件注：代理人申请该机动车业务时，应当提交代理人的身份证明原件及复印件和机动车所有人的书面委托三、办理流程1、申请人提出申请，提交申请材料2、工作人员核验申请者提交的材料3、工作人员对涉及机动车的道路交通安全违法行为和交通事故处理情况进行核查4、核查通过后到受理申请，申请人到指定窗口进行缴费5、核发检验合格标志，在行驶证副页上签注，并将机动车检验标志申请表存入机动车档案四、办理地点衢州市公安局交警支队车管所地址： 三衢路1079号衢州市公安局交警支队车管所柯城服务地址： 府东街396衢州市公安局交警支队车管所衢江服务地址： 东迹大道280号江山市公安局交警大队车管所地址： 江贺公路老虎山海军部队斜对面五、办理时限及费用办理时间机动车年检期按机动车注册登记时间开始计算，行驶证副证上已明确签注下一次年检时间；机动车在年审日前的3个月，都可接受检测申请年审。办理费用1、摩托车85元/辆2、小型汽车140元/辆3、大型汽车160元/辆注：不同地区的办理费用会有波动，以上费用仅供参考。房地产最基本的术语有哪些?推荐回答：房地产是比较复杂的一个行业，基本术语也比较多，基本如下：均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售"，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表?×××元／平方米起售"，以较低的起价来引起消费者的注意。预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。一次性买断价一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。违约金产权证书产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。公房公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。已购公房已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。建筑面积建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。计租面积作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。开间住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。套内面积俗称"地砖面积"。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。竣工面积竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑.辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。共有建筑面积房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑 面积分摊系数。销售面积销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。建筑密度建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。层高层高是指住宅高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积标准层标准层是指平面布置相同的住宅楼层。阳台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。平台平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。地下室地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。半地下室半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者居住区用地居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地?含宅间绿地和宅间小路等 的总称其他用地其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。公共服务设施用地公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。公共绿地公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。道路红线道路红线是指城市道路?含居住区级道路 用地的规划控制线。建筑线建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。公用建筑面积公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积玄关玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的"领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。隔断隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.过道过道是指住宅套内使用的水平交通空间。偶耶里面装修小房子的叫什么?推荐回答：家庭装修包括各部位装修材料选购及使用120条家庭装修注意事项经验包括客厅装修注意事项、卫间装修注意事项、厨房装修注意事项装修材料选购注意事项及与装修公司选择及沟通等、家装客厅装修注意事项1.客厅尽量装电源插2.客厅灯光盏数宜简洁否则象灯具店3.考虑采用安面金属插座适合客厅4.客厅餐厅空间吊顶能做做5.电视背景墙定设几插座电视DVD……摆发现插座够用二、家装卧室装修注意事项6.卧室顶灯双控门旁床边省冬躺床再起关灯7. 衣柜宁勿少、宁勿性切记!垂挂空间要能放衣裙8.床启架花350元加东西床尾手拉床板翻起露底储藏空间三、家庭卫间装修注意事项9.卫间、空调插座均设计关特别卫间电热水器,双级关带插宜10.厨卫砖定别挑白色11.卫间四面墙每面墙都要量、高再扣除窗户门面积算面面积尺寸量拿卖瓷砖店加5%损耗12.卫间钉点钉勾用挂点东西,13.卫间设计橱放衣服再用担洗澡忘拿衣服14.脸盆尽量用陶瓷盆玻璃盆难搞卫15.卫间柜用锈钢脚属于暴利找些店面背买价格便宜16.台盆比台盆秀气看打扫17.买马桶定要量自家孔距18.卫厨砖贴没干前量水平看低点漏处19.洗手间淋浴房定要尺寸够且要用透明玻璃20.卫间面瓷砖贴试水流水比较缓慢立即返工21.装洗手盆要考虑镜、放刷牙杯架、毛巾架相位置22.买镜考虑镜前灯位置暂想装镜前灯镜要能遮住镜前灯预留线23. 卫间尽量干湿区面积用柱盆(玻璃台盆特显脏懒慎用);条件设置防水柜收纳杂物都摆外面肯定看四、家庭厨房装修注意事项24. 燃气改管贴瓷砖前完能破坏墙面让燃气 公司画图或墙作标志橱柜公司需根据要求柜身孔25. 橱柜安装间较少则4~5则2要理准备安装检查所用材料否订种(通铰链孔看柜体材料)橱柜安装前厨 房先清洁柜旦装些死角都没办再打扫26.菜盆龙定要能用手背关便27.烟道阀门装前定要擦干净保证阀片能够关自并能否则影响油烟机排烟效装吊顶留两条装等油烟机安装完并试用误再吊顶装28. 橱柜定要认真选择要比较几家质量做稳固结实才项现辄几千洋并且关系灶具水槽等所要味贪便宜要橱柜台面或面做垃圾桶;资金限拉篮、调 味篮、米桶统统要些配件橱柜公司普遍卖贵五、家庭装修施工注意事项29. 施工程增减项目都定要价格问清白纸黑字写30. 检查否必要施工保护措施比入户门要用珍珠棉包起铺贴窗台面要适保护31. 做家私要做固定能些布局能再变化定要做必须握质量否则患穷32. 改水管千万要慎重费钱;二吊顶必须板走水 管万水管问题麻烦33.鞋柜隔板要做留点空间让鞋灰能漏底层水槽燃气灶装灯定卫间漏位置定要先想量尺寸漏位于砖边砖间位置论砖倾斜漏都低点34.关于面砖阳角部处理归根底看工水平泥水工工水平错且磨瓷砖工具比较应该毫犹豫选择磨45度角做效看要磨磨45度角阳角做漂亮!35.排水管水管加压测试非重要测试家定要场且测试间至少30钟条件许36.塑钢门候定要算塑钢门门框凸墙壁尺寸使门框贴完瓷片墙壁平既美观做卫37.瓷砖勾缝该用白水泥买勾缝剂38.做油漆尽量用纸胶带16.木工包门套泥工贴瓷砖要配合包门套候要考虑面面(门两边面任何面)否要贴瓷砖或者其水泥砂浆找平事情39.水电改造要自计划要求按直线曹自看着画线全按画线曹每项都要自验收才行40.防水定要做定要试水41.面装板面均要重新做水泥层重新抹平42.厨房门要装修木工做木制吊轨门43.洗手间淋浴外要做隔断能图省事拉浴帘事实际便44.安装橱柜前定要确认家水路否ok45.铝扣板保护膜装前掉46.鞋柜用百叶门防臭鞋柜边留插座用插烘鞋47.切菜安灯48.便餐厅安排气扇吃火锅或做烧烤弄脏花板49.门口安排放杂物柜放鞋柜面便50.贴瓷砖抽油烟机热水器排气孔要预先打等贴瓷片再打孔便所装修前定要选抽油烟机炉具热水器等确定打孔51.贴瓷砖定要注意几点：①自能现场②部太完美瓷砖让工贴些看位置比橱柜、洗手台、镜等面③墙砖、砖贴前泡水间定要够④定要漏用东西塞防止掉水泥堵塞52.做门套泥水工始安装石膏线条墙面批灰工程批灰批灰打磨刷底漆刷完要打磨用ici刷面漆两遍整墙面看起光滑平整53.需要道拐角处各装盏灯明亮效54.装灯没考虑餐桌摆放位置现我家灯餐桌55.卫间瓷砖要用太素容易脏二间太平淡56.安装门锁要注意锁舌些腊撞坏再腊晚57.没门吸,要注意防止手撞墙损坏58.石膏适合补墙面洞洞太需要用水泥59. 家私安装旁边看着特别象衣柜层板都几孔位选择我没看着结层板间距离偏挂衣服伸展要调整60. 考虑甲醛环境污染房放置吊兰等绿色植物家私柜门 全部打散发气味买专门消除气味东西喷61. 安装燃气报警器预约燃气点火62. 刷木器漆间:等房间铺完砖或木板再刷定要刷要房间打扫干净没铺砖或木板房间房间粉尘刷木器漆粉尘容易附着刷木器漆木制品表面摸刺刺觉种情况虽用较高标号砂纸打磨再刷遍解决刷摸手与整体效打点打扣房间铺完砖再刷空气粉尘含量比铺前少基本现刷遍木器漆粉尘附着木制品表面情况所说吴家装修碰种情况本我决定买喜加木器漆前见刷效手光滑摸同我家装豪利木门述情况结效打少折扣直吴遗憾事且我组织喜加漆团购程亦同家现种情况所提醒各位同注意我知其木器漆否种情况根据同理证原则所提醒各位同注意63. 关于补漆： 油漆师付等墙面干透再批完腻腻层干透刷漆刷完漆没原要装灯具各种电器关请同提醒装灯具与电器关师付注意装前手冼干净装候弄污墙面省道补漆工序弄污墙面装修队肯定要让油漆师付再补漆弄污墙面弄干净(油漆公司让师付补漆注意油漆师付刷完墙面都剩部漆剩余部漆用补漆用)注意要让装灯具师付弄污墙面让让油漆师付少跑趟(至少要半)我自已便少何乐呢?候与便与已便般说刷墙面漆前都木器漆刷完做避免木器漆干程刷墙面漆墙面影响实际操作程砖铺完(铺砖前已墙面腻批)再刷 木器漆等木器漆干透再刷墙面漆做影响工期怕影响工期要空气粉尘影响降要勤快点打扫房间卫64.漏已经装种妨臭碗千万别取65.放洗衣机阳台做柜便放些杂物洗衣粉内杂物既美观实用66.定要盯着楼做防水.........楼往滴水弄吊柜墙面片狼藉六、装修材料选购注意事项67.床垫床板定要透气床板般用杉木板68.买灯具要注意：般尽量选用玻璃、锈钢、铜或者木制(架)要买镀层啊、漆啊类容易掉色69.施工口协议结帐宰缺口,定要写白纸黑字增减项目都定要价格问清写70.做门与门框材料要选木纹细致材料71.花板要特别注意抹平腻才能抹乐士72.买些需要安装东西尽量要求卖货安装73.装修期间前所收集厂家商家名片随身带着74.完全没必要用贵花板太担潮湿油烟问题建议用使用防潮石膏板刷防水漆收边重要留黑缝看难看75.订做橱柜虽看耐用做橱柜结实耐用防潮并且花费76.插座位置定要算77.家具要外买面要耐脏房要看,原则要坚持78.买铝扣板特别要注意龙骨铝扣板本身龙骨往往鬼79.砖颜色难找满意两种满意颜色交错拼花再转45度角却能达效80.阳台柜背面加层泡沫塑料板隔热防水效81.木线条没合适妨定做定做质量象比品些82.亚光油漆比高光漂亮83.选用品腻用滑石粉84.安装漏电保护器空气关线盒工程能够省85.漏电保护器空气关要用名牌86.墙面顶角做任何修饰漂亮87.线槽水泥表面批腻前表面处理重要88.毛玻璃背面千万保护别沾油漆难清洁89豪华自晾衣架价格水太些名牌反胜线品牌价格却低90.要储藏室91.实用双杆毛巾架!92.橱柜面千万要垃圾桶93.餐桌旁柜放置些东西94.拖池性能面要求高完全自砌95.洗衣机带烘干严重实用96.洗衣房做洗衣池用手洗些东西97.装灯带真实用射灯机98.其实装修越简单越少污染少花钱省99.实用几点：①设计合理储藏室②阳台用洗污物水槽③卫间拔洗龙④厨房台面工作灯100.窗台用造石101.橱柜造石应该垫木板102.别太信设计师103.要盲目跟网团购我发现些自砍价比团购便宜104.改水路前要考虑所装洗脸盆比说左盆右盆进水排水该设否则改才发现相洗脸盆却装105.关于窗帘家张尺寸自留份板说明能少尺寸少或者自看着裁布106.装修施工工序定要严盯107.走线要想空调位电源尽量移近空调免装空调看截电源线108.亲自量度并记录房屋内供使用各尺寸楼书户型图尺寸遮盖重新引线标注终尺寸直接影响装修设计家具购买109.线户型选黑胡桃总够气需要取舍或迁实际或执着自想两者兼顾110.始寻找装修员经验论特别户型并且打算简单装修似乎找游击队更合算些别装介绍自亲眼看并认同特别装修负责觉更重要责任欣赏水平前者更关键些简装其实些差外面混都做质量坏视乎责任111.主要家具沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等提前看看若四处乱跑太累找几购物环境型家居广场逛逛基本趋势看所接要做根据自预想风格慢慢筛选合适东西些款式握较些则颜色握准没关系反间考虑等装修清场虚位待步骤再看家具难免勉强接受非喜欢112.已经看家具尺寸记房虚拟摆设情况113.购买东西必要单据定要保存举期能存退、换货情况绝益特别些重要物品购物票、说明书等东西保修期凭证丢比较麻烦114. 根据自实际需要合理安排布线免浪费(特别布灯带射灯象太实用定要用尽量避免串联废电)能省比浴室镜旁要经用风筒剃须刀;鞋柜面或面插座错用烘鞋器我现挺悔没布根线115. 木器刷光面白漆聚酯比硝基(听经验道油漆工讲)116. 玻璃或镜等搬运东西附近购买或者先想运输117. 窗帘家具家电全进场再订做搭配整体风格色调保洁前轨道装七、施工沟通与选择注意事项118. 与施工员沟通尽能与施工员沟通确定否明白意图设身处尊重每位师傅工作尊重令家觉自重要性干起否更负责些呢?句叫用疑?(面*诈狡猾欺软怕硬徒要牙牙据理力争)特别些边缘工程需要几工种配合负责任工互相协调各司其职否则家踢皮球都推卸责任象我泥工帮我解决些木工事情电工解决些泥工问题每师傅经验同要肯帮想办119. 装修队伍选择至于先择游击队规装修公司我觉并重要关键给施工队认真 负责装修工技术装修质量价格首先找装修公司要超四家部说间富裕另别论装修公司谈前定要清楚要做些装修项目先请装修公司报所项目比价格综合考虑各种素再接再决定哪些项要外 包哪些项要装修公司做装修说装修报价越低越装修公司意见相反装修公司拉意些报价压比较低工程质量与用料质量比较难保证装修项想项项都低价现实且装修报价能看数字更要看面内容项目所用材料规格品牌等要知道装修每项报价其实都讲究120.装修模式选择注意事项家庭装修装修模式选择需要注意家庭装修主要三种装修模式：半包、全包、清包—————————升级需要经验、望百忙采纳答案、给妹纸点能量——————————————————觉请点采纳答案给评祝愿更美——————————————————希望新想事工作顺利欢乐美满—————————家装是具体是干什么的？推荐回答：家装，家庭住宅装修装饰的简称。狭义的家装：指室内装饰，是从美化的角度来考虑的，以使室内的空间更美观；广义的家装：包括室内空间的装修。家庭装修是把生活的各种情形“物化”到房间之中，一般买的房间的设计早已完成，不能做大的调整了，所以剩下的可以动的就是装修装点(大的装修概念包括房间设计、装修、家具布置、富有情趣的小装点)。因为生活是自己的，所以自己必须亲自介入到装修过程中，不仅在装修设计施工期间，还包括住进去之后长期的不断改进。装修是件浩大而琐碎的工程，无论是大到地板、家具的定制还是几颗螺丝钉的购买，办理开工手续；小到组织水电、木工等多个工种的协调工作，都需要业主自己用智慧去整合，是一件既渴望又辛苦的事情。时下最流行的是重装饰、轻装修的家装理念，最大的特点是省钱而且装修时间短、环保，不少业主也会选择一些DIY装饰，装饰出属于自己的ID格调。分享至 :
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