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恒大金碧华府
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【恒大华府】在售5号楼精装大户型产品
项目的公寓产品已全部售罄，目前在售5号楼大户型产品，具体有173平米的3+1房和238平米的4+2房，带精装修，均价17000元/平米。项目另有50-533平米商铺出售，70年产权，席位有限，单价3500元/平米起。
咨询电话：400-869-1111 转 63984
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大户型洋房
楼盘位置：东莞 运河东二路（莞城区政府、文化广场南侧）
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恒大·金沙滩
青岛·恒大金沙滩
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双拼别墅送150平地下面积 超大私家泳池
[恒大金沙滩]案名已改 120平三居中间楼层150万
青岛恒大金沙滩
项目已经被恒大收购，现已改名恒大·金沙滩。
恒大金沙滩高层在售，户型主推100-140平套三、160平套四。 100平仅剩顶层总价约120万，120平三居中间楼层总价约150万。均价12000元/平（含3000元/平精装）。
别墅310-400㎡，总价470-520万。
恒大金沙滩位于凤凰岛旅游度假景区内，滨海大道以南唐岛湾滨海公园东侧。
咨询电话：400-898-1891
起价：9800元/㎡
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高层和别墅
楼盘位置：黄岛 滨海大道南唐岛湾公园东侧
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位置：崂山
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号影响2016下半年张家口房价四大因素剖析
不知不觉中，2016年的上半年已经过完，在这半年中，张家口房地产市场风平浪静，而大家关注的张家口中心城区的房价也悄悄咪咪的又涨了不少，已经由年初均价7000元/平米涨到了每平米7500多，8000多的项目更是不在少数，上万的项目也已经大于1了。而购房者热情也经历了春节过后和五一期间的两个小高峰，在五一小长假之后又归于平静。而整个张家口房地产市场也已经逐渐呈现出无房可售的状况，在售项目和可售房源逐渐减少，这一点购房者只要稍微一转就能知道。
2016上半年张家口楼市的就这样过去了，那么下半年张家口楼市又会出现哪些大事？又会有哪些事情影响张家口房价走势？影响张家口房地产市场的发展？山中老虎将可能会影响2016下半年张家口楼市的大事一一分析，供广大的买房人和卖房人参考。
一、土地供应
根据2016年张家口市区住房用地供应计划，2016年张家口中心城区（桥东区、桥西区和经开区）的住宅用地供应量是43.3938公顷。在张家口房价连续N年上涨的现在，要知道这一住宅用地供应量只相当于2015年的49.23%，相当于2014年的45.28%，比前两年的供应量减少了一半还多。额滴个天，这是一件多么恐怖的事情，难道张家口房价还要逆天？！
在不考虑政策等因素的影响，市场环境中商品的价格在很大程度上由供需关系决定，需求不变，供应减少，商品价格必然上涨。考虑到商品房的开发周期，这一影响尚不会在今年体现，但也会在今后几年内得到一定程度的体现。
截止到目前，张家口中心城区2016年的住宅用地出让尚未开始，根据去年的情况，预计会在9、10月份集中进行出让。
▲经开区某新地块整理基本完毕
二、新开房地产项目
文章开头已经提到了，张家口中心城区的房地产市场现在基本处于一个无房可售的状况，桥东桥西经开区三个区加起来实际可售住宅也不过十几个项目，有的户型已经不全，购房者的选择真的不多。
2016年上半年中心城区实际新开项目就一个，还是一个单价上万的项目。预计在下半年会有更多点新项目入市，并且中心城区周边（比如西山产业区等）也会有新项目入市，到时候给购房者能多提供一些选择。但有一点需要注意，由于中心城区最近几年土地出让价格逐年高涨，加上市场上房产销售价格持续上涨，下半年新开项目价格也不会便宜喔。
▲经开区某新项目即将开工
三、棚户区改造
年初的时候，山中老虎写文就已经说过今后几年张家口房地产市场最大的事情就是棚户区改造了。如今，张家口各县区都如火如荼的开始了棚户区改造的工作，上半年基本都摸清底数后，下半年真正的拆迁就开始了。
这次棚户区改造，按市里规划三年基本完成（2016年-2018年）（请注意官方用词是&基本完成&），货币化安置比例不低于80%。如此大规模的棚户区改造，理所当然的会给张家口房地产市场带来巨大的购房需求，政府为主体，货币化安置为主，老百姓在得到拆迁款后可以选择购买当下市面上的在售商品房；如果怀旧不愿离开原居住地的话，也可以选择暂时租房，等待购买若干年后原改造地块新建的住宅项目，但这种等待多少让人会感觉有点风险，毕竟房子哪年起来谁也说不好。
棚户区改造说白了就是拆了旧房子，盖新房子，可以想象今后几年，如果棚户区改造能顺利实施下去，那么市区将新增多少地块，新增多少房地产项目。
▲经开区某城中村改造项目
四、一线开发商进军张家口市区
希望有国内一线开发商来张家口市区开发房地产住宅项目，应该有不少张家口人都这样想过吧。由于地理位置和城市特点的过，张家口以前不受知名开发商的青睐，而如今，自从发出申办冬奥会的口号以来，作为京津冀城市圈重要的四线城市，张家口已吸引了越来越多的国内和省内知名房地产开发企业。紧挨北京的怀来县已经有碧桂园、华夏幸福、恒大、荣盛、鸿坤等知名地产商的项目，有的项目为直接拿地开发，有的为收购项目。现如今，包括这些地产商在内的更多的地产商已经纷至沓来，洽谈在张家口市区拿地开发商房地产项目。
可以预见，最快今年下半年主城区土地拍卖的时候，就很有可能会看到这些知名地产商的身影。当然也有可能不走拍卖拿地形式，比如收购喔。憧憬一下，一两年后的张家口，就会出现更多的中高端品质项目。当然，高品质住宅项目价格也不会便宜，一方面为了追求项目品质，产品成本投入会上升；另一方面大开发商资金实力强，土地拍卖时敢于叫价（不过也有可能由于位置较远，土地价格也会便宜喔）。
好了，2016下半年将会影响张家口房地产市场的四个方面山中老虎已经简单说了，不知道你有没有嗅出一些什么味道。
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最新推荐信息长久以来，张家口市区的楼盘开发企业多为本地开发商，不少的购房者都在想，啥时候有恒大万科们这样的国内一线房企来张家口开发一些楼盘就好了。但开发楼盘首先得必须有地，由于之前没有任何他们拿地的消息，因而也一直没有他们开发楼盘的任何消息。直到近日，报纸上的一则消息使这种情况出现了一些可能。今年以来，受张家口城市知名度的提高及申冬奥成功的利好消息刺激下，张家口楼市销量飙升，一些住宅项目清盘，部分住宅项目也仅剩一些户型和楼层不全的尾房。市场需求大，供给量小，势必会造成房价上涨，所以上月底河北省住建厅16号文要求张家口等六个县市通过管控土地供应，来对房价进行控制，进而出现了上边照片中的张家口市区建设用地公开出让公告。本次公开出让可能会是张家口房地产开发史上最大规模的建设用地集中公开出让情况了， 本次公开出让共有张家口市区16块土地，按地域分：经开区14块，桥东区1块，桥西区1块，按土地用途分，涉及到住宅用地12块，商业用地1块，其他用地3块，其中经开区住宅用地共10块（有木有感觉到经开区以后依然是市区开发的重点？）。本次公开出让要求必须是拍卖或者挂牌，公开透明。山中老虎挑其中三宗有代表性的地块，给大家说一下。本次公开出让12块住宅用地中，将来最有可能成为张家口地王的地块无疑是JK2015-03地块，地块面积为58218平方米，为本次公开出让中第二大地块，包含商业用地和住宅用地，要求住宅容积率小于等于2.8。为什么说该地块最有可能成为本次公开出让中的地王呢？我们先来看它的位置，该地块位于长城西大街北侧，长城西大街，正是以前张家口的纬二路，后来也称市府大街。与该地块同处于长城西大街上的有张家口市政务大楼、张家口市第二医院、市民广场、河北北方学院、张家口海关、建设中的张家口市博物馆档案馆和图书馆、以及财富中心、嘉华国际、世纪金座等写字楼，可以说属于张家口市经开区CBD的黄金核心区域。本次公开出让有两宗地块分别位于西苑南路东西两侧，其中JK2015-12地块为本次出让的最大面积地块，面积达到80167.47平方米，该两宗地块出让后，使位于目前张家口市区西南角新一中版块这个超级大的住宅区又多了两个楼盘项目。本次公开出让中的JK2015-09地块，位于经开区世纪路东侧，是距离火车南站，也就是将来京张高铁站最近的地块，将来想购买距离高铁站近的楼盘的人群，可重点关注一下。本次公开出让的12块住宅用地，位置有好有偏，以后呈现给张家口房地产市场的楼盘产品也肯定是有普通有高档，至于大家期待中的恒大万科们会不会来张家口开发房地产项目，希望这次土地公开出让后告诉我们答案。编辑点评：申冬奥成功后，张家口地产出现了量价齐升的局面。而决定价格最关键的因素还是供求关系。本次出让16块土地，无疑会增加房产供应，未来2-3年必将有更多的新盘推出，相信供应增加对稳定张家口房价有积极作用。本文仅供参考，不构成任何投资买房建议。欢迎与山中老虎交流，微信号：。附：土地出让信息高清图（单击看大图）：----山中老虎码字于日晚本文由专注张家口房产的张家口资讯网独家发表，转载请注明出处，文中内容仅代表作者个人观点，不构成购房建议。张家口朋友圈这里有一群关心社会、热爱生活、敢于逗比的张家口好青年↓↓↓ 点击&阅读原文& 一键关注张家口朋友圈
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