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未来十年房价走势预测 2015房价还会涨吗
14:33:44&&&&&来源：
2014年过去了，政府出台了对于楼市很多利好的政策，大家都在预言2015年房价走势预测，是涨还是跌呢。其实涨跌都不是我们说的算的，楼市里有很多内幕，房价都是炒出来的。下面小编揭秘一些骗局，希望大家不要再被蒙骗!
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10、房价贵不贵。可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。
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2016年上半年，郑州房价猛蹿，楼市成交火爆，开发商卖房卖到手软。上周，朋友圈被一则《上半年，郑州房价每平方米上涨1006元》的消息刷屏。更有网友发出了&年初不买房，半年又白忙&的感叹。面粉大卖，苦的是吃面包的人。上半年房价猛涨，猴年下半年的房价走势如何?是不是一个购房的良机呢?
猴年上半年　全国房价猛涨
综观2016年上半年的全国楼市，地王频出，催生房价飞涨。2016年上半年，全国共出现205个地王，远超去年同期。面粉贵了，面包肯定不会便宜，只是苦了吃面包的人。
7月18日，国家统计局发布2016年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与5月份相比，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个;新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄，最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。其中，郑州涨幅为1.6%;二手住宅价格环比上涨的48个城市里，有21个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.3%，低于上月2.0个百分点。
从数据中可以看出，一线城市房价环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。从同比数据来看，上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。
在郑州，据市房管局发布的数据显示，2016年上半年，郑州市区商品房销售均价为9356元/平方米，同比上涨1.43%;商品住房销售均价9100元/平方米，同比上涨4.14%，刷新历史同期纪录。其中，6月份商品住房销售均价为9661元/平方米，仅次于2015年5月的10243元/平方米，为历史第二高。比1月份的8655元/平方米上涨了1006元/平方米，半年内上涨了11.62%。
李先生是活生生的&年初不买房，半年都白忙&的例子。他年初的时候看中了花园北路紧挨地铁口的房子，当时由于手头紧张，想积攒一段时间再出手买房。&当时的价格是9500元/平方米，可是现在已经涨到了11000元/平方米。如果我购买100平方米的房子，就要多掏15万元，硬生生地多掏了一辆好车的价钱&，谈及此事，李先生追悔莫及。
下半年，地王还会频出吗?
2016年上半年，全国楼市地王频出，郑州更是如此。郑东新区、经开区、金水区、北龙湖等已刷出5个&地王&。在这个面粉决定面包价格的时代，各大房企近乎疯狂地拿地举动，对未来的房价一定会造成不稳定因素。那么下半年，地王还会频繁出现吗?是一个买房的好时机吗?
王牌智库首席专家上官同君告诉记者，现在整个郑州楼市蔓延一种恐慌心理：老百姓购房恐慌、开发商拿地恐慌、政府拍地恐慌。当前郑州的写字楼和商铺库存量压力还是非常大的。&地王频出跟政府供地量和供地节奏有关，现在郑州四环以内的土地供应量有限，加之城中村改造拆迁周期长，土地供应周期长，外来房企进驻郑州热情增加，激发了有实力房企逐鹿中原聚焦郑州的&抢地&热潮&。
现在郑州周边组团建设异军突起，高新区、南龙湖、北龙湖、平原新区、白沙组团等郊区的相继供地，会缓解现在的土地供应量不足的问题。至于下半年的拿地情形，上官同君告诉记者：&开发商抢土地的热度不会降低，郑州下半年整个土地市场的竞争将会更加激烈。刚需购房者将会面临早买晚买的两难抉择，如何遏制购房的心理恐慌让自己安静下来合理制定自己的安居计划，尤为重要。&
&下半年郑州房企将是彻底洗牌的分水岭，寡头地产时代已经到来!&上官同君说。
下半年，楼市拐点会出现吗?
2016年上半年，人们用&疯狂&来形容中国房地产的火爆，房价飞涨，地王频出，资金在加速流入房地产业，甚至对整个中国的金融数据起着决定性的作用。那么，在猴年的下半年，郑州的房地产走势是怎样的呢?是继续&疯狂&，还是会有&拐点&出现呢?
5月9日&权威人士&在提示当前中国经济面临的风险的时候，将&房地产泡沫&放在仅次于民间投资下滑的高度，而且，这是政府高层第一次明确提&泡沫&二字。由此可见，下半年控制&地王&、稳定地价将会是国土资源部等部门的工作重点。
河南财经政法大学教授李晓峰告诉记者，2016年上半年，郑州市房价出现大幅上涨，跟政府的去库存政策、周边城市传导效应、郑州外来人口较多等原因是分不开的。&目前来看，全国房企大鳄纷纷进驻郑州，证明郑州的房地产市场对于他们来说，具有很大的吸引力，整个房地产市场中，房价只是一个结果。房价的重要支撑点是成交量，若成交量上不去，房价将无上涨动力，房价自然就会下降。&
李晓峰认为，虽然上半年房价呈现上涨趋势，但是在楼市疯狂的背后，房地产市场的转折点似乎已经呈现：房地产投资在迅速反弹之后开始回落。房地产投资由4月份的7.2%，掉到了6月份的6.1%;销售面积和销售额明显回落，1-6月份，商品房销售面积增速比1-5月份回落5.3个百分点。商品房销售额增速回落8.6个百分点;流入房地产行业的资金减速。1-6月份，房地产开发企业到位资金增速比1-5月份回落1.2个百分点;70个大中城市的房价涨幅继续回落，热点城市房价上涨疲态尽显。
【责任编辑：万晓明 】
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2015年郑州的房价会涨吗？刚需置业关注什么？
腾讯房产郑州站汪子闯
[摘要]岁末年初，业界大佬纷纷预言2015年楼市发展，有人看好，有人唱空，置业买房是多数人早晚要面临的一节必修课，那么，2015年郑州的房价走势如何？2015刚需置业该关注哪些方面呢？
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岁末年初，业界大佬纷纷预言2015年楼市发展，有人看好，有人唱空，置业买房是多数人早晚要面临的一节必修课，那么，2015年郑州的房价走势如何？2015刚需置业该关注哪些方面呢？短期内影响2015年郑州楼市的几件大事郑州房贷利率：自房贷新政出台以来，经调查，全国已经有部分城市房贷新政落地执行。首套房房贷利率恢复基准，或出现利率优惠。优惠力度85折、88折、9折、95折不等。目前郑州首套房房贷利率虽有所下调，但是整体依旧是上浮5%~15%。传言说某些项目可以走基准利率，也是项目为了走量的促销手段，需要一定的条件。或购买银行理财产品，或通过其他有效手段。业内人士称，可以确定的是在不久的未来，郑州的房贷利率政策将继续宽松，因为这是政治任务。具体利率执行多少还要看具体出台的政策。有传言说2015年1月份，郑州首套房房贷利率有望执行基准；也有人说，2015年初还有一次或两次降基准的可能。未来伴随着房贷利率政策的宽松，将刺激观望者积极入市，楼市进一步回暖，房价可能出现小幅上涨。公积金新政：公积金新政出台以后，郑州公积金方面的政策迟迟未有变动，购房者仍需缴存12个月的公积金才能使用公积金贷款。直到12月底，郑州出台了“省直公积金缴存6个月即可审批房贷”的政策。据了解，目前郑州市场缴存省直公积金多是政府机关、事业单位等，一般公司缴存的多是市直公积金。2015年市直公积金贷款条件有望缩短至6个月，具体的出台时间，据不愿透漏姓名的相关人士称，可能到2015年6月份。小编认为，从某种角度来讲（抛开公积金代办机构不言），缴存省直公积金的购房者多为改善，缴存市直公积金的购房者多为刚需。而市直公积金的贷款所需月份缩短至6个月，可以真正的释放一批刚需，对缓解楼市低迷起到积极作用。不动产登记：日，全国将实施不动产登记制度。有人认为不动产登记为了抑制房产投资，为了让楼市回归理性，为了反腐；也有人表示不动产登记仅仅为了完善物权法，摸清自己家底，为制定楼市政策提供依据，为征收房产税打基础。不管怎样，一旦实施不动产登记，将直接刺激二手房市场，期间不乏会有地段好、性价比高的房源释放出来，有打算买二手房的朋友可以密切关注。不动产登记对新房市场会有略微的间接影响，但影响一定不会大。2015年郑州的房价会涨吗？相信近期关注楼市动态的朋友也注意到许多关于2015的“看涨论”，从万科董事会主席王石、万达董事长王健林、有预言帝之称的广东保利董事长余英等楼市大佬的态度来看，也都基本认同“看涨”观点，更有人称“涨幅将超过2013年”，的确有点夸张，但不难看出2015年房价上涨的趋势还是比较明显的，之所以有这样坚定的信心，主要基于对中国经济增速、城镇化水平、人口总量与结构等基本面的认识，包括地产大炮任志强等业内人士认为，只要城镇化不完成，房价都会上涨。所以纠结再三，不得不说啊，涨！2015年郑州的房价会继续上涨！为什么？从2014年楼市的政策可以看得出来，放开限购、松绑限贷、宽松利率、央行降息…这些救市政策就是最明显的信号。眼下中国房地产是政策性市场，尽管一直在提市场化，短期内明显不可能，未来几年政策仍将占据房地产的主导地位，作为国家经济和地方财政支柱的房地产仍不能动摇。那么如果政府想让房价下跌，持续调控房地产，让楼市延续2014年的低迷，房价自然要降。为什么还要救呢？因为房价下跌产生的经济问题和社会问题远远大于房价上涨带来的问题，所以不得已还得让房价继续涨！可以放心的是，上涨的速度会比较慢。刚需置业者该关注哪些方面？处于业界良心，媒体正义，小编知无不言，言无不尽。回顾2014年的郑州楼市，真是一地鸡毛。业主维权从头到尾无休无止，或因飘窗、或因阳台、或因房屋质量…太多太多问题，搞得满城尽是白布条；开发商由于楼市低迷，为了跑量、为了回款，抢客户的手段极其阴暗，无所不用其极，明争暗斗之间难免伤及业主，所以2015年提醒刚需置业注意几点：第一、品牌始终是买房要考虑的第一位，品牌房企的产品品质、后期物业等都有最起码的保障，而且在房产保值增值方面也更值得信赖，可以让购房者省心、省时、省力、省钱。在此所说的品牌包括了全国一线房企和河南本土有实力有职业操守的开发商。再次强调，如果没有品牌，再低的价格，再好的户型，再好的地段，再好的教育，建议直接PASS。因为在这之前有太多的人被骗被坑，请记住，作为一个上班族，你没有多少时间，天天去售楼部拉白布条；你没有多少资本，和开发商打官司。第二、郑州的区域发展。多次和业内资深的从业者讨论未来郑州的城市发展和房价走势，“三环到四环之间的房价未来上涨潜力较大”的观点获得一致认同，目前郑州三环内大局已定，区域发展都较为成熟，很难再有大变动、大发展。反而郑州三环到四环之间的区域可塑性非常强，大有可为，而且万科、万达、保利、绿地、建业等品牌房企都在此区域有所布局，刚需建议关注高新区科学大道以北区域、惠济区文化路以东区域，未来发展都是刚刚的。东区发展当然也没的说，但是貌似价格和刚需不搭，总之，郑州未来发展将继续延续“生活向北，城市向东”的大趋势。以上内容供置业者参考与指正。福利大放送：懂先生通过几次的问题收集发现大家在买房和选房时还是有很多问题想要问的，为了方便各位随时和懂先生聊天，懂先生就把自己的微信号公布啦！扫描二维码加懂先生为好友；或者在微信中搜索“腾讯房产郑州站小编”或“tx_zzhouse”添加懂先生为好友。不论是关于买房的问题，还是哪里的房子好都可以找懂先生哈，每天9：00--17：00，懂先生在这里等你！
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