> 亚运城操盘手“换血”
新战略8月31日揭晓
亚运城操盘手“换血”
新战略8月31日揭晓
【搜狐焦点广州讯】6年前，身披亚运会光环，亚运城承载众望。6年后，股东阵营改变、”新鲜血液“注入，其一举一动又将牵动市场神经。继股东格局重新确定后，新团队将于8月31日举办“亚运城5号”全新组团发布会，届时新的亚运城发展轨迹即将揭晓。新的阵营：富力退出 世茂拿下操盘权近日，富力地产在中期业绩发布会上宣布，全盘退出亚运城，手中20%股份由世茂、碧桂园、雅居乐、中海(原中信)平分。此外，世茂负责开发运营，而碧桂园去年成立的一线事业部负责营销。世茂地产曾以广泛布局三四线城市著称，如今正在积极回归一线城市。操盘亚运城，是其重新打开广州市场的第一步。世茂历年来深耕长三角，在广州没有独立运营项目。若能成功运营亚运城，或将树立在广州的品牌影响力。碧桂园善于营销，负责营销众望所归。如何再造营销范本，重塑人们对亚运城的信心，令业内期待。新的团队：重量级人物组建而成 地产经验丰富为重新打造亚运城，几大股东为新团队配置了优质高管。据悉，世茂华南区总裁王国雄担任项目总经理，世茂华南区域助理总裁、世茂广州公司总经理刘煜担任项目副总经理；而碧桂园营销干将郑枫则担任营销负责人。王国雄、刘煜作为总裁级别人物，地产经验丰富；而郑枫曾在中海、实地等公司负责营销，营销经验丰富，担任营销官，实至名归。启用重量级人物组建团队班子，足见几大股东重塑亚运城的决心。新的动作：主打刚需产品 弥补商业短板打造商业中心、重新设计产品是新团队重塑亚运城的第一步。作为番禺乃至广州的价格洼地，亚运城吸引着不少刚需客。年销量1000多套，是妥妥的全市成交大户。在刚需户型主导的广州楼市，亚运城主打改善型大户型，显得有些不符主流。有中介透露，目前天誉在售房源3房最小132平，均价1.3万/平，而180多平4房大约1.1万/平。不过“刚需好卖，132平以上的不好卖，尤其在高楼层。”据悉，新的运营团队将调整产品结构、追随市场主流。世茂集团华南区域助理总裁刘煜表示，未来将增加刚需供应的比例，70、80方可做到舒适三房。此外，新团队也将加大商业配套投入。作为6年大盘，亚运城医疗、教育资源比较完善，配有省级名校广铁一中、三甲医院广医四院。然而商业发展迟滞，难以满足居民需求。世茂操盘后，将打造大型商业中心。据悉，亚运城媒体中心将升级成大型购物中心，对外招商工作也已启动。新的机遇：体量巨大 或承载番禺供应主力随着楼市回暖，亚运城房价也出现回升迹象，“我去年买的房子，今年涨了10万。”有业主如是表示。亚运城2014年经历过跌价促销，令业界哗然。如今，媒体村北区的二手房已涨到1.4万/平左右，如同房价重新起步，亚运城也迎来新的起点。目前亚运城-天誉仅剩尾货，全新组团亚运城5号将于9月10号开盘。新盘位置优越，离4号线海傍站仅3分钟路程，售价未定。 如今还保留着全国地王记录的亚运城，可售面积还有200多万平方米，货值高达三四百亿，用地还可供开发8、9年。据合富辉煌集团首席市场分析师黎文江介绍，今年上半年亚运城成交面积在番禺排名第二，仅次于华南板块。如今迎来蜕变，或有望成为首屈一指的华南大盘。
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搜狐焦点广州
【搜狐焦点广州讯】8月31日，亚运城新的股东阵营和团队将亮相广州，宣告其进入新的发展轨道。新团队打算展开什么动作、诉说什么样的故事？搜狐焦点对碧桂园一线事业部广州区域营销总经理兼广州利合房地产开发有限公司营销副总经理郑枫进行了专访。谈定位交通比长岭居南沙方便 适合白领刚需族相比其他楼盘频频开盘加推，亚运城鲜少造势蓄客，在喧闹的楼市里显得有些低调，然而每年却又悄无声息在成交榜上遥遥领先。在刚需客的心目中，亚运城丝毫不逊于黄埔、增城等大盘，而网签无疑最具说服力。这个表面上被遗忘了的地方是不少刚需客心目中的世外桃源，白天无车马喧嚣，夜里能看到星星。每天早上，从海傍地铁站一直到万胜围，地铁上挤满了上班族。价格洼地是争夺刚需客的战场，郑枫对比了三大刚需板块：长岭居、南沙、亚运城。他站到了城市发展格局的高度上去展望未来。他认为，广州未来将形成珠江新城-金融城-琶洲的CBD黄金三角格局，容纳十万就业人口。不过“真正有钱住在天河或琶洲的人只是少数”，大部分白领会涌向刚需板块，白领族看重通勤便利性，而亚运城交通比长岭居、南沙更方便。“直线距离上，亚运城比南沙更近，跟长岭居差不多，但从通达性上讲，亚运城更具优势。我自己开车有体会，去广园路经常堵车，从珠江新城到长岭居也要一个多小时。但到亚运城全程快速，只要40分钟。”地铁方面，亚运城有四号线，六站直达万胜围（琶洲），七站直达车陂南（金融城）。三号线目前到番禺广场站，但东延线可能两三年之后通到海傍，直达珠江新城。而去长岭居要转几条线，地铁还在规划中。在郑枫看来，亚运城的客户群体很广泛，天河和番禺分别占40%，剩下20%是海珠、越秀等区。而在远期愿景里，还会面向琶洲电商的从业人员。谈配套
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