我最近想要买一套二手房
房主是因欠银行贷款到期无法还上而被法院拍卖的，请问有哪些注意事项、急
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15-12-9 上午3:02
我最近想要买一套二手房
房主是因欠银行贷款到期无法还上而被法院拍卖的，请问有哪些注意事项、急我最近想要买一套二手房
房主是因欠银行贷款到期无法还上而被法院拍卖的，请问有哪些注意事项、急你要买的话既然房主的房子要被拍卖,到那里去没有什么要注意的,只能去竟拍这没什么注意事项了，要么房主把贷款还了。要么你去竞拍吧。查证该房屋是不是属于商品房！4。需要注意的是：查看法院委托拍卖公司的授权书！5：其实没什么担心的，有法院做后盾，法院会通过房地局强制更名！3：自己弄清楚房屋的市场价，1，可能会有很多人去竞拍，拍卖成功，安全，（安置房也有可能被拍卖）2，一般是市场价的80%左右法院是委托评估屡坠脆煌诒号根亲公司作出拍卖价格：带好身份证明你要买的话既然房主的房子要被拍卖,到那里去没有什么要注意的,只能去竟拍这没什么注意事项了，要么房主把贷款还了。要么你去竞拍吧。我最近想要买一套二手房
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关注你我贷官方微信贷款还不上，我名下的房子要被法院拍卖了，其中还涉及一些法律纠纷，我该如何尽可能的争取自己的权益？
事情是这样的：我还在上大学的时候去跟我舅办了一份委托书，委托其处理我名下的一处房产做抵押贷款，当时我太傻逼，什么都不知道也什么都没过问。一年之后出事了，我妈才告诉我，当时用此门面贷款90万，她拿了40万，借给我舅50万（只有口头商定，连个欠条都没有），她用那40万抽出20万加上一些之前的积蓄首付了一个住房并买了辆车，剩下20万给我舅拿去做“融资”，并每月返还利息；另外的50万就相当于白白借出去给我舅自由支配了。整个过程我不知情。我舅融资之后（集了一千多万）都交给他的一个生意伙伴，是儿时朋友，我妈也认识，那时据说此人是做融资投资，自己也有工厂。然后出事了，此人携款潜逃，现已抓捕，但钱没了，已经没法指望从他那要回钱。那么现在就导致了这个贷款还不上，我舅那也是拿不出钱了，一开始是要卖掉房产来还贷款和利息，预估此房产价值200万左右，那时的行情也是至少能卖到160万以上的。这时候问题来了，此处租户曾向我舅投钱240万，如今追讨无果，已一年多拒付租金且阻挠我们卖房，用尽各种办法，威胁、胡闹，说这个房子是法律纠纷房导致买家无法正常看房、并打消买房意愿，拖到现在都没卖出去，曾一度降价到140万、120万。由于我和我妈常年在外，此房产的租赁事宜都是交由我舅处理，而他并未告知租户房产所属并非他本人，没有告诉人家这是他外甥的房子，并私自与租户签了一份协议：如果租户投给他的240万有所折损，就拿此房产抵押。我和我妈不知情且从未认可此事。而且在房产相同地段，其他同类门面租金可上万，至少8000，我舅每月只给我妈打款4000，因为一直由他打理，和一些陈年旧事，我们没有追究过。如今我们要卖这个房子，租户阻挠，并威胁要告我舅诈骗，没有告知其房产所属，还签了房产抵押的协议。事发之后我舅曾自首，带着所有他所集资金的去向，经查明，他所集资金都已上交给他那个合伙人，包括自己的，所以最后没有追究他任何刑事责任或其他。但租户所威胁的告他诈骗，我妈因为忌惮此事牵连我舅而让步妥协，直到拖到现在法院即将进行拍卖，此房产给出的评估价格只有96万，都不够抵消贷款和利息的。而租户在其中阻挠导致房子一直卖不出去：有一买家是炒房的，为了这个房子也是折腾了不少，最后没能拿下；有个律师欲买房，只要价位低，他可以处理其中纠纷，最后也不了了之。拍卖还剩一个多月了，我想在最后关头再争取一下，有两个问题：一是租户要告我舅，这个诈骗是否成立、会给我舅带来怎样的影响？二是我想将此租户告上法庭，告他拒付租金和阻挠我处理房产，方向是否正确？三是求问知友看法与意见，这件事该如何处理为好，与其继续扯皮是否赶紧卖掉（即使是法院拍卖）更好？在此先谢过大家，我是真的没办法了。我现在人在非洲，刚毕业出来干土木，当初的想法是为了多挣点出来苦几年回去从头再来，但我妈在国内根本处理不好此事，而我这事儿越想越不甘心，现在有点晚了，但我不能再在外面逃避着了，我想知道事情到了怎么一种程度，我还能做多少。
事情是这样的：我还在上大学的时候去跟我舅办了一份委托书，委托其处理我名下的一处房产做抵押贷款，当时我太傻逼，什么都不知道也什么都没过问。一年之后出事了，我妈才告诉我，当时用此门面贷款90万，她拿了40万，借给我舅50万（只有口头商定，连个欠条都没有），她用那40万抽出20万加上一些之前的积蓄首付了一个住房并买了辆车，剩下20万给我舅拿去做“融资”，并每月返还利息；另外的50万就相当于白白借出去给我舅自由支配了。整个过程我不知情。我舅融资之后（集了一千多万）都交给他的一个生意伙伴，是儿时朋友，我妈也认识，那时据说此人是做融资投资，自己也有工厂。然后出事了，此人携款潜逃，现已抓捕，但钱没了，已经没法指望从他那要回钱。那么现在就导致了这个贷款还不上，我舅那也是拿不出钱了，一开始是要卖掉房产来还贷款和利息，预估此房产价值200万左右，那时的行情也是至少能卖到160万以上的。这时候问题来了，此处租户曾向我舅投钱240万，如今追讨无果，已一年多拒付租金且阻挠我们卖房，用尽各种办法，威胁、胡闹，说这个房子是法律纠纷房导致买家无法正常看房、并打消买房意愿，拖到现在都没卖出去，曾一度降价到140万、120万。由于我和我妈常年在外，此房产的租赁事宜都是交由我舅处理，而他并未告知租户房产所属并非他本人，没有告诉人家这是他外甥的房子，并私自与租户签了一份协议：如果租户投给他的240万有所折损，就拿此房产抵押。我和我妈不知情且从未认可此事。而且在房产相同地段，其他同类门面租金可上万，至少8000，我舅每月只给我妈打款4000，因为一直由他打理，和一些陈年旧事，我们没有追究过。如今我们要卖这个房子，租户阻挠，并威胁要告我舅诈骗，没有告知其房产所属，还签了房产抵押的协议。事发之后我舅曾自首，带着所有他所集资金的去向，经查明，他所集资金都已上交给他那个合伙人，包括自己的，所以最后没有追究他任何刑事责任或其他。但租户所威胁的告他诈骗，我妈因为忌惮此事牵连我舅而让步妥协，直到拖到现在法院即将进行拍卖，此房产给出的评估价格只有96万，都不够抵消贷款和利息的。而租户在其中阻挠导致房子一直卖不出去：有一买家是炒房的，为了这个房子也是折腾了不少，最后没能拿下；有个律师欲买房，只要价…
需要看委托合同、租赁合同、抵押合同，题主虽然说了很多、而且都很有用的，但这事还涉及很多细节，建议委托律师1、你舅去公安自首时说了借/骗租户240了么，若说了并记录在案就是公安已经受理这个事了（你舅或集资诈骗、或诈骗、或没事），租户再去告诈骗很可能是去公安申报一下自己是受害人 2、需要看租赁合同，若到期有可能可以按你说的办，但不排除法官综合考虑之后不直接支持你想法的可能，毕竟受害最大的是租户3、你舅和租户签的抵押合同有可能涉及到你，即有可能你得用房子赔租户借出/投资/被诈骗的240，法律上有一个规定，没有依抵押合同办手续的要承担主债的责任，还有几个规定，抵押合同可以委托他人签署、表间代理、间接代理，需要了解更多的细节才能说清是怎么回事
谢邀。抱歉回答得较晚，抱歉我给不出法律上的回答。我只给出一个心理上的建议。你的描述中提到 “我不能再在外面逃避着了...”，说得好。问题到了现在这个糟糕的状况，你要自己负责，要自己面对。靠妈妈、靠舅舅、靠律师、靠知乎，都不靠谱，自己的问题，只有靠自己。直面问题，承担后果。这就是生活的勇气。
大概理了一下：你舅把你名下的房产以你的名义拿去抵押，贷了90万，你家落了20万，你舅拿走了70万。并将此房屋租给了路人甲，还找路人甲借了240万，并签了个以房产为抵押物的抵押合同。中途不重要的情节略去，从正在被拍卖可以推出房子已经被法院查封，并且整个诉讼流程走到执行（拍卖）这步了。然后你问：一是租户要告我舅，这个诈骗是否成立、会给我舅带来怎样的影响？二是我想将此租户告上法庭，告他拒付租金和阻挠我处理房产，方向是否正确？三是求问知友看法与意见，这件事该如何处理为好，与其继续扯皮是否赶紧卖掉（即使是法院拍卖）更好？一、鉴于你舅已经去“自首”过了，做完笔录后警察叔叔定性为民事纠纷把你舅放了，基本也就没什么事了。但如果路人甲（承租人）的小姨子是经侦局局长的小情人或是他的小舅子是经侦的人，想弄你舅还是比较简单的。如果不是，也就不用担心什么了~二、阻挠处理房产？这是什么鬼……你是想说排除妨害吗？就目前而言没有意义……租金的问题得看你舅和他是怎样签的合同。我估计折腾的意义也不大。三、我感觉现在利益最大化的方法是法院能成功卖掉房子，如果有剩就再好不过了（有余钱的话，你可以去法院领）。现在评估价是96万，我这地是评估价起拍，流拍就打8折再拍，三次流拍后法院组织债权债务人协商拿房子抵债。一般情况下最后的成交价不会超过评估价的1.3倍（1.3也顶天了）。房子的具体情况我不太清楚，最后拍成什么样都是有可能的。
而且房子已经被查封了，你根本就没法卖，所以继续和租户扯皮也是毫无意义的事啊~四、比较有建设性的意见是，你过年回来宽慰下你妈，让老人家想开点。这事就这么算了吧，你能做的事真没有……
另，如以上话语引起您不快的话，请见谅~利益相关：我是法盲记得往我支付宝打包烟钱啊~
已有帐号？
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如题，了解的朋友帮忙解答下
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一次性付清
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根据相关规定，强制执行拍卖程序，拍卖成交后，买受人必须在限期内一次性交清全部拍卖成交价款。所以一般是很难贷款的，而且一些拍卖房产的产权都不清晰，最后能否办理两证也是需要考虑的问题。所以在准备拍卖购买时，先和拍卖中心联系清楚再定。
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火大. 产权都不清晰, 法院怎么就能拍卖了呢
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seal 发表于
火大. 产权都不清晰, 法院怎么就能拍卖了呢
法院拍卖只是为了清偿债务吧，有些拍品本身就有抵押。
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恩，，一般不要买
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疯一样的男子 发表于
法院拍卖只是为了清偿债务吧，有些拍品本身就有抵押。
抵押倒没事, 这是有产权证的.
问题是我看有一些还有纠纷, 卖的房子里面还住人租期没到的
还有一些房产没有双证的, 居然也拍卖...
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紫名共舞 发表于
恩，，一般不要买
都是现金支付的, 又不能去贷款.
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没双证的房子并不影响拍卖，成交后只要法院出具拍卖成交确认书等相关法律文书就可以去房管局办理强制过户手续了。
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不能贷款，只能一次性付清，然后再去申请贷款
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