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回迁房有房产证吗？回迁房如何办理房产证
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有购房的朋友们经常会问到，熟人家有回迁房想卖给我，回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的普通商品房有什么区别呢?本期购房指南就什么是回迁房?回迁房和商品房的区别以及回迁房如何办理房产证等相关事项，进行了一一解答。
回迁房有房产证吗？回迁房如何办理房产证
一、什么是回迁房?
回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
二、回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
三、回迁房办证流程
(一)回迁房如何申请办理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法。
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
(二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用
缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(三)按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
(四)回迁房办理房产证注意事项：
仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
以上就是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的解答，如果家里有回迁房还没有办理房产证的，一定要及时办理，因为回迁房有房产证，才可以像商品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的。
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亚运城6年来房价和配套几乎未变。新组建的管理团队，承担着给亚运城“解套”的重任。我想买回迁房但房产证没下来能买吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我想买回迁房但房产证没下来能买吗？
我想买一套回迁房但房子的房产证还没下来,这个房子是表弟的,请问要办什么合同或协议比较好,可以避免以后有到纷
哈尔滨回迁户房产证五年了没下来，。也没有信，。给的回复是房产未交接，怎么办
回迁房，房产证暂时办不下来，是我的房但当时动迁时我们没在家就写的婆婆名。现在想去公证一下到我老公名，这个有法律效应吗
回迁房2居室房产证没下来的情况下能和父母的3居室交换吗,房产证下来后可以直接改名吗
有一栋房产是回迁房，五年了房产证没下来呢，只有购房的合同！请问可以购买吗？如果双方签购房协议给予公证吗？
我是事业单位的退休职工，买的回迁户的房子，由于开发商的原因迟迟没有办下来房产证，单位以这种理由不予我报销采暖费，这种做法是否合理，盼详细解答，深表感谢！
由于父亲身体欠佳，想立遗嘱。情况是，我们是拆迁户，目前为止房子还没有分到手里，回迁协议是我父亲签的，如果父亲去世了，协议还起作用吗？怎么继承，遗嘱该怎么立？
最近中介公司找到一个回迁房，现在还没有房产证，房主说2010年底可以办好房产证，他现在去开发商那里改回迁协议合约底单,就是我顶替了回迁的名额,所有原始手续都是我的名字, 请问这样可以购买吗？需要注意什么问题？
律师你好 我想咨询一下，我是吉林舒兰的，我现在要买一个房产证没办下来的回迁房，明天要交钱了 ，我该怎样写协议 合同啊，？
麻烦律师帮帮我，我该怎么做
想买套回迁房，但现在房产证还没下来，房子也没备案，中介说可以直接改名，这样可以吗，我需要注意些什么如何安全购买无房产证回迁房-中国学网-中国IT综合门户网站-提供健康,养生,留学,移民,创业,汽车等信息
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如何安全购买无房产证回迁房
来源：互联网 发表时间： 8:22:59 责任编辑：李志喜字体：
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上面说的都对。在给你个建议。找个大点的房产中介。签个合同。合同注明，如对方不配合或不予以办理房证。按违约算。并赔偿违约金，和中介费。这样你以后就可以找中介索赔了。
解决方案2：
朋友，你好！这种房和很有可能是宅基地房，这种房是很经济实用，但保障不很好，如果遇到政府拆迁或征收是没有补助的．不过有的手续房也可以的，首先你要看他的手续是否齐全，在周边做下调查．然后在做决定，毕竟买房不是小事情．　　如果你想知道更多就采用我的答案，
解决方案3：
主要要知道是哪个单位的房子，通过单位证明或者做一次公正！
解决方案4：
所赔偿的价值与同一地段的商品房(是缴纳了土地出让金的)价值是完全不一样的,但是其土地为划拨用地(也就是说没有交土地出让金),都是不受法律保护的,他随时可以要回这套房子,房屋在未办理过户前,如果在几年之后,但是如果再遇到拆迁,这种房屋单纯的居住是没问题的,对方反悔,不管你和对方签订的合同如何约定.回迁房虽然便宜建议你最好不要买这种房屋,最多就是把房款退还给你,你的权益是得不到任何保障的
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