买房投资战略！为什么雄安新区房价一定会涨？
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文/谢逸枫2017年，又一个春天！日，中-共-中-央、国-务-院印发通知决定设立河北雄安新区，一时举国震动。为什么雄安新区刚刚获批，全国的炒房团、投资者就不约而同的深夜打的、坐飞机、自驾车且扛着大包现金冲向这个现在处于半县城半农村、几乎尽遍地小产权房、农村房的荒蛮之地。？为什么雄安新区可以如此吸引大规模的资金？为什么雄安新区获批消息一出，全国的媒体、自媒体、专家、当地老百姓都异口同声的坚持雄安新区房价一定会涨的信心。00.png河北雄安新区，这是中国继深圳经济特区、上海浦东新区之后第三个具有全国意义的新区，也是继规划建设北京城市副中心后又一京津冀协同发展的历史性战略选择。截止发稿，关于各地购房者到三县“抢房”的声音已经铺天盖地，比如“400万现金买楼”、“7200万拿下8层”，而房价1万、2万、3万上涨，一天上涨1万等等，不可思议的是封盘、禁止交易、抓人、警告等，依然无法阻挡炒房、投资、买房人的脚步。QQ图片38.pngQQ图片04.pngQQ图片51.png根据报道，有消息讲"雄安将启用新的房地产试行方案，新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地，这里将成为一个无限活力的年轻城市，成为一个万众聚集租赁型新都。原住民将经由政府回收，改建，疏散至其他区域，新区内完全杜绝固定居住用地批建。"老谢认为，按照目前所知的消息与文件及市场报道看，至少雄安新区房价现在正在迅速的暴涨，未来房价翻倍+翻倍+翻倍的动力正在酝酿，引擎器正在逐渐的上升现实层面。雄安新区周边房价会上涨。利好的环京板块就是在雄安新区周边，比如东边的霸州，北边的高碑店、白沟板块，南边任丘市的一部分，西边接近保定城区的一部分，这些雄安新区周边的一些板块可能会受到利好的推动，房价还会明显地往上涨。 毫无疑问，对北京、天津、廊坊、“北三县”的房价影响不大。老谢认为，一窝蜂打飞的或者坐飞机去河北的雄县、容安、安新三地买房自住或者投资，最大引擎器就是河北雄安新区作为第三大国家特区获得批准与性价比高及未来的发展潜力不可计算。不过，投资或者买房，首选的城市还是北京，天津、河北保定。其次是京津翼区域的的城市。再其次是，雄县、容安、安新的附近城市，霸州与保定白洋淀、任丘市等城市的一部分区域的投资机会。最后可以考虑雄县、容安、安新的商品房、小产权、农民房等。以下是老谢的总结与分析：其一是副中心。雄安新区是国家首都副中心，通州是北京副中心。昨天爆炸性消息，首都副中心将建在雄安新区，将是中华民族的“千年大计”，其意义不用多说了。首先，北京房价可能拐点来临，单预计首批迁往雄安新区的就有87家央企，包括中石油、中石化、国家电网等巨头，这些巨型央企平均在京总部至少有一万人，涉及到至少87万套房子。其二是“迁都”。尽管是谣言、噱头，大量的公众号和专家，竟然将此解读为迁都或是都城南迁，听了之后直想笑。大量的出于想赌“迁都”原因去雄安买房的不计其数。根据报道与京房字的分析，截止到目前，网上的大部分文章，其实都还在炒作雄安新区本身。其实新华社通稿已经说的很明白了，再炒无非是吸引眼球，或是成为周边开发商的枪手，比如周围某个还不限制购房资格的镇（谁涨打谁这个经验，北京刚刚通过住建部传递给各省，坐等看河北反应）。先看看新华社的通稿，对于设立雄安新区的目的，原文是：“是以习-近-平同志为核心的党-中-央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。”注意，在党-中-央-部-署之后的第一句，就是“集中疏解北京非首都功能”这几个字。再说白一点，就是设立雄安新区，最重要的目的之一，就是将北京的非首都功能“集中”疏解出去。现在就要回答一个问题了，哪些才是首都功能呢？目前还在公示的《北京城市总体规划（2016年-2030年）》草案说的很明白，北京的战略定位是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，与这个战略定位不符合的产业和功能，就是非首都功能。其实早在几年前，北京市政府就已经开始了非首都功能的疏解，并取得了很大的成效，比如一批工厂迁出北京，动批、大红门等服装批发市场也迁到河北。而且开始打造通州的城市副中心，市委市政府以及各市级部门也将迁往通州。但是，有些单位或企业，并不是北京市政府能够说了算、搬得动的，这就需要党-中-央和国-家的战略安排。这些年困扰北京（或者说首都）的主要是大城市病，包括人口聚集过多、资源紧张、空气质量等环境问题、交通拥堵等等。近几年和未来若干年，北京市自身会继续发力，将一些非首都的功能疏解出北京。这次，党-中-央-作出战略部署，设立雄安新区，将一些北京市力不能及的功能集中疏解。可以想象，未来，原先北京“身上”负担过重的那些功能，会逐渐去掉，北京作为首都，也将卸下不应由自己承担的担子，轻装前进。人口、环境、交通等问题的解决也会更加容易。其三是冻结。根据报道，截止日晚雄安新区的雄县、安新、容城三县的商品房交易全部冻结。日晚，朋友圈都已经传开，北京的限购比起容（城）安（新）雄（县）来简直是小巫见大巫。此前这里就已经停售所有商品房，二手房中介全部关停，在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村，建材商也不允许在辖区内做生意。根据报道，政府高声喇叭警示炒房行为。没有一个准确的数据来统计到底有多少人、多少资金因“炒房”涌入雄安三县。“被贴封条前，仅上午，到访我们门店的顾客至少有几百人，可能有上千人，他们全国各地来的都有，最多的是北京和天津的，还有山东的。”这位工作人员说，目前雄县的所有房地产交易均被冻结，不能过户，即在法律意义上已经不能买卖，但即使这样，仍有不少人前来打探。“4月2日上午，雄县县政府召房地产商和房屋中介公司紧急开会，明确雄县境内所有售楼行为被叫停：中介机构都已封停，本地人也不允许买卖，二手房也已停止交易，房产市场全面冻结。在雄县中心区域，以县行政中心为起点，沿雄州路往北走，沿途所有中介公司大门均被贴上国土局、住建局和市场监督管理局的封条，日期为4月2日。接受采访的多位中介介绍，封条是4月2日下午14点左右由政府派人来贴的。但每家门店门上，都留有微信二维码及手机号。上午政府开会，警告房产经纪公司不能违法交易，如果发现就会被拘留。”这种买卖是违法的。雄县自2016年底就已经禁止房屋交易，在法律上，买卖双方已经不能完成过户。上述经纪公司工作人员称，“现在都是买卖双方私下签协议，或者找个律师进行公证，我们中介公司不会给在上面签字，也不能保证交易的安全性，风险只有自己把控。”据容城县住建局的工作人员表示：“容城县比安新县、雄县更早冻结了房地产市场，早在去年就已经查封了所有中介门店，对所有楼盘，不管是有无土地证、销售证，全部停止建设、销售。”许多北京的购房者在4月1日晚上看了新闻联播之后，连夜赶去雄安新区的各大楼盘打听，有没有投资的机会，而当地政府部门也连夜出动，查禁疑似的地下交易行为。部分投资客甚至冒险一搏，以3万元/平方的价格购买了当地的小产权房，并且全款交易，实在是火中取栗。其四是房价。根据报道，太疯狂！雄县房价从6000飙涨至2.5万！雄安新区“抢房”者亲历，24小时冰火两重天。4月1日新华社的一则设立河北雄安新区消息点燃了多地房地产投资客的抢房热情。此前，雄县好一点的房源单价6000左右，现在已经有购房者称要以2.5万每平米的价格买三套。房价涨这么快，太疯狂。在4月1日之前，雄县好一点的房源单价大概在6000元左右，然而消息出来后，房价涨得让卖家都感觉心里没着落。我有套120多平米的房子，刚才有人打电话来说要以2.5万每平米的价格买三套。房价涨这么快，太疯狂。根据报道，雄县二手房均价一年前仅为4000左右，去年四月份开始出现上涨，2016年年底全县均价为8000。但在日，新区政策公布之后，雄县二手房的报价陷入混乱状态。业主纷纷上调报价，理智的报价一般为15000左右，但是更多的业主知道政策利好之下，房价还有空间，所以他们并不想卖，有的业主甚至说你给我调到五万吧，谁爱买谁买。”根据报道，雄县楼市疯狂24小时：京牌车连片有小区2天涨1万。雄县炒房“京牌车”连成片，雄安新区横空出世，却意外迎来大批躁动的房产投资客。4月2日下午，驱车到达雄县，发现所有的房产经纪公司的门店皆被贴上封条，不少当地老百姓告诉环环说，京牌车已经连成片，全是来看房的。当天晚上，如家、格林豪泰、千村、365驿站等酒店客源全满，工作人员也称，昨天晚上就有人在雄安新区消息发布之后连夜赶来。根据财新网报道，雄县抢房24小时，部分楼盘已超两万。雄县属河北省保定市，面积524平方公里，人口61万人，以旅游、纸塑包装印刷等为支柱产业，“开车20分钟就能绕城一圈儿”。县内楼盘分五证不齐的“小产权房”和证件齐全的“大产权房”，二者每平方米均价在去年为4000元和8000元。但一夜之间，楼盘价格火箭般攀升至最高超两万元。以上述鑫诚小区为例，其4月2日凌晨零点的价格已经涨到每平方米1.1万元，到凌晨两点，有北京房客即现场开出每平方米2.2万元的价格，并交易成功。多位中介透露，目前手里能出手房子很少，价格为每平方米1.5万至2.2万元不等，且均需全款、只签合同、暂不过户。“从昨天消息确定后，我接了上百个咨询电话，从夜里12点就开始有人来看房子，全部是外地的。”其中一名二手房中介对财新记者说，听说政策是五月份能过户，“业主肯定会帮你们”。下午5点，当财新记者以看房者身份跟随该中介出发前去看房时，后面跟着三辆京牌车，车内均为北京看房者。雄安新区公布后，北京天津山东的车连夜开到售楼处。根据报道，4月1日，决定设立河北雄安新区，并将这一新区称之为继深圳经济特区和上海浦东新区后又一具有全国意义的新区。消息宣布后，河北省保定市周边的大批市民连夜驱车赶到雄安新区规划的三个县（雄县、容城县、安新县）各个售楼处，但在此之前，当地房地产市场已经被全部叫停。尽管无法过户，雄县原本1万元/平方米左右的房价目前最高已经报价到1.7万元/平方米。其五是热议。根据报道，新区成立、北京人来买房，成为雄县街头巷尾谈论的共同话题。“从来没见过这么多外地车在街上跑。”当地人说，下午四点坐在饭馆里吃饭的都是开车从北京来的买房者。“2.5万元，不讲价。”在面对部分购房者提出“上午才2万元价格”的疑惑，该男子神色很是理所当然，“都是我自己准备拿来送父母养老的房子，装修很好。而且必须全款。”如何交易时，其坦言称，现在只能签订私下协议，由购房者出全款购房，一旦“限购政策”取消后，再由双方到公证处签署协议。其六是心态。在这个节骨眼上，房东其实都不想卖，对于购房者来讲，现在买也不理智，谁知道现在买是高了还是低了。根据报道，雄县居民：听到设立雄安新区消息激动的一夜没睡着。不过，新区的人们有着翻身打了个胜仗似的心情。“我们现在已经是特区人民了。”说起雄安新区，雄县县政府附近一家文印店的工作人员笑了起来。虽然新区才刚宣布，陈波觉得现在一切都不一样了。2点20分左右，陈波打开滴滴顺风车，发现叫车的乘客是之前的十几倍，共有42名乘客是要前往雄县、容城县、安新县等地方的。以前只有每周五放假，可能才有三四个人。根据报道，“我让你昨晚来，你不来！现在雄县的房子一分钟一个价！”2日清晨6点半，我飞驰在北京前往雄安新区的大广高速上，接到中介小金发来的微信语音，这时距离中-央宣布雄安新区的时间仅有不足15小时。我反复想起小金在朋友圈里发过一段话：你还在看不起雄县么？现在的雄县你爱理不理，以后的雄县你高攀不起！雄县，这个距离我生活三十多年北京只有一百多公里却几乎闻所未闻的县城，一夜之间翻了身。根据报道，我走进一家中介，看起来像老板的中年男子笑着说，“全白沟，只有一套房”。“昨天6500一平还能商量，现在全款一万多一平，没人卖，都是北京提着全款来的，没人卖！我现在还有一套房，280万190平，业主正坐着飞机上从三亚赶回来，业主现在还什么都不知道，下了飞机还卖不卖，卖什么价，那都不好说！”。根据报道，我悻悻然在朋友圈回下几个字：进去了，你也买不到。一路上，我继续被中介们“刷屏”：白沟一夜涨了一万，现在均价18000元，不卖！白沟全面封盘！霸州楼盘15000元，业主急需钱，今天就签约！......后来我屏蔽掉所有中介的朋友圈。当我踏进熟悉的北京二环路，中介小金又发来微信问到：高碑店的房，你要么？其七是抢房。根据报道，外地人疯狂涌入抢不到房，雄安人却还在田里拔草。“此刻，在我老家保定，一个县城，房价暴涨到一万五。今晚大家全都在抢房，业务员大喊明天直接涨到一万八。我舅舅已经抵达现场，在现场给我发视频，问我要不要投资！”4月1日凌晨12点，在太原一家龙头房企工作的保定人王小丽（化名）在朋友圈激动地发消息：“我要回家，建设首都副中心！”根据报道，一夜之间，京津冀协同发展亮出最大底牌：地位比肩深圳特区、浦东新区的雄安新区如同从天而降，相关解读刷爆朋友圈。次日一大早，昨天还是雄县、安新和容城的三地，已经变成了雄安新区。新区百姓惊讶地发现，大量外地车蜂拥而入。街道上，每个路口都可以看到交警在指挥拥堵的车流；在每个售楼部，尽管门口都贴着划着大叉的封条，但是挡不住好奇的外地人上前查看究竟。雄安新区，在舆论上快速雄起。根据报道，雄县抢房24小时部分楼盘已超两万。在雄县成为国家级新区后的24小时里，从北京、天津、河北、山西、河南等地蜂拥而至的抢房者，将这个县城的房价从每平方米四五千元抢到两万以上。宋建龙在从4月1日晚18点开始形成的雄县抢房大军中已属“迟到者”。自4月1日晚上18时03分新-华-社发布《中-共-中-央、国-务-院决定设立河北雄安新区》通稿后，来自北京、天津、河北、山西、河南等地的抢房者，乘坐飞机、火车、汽车，以最快的速度迅速聚集到组成雄安新区的雄县以及容城、安新两县，他们的目的只有一个：买房。有报道，经查证，昨天（4月1日）的新华社通稿里，的确提到了上图中的座谈会，但这是这一座谈会第一次在公开报道中被提及。而且，新华社通稿中并未提及“新闻联播”。为了进一步求证，我们回看了2月23日的《新闻联播》，确有关于京津冀“联防联治推进生态环境改善”的消息，但并未提及新区，也没有习-近-平的画面（这也算释放信号吗？）。最关键的是，上图画面，是昨晚（4月1日）《新闻联播》才播出的……（所以，什么叫“新闻联播还是要天天看？”）其八是小产房。根据报道，应该说，这不是一桩新发的案件，但时间点跟设立“雄安新区”比较接近，而且涉及到37栋住宅楼、132.16亩，可以说数量巨大，影响也非常大。由于没有取得国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，而且是非法圈占农用地，所以是比较典型的“违法建筑”。 根据新闻报道，目前雄安新区“小产权房”的售价也已经超过每平米1万元，这37栋楼即便按照每栋楼2500平米计算，货值也接近10亿元，而开发成本应该不超过1.8亿元。因此，“犯罪嫌疑人张某”才是雄安新区的超级炒楼者。当然，还有更厉害的角色。比如媒体这两天报道的上市公司华夏幸福，竟然在雄县及其周边获得了将近500平方公里的委托开发权（有些土地不在雄县）。要知道，雄县的总面积才524平方公里，而雄安新区未来的总面积也不会超过2000平方公里。据“财经”等媒体报道，华夏幸福的土地是这样拿下的：在日及12月31日，华夏幸福与保定市政府签下了300平方公里白洋淀科技城整体开发合作协议，合作年限50年。委托区域范围北至漕河及白洋淀堤北、东至白洋淀、西至京港澳高速、南至保新公路、唐河及白洋淀堤南。日华夏幸福公告称，其与雄县政府签订181.2 平方公里委托开发协议，包括两个区域，合作年限50年。 截至目前，华夏幸福已在雄安新区区域内先后和保定市政府、雄县政府签下500平方公里的委托开发协议。公开资料显示，目前这两个区域的产业新城开发建设尚处在在修建公路和建设规划馆阶段。围绕着华夏幸福的这些土地开发协议未来会不会失效，媒体两天来有不同的说法。最初，有媒体称，华夏幸福执行总裁张书峰接受采访时表示，华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。他们亦向河北省政府表示，愿意无条件服从决策层后续安排。4月2日晚间，华夏幸福发布官方声明称，针对“雄县产业新城”的委托开发协议，截至目前，公司尚未接到任何相关政府部门关于后续合作变动的通知。公司尚未授权任何人针对该事项接受媒体采访。所有信息均将以上市公司公告为准。根据报道，小金代理的楼盘，是雄县距离白洋淀附近的一处“新民居”产权项目。新民居产权与小产权也就是所谓的“村产”不同，但也区别于可以正常上市交易的商品房。“谁还看什么产权，你知道雄县的房子意味着什么！”小金的语气，跟我接触的所有雄县中介一样。根据报道，时间到了早上8点多，小金在微信中的语气变了，“所有楼盘一律封盘停售，你真的买不到了”。这时我刚刚从拥堵的大广高速挤下来，只能漫无目的的在雄县县城大街小巷“扫街”，这里据说有着比较繁荣的殡葬业。在一处外观看起来比较象样的小区，刚走近就发现小区墙外就是一座公墓。其九是抓人。根据报道，保定安新县一房产公司非法占用农用地建楼37栋并销售，对该公司实际控制人张某增依法刑事拘留。河北保定市公安局官方微博今日凌晨发布消息称，4月2日，保定市公安局根据国土部门移交线索，经侦查，破获安新县兴泰房地产开发有限公司非法占用农用地案，对该公司实际控制人张某增依法刑事拘留。4月1日，建设雄安新区消息公布，当地市民非常开心！也因为建设雄安新区，导致当地房价瞬间暴涨，从几千元涨到2-3万元一平方！有些房地产老板早就收到消息，所以囤地建房。甚至，有些老板非法占地。要知道，非法占地是要受到法律制裁的！看，河北安新县房产老板非法占地被刑拘，就是最好的例子了！经查明，犯罪嫌疑人张某增于2010年3月注册成立安新县兴泰房地产开发有限公司。2016年2月，该公司在未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等证照的情况下，非法圈占安新县安州镇东角村农用土地进行施工，开工建设37栋住宅楼，并对外销售。经土地主管部门鉴定，安新县兴泰房地产开发有限公司共非法占用耕地132.16亩，已硬化面积30.39亩，达到严重破坏程度。根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条之规定，该公司行为已涉嫌非法占用农用地罪。目前，犯罪嫌疑人张某增已被刑事拘留，案件正在进一步侦办中。应该说，这不是一桩新发的案件，但时间点跟设立“雄安新区”比较接近，而且涉及到37栋住宅楼、132.16亩，可以说数量巨大，影响也非常大。由于没有取得国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，而且是非法圈占农用地，所以是比较典型的“违法建筑”。根据新闻报道，目前雄安新区“小产权房”的售价也已经超过每平米1万元，这37栋楼即便按照每栋楼2500平米计算，货值也接近10亿元，而开发成本应该不超过1.8亿元。因此，“犯罪嫌疑人张某”才是雄安新区的超级炒楼者。当然，还有更厉害的角色。比如媒体这两天报道的上市公司华夏幸福，竟然在雄县及其周边获得了将近500平方公里的委托开发权（有些土地不在雄县）。要知道，雄县的总面积才524平方公里，而雄安新区未来的总面积也不会超过2000平方公里！根据报道，值得注意的是，在雄安新区宣布设立之前3天，河北省纪委监察厅网站宣布：雄县原县委书记吴亚飞涉嫌严重违纪，接受组织审查。正是在吴亚飞任内，华夏幸福获得的雄县近半数土地的开发权（见下图），吴亚飞落马是否与此有关，尚不得而知。根据报道，反转太快！容城、雄县原书记先后被查，华夏幸福坑多慎入，千年大计深入分析。进一步调查发现，从2014年至2017年间，保定市委领导层中已经有8名领导落马，分别如下：2014年9月，孟晓灵，保定市人大副主任、望都县委书记；2014年11月，张华满，城县委书记、高阳县县长；2015年1月，马一蕊，高阳县县长；2015年2月，李雄鹰，高碑店市市长、满城县委常委、副县长；2015年3月，李宁太，唐县县委书记、望都县县长、阜平县县委书记。2015年4月，崔立新，保定市农业局原局长、高阳县委书记；2016年1月，张浩，保定市人大常委会副主任、容城县委书记；2017年3月，吴亚飞，雄县县委书记；2014年就曾经传出过一轮保定要被钦定为首都副中心的消息，此后保定市经历了一轮房价的炒作浪潮，相关地方领导也成了下马的重灾区。尤其引人关注的是，本次雄安新区的两个县，容城县、雄县的县委书记在2016年之后先后被查，内部涉及的土地交易隐患不可不防。其十是警告。根据报道，人民日报微评:房价不“飙车” 雄安才会安。设立雄安新区的消息一经传出，不少炒房客闻风而动。雄安新区不是冒险家的乐园，更不是投机客的天堂，越有人在炒房上做文章，越须重申房子不是用来炒的。从政策制定到监督实施，从源头治理到有违必惩，让所有环节都不失守。房价不“飙车”，雄安才会安。4月2日上午“雄安三县”的政府部门都召开会议，主要是防范炒房客杀入。据“每经”报道，雄县副县长谢克庆有强硬的表态，要点如下：雄县副县长谢克庆称，第一要认清形势，新区刚宣布成立，特殊时期会出现很多以前没有的特殊现象，比如炒房团等行为，（这些人）会因对政策认识不到位而造成巨大损失；第二要落实政策，停止一切销售行为；第三要严格管理，政府部门的主要职责是管控，企业要严格内部管理，按要求做好工作，不要存侥幸心理。 谢克庆称，政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，楼盘也有人蹲守和巡逻，现在开始停止一切售楼行为。相关分管领导将会讲解相关政策，有关工作人员全员在岗取消休假。出席会议的雄县有关部门均在现场表态，雄县住建局称，开发、售楼两块要依法，需要土地证和售楼证；雄县公安局称，将对不执行禁令的人员采取措施。第十一：高定位。千年大计，国家大事。雄安新区被定义为“具有全国意义的新区”。雄安新区的定位和实际功能。官方强调，疏散北京非首都功能是京津冀协同发展的“牛鼻子”，雄安新区的核心定位，就是要将原本在北京或者可能集聚到北京的一部分“非首都功能”（实际上主要是经济功能）及相关资源引导到此处，改变京津冀地区全部重要经济、金融、商业资源高度集中在北京的状态。在整个京津冀地区，虽然此前已有天津滨海新区，但滨海新区产业结构仍以工业为主，在高端产业尤其是服务业等方面，没有起到疏导北京城市功能的作用，而河北省又正好缺少一个具有较大影响力、辐射力和带动力的区域高端经济和产业中心，这就形成了建设雄安新区的区域经济条件。从某种程度上说，北京城市功能尤其是“非首都功能”的过分集中，原因之一就是河北省整体缺少具有竞争力的产业中心。所以京津尤其是北京从某种程度上成为了河北的“省会”，河北的人口、资源持续大规模流向北京，进一步加剧了北京的城市压力。河北省全省常住人口超过7000万，其中冀中南地区人口5000多万，大致和安徽人口体量相当，将北京作为京津冀地区的经济中心的功能移出，为河北省再造一个“经济省会”。考虑到河北省临近京津和安徽临近沪宁杭的背景类似，雄安新区的想象力，大致相当于再造一个合肥。雄安新区未来要建设成什么样？根据公开报道，要建设绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区，努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。也就是说，雄安新区将建设成为一座新发展理念引领的现代新型城区。而之所以选择在这里建设，也正是因为其具有的独特优势：区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。资料显示，雄县北距首都108公里，东距天津100公里，大广高速、保津高速纵贯县境，到北京只需45分钟行程，特别是津保铁路通车后，雄县到天津红桥区只需15分钟行程。雄县建有中国北方最大的内陆码头，地热田面积320平方公里，被命名为“中国温泉之乡”。安新县北距北京市162公里，由京港澳高速、荣乌高速、京昆高速、保沧-保阜高速在安新县周边互通连接，形成高速外环。安新县拥有丰富的水利资源，“华北明珠”白洋淀就处于安新县境内。容城县北距北京110公里，东距天津100公里。保津城际铁路、保津高速公路贯穿全境，1小时可到达北京、天津。容城县紧临北京周边最大的小商品集散地白沟，被评定为“中国男装名城”和全国纺织产业集群试点。第十二：超越。有报道讲，雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高，可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制，雄安新区正站在全新的起点上，相当于在一张白纸上重新规划，中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策。有报道，根据目前中-央-各-部-委流传出来的小道消息，中-央-各大-事-业-机关、科研院所、高等院校、国企总部、非核心部委的部门工作人员，基本上都会陆陆续续迁移到新区去，让那些盘根错节的利益阶层们打散重组，不再成为体制改革、顶层设计的掣肘。有报道，前深圳市委书记许勤已经被任命为河北省委副书记，预料将接任河北省长，主掌建设这个河北天字第一号工程。另一方面，雄安新区的"筹备工作委员会及临时党委组成人员”也公布了，袁桐利被任命为临时党委书记。袁桐利目前是河北省委常委、常务副省长，负责河北省政府常务工作，负责发展改革、财税、统计、信访、食品安全、地方志等方面的工作。值得一提的是，他曾主政过天津市滨海新区。袁桐利是在2013年开始任滨海新区区委书记的，此后辗转天津市委政法委书记、河北省委常委，常务副省长等职务。雄安新区的两个主要领导，一个曾在深圳特区任职，一个曾在天津滨海新区任职，其中的考虑意味深长。另一方面，君临发现，雄安新区的政策任务中，特别指出了7个方面的意见，其中至关重要的前三点分别是：智慧新城、生态城市、高新产业。很明显，这三个领域会是在新区建设中获得重点关注与投资机会的地方，智慧新城就是软件、互联网、物联网，甚至无人驾驶汽车的发展，生态城市就是园林、绿化、环保的建设，高新产业就是政策与土地开放上将重点对高新技术企业倾斜。谢逸枫：著名经济学家、住建部咨询专家、中国城市房地产研究院院长。
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