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房产“去库存”到底怎么做
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根据国家统计局，截止到11月底，全国商品房待售面积6.9637亿平方米，比10月末增加1004万平方米，处于历史高位。
受库存压力的影响，今年以来，同比增幅持续放缓和快速下滑。前瞻产业研究院《》指出：2015年前10月，房地产开发投资同比下降0.5%，为近十年来首次出现同比下降，1-11月降幅扩大至1.3%，且存在进一步下降的趋势，其对于经济的贡献率也再度创历史新低。今年房地产住宅投资同比增幅持续下滑，已快接近2009年2月的历史最低值。房地产投资下降直接拖累经济增长，初步测算，今年前三季度，房地产投资对经济增长的直接贡献率已降到只有0.04
个百分点，创下2000年以来的新低，几乎要落入负增长贡献轨道。
房地产投资数据持续萎靡的一个主要原因在于楼市高库存。也因此中央经济会议以罕见的大篇幅对房地产库存进行了论述，并把去库存写入了2016年经济工作的&五大任务&中。鼓励个人和机构买存量房出租&成为明年经济社会发展的重要任务，而这个任务的核心就在于化解房地产库存，更是罕见地提出了&要取消过时的限制性措施&。
何为&过时的限制性措施&?中央文件并没有明确指出，但是从媒体的解读来看，大都将此理解为此前各个城市对购房者采取的户籍限制。以上海为例，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13
个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。
而&居民家庭&的表述，则是把个人购房排斥在外，为此很多未婚女性因为单身之故而被排斥在购房者之列。为什么地方政府会作出这么不合情理的限制措施?一个主要原因是在自上而下的决策和执行体现下，地方政府为了表明它是切实在履行&稳定房价和住房保障工作&，就会对中央政府的限购举措进行层层加码。&新国十条&指出&对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款&，不少地方政府&&比如上海和北京
&&就扩大解释面，将那些即便有纳税证明和社保缴纳证明的单身非本地居民也排斥在外。
但是从过去几年的表现来看，各种各样的限制性措施并未能阻止房价上涨。一个可供佐证的例子是，在限制性措施最为严厉的北上广深，恰恰是近年来房价持续上涨的城市。而同一时期的全国绝大多数城市，房地产市场早就面临着去库存的难题。为什么各种各样的限制性措施并未能阻止房价上涨，而其他城市即便放开了限购也无法导致房价回落?在我看来，最为重要的原因是这几年房地产市场的供需面变化。我们不妨以杭州和深圳这两个城市为例。从2011年开始，杭州的房价就呈持续阴跌状态&&今年杭州有不少楼盘以低于成本价在甩卖，而深圳的房地产市场却是异常火爆，今年的11月份深圳房价同比上涨34.75%。原因在于，在过去10年，深圳的商品房供应量在逐年减少。深圳和其他城市非常不同的特征在于，住房市场启动得很早，商品房供应量在过去十年内逐年减少，最高峰时期是出现在2003年。当年住宅竣工面积达到了816.62万平米。而杭州则是相反，在过去10年内其商品房供应量逐年上升。
同时，限购政策还引发了其他很多问题。首先，以发红头文件的方式进行房产限购，直接侵犯了公民的合法权益。住宅作为商品可以在市场上自由买卖是1998年住房制度改革已经确认的基本原则，而现在以户籍作为区分标准，实际上是给购房者施加了额外的行政许可，而这和《立法法》《行政许可法》等法律中所确立的基本原则是相悖的，直接侵犯公民的权利和自由。同时，以户籍作为限购手段还给不少权力机构予以寻租的空间。
当然，仅仅取消限购还是不够，这只是房地产市场回归常态的第一步，在我看来，要让房地产市场健康发展，可能还需要做的更多。首先，不可以为了去库存而对房地产予以各种各样的优惠。由于房地产市场不景气，很多地方政府的财政收入受影响，为了提振房市，不少地方政府出台了针对购房者的优惠，包括但不仅限于对购房者的财政补贴，甚至还有要求当地金融机构增加对贷款人的法定贷款。这样的优惠措施不仅有悖市场经济的公平竞争原则，同时还会产生新的风险，很多人会由于短期的财政补贴转而购房，而他们实际上却没有这样的购房能力，而这恰恰是
2008年美国次贷危机产生的根源。
其次，尽管消除库存是重要的，但更重要的是要让市场在消化库存中发挥决定性作用。尽管总体上房地产市场是属于供大于求，也就是消化库存的任务会非常繁重，但是需要指出的是，房地产市场之所以会有今天的困局，地方政府在其中发挥了一个非常重要的角色。因为房地产市场能够给地方政府带来财政收入，很多地方政府通过各种各样的举措&&比如营造新城&&来扩大房地产市场的供给，但是由于当地的产业和人口结构，绝大多数城市并未能消化这些住房。我们特别要注意很多地方政府为了消化库存而不再增加新的住宅供给&&如鄂尔多斯市市长就在去年的两会上宣布3年内将不再新建商品房，原因就在于鄂尔多斯还有4万套住宅待售。
在一个行业中，很少有政府会因为目前市场的供大于求而禁止厂家生产提供新的产品，因为只有企业之间的公平竞争，才能够实现市场出清，将不合格的产品和企业排除出市场，只有这样才能让企业生产出适销对路的产品和服务。政府对房地产市场的不恰当措施，反而会恶化地产市场的竞争，那些不受消费者欢迎的房产企业将永远在这个市场中存在，而这恰恰和去库存的初衷相悖。
需要注意的是，我们今天以&去库存&作为房地产市场的主要任务是，务必要记住是什么原因导致今天的困局：那就是行政权力对市场的不当干预，政府垄断了土地供给，通过容积率决定了房屋的空间密度，通过房产销售许可控制商品房销售时间，通过房产证决定着房产归属。如果今天再以不当的行政权来去库存，尽管可能在短期内奏效，但是却会带来更大的隐患。让地产市场回归正常，最为重要的举措莫过于放松政府对市场的各种管制，真正让市场在资源配置中发挥决定性作用。
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随着我国电子商务的迅猛发展，消费者越来越需要高效、迅捷、...去库存企业要主动出招_网易新闻
去库存企业要主动出招
（原标题：去库存企业要主动出招）
不久前，恒大地产“无理由退房一周年活动发布会”在广州、成都等全国172个城市同步举行。在日，恒大地产宣布在全国范围内执行 “无理由退房”，覆盖172座城市的300余个楼盘。承诺凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认定书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房，并且根据协议全部退款。
一周年之际，外界最为关注的，是恒大实施“无理由退房”的底气何在？成绩如何？这条道路恒大还敢走下去吗？
据了解，恒大地产2015年累计销售2013.4亿元，销售面积2551.2万平方米，均创历史新高，而退房率仅为0.91%。这些数据或许能够证明恒大地产实施无理由退房的底气所在。
在现实生活中，不少购房者买房遇到问题的时候，有的企业在不断推诿；有的企业在拖延，有的企业干脆就不理业主反映的问题，避而不见。恒大地产开创“无理由退房”，敢抢市场之先，是恒大的魄力，体现了恒大对产品品质的自信。中国的房地产企业有很多，但能够真正拿出这样措施的企业却不多，如果企业能够更多地从消费者的角度考虑问题，提升品质，主动出招，或许解决库存也不是太难的事情。去库存，不要老是想着国家应该拿出很多优惠政策来刺激，而开发商自己一点不想办法和措施。紧跟去库存，恒大地产或许已经尝到了甜头。
本文来源：四川在线-四川日报
责任编辑：黄欢_NN1650
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