榆林住房公积金贷款条件和申请程序
榆林住房公积金贷款条件和申请程序
榆林贷款条件和贷款程序
贷款对象为建立住房公积金制度的机关、事业和企业单位的职工。
贷款请求人必须同时具备下列条件:
(一)具有本市常住户口或有效长期居留身份证明;
(二)有稳定的职业和经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力
(三)所在单位至贷款之日前,已按规定及时、足额缴存住房公积金一年以上;
(四)能提供本人购买自用住房的有效证明材料,并提供不抵于本人投资额总价30%的首期付款证明;
(五)具有贷款委托人认可的房产、国债、受托银行定期存单及本人或他人的足额公积金等资产作抵押或质押;
(六)贷款委托人规定的其它条件。
贷款可采取单位请求集体办理的方式,也可采取个人直接请求贷款的方式。
借款人持本单位相关证明向贷款委托人或其分支机构,申领《榆林市住房公积金个人购房委托贷款请求、审批表》并按要求如实填写。同时向贷款委托人提供下列资料,以供检查。
(一)借款人有效身份证件和本市城镇常住户口证明或有效长期居留身份证明;
(二)借款人婚姻证明材料及其配偶身份证明;
(三)借款人和其配偶所在单位出具的固定经济收入证明;
(四)购买住房的,应提供已生效两年以上(含两年)购房合同或协议,同时提供所购住房全部价款30%的首期付款证明材料;
(五)自建住房者(包括翻修、增建的),应提供计划、规划部门提供的批准文件和土地、房产管理部门的土地运用证书和房产权属证书。
借款委托人在收到符合要求的资料之日起,对借款人进行贷前调查,并在15日内作出准予借款或不予贷款的决定,并通知请求人。
贷款委托人同意放贷后,应与受托银行签定《委托放贷合同》,同时向受托银行出具《委托贷款通知书》,受托银行据此与借款人签署借款合同、抵(质)押合同等相关手续,并发放贷款。
借款人的所有贷款资料由贷款委托人负责管理。贷款委托人应在受理银行开立相关的资金帐户、贷款账户、利息收入账户,并记载贷款总帐、借款人分户帐、抵(质)押品帐。
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银行利率信息港本站网址：http://www.yinhang123.net榆林亲好消息：10月8日起住房公积金全面推行异地贷款|榆林|亲-榆林新闻_华商网
榆林亲好消息：10月8日起住房公积金全面推行异地贷款
[摘要]针对部分地区住房公积金使用条件偏紧，结余资金规模较大等问题，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行9月30日联合对外发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。
& & &针对部分地区住房公积金使用条件偏紧，结余资金规模较大等问题，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行9月30日联合对外发文，明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。　　三部门指出，今年以来，各地落实有关文件要求调整住房公积金使用政策，简化业务办理流程，资金使用效率有所提高。但部分地区住房公积金使用条件仍然偏紧，办理手续复杂，结余资金规模较大，制约了住房公积金作用的发挥。　　推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务　　为切实提高住房公积金使用效率，按照国务院关于加快落实住房公积金使用政策的督查要求，三部门提出，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%到60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。　　同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。　　同时，拓宽贷款资金筹集渠道。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。　　三部门还提出，要全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。　　三部门要求各地简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其他证明材料。　　此外，各地住房公积金管理中心要优化内部人员配置，增加网点工作人员，工资待遇向网点工作人员倾斜。各地还要加快改造升级住房公积金管理信息系统，建立集12329服务热线、短信、微信、手机APP、网上业务大厅等功能于一体的综合服务平台，推进办理网上业务，为缴存职工提供高效便捷的服务。　　住房公积金资金运用率低 要约谈和问责负责人　　三部门还提出建立考核问责制度。各级住房公积金监管部门要加强对城市住房公积金管理中心业务考核，将住房公积金资金运用率或住房公积金个人住房贷款市场占有率作为重要考核指标，考核结果要通报设区城市人民政府，并作为考核住房公积金管理中心负责人的重要参考。住房公积金资金运用率或住房公积金个人住房贷款市场占有率低的城市，要对住房公积金管理中心主要负责人进行约谈和问责。 编辑：王斐
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相信如果现在就随便问一个市民关于贷款的办理流程是怎么样的，可能十个当中只有一个能大概的回答出一些来，不过不知道也不要紧，因为小编已经在这里准备了一份榆林市的公积金贷款办理详细指南，给大家分享。
1、具有本市常住户口或有效长期居留身份证明;
2、有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;
3、所在单位至贷款之日前，已按规定及时、足额缴存一年以上;
4、能提供本人购买自用住房的有效证明材料，并提供不抵于本人投资额总价30%的首期付款证明;
5、具有贷款委托人认可的房产、国债、受托银行定期存单及本人或他人的足额公积金等资产作抵押或质押;
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贷款额度与利率
贷款利率：
5年以下年利率：4.0%;
5年以上年利率：4.5%。
住房公积金个人贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款额度：
全市干部职工住房公积金贷款最高额度为20万元，神府区域单笔贷款不超30万元。并不得高于购买自用住房应付总价款的70%。
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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榆林公积金实现省内异地通贷 放宽租房提取条件
来源：西部网-陕西新闻网
&&发布时间： 09:04:00
　　今年以来，为提高住房公积金使用率，陕西各地陆续推出了一系列新政，逐步放宽了住房公积金使用的限制，比如，允许省内异地公积金贷款、放宽租房提取公积金支付条件、阶段性放宽公积金提取条件等等。
　　作为住房公积金政策的义务人和享受者，你看得懂自己的公积金明细单据吗，你知道该如何使用已缴存的公积金吗?为此，记者梳理了陕西省及其11个地市的住房公积金最新政策，让你一看就能明白。
　　首先，来看一下什么是住房公积金。
　　住房公积金是一种全国性的住房保障制度，由单位和个人共同长期缴存，具有强制性、互助性、保障性。一方面，为解决自身住房问题提供保障;另一方面，为其他住房困难的人提供帮助。
　　作为普通老百姓，与你有关的三项公积金业务分别是缴存、提取和贷款。
　　公积金缴存
　　理解3个名词：缴存基数、缴存比例、月缴存额
　　缴存基数：本人上一年度月平均工资，每年调整一次，计算周期为当年7月1日起至下年6月30日止。不得超过当地确定的缴存基数上下限，其中，上限为平均工资的3倍，下线为最低工资标准。
　　缴存比例：单位和个人共同缴存，比例均不低于基数的5%，不高于基数的12%。
　　月缴存额：单位缴存部分与个人缴存部分之和。其公式为：
　　月缴存额=职工本人住房公积金月缴存基数×职工个人住房公积金缴存比例+职工本人住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例
　　公积金提取
　　可用于买房、盖房、租房、生活补助、大病医疗等
　　公积金提取的情形，大致可分为部分提取和全部提取两类，除买房、盖房、租房等一般情形外，各地还适当扩容有医疗报销等可提取住房公积金的情形。
　　其中，部分提取的情形又根据具体情况不同，各地设定有不同的提取额度和提取条件，此外还要求账户内保留一定的余额。
　　公积金贷款
　　额度视情况不同有上限 须选择一种方式提供担保
　　购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请公积金贷款。申请贷款前，应已连续足额缴存一定期限的住房公积金。另外，由于公积金贷款是一种担保贷款，借款人还须选择一种方式提供担保。
　　贷款额度：不高于购买、建造、翻建、大修自住住房所需资金的规定比例，也不得高于当地公积金政策规定的最高额度。
　　贷款期限：最长30年，原则上不得超过退休内剩余工作年限，最多可延长至退休后5年。此外，因不同情形贷款期限也有所不同，具体依各地区规定为准。
　　贷款利率：按照中国人民银行公布的利率执行。
　　还款方式：贷款期限为1年以内(含1年)的，一次还本付息;贷款期限超过1年的，可采取等额本息或等额本金方式还款。
　　接下来，解答2个你可能关心的问题。
　　装修能不能提取公积金?
　　目前，陕西省内有8个住房公积金管理委员会支持提取公积金用于住房装修，分别是陕西省、咸阳市、宝鸡市、铜川市、汉中市、延安市、榆林市、杨凌示范区。其中，铜川市还可办理公积金贷款用于住房装修。
　　此外，商洛市正在研究制定公积金提取用于住房装修的方案，渭南市正在研究制定公积金贷款用于住房装修的方案。
　　省内异地公积金贷款怎么办?
　　2015年4月，陕西省住房和城乡建设厅下发了《关于住房公积金个人住房异地贷款有关问题的通知》，要求在全省10个设区市和杨凌示范区实施省内异地贷款。
　　根据《通知》，职工在缴存地连续正常缴存公积金6个月(含)以上，在省内异地购买住房时，可向购房地公积金管理中心申请贷款。贷款的认定、审批要件、贷款额度、贷款年限等，执行购房地公积金贷款相关规定。此外，缴存地公积金管理中心应协助申请异地贷款的职工办理缴存证明。
　　目前，陕西省、西安市、咸阳市、渭南市、宝鸡市、商洛市、汉中市、延安市、榆林市、杨凌示范区，已实现省内异地通贷。另外，缴存地在安康市的职工，如果在外地买房，可以向安康市住房公积金管理中心申请贷款。
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　　编辑：张霞
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