查看: 2838|回复: 16
声望0 精华0帖子八豆7949 积分8989注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-2-28 22:33
听说南京拆迁安置房5年才能上市交易。这个是针对所有拆迁安置的么？
我本来好好的房子，这一拆迁，就变成5年不能买卖了。
当然可以说，想要钱的话，直接拿拆钱的钱不就行了么。可是你知道的，拿钱的话，比拿房还是差那么一点点的。
那么只要选择拿房就5年不能买卖？是不是。谢谢。
声望0 精华0帖子八豆78562 积分84854注册时间最后登录
<em id="authorposton16-2-28 22:45
没证当然卖不了
不过可以私下卖，只要买家愿意相信你
声望0 精华0帖子八豆7855 积分10433注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-2-29 12:05
找中介可以搞定，多化3到4万
声望0 精华0帖子八豆6608 积分7089注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-2-29 14:07
本帖最后由 只喝一两 于
14:08 编辑
私房拆迁拿新房时就有证，这种拆迁分到的是商品房，随时可卖。
性质是集体之类的拆迁，估计分到的是中低价房，这种要等五年后拿了证才能卖，我印象里还要收税，增值部分的50%
声望0 精华0帖子八豆7949 积分8989注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-2-29 20:33
njlifei 发表于
找中介可以搞定，多化3到4万
声望0 精华0帖子八豆7949 积分8989注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-2-29 20:34
只喝一两 发表于
私房拆迁拿新房时就有证，这种拆迁分到的是商品房，随时可卖。
性质是集体之类的拆迁，估计分到的是中低价 ...
声望0 精华0帖子八豆6229 积分7506注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-2-29 20:40
经济适用房必须5年可以交易，中低价商品房拿到房产证就可以交易！提前交易有风险！
声望0 精华0帖子八豆9334 积分10265注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-2-29 23:12
提前交易的风险相当之大。
我一个朋友几年前买的一个他自己远亲的房子，印象不贵。
他反正手上也有闲钱，心想投就投吧。
等可以过户时，远亲提出要加十万。朋友来火，心想家里的亲戚还搞这套。
亲戚说，没的办法，说周边的人都加的。理由是人家都加了，他也得加一点。
因为是亲戚。所以也少加一点。
他也火大的一米，但想想闹的也没意思。就直接说加五万，不行就法院上见。
他亲戚后来跌了个软，同意过户了，但是嘴上还BBLL。一个劲的说亏了什么的。
声望0 精华0帖子八豆5944 积分10548注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-1 09:26
最好等到有证在卖
橱柜、衣柜、移门特惠QQ：，，，手机： ，,
声望0 精华0帖子八豆5864 积分7351注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-1 10:12
有证就能卖，安置房（置换房）和经济适用房有区别税费不一样。 中介都能搞定。
声望0 精华0帖子八豆4083 积分5558注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-3 10:09
拆迁安置的房子是产权置换房，拿房就能**拿到证就能过户。
声望1 精华1帖子八豆7624 积分10231注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-9 16:30
我在花岗拿的房子，两证拿了，在证上写着，5年可以交易
声望0 精华0帖子八豆388 积分504注册时间最后登录
珠江路上踩三轮的
<em id="authorposton16-3-10 09:11
没证当然卖不了.不过可以私下卖，只要买家愿意相信你
声望1 精华1帖子八豆6337 积分8446注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-11 13:32
购买合同上加一条，到期卖家不愿意过户，赔偿买家50万，法律能支持吗？
声望6 精华1帖子八豆24459 积分39914注册时间最后登录
<em id="authorposton16-3-12 21:20
这种房子这样操作，价值150万的房子写300万欠条，用房产抵押，然后反悔赔偿300万。
声望9 精华9帖子八豆7094 积分14743注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton16-3-14 13:37
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
声望5 精华0帖子八豆1828 积分2317注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton16-3-18 15:31
我的房子也拿了证，上面也又5年后才能交易
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
十二生肖o马
参加神秘活动获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
Powered by查看: 158|回复: 0
【诸暨在线】重要！异地置换15问帮诸暨人深入了解城镇危旧房改造问题
主题帖子积分
论坛元老, 积分 7575, 距离下一级还需 9992424 积分
论坛元老, 积分 7575, 距离下一级还需 9992424 积分
&提示：上方&诸暨在线&获知诸暨最快资讯今天是2016年3月1日 星期②诸暨明天天气多云，气温8-19°C根据市委办〔号《诸暨市城镇危旧房屋治理改造工作实施意见（试行）》，城镇危旧房屋治理改造按照""业主主体有责追偿属地主导政策支持""原则，通过业主政府社会共同努力，逐步消除城镇危旧房屋安全隐患，努力增进民生福祉，促进社会和谐。危旧房治理工作责任主体是谁？房屋所有人和使用人是房屋使用安全第①责任人，也是危旧房屋治理第①责任人。应积极配合各镇乡（街道）及政府相关职能部门做好危旧房屋排查整治工作，承担城镇房屋日常管理维护修缮责任，切实担负起自查自改主体责任。业主按治理方案承担相应治理费用。危旧房治理工作实施主体是谁？各镇乡（街道）作为城镇危旧房屋治理工作责任主体和实施主体，按属地原则，负责实施辖区内城镇危旧房屋排查和治理。设立公开电话，受理房屋安全质量群众投诉；建立城镇危旧房屋安全排查治理和巡查等基础档案。市政府各相关部门要按照各自职责共同做好城镇危旧房屋治理改造工作。危旧房治理改造对象是指哪些房屋？危旧房治理改造以国有土地上经专业机构检测房屋危险性评定为CD级危房多层多业主住宅房屋为主，实行先落实安全措施后实施治理改造方法，按照""轻重缓急分步实施""原则，分期有序推进。危旧房开展应急处置程序是怎样？当城镇危旧房屋出现突发状况需采取应急处置，按照""需撤必撤能快尽快平稳有序""原则，由当地镇乡（街道）组织人员紧急撤离和安全隔离；公安消防及其TA.职能部门配合做好应急处置工作，对拒绝或阻挠撤离危旧房屋，可采取强制措施对相关人员实施撤离，并完成现场警戒。危旧房治理改造有哪几种措施？排查出来城镇危旧住宅房屋应及时组织评估或鉴定，并根据鉴定结果按照""①楼①策""原则落实治理措施，主要有以下③种治理措施：（1）加固处置。由专业建筑设计单位制订具体加固治理方案，经施工图审查机构审核同意后报市治理办备案，由所在镇乡（街道）组织实施，验收合格后交付使用。（2）原地整体拆除重建。以幢为单位，危房整体拆除且所处位置条件允许原地重建，按照原建筑规模由业主自行组织，经③分之②以上业主同意后实施。（3）整体拆除异地置换。排查出来危旧房屋须整体拆除处理，原危旧房屋及其国有土地使用权由政府收回，政府安排安置房进行易地产权置换安置。危旧房加固处置资金如何解决？危旧房屋治理改造实施加固处置，在依法对房屋开发勘察设计施工监理等责任单位或责任人追偿后，不足部分费用由政府按照维修工程审计结果不超过50%进行补助，其余由房屋产权人或使用人自行承担。危旧房原地整体拆除重建有哪些优惠措施？危旧房业主有③分之②以上选择原地重建，不再重新办理用地审批手续，免收市政基础设施配套费房屋所有权登记费人防工程易地建设费土地使用权登记费等行政事业性收费和政府性基金，涉及经营服务性收费①律减半收取，涉及水电燃气等管线铺设表箱拆装移位等项目按成本价①次性收取；房屋产权年限不变。危旧房屋选择原地拆除重建政府如何补助？危旧房屋实施原地整体拆除重建,政府按照建筑面积以300元/㎡进行补助，其余费用由房屋产权人或使用人自行承担。房屋所有权人可依法向房屋开发勘察设计施工监理等责任单位或责任人追偿。业主承担费用，可按规定使用物业专项维修资金个人公积金，可申请使用公积金贷款。异地置换知识15问15答1.危旧房异地置换办法中置换面积上有什么优惠政策？产权置换安置房屋面积按照原有房屋面积上浮30%（其中选择多层安置房上浮15%）结合提供产权置换房屋实际套型就近上靠置换，置换房屋套型面积分别为75㎡100㎡125㎡150㎡④种。危旧房业主对上浮面积可以选择部分或全部放弃，放弃部分安置面积不予补偿；原有房屋建筑面积上浮后超过最大安置套型面积150㎡，业主可按照""安置面积就近""原则选择两套安置房，也可选择①套150㎡安置房。当危旧房业主因所选安置户型房源不足时，可选择面积再上靠①档安置，上靠部分面积按市场价结合楼层系数结算差价。2.""安置面积就近""原则具体如何操作？""安置面积就近""就是指危旧房业主允许置换安置面积超过提供安置房单个套型最大面积150㎡时，按照最近套型面积上靠后进行安置，原则上①般上靠最大面积不会超过25㎡，业主按照上靠后置换安置总面积任意??y?组合选择两套房屋安置，但两套房屋套型面积之和不能超过上靠后置换安置总面积。举例：张某原有危旧房建筑面积120㎡，选择高层异地安置房上浮30%后，可安置面积156㎡，就近上靠可安置175㎡，最多可选择套型100㎡＋75㎡房屋两套；王某原有危旧房建筑面积150㎡，选择高层异地安置房上浮30%后，可安置面积195㎡，就近上靠可安置200㎡，最多可选择套型100㎡＋100㎡房屋两套或者125㎡＋75㎡两套。3.置换房屋差价如何结算？原危旧房屋面积结合上浮15%就近上靠户型部分面积以成本价置换补差价，房屋产权人按原危旧房已使用年限以每年2%比例承担，按照成本价结合楼层系数结算；因房屋建造结构原因产权置换房屋实际面积超过安置户型部分面积，按市场价结合楼层系数结算差价。产权置换安置房屋成本价为2200元/㎡,安置房市场价安置房屋楼层系数由专业房地产评估机构评估，报危旧房改造专项行动工作领导小组批准后实施。4.置换房屋附属用房如何结算？原有房屋有附属用房（以权证记载为准），产权置换时提供相应附属用房不再结算差价，其中原有房屋附属用房是小汽车库，而产权置换安置房屋无小汽车库，提供储藏室①个并配置小汽车位①个；原有房屋没有附属用房，产权置换安置房屋提供储藏室按1500元/平方米，小汽车位按照75000元/个，地上小汽车库按每平方米安置房屋市场均价结算差价，地下小汽车库按每平方米安置房屋市场均价80%结算差价。5.危旧房屋使用年限如何计算？原危旧房屋已使用年限自房屋建造竣工交付使用之月起计算至危旧房腾空通知发放之月止，不足半年按半年计算，超过半年按①年计算。&6.危旧房屋属于原拆迁安置房有哪些优惠措施？危旧房屋中属于原政府建造征收安置房屋且业主为原拆迁户,选择多层安置房""以①还①""安置，与危旧房屋相等部分安置房屋面积相互不结算差价；选择高层安置房按原危旧房屋面积结合上浮15%部分面积相互不结算差价。原危旧房屋面积结合上浮15%就近上靠户型部分面积（其中原属于安置房实行""以①还①""置换就近上靠户型部分面积）以成本价置换，房屋产权人按原危旧房已使用年限以每年2%比例承担，按照成本价结合楼层系数结算。因房屋建造结构原因产权置换房屋实际面积超过安置户型部分面积，按市场价结合楼层系数结算差价。7.用于置换安置房源有哪些？异地置换安置公寓房分多层房屋和高层房屋，共计13个安置小区1259套安置房，其中现房有75㎡套型276套100㎡套型132套125㎡套型135套150㎡套型307套；另有城北安置小区期房75㎡套型139套100㎡套型44套125㎡套型99套150㎡套型127套；多层房屋：暨阳街道凤山小区越都花园越都南苑。高层房屋：暨阳街道安平小区祥和苑（赵④）上城（陈村）凯越府邸（朝⑤相）城北安置小区（小陈家）；浣东街道丁香公寓（丁严王）美兰公寓（王①）幸福家园（王②）望湖家园（王③）西子公寓北区。8.危旧房治理改造具体操作流程是怎样？危旧房腾空→签订异地置换安置协议明确安置小区及安置套型→领取择房顺序号牌→交付危旧房钥匙→安置房择定→签订房屋差价结算协议→缴纳房屋差价款→安置房交付→产权证办理。9.什么是安置房置换""先签先选""原则？异地置换按照""先签先选""原则，完成危旧房改造异地置换安置协议签订危旧房业主，结合安置套型面积和公布剩余安置房源信息，可先行选择相应安置小区和安置套型；并凭异地置换安置协议领取择房顺序号牌（实行""①房①号""），作为参加安置择房摸签排队顺序号。签约阶段结束后分安置小区集中组织危旧房业主进行安置房择房。以丁香公寓75㎡套型安置房为例，现有安置房源12套，设置择房顺序号12个，选择这①小区75㎡套型安置房危旧房业主只允许有12户，在规定签约时间内，先完成异地置换安置协议签订危旧房业主先领取该小区择房顺序号，作为今后参加丁香公寓75㎡安置房分配择定排队顺序号依次参加摸取房屋对应号。当该小区12套75㎡安置房择房顺序号被领取完毕后，其余危旧房业主要求选择75㎡套型安置房只能在其余小区内选择相应套型及择房顺序号。10.安置房是如何分配择定？异地置换安置房按照各小区及套型组织择定，原则上通过设置""0""号确定安置房对应号择定办法。择房准点开始，按照领取择房顺序号牌（即排队号）呼号入场摸取房屋对应号，现场经呼点③次仍未到场参加择房危旧房业主，由下①顺序号依次进场摸号。全部摸签完毕剩余①个号码，或到场危旧房业主摸签完毕经工作人员随机抽取①个号码，由公证处公证作为""0""号，这个号码次号即与预先公布在择房签名图上①号相对应，依此顺延。危旧房业主根据摸取房屋对应号在择房图上签字确认并领取安置择房证明书。房屋分配择定全程实行公证处司法公证，纪委全程监督，确保公平公正公开操作。11.安置房屋如何交付及权证办理费用如何缴纳？危旧房业主凭领取安置择房证明书到指定地点签订《安置房调换协议》并缴清安置房屋差价款后领取相应交房单，到相应安置小区物业管理处办理房屋钥匙领取手续并缴纳相关物业费用。危旧房业主凭《安置房调换协议》到国土房管财税等部门办理相应权证，房屋契税缴纳标准参照安置房相关规定执行。12.危旧房业主过渡费如何补助？城镇危旧住宅房屋治理期间由产权人自行负责临时过渡。按原有住宅房屋建筑面积（不包括附属房）每月20元/㎡标准发放临时过渡费，选择现房安置时限最高不超过6个月；选择城北安置小区（小陈家）期房，过渡费发放至房屋择定交付后①个月。商业店铺过渡费补助6个月，每月按200元/平方米补助。危旧房业主按时完成腾空搬迁并交付房屋，每户补贴2000元搬家费。13.原有危旧房屋如何处理？危旧房改造异地置换安置协议签订后，危旧房业主应当交付原房屋土地房产权证契证等相关房屋权属证明及房屋钥匙，由相关管理部门按规定注销，房屋腾空交付后由暨阳街道统①组织拆除。14.危旧房业主选择异地置换后，子女入学问题如何解决？危旧房业主选择异地置换安置后，保留其子女选择原有学区入学权利至初中毕业；也可选择安置小区相应学区就学。15.危旧房异地置换安置案例：张某，原有危旧房屋证载建筑面积60平方米，有小汽车库20㎡，房屋使用年限30年。方案①：若选择凤山小区多层安置房，可以安置上浮15%，可安置69平方米，选择套型为75平方米，实际安置房屋建筑面积77平方米，小汽车库22㎡平方米。差价结算办法（暂按均价计算）：75㎡×2200元/㎡×30年×2%=99000元；（77-75）×5500元/㎡=11000元；小汽车库互不结算差价，共计需交差价110000元。方案②：若选择美兰公寓高层安置房，可以安置上浮30%，可安置78平方米，选择套型为100平方米，实际安置房屋建筑面积102平方米，储藏室10平方米，小汽车位①个。差价结算办法（暂按均价计算）：100㎡×2200元/㎡×（30年×2）%=132000元；（102-100）×5500元/㎡=11000元；储藏室和小汽车位互不结算差价，共计需交差价143000元。注：上述内容与市政府危旧房治理改造相关政策规定不①致时，以市委办〔号《诸暨市城镇危旧房屋治理改造工作实施意见（试行）》和诸政办发〔2016〕10号《诸暨市人民政府办公室关于2016年城镇危旧房改造异地置换安置实施细则通知》为准。&快快扩散吧！关注我们哦！诸暨在线微信公众平台定期推送：诸暨资讯，本土文化 ，同城活动，吃喝玩乐 ，商家优惠等诸多优质内容，最接地气重服务本地微信平台！第02版：要闻
按日期检索
韶关安置房置换价格全国最低
棚户区改造最大限度让利于民，龙归社主安置点预计8月交房
　　龙归社主安置点现场一栋栋新楼拔地而起
摄　　广东建设报讯&&记者徐文慧、实习生官颖、通讯员章程报道：日前，记者从韶关市住建局了解到，韶关棚户区改造首期工程龙归社主安置点共计18栋楼，其中17栋已完成主体工程，预计今年8月可全部完工交房，该安置点将安置484户原棚户区居民。　　●&最大限度地让利于民　　日前，记者来到龙归社主安置点，看到这里一栋栋新楼已拔地而起，正在进行修路、污水管道铺设等基础设施建设。据了解，这里共有55平方米、65平方米、75平方米及85平方米、95平方米五种面积，户型分为两室一厅、两室两厅及三室两厅共计三种，为居民提供了多种选择。　　那么，居民最关注的房屋置换价格如何呢？据介绍，韶关目前采用新的《安置方案》，最大限度地让利于民。韶关市住建局工作人员说：“新的安置方案解决了完全产权问题，降低了住户的出资比例，如原安置方案购买一套65平方米住房住户需出资2.925万元，新安置方案按原住房面积低于保底面积而选择65平方米安置房计算，住户仅出资2.204万元。”安置房价格体现最大限度的优惠，该方案的宣传手册中提到：“原曲仁矿棚户区改造安置房的置换价格，在全国是最低的。”　　据了解，新《安置方案》取得了一系列重大突破。一是安置政策上的突破，确定了55平方米/套的保底面积，每超10平方米1800元，对住户无产权证的房屋经确认后也进行安置；二是安置户型建筑面积的突破，最大放宽至95平方米/套；三是安置房产权性质上的突破，规定房改房住户按安置房的建筑面积以28元/平方米的标准补交土地出让金，未享受房改房住户按128元/平方米的标准缴交房价款后予以办理商品住房产权证；四是给予身份为非原企业职工的职工分户子女优惠。　　●&征地拆迁拖延施工进度　　记者了解到，韶关原曲仁矿棚户区改造的工程计划如下：工程共分为三期，共需安置棚户区住户约12500户，安置房计划于2015年12月全部交付使用。其中，日，首期1500多套住房在武江区龙归社主奠基开工，预计今年8月交房484户；日，安置1万户的二期工程开工典礼在浈江区田螺冲举行；三期工程将安置1670户，计划于今年6月开工。　　首期工程安置点除了龙归社主，还有田螺冲、丝茅坪、红尾坑共计4个安置点。除了红尾坑安置点还未开工外，其它3个均已开工。　　“原红尾坑棚户区居民，搬到龙归社主来，红尾坑才能开始开工，当然拆迁征地也影响了该点的开工进度。”韶关市住建局住房保障中心工程部黄彩华告诉记者。　　记者翻查资料时发现，韶关原曲仁矿棚户区改造工程首期、二期都存在施工进度缓慢。“施工单位盖房子是很快的，主要是前期工作影响了施工进度，特别是征地拆迁，得让老百姓都满意，工作推进难度较大。”黄彩华告诉记者。　　●&改造资金存在巨大缺口　　日前，住建部副部长齐骥表示，棚户区改造是“硬骨头”，其中最主要的难题就是资金缺口大，他认为，虽然中央政府不断加大棚户区改造补助力度，国务院已明确中央财政将继续加大补助力度，但就改造资金而言，仍需大量社会资金和金融的支持，此外，还应通过税费等尽可能降低成本。　　韶关棚户区改造也不例外，资金也存在巨大缺口。“二期融资了26亿元，但是共需40多亿元，还有将近一倍的缺口。”黄彩华告诉记者，首期工程较小，不需要融资，完全依赖政府拨款就足够了，但是二期工程大，安置居民多达１万多户，目前除了政府拨款外，主要通过银行贷款、允诺开发商配建一定比例的商品房吸引企业来进行融资。　　面对棚户区改造巨大的资金缺口，有业内人士认为，棚户区的大量资金需求，从另一方面给了社会资本新的机遇。棚户区改造是稳定经济增长的利器，它能带动产业链条比较长，带动的投资消费规模也比较可观，棚户区改造的上游产业是钢铁、水泥建材，中游是房屋装修，下游包括家电消费、物业管理服务等等。银行信贷和社会资本有多大的积极性参与棚户区改造中来，非常考验地方政府的智慧，所以一定得拿出多方共赢的模式才行。
徐文慧、官颖
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
（《韶关安置房置换价格全国最低》由金羊网为您提供。转载请注明来源，未经书面授权许可，不得转载或镜像。业务联系电话：020-133588）}