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案例与裁判文书 &
新疆新能房地产开发有限责任公司塔城分公司与孔祥军房屋买卖合同纠纷上诉案
【全文】CLI.C.7539869
新疆新能房地产开发有限责任公司塔城分公司与孔祥军房屋买卖合同纠纷上诉案
新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院
民事判决书
(2015)塔民一终字第472号
　　上诉人（原审被告）：新疆新能房地产开发有限责任公司塔城分公司。
　　负责人：王守军，该分公司经理。
　　委托代理人（特别授权）：朱嵩，新疆文刚律师事务所律师。
　　被上诉人（原审原告）：孔祥军。
　　上诉人新疆新能房地产开发有限责任公司塔城分公司（以下简称新能房产塔城分公司）因与被上诉人孔祥军房屋买卖合同纠纷一案，不服塔城市人民法院（2015）塔民一初字第261号民事判决，向本院提起上诉。本院于日受理后，依法组成合议庭，于日公开开庭审理了本案。上诉人新能房产塔城分公司的委托代理人朱嵩、被上诉人孔祥军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原审认定，日，原告孔祥军与被告新能房产塔城分公司签订《商品房买卖合同》，被告将塔城市电力小区二期商铺第13栋106房出售给原告孔祥军，总价款为331344元，已经付清。约定交房日期为日，并约定了逾期交房的违约责任，即：“出卖人逾期91-180日，按已付房款日利率的0.03‰支付违约金，逾期181日以上按已付房款日利率0.05‰支付违约金”。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金……”。被告新能房产塔城分公司于日将房产交付给原告孔祥军，原告孔祥军向被告新能房产塔城分公司交纳契税9940.32元、维修基金6626.88元。原告孔祥军至今未取得房屋产权证书。原告起诉请求判令被告承担逾期交房违约金3694.47元及逾期办证违约金1656.72元并承担本案的诉讼费用。
　　原审认为，原告孔祥军与被告新能房产塔城分公司签订的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示。双方对于违约金的计算明确，被告新能房产塔城分公司逾期交房，应当承担违约金。被告逾期交房超过180日，应当按照已付房款日利率0.05‰支付违约金，原告孔祥军主张3694.47元未超过合同约定违约金数额，属自主处分自己的权利，依法予以支持。被告新能房产塔城分公司收取原告孔祥军交纳的契税和维修基金，应视为接受原告孔祥军委托办理房产登记手续。被告新能房产塔城分公司在交房后90日内未办理完毕，亦未提交证明系房产登记部门原因导致，应当承担逾期未办理房产证违约金1656.72元的诉讼请求，予以支持。遂判决：被告新疆新能房地产开发有限责任公司塔城分公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告孔祥军支付违约金合计5351.19元。案件受理费50元，减半收取25元，邮寄费150元，合计175元，由被告新疆新能房地产开发有限责任公司塔城分公司承担。
　　新能房产塔城分公司不服一审判决，向本院提起上诉称，1、上诉人与被上诉人合同中约定逾期交房的违约责任是逾期90天不承担违约责任，逾期91天至180天按照0.03‰计算，逾期181天以上按照0.05‰计算。一审不顾双方约定，直接从逾期的第一天计算到交房并且全部按照0.05‰计算明显抛开双方约定，也没有法律依据；2、上诉人与被上诉人约定上诉人在交房后90日内将办理产权资料报产权登记机关备案，至于什么时间办理完成属于政府行为，上诉人不存在过错。一审判决让上诉人承担逾期办证的违约责任没有法律依据。综上，请求二审改判上诉人只承担2996.28元。
　　被上诉人孔祥军答辩称，一审判决公正，上诉人的上诉没有事实根据，上诉人存在违约　　······
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何抵 押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料的贷款，根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率壹般稍高於有抵押贷款，客护可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后签订合
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三、塔城市贷款办理程序：　　
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塔城市小额企业贷款，塔城市企业个人贷款,塔城市企业个人借贷公司
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四：个人贷款合同书样式　　
　　个人贷款贷款方：_____________________　　地　　址：______________________________　　
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根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、协商一致，签订本合同，共同信守。　　
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第六条　　还款资金来源及还款方式：　　
1.还款资金来源：_________________________________　　
2.还款方式：____________________________________　　
第七条　　违约责任：　　
&签约地点:
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甲方(资金方):
乙方(借款方):
&甲方以公司法人全部的经济和法律责任保证,安排好清洁、干净、无犯罪性质的资金为乙方的项目中小企业融资。
&乙方以公司法人全部的经济和法律责任保证,有能力从银行开出存款单,作为乙方 项目开发的中小企业融资条件,并同意以相应项目担保,采取项目拖管的方式中小企业融资。
&二、中小企业融资及其相关条件
2、中小企业融资总金额
3、中小企业融资条件:有效期 年以上的银行存款单或小额证或保函。
4、开证银行:
5、借款年限: 年期 6、一次性贴息 %(各种费用:银行操作费、国贸投资公司佣金、中方中介费等)。
7、中小企业融资年利率: %(暂定)。最终确定的利率以甲方打入第一笔款时美联储公布的长期贷款利率为准,而且该利率在借款期限内不变。
8、首批过款: 万美元
9、后续过款:按双方商定的过款计划执行
10、查询方式:
11、操作方式:银行对银行
12、为了监控资金更好地运作,甲方派出两名人员进入项目公司领导层,参与项目的建设和运营(宏观)。
13、如因乙方经营不善而造成亏损,到期不能偿还借款时,按中国有关法律进行核定乙方相关资产,以其相关资产划给甲方。
三、操作程序
1、 双方完成一切中小企业融资条件条款谈判前期工作后,首先通过电子邮件或传真对本合同进行签约确认。
2、经传真签约确定后3个银行工作日内,双方正式签订本合同,同时乙方提供接款银行坐标及公司有效的法律文本,公司营业执照复印件、法人代码证书复印件、法人代表******复印件、董事会关于中小企业融资的决议书、全权委托书等。
3、正式签订合同后,乙方应在 个月内从银行开出正本银行存款单,并将银行存款单原件扫描件E-mail给甲方。
4、甲方银行收到乙方银行开出的正本银行存款单扫描件E-mail后,通过 进行查询,经查询无误后在 个银行工作日内按乙方要求向接款银行发出付款通知。
5、 甲方付款通知发出后在 个银行工作日内将首批款打到乙方指定的接款银行。
6、 在第一笔款到位后,余款在 个月内全部付清。
7、乙方收到全款后,甲方在每年 月 号之前,凭乙方开户的相关银行向甲方开出的利息单取息,同时银行开出第 年的利息单交由甲方。
8、乙方开出的银行存款单在 月后自行解冻。
&四、法律依据 商会ICC500(2008年)最后修订版条款。
公司：与国有银行长期友密，并建立了牢固亲密的关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础，
公司以诚信经营为本，办理企业个人贷款业务：，个人贷款无须担保（资金雄厚，当天放款），无户籍限制，为客户解决资金困扰，小额贷款，手续齐全的情况下立马放款。　　
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&本产品网址：/b2b/yanl/sell/itemid-.html丈夫去世，塔城市土管局竟非法将房产过给丈夫的贪心哥哥
从没听说过丈夫死后，遗产被哥哥霸占，国土资源局竟然也无视法律规定，贪污受贿，非法将弟弟房产过户给贪心哥哥，这样的事竟然在塔城发生。
在塔城市的恰夏乡竟然出现了丈夫因车祸意外去世后，黑心的哥哥贾梦华不仅对弟媳雷某和两个侄女不闻不问，不管不顾，还竟然公然霸占弟弟的遗产，将雷某和两个侄女赶出弟弟的家，让孤儿寡母流落街头，自己却心安理得的住在弟弟家中，并买通塔城市国土资源局的领导及一些所谓“有头有脸”的大人物，非法将弟弟的房屋及土地使用权过户到自己和自己儿子的名下。
当雷某知道哥哥竟然非法将房产变更后，几乎天天去塔城市国土资源局和塔城地区国土资源局，希望能遇到公正执法的工作人员及领导，能为自己做主，帮自己拿回房产，谁知黑心的塔城市国土资源局及其领导，不但不同情这位只身带着两个孩子无家可归的女人，反而对其恶语相加，多次将其拒之门外，不予接见，甚至让她早点打消拿回房子的念头，就这样拖了将近四年，四年中，她们无家可归，只能借宿亲戚朋友家中，有时甚至流落街头。
塔城市国土资源局的一位副局长竟然对她们母女说“你丈夫死了，所以这个房产就算是归你哥哥，也是合法的。”这是到底什么道理？还有没有法律？有没有天理！！丈夫意外去世，遗产被哥哥霸占，竟然还合法，竟然还非法拿到房产证！！！难道说遗产继承法是这样规定的么？？实在可笑！
现在，虽然丈夫哥哥贾梦华的非法房产证被撤销，但是塔城市国土资源局却因为贪污受贿，拿了贾梦华的好处，依然迟迟不肯将弟弟的房产依法变更到雷某的名下，任凭贾梦华一家住在他弟弟的房中，这些塔城市国土资源局的领导，仗着自己是国家的工作人员，有一点权利，就无视国家法律制度，仗着塔城是边远地区，没有人能拿他们怎么办，想干什么就干什么，仗着雷某孤儿寡母没权没势，又没钱上访（其实雷某试过上访，但上访也没用，他们总是官官相护，将雷某拒之门外或者随便打发到别的地方），就为所欲为，简直没有人性，没有天理！！！！！！
现在雷某已经筋疲力尽，想不到任何拿回房产的办法，因为塔城市国土资源局实在是太黑暗了，没有人一个人愿意帮助她，没有一个人可怜她，所以她现在只有将自己的故事到处讲给别人听，希望有一天，自己的故事能引起社会的关注，因为只有那样，才会有人来帮助她依法拿回属于自己的东西，只有引起社会的关注，引起媒体的关注，才能引起上级的关注，才能让塔城市国土资源局依法办理。
希望大家本着一颗善良的心，一颗同情的心，可怜一下这位奔波了四年却毫无结果的母亲，可怜一下这个失去丈夫的女人，这无家可归的孤儿寡母，并本着一颗正义的心，对塔城市国土资源局这个黑暗没有人性的地方，和那些没有人性只认识钱的领导，发出我们发自内心的不满。希望有能力的人，能帮助一下这位可怜的母亲和她的两个女儿，将塔城市国土资源局的丑恶嘴脸告诉更多的人，让这母女三人能早点摆脱无家可归的生活，拿回属于她们自己的东西。谢谢大家。谢谢。
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