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“房票”让拆迁更美好 路桥安置补贴标准7600元/O
内容摘要：近年来，一些重大项目工程推进过程中，往往因为涉及房屋征收动迁问题而出现很多矛盾。今年，路桥在全市率先试行“房屋征收市场化安置办法”，飞龙湖生态区建设管委会和路桥新城管委会成为路桥最先实行该政策的。
路桥创新动迁房屋市场化安置，实现市民、政府、房企的三赢近年来，一些重大项目工程推进过程中，往往因为涉及房屋征收动迁问题而出现很多矛盾。今年，路桥在全市率先试行“房屋征收市场化安置办法”，飞龙湖生态区建设管委会和路桥新城管委会成为路桥最先实行该政策的。昨日，记者了解到，截至8月19日，路桥区飞龙湖生态区建设管委会共办理市场化安置306人，发放“房票”94张，涉及安置面积19020平方米，市场化安置款金额13930万元人民币。路桥率先推出“房票”新政“以前，动迁要建安置房，从规划到建设完工，这个过程需要3-4年甚至更长，因为时间过长，有些拆迁户等不及。此外，目前路桥区的安置房户型以120平方米和60平方米的为主，户型单一，难以满足他们多层次的需求。”飞龙湖生态区建设管委会政策处理科罗静说，这些因素往往影响拆迁户的签约搬迁的积极性，阻碍重点工程项目的推进。为进一步完善住宅房屋征收安置政策体系，依法维护被征收人的合法权益，路桥区政府在经过充分调研的基础上，于2014年底出台了《台州市路桥区住宅房屋征收市场化安置实施办法(试行)》，并从今年1月1日起试行。新的办法规定：征收人与被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿安置协议，经双方核准市场化安置补偿款后，征收人出具《路桥区住房征收市场化安置购房证明》，也就是老百姓口中的“房票”。被征收人凭“房票”在路桥区范围内19家房企中参与市场化安置的商品住宅楼盘中自行选择，房源包括现房、期房，建筑面积从小户型到大户型，地段包括桐屿、路北、金清、蓬街，应有尽有。而参与市场化安置的商品房开发企业，须列入区政府市场化安置住宅楼盘目录库，签订责任承诺书，对购买商品房安置的被征收人给予优惠，不得随意涨价和捂盘，按合同约定交付房屋。据了解，住房征收市场化安置的范围、数量、市场化安置补偿单价和住宅楼盘目录实行一年一定，动态调节。“今年路桥区市场化安置房补贴标准为7600元/平方米，购买车位的话，另外补助6万元。”罗静说。新政策让政府、市民、房企三方共赢路桥区的市场化安置新政策推行后，飞龙湖生态区建设管委会和路桥新城管委会率先实行，分别首推250套房子供被征收人选择。今年4月，桐屿街道丁前村的村民应海国在路桥区飞龙湖生态区建设管委会拿到了全市首张“房票”。据了解，新的办法也让被征收人拥有更多的自主选择权，可以根据家庭生活、求学和工作等方面的需要，选择相应的安置地点和安置楼盘，真正按照自己的心愿考量安置房质量品质和居住环境。同时在一定程度上解决了被征收人的后顾之忧，他们搬迁的积极性得到提高，对于政府重点项目工程也起到很大的推进作用。路桥桐屿街道后洋金村，因为涉及到内环路建设，村里78户108间房屋需要拆迁。“在桐屿街道办事处工作人员积极工作和引导下，现在23户村民选择市场化安置，而在这些村民的带动下，很短时间内，整个村的拆建工作全面完成，大大地加快了内环路的建设进度。”罗静说。同样，实施市场化安置后，“房票”，也直接带动了当前略显低迷的房地产销售，实现了政府、房企和被征收户的“三方共赢。记者了解到，截至8月19日，路桥区飞龙湖生态区建设管委会共办理市场化安置306人，发放“房票”94张，涉及安置面积19020平方米，市场化安置款金额13930万元人民币。【下一页：路桥市场化安置实施办法政策全文】
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日 - 当初，火炬村设计这样的方案，有人支持，也有不少村民反对。“这样分房，不... 整天都在路桥区桐屿街道上羊村安置房小区的建设工地上忙碌。据一位工作人员...
桐屿街道套式安置分房方案
为了进一步加强安置房分房工作的领导， 确保顺利完成首期套式农民安置 房分房工作，切实推进“立改套”工作进程，根据路政函?2003?46 号《关 于同意台州市路桥中部工业区房屋拆迁补偿安置实施办法的批复》 、路政发 ?2003?75 号《关于同意台州市路桥中心工业区房屋拆迁补偿安置实施办法 的批复》 、路工管?2006?34 号《关于印发套式安置分房方案的通知》及拆迁 安置协议，特制定本方案。一、基本情况
桐屿街道各村居“立改套”房屋拆迁安置数据统计表
拆 迁 村 居 户 数 安置 人口数 被拆房屋建筑面积(O) 总安置 安置套型 （套） 60 O 67 81 17 M 10 175
面 120 积 （O） O
20 413 580 82 2 71 1148
勤 丰 立 新 建设(一期) 下庄卢 建设(二期) 合 计
1.94 9.35 .50 .82 22.50 889.63
1 34 182+23 5 145+10
1、立新村新屋里陈志慧在册人口 4 人,应安 置 240 O,协议未签,其母王美招还未申报; 2、 建设(二期)3 队叶林富,在册人口 2 人,应安置 120 O,与王彩招离异.协议未签;
3、下庄卢王洋根在册人口 5 人,共安置 360 O,套型为 120 O×3;其中一套 120 O与街道协商后同勤丰村新增人口一起安置报批. 4、 以上套型、套数均按已签协议统计
二、范围 本街道套式小区房源分配给立新村、勤丰村、建设村、下庄卢村拆迁安置
对象。三、原则 1、坚持公正、公平、公开原则。2、坚持政府指导、规范有序择房原则。3、坚持面上平衡、合理搭配原则。4、本次房源安排给拆迁登记时的在册人口，新增人口不予安排。四、择房方案 各村根据已划定的幢或单元，在确定择房对象和相应套数后，在上级有关 部门和街道的指导下，自行组织分配到户（下庄卢村拆迁户拼入建设村分配） 。分配到户的指导意见如下： 方案一、统分方案 集合本次可分配房源和所有已核定择房对象， 采取抓阄方式， 先抓顺序号， 后抓房号。方案二、分层方案 1、先由村委会牵头对层次和抓房顺序进行划分，然后由择房户按分配的 房源进行依次择房（如确定 2-4 层为第一择房房源；1、5、6 层为第二、第三 择房房源） 。2、择房时采取按择房源顺序进行择房，第一轮抓第一择房源，第二、第 三轮依次将所有房源加入进行选择。分抓阄方式：先择顺序，后抓房号。方案三、组团方案 村民自行组合（不能自由组合的村民由村委会牵头组织） ，每 12 套（1 个 单元）为一个分配单位，采取捆绑式抓阄分配到单元，后由村民自行民主协商 分配。抓阄方式，先抓顺序号，后抓单元号。方案四、综合方案 1、实行组团和散户混合抓阄方式且组团优先，即单元组团先抓，再半单 元组团抓，后散户抓。2、每 12 套（1 个单元）或 6 套（半单元，左右划分）为一个分配单位， 采取捆绑式抓阄分配到单元或半单元，后由组团内择房户自行民主协商分配。抓阄方式，先抓顺序号，后抓单元号。3、散户抓阄方式结合方案一或方案二实施。五、有关政策 1、超限额标准房价结算 因自然间不可分割因素，超过人均 60 平方米（单人户为 120 平方米）加 拆迁奖励之和的面积按回收价 2200 元/平方米结算。2、合户报批的老人、大龄未婚青年、离婚对象本人提出申请在房产自行 妥善处理后经户主签字同意并报相关部门批准可分户登记房产 （但须在同一呈 报表中体现） 。3、房屋层差结算价按下表执行： 层次 一层 二层 三层 四层 五层 六层 成本价 00 00 系数 -2% +2% +5% +4% -2% -7%
结算价 1176 元 1224 元 1260 元 1248 元 1176 元 1116 元 注：六楼结算在扣除政府贴补款均摊部分后，再优惠 10%。4、车库搭配 停车库以幢为单位，每套住宅固定搭配，不足部分就近另行安排。我街道 套式安置小区的车库 2、3、4、5、6 层房屋安排在幢内，1 层房屋车库另行安 排。5、房屋调换 安置户要求等面积自行调换的，应先参加择房，签订安置协议后双方向所 属村居提出申请报街道同意并经管委会批准，5 日内允许重新签订协议，结算 房款。6、过渡房费结算 按时参加择房和结清房款的，过渡房费自公告择房之日起再付四个月（按 每月 4 元/m2 标准发放)；不按时参加择房或结清房款的，自公告择房之日即 停止支付。7、安置户应在择房之日起 10 日内结清全部房款。六、分房流程 1、分房方案确定 依据街道的套式安置房分房实施意见→各村进行讨论→明确择房方案→ 报管委会备案。2、分房流程 公示分房原则和择房方案→公示房源和择房对象→根据公示反馈结果核 定择房对象→发送择房通知→择房→签订择房表、 结算书→办理缴款手续→公 示择房结果 七、说明事项 1、套型选择以安置协议为准。2、本次分房由管委会指导面上工作，街道牵头，由村委会组织分配到户。3、公证机关和分房监督小组负责全程监督择房工作。4、房款等相关费用付清后凭缴款凭证领取新房钥匙并取得房屋产权。5、物业管理由街道牵头村居落实。6、需按揭贷款的安置户，符合银行按揭贷款的有关规定者，由管委会协 助办理相关手续。八、要求 1、各相关村党支部、村委会要高度重视分房工作，切实加强领导力度， 要成立安置房分房工作领导小组和监督小组， 并配备精干力量全身心的投入分 房工作。2、各相关村党支部、村委会要加大宣传力度，做细做实思想政治工作， 同时要密切关注并掌握动态，保持信息渠道畅通无阻，及时反馈相关信息，确 保分房工作平稳进行。附件：套式安置房结算书（供参考）
套式安置房结算书（供参考）
甲方：路桥中心工业区管委会 （下称甲方） __________街道办事处 乙方： （下称乙方） 根据甲乙双方签订的《房屋拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁安置协议书》的约定， 现就甲方安置给乙方的房屋面积、经济结算等事项确定如下： 第一条、房屋拆迁补偿、安置奖励及安置回购、六楼补贴结算 1、乙方被拆房屋建筑面积_______m2，补偿总金额__________元（包括相应的拆迁 奖励、搬家费及过渡房费） ，已支付过渡房费及搬家费______元，余补偿金额______元， 本次结算金额______元。2、人均限额内的安置奖励： 协议中的安置人口数_____人×50m2/人×80 元/m2=______元。3、甲方回收乙方套式住宅______m2，按收购价 2200 元/m2，甲方应付乙方______元。4、六楼补贴：六楼结算价共______元，优惠 10%计______元。5、1+2+3+4 计甲方应付乙方____________元。第二条、安置的房屋结算 （一）计算公式： 结算价=（人均标准内建筑面积×1200 元/m2+人均标准外建筑面积×2200 元/m2）× 楼层差价-（单套摊到的等拆面积×600 元/m2+单套摊到的超拆面积×500 元/m2） （二）人均限额内被拆房屋等建筑面积部分共 ______m2，人均限额内超过被拆房屋 等建筑面积部分共_______m2。（三）结算： 1、_____小区___幢___单元___室，面积____m2，其中等拆面积_____m2，超拆面积 _____m2，结算价=_______________________元。2_____ 小区 ___ 幢 ___ 单元 ___ 室，面积 ____m2 ，其中等拆面积 _____m2 ，超拆面积 _____m2，结算价=_______________________元。3_____ 小区 ___ 幢 ___ 单元 ___ 室，面积 ____m2 ，其中等拆面积 _____m2 ，超拆面积 _____m2，结算价=_______________________元。4_____ 小区 ___ 幢 ___ 单元 ___ 室，面积 ____m2 ，其中等拆面积 _____m2 ，超拆面积 _____m2，结算价=_______________________元。5 、 乙 方 向 甲 方 购 买 的 面 积 共 _______m2 ， 按 1000 元 /m2() 结 算 , 计 ______________________元。6、停车库或杂物间共_____m2，结算价 600 元/m2，计_____元。7、1+2+3+4+5+6 计乙方应付甲方_____________________元。
第三条、差额结算 1、根据本结算书第一条、第二条计算的金额，经结算，本次乙方应付给甲方人民币 _______元，大写_____________________元；或甲方应付给乙方人民币_______元，大写 _____________________元。2、乙方（甲方）应在_______年___月___日前将上述结算金额一次性支付给甲方（乙 方） ，逾期支付则每日按未付金额的万分之三计算违约金给甲方（乙方） 。3、甲方帐户：台州市路桥中心工业区投资有限公司 交款银行： 第四条、安置房交付 甲乙双方结清第三条规定的金额后，乙方到甲方指定处领取钥匙。第五条、本结算书经双方签字（盖章）后生效。第六条、本结算书一式三份，各执一份。甲方：路桥中心工业区管委会 代表人签字： _______街道办事处 代表人签字： 乙方： 时间 年 月 日
路桥区桐屿街道办事处文件 桐政〔2006〕41号 关于印发《桐屿街道套式安置分房方案》的通知各有关村党支部、村民委员会: 根据路工管〔2006〕34号“关于印发套式安置分房...
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