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不再建封闭小区开放后安全吗？学区房受影响？
来源：新闻晨报
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已建成小区谁有权决定开放？今后没有封闭式小区是否意味着小区不再有物业？小区开放后安全如何保证？
2月21日，中央公布了一份重磅文件：《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，《意见》提出，要加强街区的规划和建设，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
其中，“原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”这句话引发热烈讨论。已建成小区谁有权决定开放？今后没有封闭式小区是否意味着小区不再有物业？小区开放后安全如何保证？就系列问题，看看专家怎么说。
打开小区是拍脑袋之举？
对于中央的这份《意见》，有质疑者认为在执行的过程中会遇到很大阻力，这是不是拍脑袋之举？为什么现在提出要拆除小区的围墙？实际上，出台这一文件的背景是经过37年发展，中国城市日新月异，但问题也不少，尤其是各种“城市病”，必须得治，刻不容缓。
国家发改委综合运输研究所宏观城市交通室主任程世东表示，西方国家城市发展一直是小街区，路网密，不会像我们一些城市经常出现交通毛细血管堵塞的情况，而封闭式的大院或小区不仅割裂了路网交通，而且从多个方面影响了城市生活。
专家说，大部分生活性的街道上，应该有更良好的关系。人走在街道上，有一些小商店，有怡人的环境、步行空间、绿带等，会让人很舒服。而如果走在一条街上，旁边只是围墙，你就会觉得这条路很长。
从这个角度讲，打开小区的决定恰逢其时，并非拍脑袋之举，因为在中央看来，封闭小区是造成当前城市病的一大病因。
使用小区道路如何补偿？
如果业主同意打开小区，将小区道路变为公共道路会有补偿吗？中国政法大学教授王卫国认为，从法律上讲，政府要协商推进，比如与小区业主大会进行必要协商，还要进行补偿。
同时，要区别对待，不能一刀切，“在一些地方道路非常稀缺的情况下，要与小区业主等各方进行协调；对于有些小区根本不存在这方面的需求，围墙打开对于缓解交通没有实质性的意义，反而增加了安全隐患，就应保证小区内道路的生活功能，以及业主宁静和安全的需求”。
此外，对于单位大院，王卫国表示，比住宅小区的问题要简单一些，很多是国有单位，但也有一些企业单位，因此也不能一概而论。
这里面的关键问题是土地使用权，它包括两类，划拨土地使用权和出让土地使用权。国有企业通常属于划拨土地使用权，而企业单位还要看是划拨土地使用权还是出让土地使用权。
王卫国表示，划拨土地使用权是无偿取得的，这个使用权政府可随时收回，只要适当补偿即可；对于出让土地使用权，政府强制收回时必须是出于公共利益的需要，收回中还需要论证，并进行补偿。
补偿包括退回土地使用权剩余年限的土地出让金、给小区居民带来不便的补偿、道路建设成本，以及由此给居民带来不便进行的补救措施，包括如噪音、污染等问题，都要统筹进行。
小区打开怎么保障安全？
推行街区制后，小区的安全隐患是不是会增加？中国人民公安大学治安学院教授王太元认为，小区的治安并不仅仅是靠封闭来解决，封闭也不能解决安全问题，要靠管理和防范等多个方面，如加强巡逻、守护等多种措施加强治安。
实行街区制也不意味着治安就会有问题。比如南方一些城市的骑楼，就是典型的街区制，居民们往来密切，邻里关系融洽，并没有因此而出现治安恶化的问题。
小区打开后通行车辆多了，噪音问题如何解决，是否会扰民？王太元认为，首先要看扰民到什么程度，通过调查研究，判断通行之后是否安装隔音墙，对于不同的问题，包括噪音，涉及的问题都要制定具体的、有针对性的措施进行解决，不能一刀切。
学区房划分是否受影响？
小区打开了，学区房还会存在吗？对此，中国教育科学研究院研究员储朝晖分析说：“街道和小区，是过去学区如何划分主要考虑的一个重要因素。未来小区打开后，如果不改变街道的管辖，应该不会有太大的直接影响，如果打开后改变街区的管辖，可能会影响到学区房。”
储朝晖认为，对于学区房应总体考虑，一方面，一个好学校是长期积累起来的，周围居民也较为稳定，除了新建小区，要改变是一个长期的过程，不会出现剧烈的变化；
另一方面，学区房从推动教育均衡来说，属于浮在水面上的“浮标”，显示水位在哪里，但不要把目标盯着浮标，实际问题是教育均衡问题，这个问题解决之后浮标自然会往下降，“学区房只是浮标，如果水位改变，浮标高低也会改变。水位就是指房子的价值”。
储朝晖表示，作为城市社区管理，从长期发展来看，从公共资源提供上应该注重公平、均衡，公共服务职能应由政府整体考虑，而不是根据社区和周围单位部门过多挂钩。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
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这个「全国总价地王」不是拍出来的，而是通过招标产生的——是暗标，而且，不是价高者得。
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清远楼盘换名玩不停 你真的知道你家小区叫啥名吗？
来源：清远日报作者：清远日报
换名游戏的大玩家是频繁更换楼盘大名的房地产商家。房地产商，你这么顽皮，消费者知道吗？
　　印象里最爱换名的是娱乐圈中人，张燕成了张馨予，汪建刚改汪涵，张静变张静初。名一改，顿时气质就变了，有木有？但今天清报君要跟大家介绍的换名游戏的大玩家不是他们，是频繁更换楼盘大名的房地产商家。房地产商，你这么顽皮，消费者知道吗？
　　案例：楼盘圈里的改名风
　　新老板新天下
　　富景天下→富景凯旋湾
　　项目名称的决策权一般由开发商核心领导层把控,当权力交接或老板易主,根据新老板个人的喜爱偏好,部分楼盘亦会中途更名。原富景天下就是其中之一。
　　该项目位于北江南岸,无遮拦视野汇聚一线江景,原名富景天下寓意“景色汇聚富天下”。不过,随着项目易主,其推广名称也发生变化。
　　新老板在清远开发有多个项目,且均以“凯旋”两字命名,为将其打造成凯旋系列中的一环,更名工作刻不容缓。此外,项目地理位置位于湾区,更名后更能显现出项目的区位优势，更加贴合市场。
　　“对客下名”
　　碧桂园山湖城→碧桂园轻轨悦城
　　2015年4月下旬,碧桂园山湖城在营销推广渠道陆续更换并使用新名称。“轻轨悦城”正式取代“山湖城”成为项目的推广名。
　　该项目负责人表示，此次更名意在广佛客源。
　　规划显示,该项目临近轻轨总站,且广清城轨项目有望明年年底竣工。开发商将项目卖点直接植入推广名中,一是看中轻轨对清远楼市的影响力,二是令持币观望的广州客“一路向北”,增强自身项目的吸引力。
　　换个幸福名如改风水
　　翡翠壹号→幸福世家
　　虽分列北江两侧,名德幸福里和翡翠壹号两个项目却实为同一老板旗下产业。不过,两者在市场定位的差异,却造成了两种截然不同的发展结果。
　　名德幸福里毗邻旧城,开盘以“2”字头低价策略入市,项目一期、二期斩获颇丰；翡翠壹号地处新城北江一路,主打大户型平房以及复式豪宅,以高端定位作为卖点,但截止今年8月,该项目已售套数不足一半。
　　后翡翠壹号更名幸福世家,成为幸福系列重要组成部分,体现了幕后老板收回项目管理权,为企业发展考量的深思熟虑。最新消息显示,第二届清远市青少年钢琴大赛由幸福世家成功主办。继更名并统一管理之后,项目也正通过市场推广迎来新起色。
　　业内:楼市低迷时更名可促进销量
　　在清远最常见改名的是一些大盘,由于规模大,开发周期比较长,因此这些大盘在推出一批新房时都用新的名称,给消费者新鲜的感觉,有利于营销。如果只用标准地名,客户可能会误以为该楼盘销售状况不好。
　　一般来说,如果整个市场的价格下跌,开发商为维持品牌形象及照顾前期购买者的情绪,不会公开承认自己的产品在跌价。但不降价又不利于产品的销售。这时，为楼盘更名再推广,就是一种最好的方法。宣称属于全新楼盘的产品,就可以在价格策略上抛开原有的限制,重新根据目前的市场行情来制定,前期购买的消费者即使不满,也不好去追究。
　　建议：推广名≠备案名，购房请认备案名
　　上文所述案例,更改的均为推广名,在住建局登记的备案名称均未发生变化。例如,碧桂园轻轨悦城为最新使用的推广名,但是其备案名仍为“碧桂园新亚山湖城”。又如,翡翠壹号更名为幸福世家,可是“翡翠绿洲”才是其项目在住建局的备案名称。
　　消费者签购房合同时一定要注意,合同上的项目名称与备案名称要保持一致,或者具体约定清楚房屋的坐落位置、楼号、房号；如果购房者担心因此会影响到房产证的取得或对外联系,可做补充协议,标注两个名字是一回事,也可以约定相应违约责任。
　　采写：清远日报记者 樊乾何帆
　　编辑：实习生 蔡硕
　　(清远日报)
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编辑：刘晓维
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。济南一楼盘二期降价一期业主不干了 房价咋就能升不能将
　　部分参与维权的业主在等待与开发商交涉。受访者供图
　　17日，因不满新建小区内同地段的二期楼房房价骤降一千多元，省城长清区一楼盘上百名一期业主“维权”，找开发商讨要“差价”。最近两年，随着房地产不景气，这样的老业主“维权”并不鲜见。以旁观者的角度思考，房子作为一种商品，价格怎么就不能有升有降？房价怎样才能“脱敏”呢？
　　业主：“一年缩水近十万，受不了”
　　“买的时候5200元一平，现在均价降到了4200元，我们这些已经买了房子的业主能不受损失吗？”17日，市民张先生称，2014年，他在济南长清区一个新建小区一期购置了一处期房，近日他忽然得知，二期新房价格骤降千元，这让他难以接受。
　　17日早上9点左右，张先生与上百名一期业主一起，拉起自制条幅，来到开发商门口讨要说法。据悉，这次来的，大部分都是缴付了全款或首付的一期业主。“当初买房都是勒紧裤腰带买的。现在房价一下子缩水这么多，不就相当于白花这么多钱了吗？”在现场，业主刘女士情绪激动，要求开发商将房子的差价退回。
　　据与该项目有合作关系的搜房网工作人员称，该建设项目一期于2013年开始发售，当时小区内房子均价为5000元左右。张先生算了算，以2014年的价格计算，他买的近90平米的期房花了44 .5万元， “现在一下掉到了均价4200元，一年损失近十万。”
　　开发商：“当年大环境就那样，房价都高”
　　随后，记者以购房者的身份致电该小区售楼中心。一位工作人员称：“目前，我们公司正在举行50周年庆活动，可以通过认筹获得优惠，算下来，房价大概在3500元到4500元左右，均价为4200元。”
　　与该公司存在合作关系的一网站人士则进一步称：“如果现在认筹的话，报名交五千开盘后抵一万。”小区售楼处的工作人员也向记者确认，2013年小区一期开盘的时候，价格确实是5000元左右，“当时整体的大环境就是那样，房价都比较高”。
　　据了解，17日当天，虽然开发商方面就相关问题与一期业主进行了协调，但是双方没有达成任何协议。不少业主表示，会就有关问题继续与开发商交涉。
　　专家：开发商担不担责，关键看是否错误诱导
　　对于这种情况，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，房产作为一种商品，特殊之处在于价值相对比较大，普通人需要积蓄多年才能买上一套房子，因此对房价问题格外敏感。
　　“房子本身作为一种固定资产，能够抵御资产泡沫。加上多年以来，楼市一路上扬，人们就形成了‘买房子就会涨’的观念。对于一个普通人来讲，如果你买了房子不涨，别人就会觉得你的投资有问题。”李铁岗说。
　　这些遭遇开发商降价的老业主，有没有权利讨回自己的损失？李铁岗认为，“这得看具体情况，如果在交易达成以前，开发商有过类似该地段房产升值空间较大的诱导宣传，开发商就有错误诱导消费者进行投资的嫌疑，违背了市场交易的公平原则，要承担相关的责任。如果开发商没有进行过类似的诱导宣传，并且提示了购房者可能存在的风险，如果房子降了价，开发商就不需要承担相关责任。”
初审编辑：张艳
责任编辑：高娜
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