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& 买公寓呢还是买住宅？
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都晓得住宅后期转手税费低，公寓多数都是40年，但是每个人情况不一样，手头钱也不多，就60万左右的预算，买住宅只能一次性付款，但是选择太少，看得上的钱都不够，要么买不限贷的公寓或商铺，买个地段好的应该还够，关键是可以用下杠杆，贷款五成，期限10年。
一直很纠结，到底该入手哪种类型的房子呢？
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广 告60万可以做首付买住宅呀
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我爱动漫 发表于
60万可以做首付买住宅呀
买住宅 贷不了款，被限了
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芦花打工鸡 发表于
买住宅 贷不了款，被限了
那只有搞公寓了
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广 告这个软文是在鼓励别人买公寓吧，写得真是精彩！只要两处漏洞
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广 告一枕晓风凉 发表于
这个软文是在鼓励别人买公寓吧，写得真是精彩！只要两处漏洞
软你mei，你以为我不想搞70年的住宅啊？上个月刚入了杭州的一套，子弹不够用啊
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王健林的一句话成功将火势转移到他的商业地产！
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公寓不限购，总价低，如果手上资金不够，
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公寓以后可以出租
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买房，公寓升值空间有限
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公寓不考虑没有什么空间
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您这种情况可以考虑一下公寓和LOFT户型总价低升值空间也大容易出手，后期还可以投资或者出租，您要是有需要可以联系我 《王家湾中央生活区》置业顾问 ，联系方式：&&王先生
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武汉有60万总价的住宅吗
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犀利姐姐 发表于
武汉有60万总价的住宅吗
有的吧，郊区
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wanghao123 发表于
您这种情况可以考虑一下公寓和LOFT户型总价低升值空间也大容易出手，后期还可以投资或者出租，您要是有需要可以联系我 《王家湾中央生活区》置业顾问 ，联系方式：&&王先生
不容易出手吧？
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芦花打工鸡 发表于
不容易出手吧？
你为什么觉得不好出手呢？
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在线时长: 39 小时
安家基金：
投资公寓还是住宅好？不知道的都进来
住宅、公寓，放在出租市场来说，似乎没有什么太大差别。
而其实总价上来说，有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格其实也是相当的。
所以，很多投资客在选择物业的时候，更多会关注与地段、户型、配套等硬件条件，却不一定会注意到，住宅与公寓在持有的时候，其实会面对一些隐性成本的区别。
尤其是“初哥”型的投资者，我现在就给大家普及一下吧。
1、贷款！！
公寓：是不限贷的，但是要给五成首付；而且不能用公积金
住宅：限贷，有首套房优惠的，能使用公积金
公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是“唯一出路”了。
接着就是，除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。
而住宅的话，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是使用公积金贷款购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还能达到两成，广州现在好像是不可以了吧，不过假如是二套房，则要求首付7成
2、入户！！学位！！公寓是都没有的！
公寓：没有学位、没有入户
住宅：符合条件可入户，有学位
关于入户的问题，其实关键是要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的；然后如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。
和“无法入户”一样，所以公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。
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发帖: 4 篇
在线时长: 135 小时
安家基金：
还漏了一点，商业公寓的水、电、煤气、管理费，都是按照商用来计算的。
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下次自动登录买房子的话，是买住宅好还是买商铺好还是买公寓好_百度知道>公寓和住宅的区别
公寓和住宅的区别综述
买房的时候经常会看到某个楼盘打出的公寓型住宅，那么公寓和普通住宅的区别在哪呢？很多买房者在这点上困惑不解。要了解公寓和住宅的区别，首先得弄明白什么叫公寓以及什么叫住宅，这两种房产形式在很多方面都不同。当你弄明白公寓和住宅的区别是什么之后，可以更加便捷的买到自己心仪的房子。
本期专题小编详细解答公寓和住宅的区别，包括公寓和住宅在产权上的区别、公寓和住宅在房价和税费上的区别，单身公寓购买注意事项等。让购房者轻松选购不同的住宅形式，买到称心如意的房屋。
公寓和住宅的区别有很多方面
公寓和住宅的区别——用地性质和产权
住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对公寓和住宅的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。
住宅和公寓的区别之用地性质和产权
首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。
象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
公寓和住宅的区别——房价和税费
政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓按照商业用房贷款利率（上浮10%），首付4.5成。如果是住宅，则按照住宅按揭贷款利率（下浮30%），首付20%（首套）。
象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。
住宅交易税费的缴纳：
卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平。
买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%；过户费3元/平。此外还需缴纳约110元的房屋产权登记费和20元土地证工本费。
公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。
卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。
1、差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。
2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。
买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元/平，房屋产权登记费=550元/套。
公寓和住宅区别——设计与配套
住宅和公寓的区别之面积
从面积上来看，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，单套公寓的面积一般要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，反之面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的层高一般都在2.8米以上，这也让其与普通住宅相比要显得格外的宽敞许多了。
住宅和公寓的区别之功能和配套
从功能和配套方面来看，公寓一般都要达到正常酒店话管理的标准，也就是说24热水和24电梯是必须具备的。而且公寓都设立大堂，虽然这对开发商来说是有点损失，不过它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感。而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。
住宅和公寓的区别之购买人群
公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在加上公寓大部分都处于交通方便、繁华的地段，具有良好的通风性和完备的配套，这也使它的增值空间和投资空间都大大提高。
住宅和公寓的区别之使用
　除此之外，公寓在使用方面也与普通住宅有着很大的区别。首先，公寓每户的居住人数通常比较多，能够达到4至8人，多为社会人员，居住时间也都较短，长也不会超过几年时间。而普通住宅每户仅达到3到4人，主要是以家庭成员为主，居住时间也很长。
住宅和公寓的区别之规定
在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求，而公寓则没有严格要求。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
住宅和公寓的区别之综述
综上所述，公寓与普通住宅之间虽然有很多相似之处，但其本质上还是有明显区别的，总的来说，公寓虽好，但更适于短期居住。而购房者在选房时也应该根据各人的需求而定，既不能一味追求单方面的客观因素，影响日后的生活质量。
投资自住两不误 购买单身公寓注意事项
随着城市人群结婚年龄的普遍推迟，很多在城市打拼的年轻人想要在婚前购置一套单身公寓。既可以满足其自身居住需求，无需租房而居；也可以作为一种投资，将来结婚时可转手为婚房筹集资金。想买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素：
一、土地使用年限。
单身公寓的用地一般为公建性质，土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年。
二、地段位置。
由于购买单身公寓的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，也会比较高。
三、房屋公摊面积。
单身公寓的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍，一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。
四、实用性能。
在购房，价格是需要考虑的主要因素，但不是首要因素和决定性因素，特别是购买单身公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的或者投资的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要，户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标，因为买房就是为了提高自己的生活质量。
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举报电话： 举报邮箱：首次置业者买公寓自住靠谱吗？详解公寓自住利弊
原标题：首次置业者买公寓自住靠谱吗？●投资公寓勿“人云亦云”●商业公寓有五大“短板”●投资公寓，买大还是买小？在限购、限贷政策未见放松的背景下，打着不限购、不限贷旗号的商业性质公寓大行其道。据统计，目前广州市在售的公寓项目有40多个。“五一”前夕，位于番禺万博CBD商圈的四海国际公寓首批推出市场的300多套单位，去货率逾九成；冒雨开盘的长隆板块两公寓盘保利大都汇和奥园城市天地，一个2小时售罄，另一个去货率也接近七成。到了“五一”，商业公寓更是放量上市，同样受到追捧。“后五一”期间，广州市面上不少公寓产品依然令人瞩目。其中绿地时代云都汇、万科在广州的首个商业综合体“万科云”受到市场关注。公寓如此之火，除了“限时代”的背景，也因其售价比同地段的住宅单位低。然而，专家提醒置业者，商业公寓自身的硬伤需要注意。A今年商业公寓巨量上市据相关机构统计，预计2014年广州将推出近2 .5万套公寓新品，相对于2011年的8091套，2012年的12673套，2013年的20690套，供应量更进一步。业内人士分析，今年商业公寓大量上市，完全是得益于前两年各区争相推出商业地，如今是瓜熟蒂落的时候。记者匡算，目前全市在售的公寓项目有40多个。今年以来，仅在番禺华南板块，就有包括四海企业旗下的四海城国际精装公寓、保利大都汇、奥园越时代、敏捷华美国际、敏捷御峰国际等多个项目推出了公寓产品，货量之多、推货时间之密集，为近年来少有。今年“五一”期间，商业公寓放量上市。在多个区域，如萝岗和番禺、越秀等地，同质化公寓盘都迎来战况惨烈的“埋身肉搏”。从供应量来看，萝岗板块集中5000套商业公寓，是全市公寓大户集中地，其次是番禺区，3000套的供应集中在南站、汉溪长隆和万博板块；越秀区多个烂尾盘活或者多年未开发项目的商业地今年集中上市，2000多套的供应在老城区首屈一指。三个区域共同构成了公寓销售大战的“主战场”。B小户型成主流 大户型奇缺综观目前市场上的产品，为迎合更多投资者的需求，大多主打LOFT户型，户型面积也设置在40-80平方米之间，甚至有不少20-30多平方米的MINI户型，以不限购、面积小、总价低来赢取更多买家的关注。同时，为进一步降低总价，大部分的产品都选择了毛坯发售。反而一些更适合大型企业高管需求的100平方米左右的产品，成为了稀缺产品。于是，一些精明的开发商顺应这部分市场需求推出大户型产品，如四海CEO公馆，户型面积大约在100平方米左右。建议：“虽然公寓小面积产品的总价便宜，购买门槛较低，但是市面货量太大了，大户型因为稀缺反而更有上升空间。”对于公寓买大还是买小哪个更具投资潜力的话题，业内人士分析，如果周边环境、空间布局做得好的话，在升值潜力和投资回报上，设计更好、品质更高、舒适性更强的大面积户型更有前景。专家认为，投资盈利法则有时应遵循“逆向思维”，即不是大多数人都趋之若鹜的东西。真正有前景的产品早期通常是散落在地上的“砂砾”，你能不能从中把握机会，就看对市场、对未来的前景有没有“未来眼光”。C靠近城市综合体成公寓先发优势上述四海城和保利、奥园的项目之所以成功大卖，有专家分析，很大程度是源于其含着金钥匙出生：番禺区的万博&#8212;长隆板块被誉为继天河、北京路、上下九之后的广州“第四商圈”。而其本身项目就是城市综合体的一部分，优势明显，其他公寓项目无法比拟。提醒：分析人士指出，市中心地段的公寓价格接近4万元/平方米仍然热销，投资者更多地就是看重其项目的配套设施完善，尤其是发达的交通网络和商业资源。对于近郊的公寓，投资时也应该注意这些方面是否已有现成的配套或未来规划，这些因素都会令相应地区的公寓价值水涨船高。首次置业者买公寓自住的利与弊“近两年商业公寓市场持续升温，一方面来自住房需求，另一方面来自投资需要。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，与普通住宅限购限贷不同，公寓不受调控政策影响。而在同一地区，公寓的估值一般也较住宅低一些。“在现今的住房供求关系下，公寓在很多地方扮演了类住宅的功能，填补了住房市场的一部分空白。”利：不占购房名额、居住比租房安稳近日记者接到几个单身贵族朋友的咨询，都是打听商业性质公寓该不该买。“实在不想再租房了，有个自己的窝比较踏实一些，但总价控制在100万元、首付30万元左右的住宅实在难找，看过很多二手房不仅可选择的少，而且觉得真心不值，干脆投奔公寓吧！”杨小姐跟记者算了一笔账：番禺华南板块小面积的公寓单位，单价1.6万元左右，四五十平方米的单身公寓首付五成正好40万元左右，“买这个靠谱吗？用来自住怎样？升值前景又如何？”不知该如何选择的杨小姐很纠结。对此，地产专业人士表示，买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。”弊：不能入户、不能拥有学位商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。此外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。特别提醒不限购商业公寓五大硬伤1.土地使用年限短商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2.高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。3.房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。4.管理费水电费更贵目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。5.不能入户无学位购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。 (羊城晚报)
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(顺义2000万元/套)
(大兴1450万元/套)
(丰台100000元/平方米)
(房山18500元/平方米)
(门头沟170万元/套)
(通州52000元/平方米)
(石景山55000元/平方米)
(平谷18500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(昌平16000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大北京6700元/平方米)
(平谷15600元/平方米)
(石景山60000元/平方米)
(昌平49.8万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(密云10500元/平方米)
(顺义2500万元/套)
(密云1000万元/套)
(密云19000元/平方米)
(房山12000元/平方米)
(顺义180万元/套)
(通州38000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(大兴108万元/套)
(房山8000元/平方米)
(朝阳3200万元/套)
(房山140万元/套)
(朝阳57000元/平方米)
(房山140万元/套)
(东城130000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(天津13800元/平方米)
(其它6800元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(石景山65000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(昌平17000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平10000万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(昌平1300万元/套)
(大北京11000元/平方米)
(顺义17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(昌平50000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(大北京6180元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(石景山25000元/平方米)
(大北京4200元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(通州17500元/平方米)
(昌平780万元/套)
(昌平1450万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山27000元/平方米)
(平谷16500元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(通州650万元/套)
(昌平21000元/平方米)
(大兴100万元/套)
(门头沟900万元/套)
(通州53000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(大兴29800元/平方米)
(朝阳2250万元/套)
(大兴1200万元/套)
(房山1300万元/套)
(顺义100万元/套)
(房山100万元/套)
(大兴45000元/平方米)
(房山36000元/平方米)
(房山650万元/套)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(大兴68000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(房山96万元/套)
(房山5000元/平方米)
(大兴35000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
(昌平25000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(房山160万元/套)
(丰台74000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(朝阳33000元/平方米)
(平谷23600元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(丰台1400万元/套)
(丰台700万元/套)
(大兴57000元/平方米)
(房山90万元/套)
(通州48000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
(通州32000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(顺义1600万元/套)
(通州700万元/套)
(大兴57000元/平方米)
(房山42000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(房山46万元/套)
(顺义35000元/平方米)
(顺义3200万元/套)
(大北京11767元/平方米)
(房山28000元/平方米)
(门头沟520万元/套)
(顺义140万元/套)
(延庆7000元/平方米)
(大兴53000元/平方米)
(顺义90万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(房山1250万元/套)
(通州60000元/平方米)
(其它8270元/平方米)
(大兴70000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(通州25000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(门头沟86000元/平方米)
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